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1、目 录第一章 项目概况11.1建设单位基本情况11.2项目基本情况11.3项目用能概况4第二章 评估依据52.1国家现行的法律、法规52.2规章和有关规划、产业政策及准入条件52.3省、市有关规定62.4标准、规范、技术规定和技术导则6第三章 能源供应条件评估83.1项目使用能源品种的选用原则83.2项目所在地能源供应条件83.3项目对所在地能源消费的影响9第四章 项目建设方案节能评估104.1项目选址104.2项目建设方案104.3相关终端用能产品能效标准184.4同行业国内先进水平18第五章 项目能源消耗种类、能源使用分布情况185.1项目能源消耗种类、日消耗量185.2项目能源使用分布情
2、况185.3项目的能源利用18第六章 项目节能措施及效果分析186.1节能措施综述186.2能耗指标186.3用能节能过程186.4效果分析18第七章 评估结论与建议187.1评估结论187.2建议182节能评估报告第一章 项目概况1.1建设单位基本情况建设单位名称： 建设单位性质： 邮政编码：法定代表人：注册资金：项目负责人： 联系电话：经营范围： 企业简介： 1.2项目基本情况1.2.1项目名称房地产开发建设项目。1.2.2建设地点房地产开发建设项目位于，总规划占地面积5121平方米。1.2.3项目性质本拟建内容为新建。1.2.4建设规模及内容按照国家和市的有关规定办理立项、开工证等相关手
3、续，通过招标或议标等形式选择建筑施工企业、监理单位和主要设备的供应单位，完成该项目市政基础设施的建设和设备安装等工作，使该项目具备交付使用条件。具体开发建设内容为：主体工程建设；内外部装饰及装修；市政工程（包括道路及各种市政管线）的建设；各种设备的安装调试；绿化用地的绿化。根据建设单位的提供的资料，房地产开发建设项目规划总用地面积5121（折合7.68亩），建筑总面积22259.52，其中：住宅建筑面积13265.32，车库、地下室建筑面积2809.60，商业公建面积为6184.60。项目规划建筑为高层商住楼一幢，其中：一至三层为商业用房，建筑面积6184.60，上部为住宅，建筑面积为1326
4、5.32。容积率为3.79，绿化覆盖率46%，建筑密度27%。项目区内换热站、变电室、泵房等购置配套设备5套，配置电梯8部。1.2.5主要技术经济指标本项目计划总投资9091.79万元，其中建筑工程费用为3854.93万元，设备购置及安装工程费用690.02万元，土地使用权出让金2617万元，工程建设其他费用为892.71万元，基本预备费为402.73万元，建设期利息634.40万元。项目建成后，可实现销售收入11718.00万元，利税2248.30万元，其中所得税前利润1592.1万元，税金及附加656.20万元，上缴所得税398.00万元，税后（净利润）1194.10万元，投资利税率24.
5、80%，投资利润率5.84%，销售静利润率10.43%，资本金净利润率7.82%，有一定的经济效益。详情见表1-1：主要经济技术指标表表1-1 主要经济技术指标表序号项 目 名 称数 量备注1规划用地面积：5121M2合7.68亩2建筑用地面积：1389.28M23公共绿地面积：2355.66M24总建筑面积：22259.52M24.1住宅建筑面积13265.32M24.2公建总面积6184.60M24.3车库、地下室建筑面积2809.60M25绿地率46%6容积率3.797住宅总套数131套8居住人数419人9户均人口3.2人10总投资9091.79万元其中：建筑工程费用3854.93万元设
6、备购置费用628万元设备安装费用62.02万元土地使用权出让金2617万元工程建设其他费用892.71万元预备费402.73万元11建设其利息634.40万元12建设期18个月13资金筹措企业自有资金5091.79万元申请银行贷款4000 1.2.6项目总投资及资金筹措本项目总投资9091.79万元，其中4000万元的投资通过银行贷款解决，剩余资金将由建设单位自筹。1.2.7项目建设期及建设进度建设单位根据项目的实际情况，结合市场需求及开发建设的可行性分析，确定本项目总开发周期为18个月。1.3项目用能概况本项目主要供、用能系统采用节能新工艺、新技术，设备选用国家工信部推荐使用的节能产品，实现
7、余热、余压的回收利用。本项目将推广太阳能的利用，在设计时充分考虑太阳能的利用。本项目主要耗能为水、电、采暖热力，主要分布在住宅及商业公建用水、电、热力及地下室、车库用水、耗电。项目年耗水量约6.24万立方米，耗电量约671.96万千瓦时，耗热40.15百万千焦。第二章 评估依据2.1国家现行的法律、法规(1)中华人民共和国节约能源法。(2)中华人民共和国城市房地产管理法。(3)中华人民共和国清洁生产促进法。(4)中华人民共和国可再生能源法。(5)中华人民共和国电力法。(6)中华人民共和国建筑法。(7)中华人民共和国民用建筑节能条例。2.2规章和有关规划、产业政策及准入条件(1)国务院关于加强节
