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1、旅游观光休闲绿色生态园区投资建议书 第一章项目背景自进入20世纪70年代农药化肥的大量使用致使农产品中有毒的成分增多危害人体健康中国正在渴求一种可持续发展的农业生态农业生态农业是指在保护改善农业生态环境的前提下遵循生态学生态经济学规律运用系统工程方法和现代科学技术集约化经营的农业发展模式力求在洁净的土地上用洁净的生产方式生产洁净的食品提高人们的健康水平促进农业的可持续发展我们的目标就是要将其开发为汇集生态农业科技科普教育示范基地户外休闲田野拓展养生养老等产业运用农业景观生态景观田园风光景观的深层次开发与旅游业延伸交叉形成的新型农业开发模式将园区规划成为集中小学生科普教育基地夏令营观光果园珍果种
2、植淡水养殖养生度假养老理疗康复中心等于一体吃住玩一条龙服务的度假旅游观光休闲的绿色生态园区1生态园旅游的发展契机近年来生态旅游农业旅游与民俗旅游越来越受到我国旅游业界和学术界的关注同时也越来越得到旅游者的欢迎2发展模式类型与当前态势生态旅游就是以乡村地域及农事相关的风土风物风俗风景组合而成的乡村田园风情为吸引物吸引旅游者前往有机生态体验田观光科普及学习等的旅游活动第二章项目介绍该项目集无公害有机种植原生态养殖农作物科研开发农付产品深加工生态度假养生运动绿色美食科普教育观光农业于一体构筑一个自然生命绿色三位一体的观光度假养生新概念的现代化生态园区1性质定位以自然台地及天然次生林为特色以发展生态旅
3、游为导向集有游览运动健身休闲度假果蔬采摘六大功能于一体的综合型生态园区2目标定位生态园总体规划期限5年建设期分两期近期72013-2014远期2015-2017年近期目标至2014年基本完成外接内连的道路交通整个规划区内绿化面积达90整体规划基本形成远期目标至2017年将高科技农业生态园发展成为具有广泛影响的旅游区3功能定位依据旅游资源基础目标市场预期技术资金实力经济环境及可持续发展战略确定功能的定位高科技农业生态园将成为区域自然休闲游览林景观光采摘的文化生态旅游区4形象定位以林果观光采摘为主题养生度假为特色形成以观光游览度假休闲水上娱乐田园风情会议商贸于一体的复合型生态旅游区第三章项目建设的
4、必要性及可行性一项目建设的必要性概述生态农业市场空间大投资小获利空间广阔而且符合当下人回归自然的心理同时它也迎合了国家对食品安全的呼吁和要求其发展的必要性简述如下1生态农业将会成为21世纪中国乃至世界农业的主导模式符合我国可持续发展的战略目标顺应了世界农业的主流和发展方向2市场农业发展的需要人们对食品质量安全的要求越来越高中国对优质绿色食品的需求量多且缺口较大3现代农业发展的需要项目建成后将引进吸收国内外最先进的品种优化组合生产出最有竞争力的产品参与国内外市场的竞争这是培育新世纪农业经济增长点的最佳形式之一4产业发展与结构调整的需要项目建成集可持续性观赏性游乐性教育性于一体的旅游基地有助于弥补
5、现状生态旅游业空白带动假日经济的发展提高城市知名度带来相应的经济生态社会效益5城乡一体提高生活质量的需要6增加地方收入有利于发展地区经济7促进资源的合理利用发展生态农业有助于转变经济增长方式变粗放经营为集约经营8环境保护的需要生态农业一条经济发展与环境相互协调的可持续发展道路使我们不再延续高消耗高排放先污染后治理的传统发展模式二项目建设可行性分析第一从当前社会经济发展的趋势来看休闲旅游正处于高速发展的黄金阶段生态养生旅游热日趋上升正是下大力气发展生态旅游的好时机第二消费者工作方式和生活方式的转变决定了生态养生旅游需求呈现旺盛趋势第三低层次竞争的旅游消费市场决定了整体性生态休闲旅游开发项目的市场
