《详细的深圳·香密湖1号踩盘报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《详细的深圳·香密湖1号踩盘报告（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、香密湖1号唯传世风范可为人生加冕唯传世风范可为人生加冕2006.7.82006.7.8精选课件精选课件广州营销管理部踩盘报告工程概况工程概况香蜜湖香蜜湖1 1号总建筑面积号总建筑面积1313万多平方米，容积率为万多平方米，容积率为1.41.4，小区内有一个，小区内有一个30003000平方米的幼儿园，会所面积为平方米的幼儿园，会所面积为20002000多平方米，有室内和室外两个泳池，多平方米，有室内和室外两个泳池，建筑分内湖别墅、建筑分内湖别墅、TownhouseTownhouse、多层、高层等建筑形式，工程一共、多层、高层等建筑形式，工程一共400400多套，其中多套，其中Townhouse
2、Townhouse为为9090多套，是市区内面积最大的多套，是市区内面积最大的TownhouseTownhouse群，群，销售时，会首先推出销售时，会首先推出TownhouseTownhouse。另外，在户型的面积上，高层户型大。另外，在户型的面积上，高层户型大概为概为240260240260平方米，平方米，TownhouseTownhouse面积一般在面积一般在350350平方米左右，至于户平方米左右，至于户型创新，曾毅一再强调香蜜湖型创新，曾毅一再强调香蜜湖1 1号有很多亮点和创新，例如号有很多亮点和创新，例如9393套套TownhouseTownhouse在总体风格一致的情况下，都有自己
3、的个性和风格，以满足在总体风格一致的情况下，都有自己的个性和风格，以满足不同客户的个性化要求。另外，住户和车位比例为不同客户的个性化要求。另外，住户和车位比例为1 1：2 2。精选课件广州营销管理部踩盘报告中海中海中海中海香蜜湖香蜜湖香蜜湖香蜜湖1 1 1 1号华府号华府号华府号华府5 5 5 5大设计创新大设计创新大设计创新大设计创新(引：半球引：半球引：半球引：半球高层建筑低层化：不仅具技术意义，且具影响邻里的社会价值高层建筑低层化：不仅具技术意义，且具影响邻里的社会价值小区园林图腾化：加强领地感、归宿感小区园林图腾化：加强领地感、归宿感地下车库地面化：深圳唯一地下车库地面化：深圳唯一现代
4、建筑传统化：现代建筑传统化：“三开三进营造归家仪式感三开三进营造归家仪式感噪音归避永久化：空间最优分配，同时，景观上也实现了最优分配。噪音归避永久化：空间最优分配，同时，景观上也实现了最优分配。导读：导读：精选课件广州营销管理部踩盘报告一般地说，高层建筑不能像多层一样享受绿地，也少了邻居相互交流的时机。香蜜湖一般地说，高层建筑不能像多层一样享受绿地，也少了邻居相互交流的时机。香蜜湖1 1号号 华府在这个华府在这个问题上，完全突破常规。问题上，完全突破常规。首先，香蜜湖首先，香蜜湖1 1号号 华府设计了双开门电梯，且一出电梯的电梯厅被设计成私人花园，而上下电梯厅华府设计了双开门电梯，且一出电梯的
5、电梯厅被设计成私人花园，而上下电梯厅的关系也从以前的隔绝变成了互相连通，电梯厅上下形成一个有意思的邻里空间，可以互相交流。的关系也从以前的隔绝变成了互相连通，电梯厅上下形成一个有意思的邻里空间，可以互相交流。同时，电梯厅，与外界完全紧密接触，没有任何阻隔，电梯厅没有任何封闭之感，空中电梯厅私同时，电梯厅，与外界完全紧密接触，没有任何阻隔，电梯厅没有任何封闭之感，空中电梯厅私人花园由此变成了一个花园和廊桥。这个桥梁连接消防楼梯、电梯、家。解决了高层住宅居住者人花园由此变成了一个花园和廊桥。这个桥梁连接消防楼梯、电梯、家。解决了高层住宅居住者“老老死不相往来的弊端，给大家提供了一个相互交流的场所。
