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1、某某某生物技术有限公司与承租人某商务服务有限公司某一期2层北侧办公室之租赁合同附表 21 定义2第1部分-签约双方2第2部分-承租单元2第3部分-租期2第4部分-租金3第5部分-保证金及预付款 32 条款索引 33 术语和标题 54 附件、附录和增补55 附录5附录一 7第1条：租金及其它 71.1租金71.2预付款 71.3税费71.4其它费用 71.5关于款项支付8第2条：承租人的义务 82.1遵从法律及法规82.2接收物业之义务82.6窗户、玻璃幕墙或窗帘的更换112.7出租人之进入112.8修理通知112.9将损毁情况通知出租人122.10名录指示牌 122.11展示、招租、再出租12
2、2.12管理守则122.13假定行为及违约122.14承租单元的交付及交接132.15电力装置、管道及喉管修理132.16清洁及清洁承包商132.17下水道的清理142.18恶劣天气的防护142.19户外门窗142.20服务人员入口及电梯142.21废物及垃圾的搬移142.22进行商业活动152.23违约赔偿15第3条：出租人的义务.153.1不受干扰153.2有关土地使用和建筑物之税费153.3屋顶及主结构163.6共享设施163.7名录指示牌163.8空调供应163.9物业管理公司1717第4条：限制及禁止4.1安装及变更174.2开始营业之准则174.3标志184.4用途184.5非法或
3、不道德的使用184.6不作招徕194.7拍卖及展览194.8留宿或家居用途 194.9制造或储存货品 194.10 爆炸物或危险品 194.11 阻塞通道194.12 公共区域内的物品204.13 出租转让204.14 违反保险规定 204.15 空调 204.16 停泊车辆 214.17 建筑物名称的使用214.18 墙壁及天花受损及其它214.19 公共区域的损坏214.20 滋乱或干扰 214.21 噪音 214.22 盥洗设备 224.23 动物、宠物及害虫滋生224.24 预备食物及预防气味224.25 天线 2222第5条：例外情况5.1升降机、自动扶梯、空调及其它235.2电力及
4、水的供应235.4保安235.5不执行法规23第6条:不可抗力及终止事件 24第7 条:违约. 247.1违约247.2权利的行使257.3接受租金257.4支付令267.5滞纳金267.6承诺26第8 条:保证金. 278.1保证金27火灾、水淹及害虫滋生5.323第9条：管理守则 279.1制定管理守则279.2冲突 28第10条：解释及其它 2810.1 宽容并非放弃权利2810.2 放弃权利2810.3 出租人就公共区域及公共设施的权利2910.4 通知的送达2910.5 不包括其它保证2910.6 建筑物命名3010.7 营业执照3010.8 房产状况3010.9 费用及开支3010
5、.10 适用法律及司法权3110.11 签署及语言版本3110.12 生效 31附录二 32附录三 33附录四 34附录五 351部分（“出租人”，在租赁）；及（2）承租人，名称和基本信息见附表第1部分（“承租人”）合同双方本租赁合同由签约双方于2014 年 3月 日签订签约双方:（1）出租人，名称和基本信息见附表之第 合同中所指的出租人包括其继承人和受让人双方达成协议如下:1. 按照本租赁合同的条款及条件，出租人同意出租及承租人同意租用位于某经济技术开发区永昌北路13号一幢的某一期内于附表第2部分所列之建筑物内的承租单元，连同于附录四列出的固定附着物及装置所包括由出租人提供 的固定附着物、装
6、置、家俱或任何其它物品（如有）。承租人租用承租单元的租期列于附表第 3部分，在整个租期内承租人须支付列于附表第4部分的租金。2. 本租赁合同的附表、附录一内所载之租赁合同标准条款,连同按附录二内所载的特殊条款、作出之更改及修订及其它明文附加于本租赁合同的各附录，均构成本租赁合同之一部分，与本租赁合同具有同等的法律效力。1.定义本附表详列本租赁合同之细节及详情,指定之词句应具有此下所赋予之含义。除非文意另有指定， 否则本附表内所第1部分签约双方出租人：某某某生物技术有限公司办公地址：某经济技术开发区承租人：某商务服务有限公司 地址： 某市第2部分-承租单元承租单元：建筑物2层北侧办公室建筑物：某
7、一期办公楼建筑面积：466平方米（此建筑面积包括承租单元的套内建筑面积及承租单元按比例分摊的公共部位面积）第3部分-租期租期：6年.由2014 年3月12日至2020 年3月11日（起始日及届满日均包括在内）起始日：2014 年3月12日届满日：2020年3月11日如需续租，承租人应当在租赁期限届满前6个月提出书面申请及续租条件，出租人在收到书面申请后1个月内做出是否同意续租的书面答复。出租人同意续租的，合同双方将有关租赁事项重新签订租赁合同。若承租人未在约定期限提出续租申请，视为承租人放弃续租权，出租人有权选择继续等待承租人的书面通知或与其他方签订租赁合同。同等承租条件下，承租人享有优先权。
