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1、住宅室内装修管理措施 建筑装修管理要求 为了加强对建筑装饰装修的管理，促进建筑装饰装修业的发展，制订了相关管理要求，下面XX给大家介绍有关建筑装修管理要求的相关资料，期望对您有所帮助。建筑装修管理要求以下第一章总则第一条为加强建筑装饰装修活动管理，保障建筑装饰装修工程质量和安全，维护公共利益和装饰装修活动当事人、利害关系人的正当权益，依据国家相关法律、法规，结合本省实际，制订本措施。第二条本措施所称建筑装饰装修，是指装饰装修人使用建筑装饰装修材料，对建筑物、构筑物内部和外表进行修饰处理的活动，包含公共建筑装饰装修和住宅装饰装修。本措施所称装饰装修人，是指对建筑物、构筑物进行装饰装修的业主或使用
2、人。第三条在本省行政区域内从事建筑装饰装修活动和实施对建筑装饰装修活动的监督管理，应该遵守本措施。对有文物保护价值或纪念意义的建筑进行装饰装修的，根据相关法律、法规和规章的要求实施。第四条从事建筑装饰装修活动，应该遵守城镇计划、工程质量、安全生产、消防、抗震、环境保护、物业管理等相关要求和标准，不得损害公共利益和她人的正当权益。激励采取节能、节材、节水、防火、环境保护的建筑装饰装修新技术、新工艺、新材料，推行工厂化装饰装修。激励房地产开发企业对新建商品住宅统一进行装饰装修，逐步降低毛坯房供给。第五条省人民政府建设行政主管部门负责全省建筑装饰装修活动的监督管理工作。设区的市、县人民政府建设行政主
3、管部门负责本行政区域内建筑装饰装修活动的监督管理工作。城镇计划、房产管理、公安消防、环境卫生、环境保护、质量技术监督、工商行政管理等部门，根据各自职责，做好和建筑装饰装修相关的监督管理工作。第六条建筑装饰装修行业协会应该加强行业自律，开展行业服务，规范行业行为，并受理建筑装饰装修咨询和投诉，协调建筑装饰装修纠纷。县级以上人民政府建设行政主管部门应该加强对建筑装饰装修行业协会的指导。第七条任何单位和个人对影响公共利益的建筑装饰装修质量事故、质量缺点、安全隐患和影响相邻业主、使用人正常工作、生活的建筑装饰装修活动，有权向相关部门和单位举报、投诉;收到举报、投诉的部门和单位应该立即作出处理。第二章通
4、常要求第八条从事建筑装饰装修设计、施工和监理活动的企业，应该依法取得对应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事建筑装饰装修活动。建筑装饰装修施工企业应该依法取得安全生产许可证。第九条从事建筑装饰装修设计、施工、监理活动的专业技术人员，应该依法取得对应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑装饰装修活动。第十条省外建筑装饰装修施工企业到本省承揽建筑装饰装修工程的，应该持营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证副本及企业所在地县级以上人民政府建设行政主管部门核发的外出施工证实，向省建设行政主管部门立案。第十一条用于建筑装饰装修的材料应该符合相关设计要求和国家产品质量、有害物质
5、限量及燃烧性能控制等标准，并附有产品质量检验合格证实和汉字标明的产品名称、规格、型号、生产企业名称及地址。严禁使用质量不合格、国家明令淘汰或不符合国家室内环境污染控制等相关规范和标准的建筑装饰装修材料。第十二条装饰装修人应该依法和建筑装饰装修施工方签署建筑装饰装修工程承包协议。建筑装饰装修工程承包协议关键包含下列内容：工程的基础情况和承包方法;用于装饰装修的关键材料的名称、品牌、型号、规格、等级和数量;工程的开工和完工日期;工程价款及其支付方法和期限;工程质量要求和验收措施;质量保修范围和期限;违约责任和处理纠纷的路径。第十三条对主体结构质量不合格的新建建筑物、构筑物和存在结构安全隐患的现有建