6、空间是相当广阔的第四交通条件和自然环境优越第四章项目建设指导思想与基本原则一指导思想 以构建省级生态旅游区为目标充分利用现有旅游资源不断挖掘生态文化内涵坚持旅游开发与环境保护并重的指导方针以邓小平理论和三个代表重要思想为指导坚持科学的发展观围绕全面建设小康社会总目标认真实施可持续发展战略以发展为第一要务以结构调整为主线以改革开放和科技进步为动力以发展生态环保效益型经济为中心以现代科学技术和社会文明为支撑以改善生态环境提高人民生活质量为目标大力发展生态环保效益型经济二基本原则1发展生态农业的七项原则 1 全面规划相互协调兼顾社会经济生态三大效益的整体性 2 资源再生增殖永续利用 3 多业结合全面
7、发展建立高效优化的农业生态经济体系 4 因地制宜多样种植多种经营使初级产品得到多级多次利用变废为宝实现生物能转化及废物资源化 5 农产品就地加工提高物质的再利用增产增值并维持物质循环与平衡 6 重视自然调节强调系统外补加能投入促进农业持续增产并开展以生物防治为主的病虫草害综合治理 7 与现代农业科学 生物工程技术 相结合建立各种类型的农业教育科研推广三结合的农业技术管理体系等2发展生态旅游的基本原则1市场导向原则 充分利用周边城市客源市场资源结合周边旅游资源开拓出丰富多采的事项参与性旅游产品并不断提高市场占有份额形成新的旅游目的地延长游客停驻时间提高生态园的综合效益2可持续性原则 环境开发与保
8、护并重开发与再就业工程相结合实现社会的协调发展3可操作性原则 在实施过程中通过三个方面来落实功能分区以主题内涵加以区别连片开发保证建设的可操作性政策上将规划体现于政府的政策和管理体制中以保证管理的可操作性时间上采用整体规划分期开发的序列安排保证开发的可操作性4系统开发性原则 系统研究开发保护经营和管理及各环节工作统筹考虑生态园景观项目服务设施基础设施和保护工程建设从点到线到面系统完善综合开发协调发展5游客参与性原则 景观及各旅游项目要尽可能吸引游客亲自参与调动游客游戏娱乐的主观积极性6生态保护原则 开发项目必须建立在保护生态环境的基础上并明确环境指标加以控制7承载力控制性原则 遵循生态规律控制
9、生态环境承载力应把旅游活动强度和游客进入量控制在资源及环境生态承载力可能的范围内8全方位服务坚持游购娱结合的原则 突出农业观光旅游特色超前性创意以游促购寓乐于游全方位服务丰富多彩的形式吸引游客第六章项目建设方案一项目主题定位以生态自然的亲密接触高科技农业生态园项目的开发理念是从现代人接触自然的新生活模式和与自然融合的新生活方式为契机进行开发的为使项目的新生活概念更具体化我们对新生活的方式与理念提出更具体化的标准1使生态种植与观光相结合使人们能品尝到新鲜蔬菜和水果的同时还可以对客户喜爱的品种进行包装保存带走还可以进行深加工并在生态园内休闲娱乐2路程距市区在10公里以内车程约20分钟以内3与市内有
10、保持一定的距离但气候条件要好空气清新四季分明4绿化率高房屋密度低整体环境优良二高科技农业生态园规划目标 通过科学规划设计现代化的观光农业生态园应该是一个具备多种功能的生态农业示范园观光农业旅游园有机农业绿色园以及中小学生科普教育和农业科技示范园从而实现生态效益经济效益和社会效益三者的统一1生态农业示范园 采用多种生态农业模式进行布局保持生态稳定和持续高效的农业生态系统对边缘地区的农业结构调整和产业化发展进行示范体现生态旅游特色2观光农业旅游园 充分利用田园景观地域民族风情和乡土文化在体现自然生态美的基础上运用美学和园艺核心技术开发具有特色的农副产品及旅游产品以供游客进行观光品尝3绿色食品生产园
11、 以有机栽培模式采用洁净生产方式生产有机农产品并注意将有机农产品向有机食品转化形成品牌4科普教育和农业科技示范园 在园区内设农业科技展示厅等针对游客和大中小学生建设农业技术交流中心和培训基地体现观光农业生态园的旅游科普功能三项目建设内容及方案简述 将以生态高效观光农业为主题项目占地约10000左右余亩可分为1加工生产区2珍果种植区3科普教育基地4淡水养殖区5无公害有机蔬菜区6养生养老度假区预计项目工期为五年项目分两期开发投资金额约为5亿四生态珍果种植观光园区 5000亩1珍果种植区珍果种植区内种有草莓葡萄C橙等有机水果每年从4月中下旬开始一直到11月底都可以采摘新鲜水果园内各种果树统一按照有机