8、若承租人未能在租赁期限届满前6个月提出书面申请，出租人有权在租期届满之前带潜在承租方进入并考察租赁物，承租人有义务提供相应协助。第4部分-租金租金：上述物业租金自2014年2月日至2016 年月仝0日为人民币2.4元/天/平方米，自2016年7月丄 日至 2019 年_6月0_日为人民币 2.64 元/天/平方米，自2019 年_7_月丄 日 至 2020年_3_月 丄 日为人民币 2.904 元/天/平方米，租金含物业管理费，承租人须另付其他费用（如电费水费等、供暖费 30元/平方米/采暖季）。第5部分 -保证金及预付款保证金：人民币67104元（人民币陆万柒仟壹佰零肆元）作为保证金，相当于
9、第一年【2】个月的租金。如果双方已经就租赁签订意向书且 承租人根据意向书已经支付意向书保证金的，则该款项转为承租人 应支付的保证金的一部分。预付款：人民币408216 元（人民币肆拾万捌仟贰佰壹拾陆元）作为由 2014年3月12日至2015年3月11日期间之租金。2.条款索引除上文第1.1款中的定义外，本租赁合同中使用的以下术语应具有下文列出的本租赁合同条款为其规定的含义：术语条款索引“承租单元”附表第一条第2部分“租期”附表第一条第3部分“租金”附表第一条第4部分“预付款”附表第一条第5部分“税费”附录一第1.3款“其它费用”附录一第1.4款“接收承租单元”附录一第2.2款“起始日”附录一第
10、2.2款“装修”附录一第2.3款“修理”附录一第2.4款“建安工程险”附录一第2.3款“第三者责任险”附录一第2.3款“公众责任险”附录一第2.5款“修理通知”附录一第2.8款“名录指示牌”附录一第2.10款“滞留金”附录一第2.14款“土地使用费”附录一第3.2款“房产税”附录一第3.2款“建筑物名称”附录一第4.17款“公共区域”附录一第4.19款“不可抗力”附录第6条“终止事件”附录第6条“支付令”附录一第7.4款“滞纳金”附录一第7.5款“优先购买权”附录一第10.2款“公共设施”附录一第10.3款3. 术语和标题本租赁合同中使用的所有人身代词无论是阳性、阴性或中性，均包括所有 性别；
11、单数名词具有复数含义，反之亦然。除非上下文另有明文规定，否则凡 有提及年月日之处均指公历年、公历月和公历日。除非上下文另有明文规定， 否则“包括”和“包括在内”等类似用语系指“包括但不限于”之意，并不默 示任何限制。本租赁合同中的目录及章节、条款和段落的标题仅为方便参阅而设，并不得限制或扩大增补本租赁合同的规定；除非另有规定，否则本租赁合同中凡有 提及序言、陈述、章节、条款、段落、附件、附录或增补之处均指本租赁合同 中相应的序言、陈述、章节、条款、段落或本租赁合同所附附件、附录或增补4. 附件、附录和增补本租赁合同的所有附件、附录和增补均通过本引述构成本租赁合同的一部 分。5. 附录本租赁合同
12、包含以下附录：附录一：标准条款附录二：特殊条款附录三：承租单元图则附录四：固定附着物、装置及窗帘附录五：相关费用及缴付细则出租人（公司印章） 法定代表人:某某某生物技术公司:XX（签字）办公地址：某经济技术开发区电话 传真承租人:某商务服务有限公司（公司印章） 法定代表人:XX（签字）公司住所:某市附录一标准条款第1条：租金及其它在整个租期内，承租人在此向出租人承诺及同意以下各项：1.1 租金承租人必须在每月一（1）日前，以附表所述之标准预先以即付支票抬头写“某某某生物技术有限公司”或以汇款或银行转账至出租人不时以书面形式指定之银行账户，以人民币支付附表第 4部分所示该月之租金，不得有任何扣减
13、或抵销，而有关付款所产生之手续费均由承租 人负担。若租期之起始日或届满日非分别为该日所在月之第一日或最后 一日，则该月款项应按照在该月内实际租用天数依比例支付。1.2 预付款在签署本租赁合同当日，承租人须向出租人支付附表第 5部分所列的预付款，该预付款相当于下列两项之和：（i） 一 （1）个月之租金；及 （ii）若承租人在附表第3部分所列之租期内应开始支付租金之日非该日所在月之第一日，则根据本租赁合同由该日起至该月最后一日的天数依比例 计算的租金。1.3 税费根据所有合法机关的相关法律及法规，承租人应负责交纳的现时或 以后对承租单元、承租人或其占用人所征收之所有税项及其它费用及其 它年度或经常性的支出，并在出租人不时合理要求下，向出租人出示任 何上述款项之收据或其它付款证明。1.4 其它费用承租人负责交纳承租单元之所有电话服务费、互联网费、电讯服务费、电费及其它服务费用，以及所有需要的接
