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1、道 置 投 资DAO ZHI INVESTMENT上海道置投资管理有限公司2012年6月长三角地区房地产市场透析报告目 录焦点要闻2统计局：2012年1-6月房地产销售量降10%2房企上半年成绩单好于预期 6月业绩功不可没!36月全国25城房价环比上涨46月全国楼市回暖明显 房地产调控再入关键时期616月全国房地产开发投资30610亿元86月上海房地产市场分析96月上海土地出让情况情况96月上海商品住宅成交情况116月上海商业地产成交情况146月上海写字楼成交情况206月南京房地产市场分析266月南京土地出让情况266月南京商品住宅成交情况272012年上半年南京商业地产成交数据报告296月无
2、锡房地产市场分析322012年1-6月无锡房地产市场综述326月无锡商品住宅成交情况366月无锡商业地产成交情况396月合肥房地产市场分析436月合肥土地出让情况436月合肥商品住宅成交情况44焦点要闻统计局：2012年1-6月房地产销售量降10%一、房地产开发投资完成的情况2012年1-6月份，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%（扣除价格因素实际增长14.3%），增速比1-5月份回落1.9个百分点。其中，住宅的投资20879亿元，增长12.0%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。1-6月份，东部地区房地产开发投资17809亿元，同比增长15.4
3、%，增速比1-5月份回落0.6个百分点；中部地区房地产开发投资6328亿元，增长16.9%，增速回落5.4个百分点；西部地区房地产开发投资共6473亿元，增长19.9%，增速回落2.6个百分点。1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积475614万平方米，同比增长17.2%，增速比1-5月份回落将近2.4个百分点；其中，住宅施工面积357392万平方米，增长15.0%。房屋新开工面积92380万平方米，下降7.1 %，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点；其中，住宅新开工面积68617万平方米，下降10.7%。房屋竣工面积33259万平方米，增长20.7%，增速回落5.6个百分点；其中，住宅竣工面
4、积26719万平方米，增长21.1%。1-6月份，房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%，降幅比1-5月份扩大1.2个百分点；土地成交价格3441亿元，下降13.3%，降幅扩大3.3个百分点。二、商品房销售和待售情况1-6月份，商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%，降幅比1-5月份缩小2.4个百分点；其中，住宅销售面积下降11.2%，办公楼销售面积增长7.1%，商业营业用房销售面积增长2.5%。商品房销售额23314亿元，下降5.2%，降幅缩小3.9个百分点；其中，住宅的销售额下降6.5%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长5.4%。1-
5、6月份，东部地区商品房销售面积19667万平方米，同比下降10.9%，降幅比1-5月份缩小3.2个百分点；销售额14130亿元，下降7.2%，降幅缩小4.9个百分点。中部地区商品房销售面积9879万平方米，下降7.4%，降幅缩小2.8个百分点；销售额4388亿元，增长1.1%，1-5月份为下降2.9%。西部地区商品房销售面积约10418万平方米，下降10.8%，降幅缩小0.3个百分点；销售额4797亿元，下降4.5%，降幅缩小0.5个百分点。6月末，商品房待售面积31408万平方米，比5月末增加669万平方米。其中，住宅待售面积增加512万平方米，办公楼占地增加84万平方米，商业营业用房增加3
6、1万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况1-6月份，房地产开发企业本年到位资金43329亿元，同比增长5.7%，增速与1-5月份持平。其中，国内贷款7592亿元，增长了8.1%；利用外资202亿元，下降53.9%；自筹资金18591亿元，增长12.9%；其他资金16944亿元，下降0.7%。在其他资金中，定金及预收款10389亿元，增长1.5%；个人按揭贷款4216亿元，增长0.8%。四、房地产开发景气指数6月份开始，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.71，比上月回落0.19点。 房企上半年成绩单好于预期 6月业绩功不可没! 尽管限购令持续高悬，但今年上半年的佛山楼市仍表现出
7、了不俗的成绩。不久前，佛山市住房和城乡建设管理局公布佛山楼市上半年“成绩单”：2012年上半年新建住宅共成交25516套，成交面积291.11万，环比去年下半年的20717套，成交面积235.78万，分别增长了23.1%和23.4%。成交均价则微跌，从去年下半年的8091元/下调到约7799元/。不少开发商表示，今年上半年的成绩单好于预期，展望下半年，完成全年任务量应不是难事。四大房企上半年成绩不俗 据住建局相关数据显示，今年上半年，新建住宅成交金额共227亿元，环比去年下半年的190.8亿，增长了约19%。这其中，保利、中海、万科和招商四大房企功不可没。据记者了解，今年上半年，保利佛山项目的
8、成交总额约在44亿元左右，中海佛山项目的成交总额约在32.3亿元左右，万科佛山项目的成交总额约在24亿元左右，招商佛山项目的成交总额约在23亿元左右。这四家房企上半年的成交总金额已经高达123.3亿元，占据了今年上半年佛山楼市的总成交金额的半壁江山。这些数据也充分说明，佛山的行业集中度在进一步增强，“马太效应”愈加明显。6月业绩功不可没因降息等利好，今年6月份的成交对不少房企来说是“疯狂的6月”。3月启动、4月升温、5月确认、6月加速，又一轮楼市的复苏就这样以出人意料的方式正在进行。在传统的楼市淡季6月份，佛山楼市的销售面积却创出了限购以来的新高。据数据显示，6月份的佛山新建住宅成交套数为62