12、栽培方式种植果实含糖量高口感好1特色种植主要种植生产市民游客喜爱的绿色产品如番茄玩具小南瓜甜瓜等品种这类产品成熟时可供游客参与采摘增加游客的乐趣并积极从其他地区引进各种特色品种水果等提高经济附加值2绿色种植在种植过程不使用化学合成的除虫剂除草剂和化学肥料坚持使用有机肥采用轮作或间作等方式种植不使用抗生素和转基因技术这样可以提高农产品品质有利于扩大市场消费提高售价3直接售卖针对来园区的旅游游客我们在园区设立专门的新鲜蔬果售卖区销售本高科技农业生态园区各种新鲜农产品水产品等2农业观光区1现代农业园区园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施主要种植各种各样的特色瓜果蔬菜如小番茄小黄瓜等供
13、采摘和园区餐厅所用另外农业园还将建设观光型玻璃温室一座种植各种奇特瓜果极具观赏性2花卉花田区花卉区主要种植一些传统花卉此外还种植市场前景较好药用花卉如芍药桔梗等为重要的药用植物同时在园区里建成一座大型花卉市场面向市政工程绿化部门及广大市民花田区将以种植薰衣草为主薰衣草将从四月份种植花期将从七八月份一直持续到10月底在薰衣草花田周围还将扩展到其他芳香类花卉如迷迭香百里香等配以其他颜色的花带有观赏油菜郁金香等打造一片五彩斑斓的异彩花田3中草药种植区药物种植农业用地按照功能划分为药用树林景观花海草药种植园生态养殖园观光体验园五个部分可以对应医药养生的发展在外围景观用地大面积种植中草药尤其是观赏性较强
14、的药用植物如玫瑰花百合等以中药种植医药研发加工为基础形成集贸易会展交流培训休闲商务旅游养生等其他以知识信息和休闲旅游为支撑的服务行业逐渐形成一个上下游贯通的产业体系将产生更多的就业机会 4 游客定点种植采摘区专门规划一块生态农业种植采摘区以供游客定点种植以一定面积100为单位给游客租种并为游客做好编号构建灌溉系统生态园帮忙做日常的管理并在网上建立租种档案将植物生长结果写日志上传待作物成熟之时游客可自行采摘带回家中享用也可在本生态园加工食用享受城市耕耘收获之旅让游客亲身感受捡拾采摘的快乐 5 田园风光区以老石扳铺设田埂并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来其他包括在园区内放养家禽家畜
15、建有老式茶楼木楼会议室茅草亭长廊栈道木制长桥乡村作坊农具展览农业发展史科普等休闲项目供游客观赏休憩6医药养生健康产业区以医药养生为主的大型健康产业园项目现在还较为少见若以中医养生文化产业为引擎既有庞大市场客群可以避免与其他的竞争另外通过文化包装可以将医药养生产业上升为如同茶文化红酒文化等富含文化附加值的产业链以文化休闲为主导产业方向发展特色化差异化的医药养生产业充分发掘中华医学养生产业的魅力打造成本土养生产业的旗帜打造项目影响力成为医药养生产业的标杆性项目五生态水产养殖观光园区1000亩养殖主要采用放养式链式养殖废物循环生态环保降低养殖成本提高养殖项目的附加值 1 生态水产养殖区 兴建小型现代化的水产养殖中心发展黄鳝黄河鲤鱼鳖泥鳅河蟹龙虾等生态水产养殖 2 垂钓区 生态园建有一个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓塘专业垂钓池养殖有多种常规鱼特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼如美国苘鱼鲻鱼南美白对虾等3环境净化保护区 拟建污水处理池一个主要用于净化处理本项目的污染物排水达到无害化排放4沼气能源工程示范区 主要用于养殖动物粪便的回收和对本项目其他不能直接排放的污染物进行降解沼气池废水和渣用于灌溉种植物同时沼气池可以为项目提供能源设施又保证了物质的