6、死不相往来的弊端，给大家提供了一个相互交流的场所。同时，户内那么以挑高庭院为核心，形成同时，户内那么以挑高庭院为核心，形成“空间廊桥，并以此连通客厅、餐厅、书房及主卧，形成空间廊桥，并以此连通客厅、餐厅、书房及主卧，形成一个空中一个空中“四合院。每进入一个功能空间，首先经过廊桥形成的自然环绕半户外空间，在感受上完全四合院。每进入一个功能空间，首先经过廊桥形成的自然环绕半户外空间，在感受上完全替换替换“高层楼宇的封闭性；而廊桥围合而成的内合院屋高约高层楼宇的封闭性；而廊桥围合而成的内合院屋高约6 6米，除了带来空间尺度外，更可以让栽种米，除了带来空间尺度外，更可以让栽种高大乔木的园林在高处户型出
7、现。高大乔木的园林在高处户型出现。这就是香蜜湖这就是香蜜湖1 1号号 华府高层建筑低层化的设计手法，是深圳房地产历史上的重大突破。不但具有设华府高层建筑低层化的设计手法，是深圳房地产历史上的重大突破。不但具有设计的技术意义，而且具有影响邻里关系的社会价值。计的技术意义，而且具有影响邻里关系的社会价值。高层建筑低层化：不仅具技术意义，且具影响邻里的社会价值高层建筑低层化：不仅具技术意义，且具影响邻里的社会价值高层建筑低层化：不仅具技术意义，且具影响邻里的社会价值高层建筑低层化：不仅具技术意义，且具影响邻里的社会价值精选课件广州营销管理部踩盘报告 香蜜湖香蜜湖1 1号在植物的布置与搭配中充分运用中
8、国园林中号在植物的布置与搭配中充分运用中国园林中“借景手法，在小区内创造出逼真的园借景手法，在小区内创造出逼真的园林景观，比方犹如天生的瀑布、层次丰富的乔木与灌木结合的犹如野生植物的绿化等等。林景观，比方犹如天生的瀑布、层次丰富的乔木与灌木结合的犹如野生植物的绿化等等。而在利用水景与植物结合的手法上，那么在架空层引入环水岛屿式效果，使其组成元素更具有亲和而在利用水景与植物结合的手法上，那么在架空层引入环水岛屿式效果，使其组成元素更具有亲和力，减少由于钢筋混凝土材料产生的冰冷感和生硬感，营造出力，减少由于钢筋混凝土材料产生的冰冷感和生硬感，营造出“鱼在水中游，人在岸边走的画面，此鱼在水中游，人在
9、岸边走的画面，此外通过用喷泉来丰富空间。外通过用喷泉来丰富空间。而在对外集中型外部空间环境营造上，效果表达出立体、复合的特色。运用而在对外集中型外部空间环境营造上，效果表达出立体、复合的特色。运用“挖、填、堆挖、填、堆等传统的造园手法，在竖向上形成层次、变化，并利用地高差使高层与等传统的造园手法，在竖向上形成层次、变化，并利用地高差使高层与TOWNHOUSETOWNHOUSE之间形成即互相联系之间形成即互相联系又单独隔绝的关系。又单独隔绝的关系。同时，香蜜湖同时，香蜜湖1 1号的神话动物的小区符号被当作图腾反复利用。利用小区图腾植入小区内的号的神话动物的小区符号被当作图腾反复利用。利用小区图腾
10、植入小区内的小品、部件，如小区路标、入口指示牌、果皮箱、座椅、灯具等，形成感化载体，与林荫迎宾道的仪式小品、部件，如小区路标、入口指示牌、果皮箱、座椅、灯具等，形成感化载体，与林荫迎宾道的仪式感结合起来，反复在视野中出现来加强人们的领地感、归宿感。感结合起来，反复在视野中出现来加强人们的领地感、归宿感。小区园林图腾化：加强领地感、归宿感 精选课件广州营销管理部踩盘报告地下车库地面化：深圳唯一地下车库地面化：深圳唯一深圳开展深圳开展2525年，阳光车库、情景车库都出现了不少，但是，实现地下车年，阳光车库、情景车库都出现了不少，但是，实现地下车库地面化的，香蜜湖库地面化的，香蜜湖1 1号号 华府是
11、第一个，也是迄今为止唯一的一个。华府是第一个，也是迄今为止唯一的一个。香蜜湖香蜜湖1 1号号 华府的华府的“情景车库也设计了与一楼同档次的大堂，层高约情景车库也设计了与一楼同档次的大堂，层高约4.54.5米，就算你停车直接回家，不去小区走走，米，就算你停车直接回家，不去小区走走，那么你也能够感受到与那么你也能够感受到与花园平台回家一样的待遇。花园平台回家一样的待遇。精选课件广州营销管理部踩盘报告现代建筑传统化：现代建筑传统化：“三开三进营造归家仪式感三开三进营造归家仪式感 “三开三进、谓之九间这也是三开三进、谓之九间这也是“九间堂名称的由来，也是描述中式传统建筑九间堂名称的由来，也是描述中式传