6、筑物、构筑物，不得进行装饰装修。第十四条在建筑装饰装修活动中，严禁下列行为：未经原设计企业同意或含有对应资质等级的设计企业提出设计方案，私自变动建筑主体、承重结构或显著加大荷载;损坏建筑物原有节能设施或无障碍设施;未经燃气企业或供热企业同意私自拆卸、改装燃气、供热管道或设施;未经城镇计划行政主管部门同意，私自搭建建筑物、构筑物或改变建筑物使用功效、原外观设计;私自拆除和消防安全相关的建筑设施、建筑构配件，或未经公安消防机构审核同意私自改变建筑物防火间距、耐火等级、防火分区、消防安全疏散条件;未经相关部门同意私自设置各类广告牌匾;其它影响建筑物、构筑物结构安全或使用安全的行为。第十五条从事建筑装
7、饰装修活动，应该处理好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面的相邻关系，并不得损害相邻业主或使用人的正当权益。第十六条从事建筑装饰装修活动，应该采取方法，加强对易燃材料、物品使用的安全管理，预防施工现场的各类粉尘、有害气体、固体废弃物、污水、噪音、振动等对环境造成污染和危害。第十七条建筑装饰装修工程实施质量保修制度。在正常使用条件下，建筑装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。双方约定长于上述期限的，根据约定实施。保修期自建筑装饰装修工程完工验收合格之日起计算。建筑装饰装修工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，建筑
8、装饰装修施工方应该推行保修义务，并对造成的损失负担赔偿责任。第十八条建筑装饰装修工程投入使用时，其室内空气质量应该符合室内空气质量标准和室内环境污染控制规范的要求。第十九条从事室内空气质量检测的单位，应该依法取得对应的资格认证，并对其出具的检测结论负责。第三章公共建筑装饰装修管理第二十条装饰装修人应该将公共建筑装饰装修工程发包给含有对应资质等级的建筑装饰装修设计、施工、监理企业进行设计、施工和监理。严禁无资质证书或超越资质等级许可范围从事公共建筑装饰装修活动。严禁以其它建筑装饰装修设计、施工、监理企业的名义从事公共建筑装饰装修活动。严禁建筑装饰装修设计、施工、监理企业许可其它单位或个人以本企业
9、的名义从事公共建筑装饰装修活动。第二十一条根据国家和省相关要求需要进行招标的公共建筑装饰装修工程，应该依法进行招标。装饰装修人不得迫使建筑装饰装修施工企业以低于成本的价格进行竞标，不得将一个公共建筑装饰装修工程项目肢解后发包。第二十二条建筑装饰装修施工企业应该自行组织完成承包的公共建筑装饰装修工程，不得转包或违法分包。严禁以挂靠的方法承包公共建筑装饰装修工程。第二十三条国家要求限额以上的公共建筑装饰装修工程开工前，装饰装修人应该向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。未依法取得施工许可证的，不得开工。前款要求以外的公共建筑装饰装修工程，实施立案制度。第二十四条根据本措
10、施要求需要领取施工许可证的公共建筑装饰装修工程和主体工程一并发包的，应该随主体工程一并办理施工许可手续;未和主体工程一并发包的，应该单独办理施工许可手续。第二十五条装饰装修人申请领取施工许可证，应该具有下列条件，并提供对应的证实文件：已经确定建筑装饰装修施工企业;有满足施工需要的施工图纸和技术资料，且施工图设计文件已经根据要求进行了审查;有确保公共建筑装饰装修工程质量和安全的详细方法，并根据要求办理了中标确定书、工程质量监督、安全监督和消防审核等手续;依法应该委托监理的公共建筑装饰装修工程已经委托监理;装饰装修资金已经落实;法律、法规要求的其它条件。装饰装修人是使用人的，装饰装修人在办理施工许
