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1、万科A、保利地产财务报表对比分析汇报 篇一：财务汇报分析_万科A东北财经大学MBA学院案例分析汇报姓名：纪礼鑫学号：2021121057班级：在职2班成绩：姓名：刘志垚学号：2021121243班级：在职2班成绩：姓名：单璇卓学号：2021121052班级：在职2班成绩：课程名称：财务汇报分析案例题目：万科A 000002 财务分析老师评语：老师签字：年月日组员分工：刘志垚：贡献百分比30%合并资产负债表、利润表、现金流量表、全部者权益变动表。纪礼鑫：贡献百分比30%2021年年报、附录多种报表单璇卓：贡献百分比40%财务汇报分析目录1、资产负债表关键项目分析42、资产负债表结构分析63、资产
2、负债表项目变动分析84、利润表关键项目分析115、利润表结构分析126、利润表项目变动分析137、现金流量表结构分析148、现金流量表项目变动分析169、企业偿债能力分析1810、企业盈利能力分析2011、企业营运能力分析2112、企业增加能力分析2313、利润质量分析2414、总结2515、附录26企业介绍：万科企业股份有限企业成立于1984年5月，以房地产为关键业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2021年底，企业总资产亿元，净资产亿元，拥有职员6055名，全资及关联企业43家。企业于2021及2021年两度分别入选世界权威财经杂志福布斯全球最优异300家和200家小型企业，企业的良
3、好业绩、企业活力及盈利增加潜力受到市场广泛认可。1988年12月，企业公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模快速扩大。1991年1月29日本企业之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月，企业经过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币亿元，企业开始跨地域发展。1993年3月，本企业发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，关键投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。1997年6月，企业增资配股募集资金人民币亿元，关键投资于深圳住宅开发，推进企业房地产业务的发展更上一个台阶。2
4、021年初，企业增资配股募集资金人民币亿元，企业实力深入增强。企业于2021年将直接及间接持有的万佳百货股份有限企业72%的股份转让予中国华润总企业及其隶属企业，成为专一的房地产企业。企业于1988年介入房地产领域，现在已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成全部、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发。凭借一贯的创新精神及专业开发优势，企业树立了住宅品牌，并取得良好的投资回报。一、资产负债表分析一 资产负债表关键项目分析1、货币资金货币资金包含现金，银行存款和其它货币资金。从万科的货币存量规模及变动情况来看，2021年比2021年降低了7,926,132,元，降低了%，变动幅度较大。从详细原
5、因来看，企业营业收入相比去年增加了32,302,545,944元，增加了%，应付票据和应付账款分别增加了9,806,768,511元和19,097,463,422元，增加幅度分别为%和%。上面的两项原因全部会造成货币规模的增加，因此货币资金的降低关键是因为企业经营活动的现金流的紧缺，从披露的报表来看，万科2021年的投资活动现金净额相比2021年降低了18,343,154,667元，降低幅度为%，幅度较大。表1-1:币种：人民币单位：元显著降低，只有其它货币资金为货币资金提供了正增加。现金和银行存款的降低首先是因为外币相对于人民币贬值，汇率的影响。而其次是因为万科的融资渠道愈加丰富。2、预付账
6、款净额从财务报表来看，预付账款净额降低4,719,946,832，下降%。从下图能够看出，企业的预付款关键是用来和拿地相关的事物。是买期房，房子还没有到手就要先预付资金。万科应付票据，预收账款和应付账款总额为234,260,430,元，应收账款和预付账款总额为31,732,634,884，前者比后者多出202,527,795,。说明万科在上游的供给方和下游的消费者全部最大程度的占有资金，有比很好的竞争力。3、存货由万科集团2021年资产负债表可知，2021年企业存货净额为255,164,112,985元，2021年存货净额为331,133,223,278元，比2021年增加了75,969,11
7、0,294元，变动率为%，对总额的影响为%。从资产负债表中我们能够看出，2021年存货的增加率通常，靠近30%，其使资产总额增加了%，影响较大。出现该现象的关键原因之一在于多年来该企业存货资产占资产总额的比重较大，2021年其存货资产在总资产比重中所占百分比为%，2021年存货资产占该企业总资产的%。本年计入存货成本的资本化借款费用为人民币5,061,779,元(2021年：人民币4,028,197,元 可见，存货成本的资本化借款费用比上年增涨了%，增加幅篇二：保利地产三年财务分析财务分析课程论文2021-2021学年第二学期论文题目：保利地产财务分析学院：会计学院班级：会计1211组号：1组