9、36套，比5月份增长了14.28%，成交面积也突破了69万平方米，增长了13.97%，超过了过去五年的月均成交面积水平。业界人士指出，根据国家统计局的数据，今年1-5月份，商品房销售面积是下降的，完成销售面积28852万平方米，同比下降12.4。但一到了6月份，以大房企为主的销售数据变化非常明显，降息、降准等功不可没，这些“真金白银的利好”改变着人们的预期。不少消费者将降息解读为楼市调控即将复苏，因此纷纷加快买房的步伐。6月全国25城房价环比上涨昨日上午9时30分许，国家统计局发布“2012年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，70个大中城市中，21个城市环比价格下降，25个城市环比价
10、格上涨。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。6月份沈阳新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比下降0.8%。 沈阳新建商品住宅价格环比上涨0.1% 6月份，我国新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况显示，与5月份相比，70个大中城市中，包括杭州（0.6%）、大连（0.4%）、湛江（0.4%）、北京（0.3%）、南京（0.3%）、遵义（0.3%）、石家庄（0.2%）、上海（0.2%）、广州（0.2%）、沈阳（0.1%）、厦门（0.1%）、武汉（0.1%）等25个城市价格出现了上涨，涨幅均未超过0.6%。包括天津、福州、济南、青岛、郑州、长沙、重庆、成都、贵阳、兰州、唐山、秦皇岛、丹东、
11、吉林等24个城市环比价格持平。 包括合肥（99.9）、深圳（99.9）、海口（99.9）、昆明（99.9）、银川（99.9）、安庆（99.9）、三亚（99.9）、呼和浩特（99.8）、长春（99.8）、锦州（99.8）、宁波（99.7）、金华（99.5）、温州（99.4）等21个城市环比下降，其中温州降幅最大。而与去年同月相比，平顶山（99.9）、沈阳（99.2）、三亚（99.0）、北京（98.7）、广州（98.4）、深圳（97.5）、杭州（90.2）、温州（84.2）等57个城市价格出现了下降。桂林和兰州两个城市同比价格持平。包括泸州（1.2%）、西宁（1.1%）、贵阳（1.0%）、乌鲁木齐
12、（0.8%）、大理（0.5%）、大连（0.1%）等11个城市同比价格出现了上涨，涨幅均未超过1.2%。沈阳二手住宅价格环比上涨0.1% 从二手住宅价格变动情况来看，与5月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。 环比价格上涨的城市包括：大连（1.1%）、徐州（1.1%）、昆明（1.0%）、广州（0.5%）、太原（0.4%）、厦门（0.3%）、北京（0.2%）、上海（0.2%）、沈阳（0.1%）、丹东（0.1%）等31个城市，不过涨幅均未超过1.1%。环比价格持平的城市包括呼和浩特、长春、哈尔滨、海口、重庆、成都、贵阳、吉林、泉州、襄阳、湛江、大
13、理等20个城市。 环比价格下降的城市包括青岛（99.9）、长沙（99.9）、石家庄（99.8）、福州（99.8）、三亚（99.8）、无锡（99.7）、烟台（99.4）等19个城市。 此外与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。其中沈阳二手住宅同比下降0.8%。 记者 赵玲玲房地产市场调控仍处在关键时期 国家统计局城市司高级统计师马晓明在解读6月份数据时指出，首先，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。这表明，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得
14、了明显成效。 马晓明说，分析房价环比上涨原因，主要有三个方面。一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。 马晓明认为，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。 楼市风云突变，房价果真“起底”？ 楼市“回暖”引发多方博弈。市场上有人热炒房价即将“反转”，网上惊现“新一轮房价快速上涨正拉开帷幕”，部分消费者甚至“恐慌性入市”，未来楼市调控面临复杂形势。 在近日召开的海南博鳌21世
15、纪房地产论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生等回应说，尽管成交量有所回升，但楼市呈现的还是筑底态势。 专家认为，一方面，库存等大部分房地产指标依然低迷；另一方面，限购、限贷等调控政策基本面未改，这决定了房价短期“反转”可能性不大。国土资源部有关部门负责人近日表示，近期个别城市再现高价地，主要是结构性和区域性市场波动，并未改变市场整体偏冷的格局。6月全国楼市回暖明显 房地产调控再入关键时期中广网北京7月19日消息（深圳台记者王侃）据中国之声新闻纵横报道，昨天（18日）上午，国家统计局公布了2012年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份全国楼市回暖明显，新房房价上涨的城市达到了25个，较5月份猛增了19个，相当于翻了3倍。全国70个大中城市中6月二手房房价上涨的城市也达到了31个。而从4月份开始环比上涨的仅为3个城市，到5月份也只有6个城市房价上涨。从3到25，越来越多的城市加入了“涨房价”的队伍中，关于楼市是否正在回暖的讨论也甚嚣尘上。如今在深圳就有这样一个楼盘，新房还没卖就咬定售价“只涨不跌”。有媒体报道，位于深圳布吉的新楼盘“春天里”推出房价上涨计划表，每月房价涨0.5%，到12月份售价上调幅度达到6%以上。该举措也被媒体认为是在限购令政策之后，深圳首次出现开发商售前提出明确的房价上涨计划。对此，春天里开发商阳基地产总裁张梧峰表示，价格上