11、可手续时，除提供前款要求的证实文件外，还应该提供公共建筑全部权人同意装饰装修的书面证实。第二十六条公共建筑装饰装修工程完工验收前，装饰装修人应该委托室内空气质量检测单位对室内空气质量进行检测。第二十七条装饰装修人收到公共建筑装饰装修工程完工汇报后，应该组织设计、施工、监理等相关单位进行完工验收。装饰装修人应该自公共建筑装饰装修工程完工验收合格之日起15日内，将完工验收汇报、室内空气质量检测汇报和公安消防等部门出具的认可文件报工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门立案。第二十八条装饰装修人应该根据国家相关档案管理的要求，立即搜集、整理公共建筑装饰装修工程的文件资料，建立、健全公共建筑装饰装修
12、工程项目档案，并自工程完工验收立案之日起30日内，向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门的档案机构移交相关项目档案。第四章住宅装饰装修管理第二十九条激励装饰装修人委托含有对应资质的建筑装饰装修设计、施工和监理企业对住宅装饰装修工程进行设计、施工和监理。装饰装修人委托建筑装饰装修施工企业以外的单位或个人对住宅装饰装修工程进行施工的，其从事水、电等管线施工的人员，应该依法取得对应的职业资格证书。第三十条房地产开发企业销售统一进行装饰装修的商品住宅的，双方当事人应该在商品房买卖协议中就住宅装饰装修工程的保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。房地产开发企业交付统一进行装饰装修的商品住宅时，
13、应该向商品房买受人提供住宅装饰装修工程完工图、室内空气质量检测汇报和包含住宅装饰装修内容的住宅质量确保书、住宅使用说明书。第三十一条房地产开发企业向商品房买受人销售未统一进行装饰装修的商品住宅的，其提供的住宅使用说明书应该明确住宅装饰装修中的严禁行为和注意事项。房地产开发企业制订的暂时管理规约，应该包含规范住宅装饰装修的内容。第三十二条装饰装修人对住宅进行装饰装修，需要建设单位或物业服务企业、其它管理人提供房屋结构图、电气及其它管线线路图的，建设单位或物业服务企业、其它管理人应该给予提供。第三十三条装饰装修人在住宅装饰装修工程开工前，应该向物业服务企业或其它管理人进行登记，并提供下列材料：房屋
14、全部权证书的复印件或能够证实其正当权益的有效凭证;装饰装修人是使用人的，还应该提供房屋全部权人同意装饰装修的书面证实;住宅装饰装修工程施工方案;包括本措施第十四条要求事项的，应该提供相关部门的同意文件、相关单位同意的书面证实或相关单位的变更设计方案。装饰装修人不提供前款要求材料的，物业服务企业或其它管理人应该督促其提供;对拒不提供的，物业服务企业或其它管理人有权根据管理规约或暂时管理规约，严禁施工人员进入物业管理区域。第三十四条装饰装修人应该和物业服务企业或其它管理人签署住宅装饰装修服务协议。住宅装饰装修服务协议关键包含下列内容：住宅装饰装修工程的工期;许可施工的时间;废弃物的清运和处理;住宅
15、外立面设施、防盗设施和其它设施的安装要求;严禁行为和注意事项;确保金的收取和退还;违约责任;其它需要约定的事项。第三十五条装饰装修人在住宅装饰装修工程开工前，应该通知相邻业主或使用人。第三十六条建筑装饰装修施工方应该在施工现场挂牌，明示施工单位名称和施工人员姓名及联络方法，并遵守物业管理的相关要求。第三十七条改动卫生间、厨房间防水层的，应该根据防水标准进行施工，并做闭水试验。第三十八条封闭阳台和安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的，应该遵守管理规约、暂时管理规约和物业管理的相关要求，保持物业的整齐、美观。第三十九条住宅装饰装修工程施工过程中产生的废弃物和其它垃圾，应该根据住宅装饰装修服务协议的约定进行堆放和清运，不得向户外抛洒，不得向垃圾道、下水道、通风孔、消防通道等倾倒。