8、保利地产财务分析摘要：伴随当代科学技术的发展和企业间竞争的加剧，房地产企业的生存和发展面临着愈加严峻的挑战。本论文以保利地产为分析对象，经过对其多年资产负债表、利润表、现金流量表三大报表的浅析，和对其20212021年度偿债能力、营运能力和赢利能力的财务情况指标进行核实比较，从而发觉保利地产企业的财务情况部分存在的问题并提出了处理策略。最终，结合保利地产的优势和2021年房地产的趋势，对保利地产企业的财务情况进行了展望。关键字：保利地产财务报表财务指标改善Abstract:Withthedevelopmentofmodernscienceandtechnologyandincreasingco
9、mpetitionamongfirms,asthemainobjectofthisstudy,throughanalysingfinancialstatements,incomestatementsandcashflowstatementsgenerallyaswellascalculatingtheindexofsolvency,operationabilityandp,combiningtheadvantagesofpolyrealestategroupandrealestatetrendsin2021,itmightbepredictedthatthefinancialsituation
10、ofthecompanyhasagoodprospect.keyWords:Polyrealestate，Financialstatement，Financeindex，Improvement一、行业现实状况和企业概况(一)行业背景环境1.房地产行业特点(1)区域的差异。房地产产品的位置含有不可移动性和固定性，因此特定的消费者只会在特定的市场区域内来选择房地产商品，就造成了在不一样市场区域内所供给的房地产产品难以相互替换或是竞争的现实状况，因此房地产市场较难形成统一，于是也就不存在统一的市场竞争和市场价格，每座城市不一样区域的房地产市场也会出现含有各自比较独特的发展态势。(2)消费的需求差异。
11、在这种经济发展大背景下，消费者对房地产产品的需求日趋多样化，通常会综合考虑依据房屋的区位、户型结构、工程建设的质量、房屋周围的环境、房屋的物业管理水平、住宅周围的公共服务设置的建设程度和小区文化等多个原因进行需求选择，造成房地产用户群体的需求含有很大的差异性。(3)价格的差异。价格差异过大是房地产商品的最大的特点。以上海、广州的房地产商品为例，2021年北京、上海和广州的商品住宅的均价之间差异在23倍之间，而她们的均价均高出全国商品住宅的平均价格。年房地产“新气象”楼市调控离别“一刀切”，限购城市只剩5个。面对楼市的快速改变，2021年楼市调控也出现了由紧转松的情况。有业内人士称，现实压力造成
12、政府出台部分政策来缓解楼市压力，相关政策势必由之前的遏制房价疯长，转变为刺激楼市回暖。自6月底呼和浩特市率先宣告取消限购后，各地方政府便纷纷跟进，仅一个多月的时间里，相继又有36个城市以不一样的方法对限购政策进行了调整。现在，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚之外，46个限购城市当中，41个已正式取消或变相放松了限购。房企海外投资井喷，今年有望超300亿美元。有机构汇报显示，多年来中国已成为全球资本输出大国，对外房地产投资增加快速。2021年整年，中国跨境房地产投资额则有望超出300亿美元，超出以前数年海外房地产投资的总和。今年以来，万科、碧桂园、万达、绿地、首创、新华联等企业在海外
13、市场动作频频。其中，新华联在今年1月份，相继敲定了在韩国济州岛和马来西亚新山市伊斯干达开发区的项目;碧桂园今年2月份斥资7300万元在悉尼拿地，正式进军澳大利亚市场;同月，万科在美国纽约曼哈顿的首个项目列克星敦大道610号举行了动工仪式。2021年，被称为房地产行业的互联网元年。值得注意的是，纵观全部房企触网的动作，现在还未形成一个成熟的运行模式，相对而言，从营销端口切入以o2o模式卖房，似乎是房企现在得到的能最快、最直接产生效果的合作。实际上，这对房企的意义确实不小，变革营销方法、增加营销节点的同时，整合资源，运行资源的时代到来了。3.房地产政策环境分析从2021年至2021年，每一年的政府
14、工作汇报必提“调控”、“遏制房价上涨”，现在年汇报中却首次出现“分类调控，建立长期有效机制”的新表述，这表明2021年房地产市场调控思绪将发生根本性转变，调控将加速去行政化，以长期有效分类调控机制为主基调的市场化手段已确定。房地产市场展现分化，分类调控是长期有效机制。国家统计局数据显示，2021年3月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。房地产市场出现二三线城市供过于求，一线城市房价高企的不均衡现象，一旦这种失衡未得到有效控制，或将造成房地产泡沫破灭，进而将会对经济造成极大危害。由此表明，经过短效行政手段来控制房价的方法不但行不通，而且轻易造成“一刀切”，造成政策难以连续，房价难以控制等弊端。所以，未来房地产调控应依据不一样城市、不一样区域之间分化的实际情况，实施分类调控的长期有效机制。多