8、能工作的决定（国发200628号）。(2)城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号）。(3)建设工程质量管理条例（国务院令第279号）。(4)国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）。(5)节能中长期专项规划（发改环资20042505号）。(6)固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（发改委令2010第6号）。(7)产业结构调整指导目录（2011年本）。(8)中国节能技术政策大纲（发改委、科技部2006年修订）。(9)房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）。(10)实施工程建设强制标准监督规定（建设部令第77号）。(11)民用建筑节能管理规定（建设部令第1
9、43号）。(12)民用建筑节能条例（国务院令第530号）。2.3省、市有关规定(1)山东省节能监察办法（省政府令182号）(2)山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定(3)市节能减排全民行动实施方案(4)市节能中长期专项规划(5)市可再生能源中长期发展规划2.4标准、规范、技术规定和技术导则(1)公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）。(2)绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）。(3)绿色建筑技术导则（建科2005199号）。(4)采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）。(5)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）。(6)夏热冬冷
10、地区居住建筑节能设计标准（JCJ134-2001）。(7)民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JCJ26-95）。(8)城市热力网设计规范（CJJ34-2002 J216-2002）。(9)外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）。(10) 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）。 (11)民用建筑热工设计规范（GB50176-93）。 38 第三章 能源供应条件评估3.1项目使用能源品种的选用原则项目主要功能为住宅、商业。依照有关法律、行政法规的规定，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。本项目在规划设计阶
11、段选择能源类型时，坚持以项目所在地能源供应情况为基础，遵循所选能源需环保、便捷、经济且能保证满足项目功能的原则。3.2项目所在地能源供应条件本项目位于聊城大学北门西侧。该区域具备一定市政设施的接口，市政设施可以得到保证，只要项目本身进行必要的区内管线的建设及与大市政的接入，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件（给水、排水、电力等市政配套）初步具备。供水：主水源由市供水干管引自来水，水源来自市城区供水中心，主管线DN200，水压0.35Mpa，经小区泵房加压，以满足小区用水的安全性与可行性。排水：排水系统采用雨水、污水分流体制，管道均采取埋设。电力：由项目所在地引来二路10KV电源,进电缆
12、分界室, 二路电源同时使用,互为备用,每路都能承担本工程全部负荷。负荷等级: 本工程负荷等级为一级，其中，消防用电设备、应急照明、保安监控、消防电梯等系统电源为一级负荷；普通电梯、给水泵房、排水泵等为二级负荷。其它电力负荷及一般照明为三级负荷。采暖：项目采用的热源为热电厂集中供热，采暖使用热媒为95/70的热水。按市政府要求，本项目按集中供热规划采暖系统。热源来自文化路的城市热力管网，以DN200引入小区的热交换站，在热交换站进行汽水热交换后以9570热水供冬季采。3.3项目对所在地能源消费的影响本项目的建设实施将使得该区域内，年新增用电量671.96万千瓦时，用水量6.24万立方米，新增热力
13、消耗40.15百万千焦，所以本项目的实施将会增加当地综合能耗数量，未对能源消费结构产生明显影响。第四章 项目建设方案节能评估4.1项目选址本项目拟建地址位于聊城大学北门西侧，该地段市政设施齐全，便于市政管网及线路的引入，可避免由于新铺设管线过长造成的能耗损失。4.2项目建设方案4.2.1主体方案为了达到山东省居住建筑节能设计标准（DBJ14-037-2006）规定的居住建筑节能65%的目标，设计过程中应推选优秀设计方案和采取以下节能技术：见表4-1表4-1：节能技术方案多层建筑高层建筑屋顶钢筋混凝土楼板：100mmEPS 板：80 mm干铺焦渣：80mm聚氨酯防水材料：3mm钢筋混凝土楼板：100mmEPS 板：56 mm干铺焦渣：80mm聚氨酯防水材料：3mm外墙白灰砂浆：20 mm砖砌体：240 mm水泥砂浆：20 mm聚合物砂浆：6 mmEPS 板：60 mm抗裂砂浆：4 mm外墙涂料：1 mm白灰砂浆：20 mm钢筋混凝土墙：200 mm水泥砂浆：20 mm聚合物砂浆：6 mmEPS 板：35 mm抗裂砂浆：4 mm外墙涂料：1 mm不采暖楼梯间白灰砂浆：20 mm砖砌体：365 mm保温砂浆：20 mm白灰砂浆：20 mm钢筋混凝土墙：200 mm保温砂浆：20 mm窗PVC框双玻窗PVC框双玻窗户门复合材料门复合材料门单元门复合材料门复合材料门