12、统建筑格局的最精炼语言之一颇有循序渐进儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家格局的最精炼语言之一颇有循序渐进儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局而感到兴奋。园林布局而感到兴奋。其实，香蜜湖其实，香蜜湖1 1号号华府的业主从停车开始，也能够享受纵向的华府的业主从停车开始，也能够享受纵向的“三开三进的三开三进的传统居住待遇。从停车到最后进入自己家，华府预设了传统居住待遇。从停车到最后进入自己家，华府预设了“三重门厅，从双大堂三重门厅，从双大堂到外私家前厅，再到内私家门厅，到外私家前厅，再到内私家门厅，“三开三进最大程度地营造归家过程的仪式三开三进最大程度地营造归家过程的仪式感。感。精选课件广
13、州营销管理部踩盘报告噪音归避永久化：空间最优分配噪音归避永久化：空间最优分配 由于香蜜湖由于香蜜湖1 1号号华府北面与东面相邻城市道路，因此在设计了平衡通风系统之外，设计华府北面与东面相邻城市道路，因此在设计了平衡通风系统之外，设计师企图在设计阶段就实现噪音归避的永久化。具体做法就是，将主要空间，比方客厅、师企图在设计阶段就实现噪音归避的永久化。具体做法就是，将主要空间，比方客厅、卧室等主要空间全部设计在朝小区一侧，全面迎向香蜜湖，而将卫生间、厨房那么设计卧室等主要空间全部设计在朝小区一侧，全面迎向香蜜湖，而将卫生间、厨房那么设计在道路一侧。在道路一侧。这样一来，即使不关闭窗户，在主要空间休憩
14、时，也依然不会受到过多的噪音干预，同这样一来，即使不关闭窗户，在主要空间休憩时，也依然不会受到过多的噪音干预，同时，景观上也实现了最优分配。时，景观上也实现了最优分配。同时，香蜜湖同时，香蜜湖1 1号号华府采用了电梯厅与住宅相互独立的空间格局，是深圳高层住宅中首华府采用了电梯厅与住宅相互独立的空间格局，是深圳高层住宅中首次应用的创作手法，如此设计实现建筑的风环境、光环境、声环境及室内外温度的平衡，次应用的创作手法，如此设计实现建筑的风环境、光环境、声环境及室内外温度的平衡，更尽可能地躲避了双层高花园视线干扰的可能。更尽可能地躲避了双层高花园视线干扰的可能。精选课件广州营销管理部踩盘报告工程位置
15、及四至工程位置及四至精选课件广州营销管理部踩盘报告3.5-4.5万/7万/N香密湖水榭花都临路精选课件广州营销管理部踩盘报告精选课件广州营销管理部踩盘报告精选课件广州营销管理部踩盘报告精选课件广州营销管理部踩盘报告精选课件广州营销管理部踩盘报告园林、会所篇园林、会所篇铜印记、小方砖无处不在的“倒角运动精选课件广州营销管理部踩盘报告园林、会所篇园林、会所篇印记梁睿说过的伞信箱中心园林叠水池沙发、书、提示精选课件广州营销管理部踩盘报告园林、会所篇园林、会所篇会所/售楼处大堂会所楼道刘智“吹嘘新古典实用亲切的吧台洽谈区、模型光影精选课件广州营销管理部踩盘报告园林、会所篇园林、会所篇光源真才实料、最好
16、的装备精选课件广州营销管理部踩盘报告无界泳池园林、会所篇园林、会所篇阳光泳馆精选课件广州营销管理部踩盘报告豪不在石多、无处不在的“倒角运动真石就是好看精选课件广州营销管理部踩盘报告园林、会所篇园林、会所篇精心、科学的包装简单、清晰的导示小贝式的门童及1号会所大门红色的鸡蛋花，林瑶说很贵的精选课件广州营销管理部踩盘报告双拼别墅样板间双拼别墅样板间垃圾桶南美庄园与南亚的差异？美国富豪喜好的野花邮箱户型牌精选课件广州营销管理部踩盘报告双拼别墅样板间双拼别墅样板间VIP尺度的过道豪华餐厅地下室最好利用光的地方精选课件广州营销管理部踩盘报告八角房做家庭厅双拼别墅样板间双拼别墅样板间从前花园回看立面精选课件广州营销管理部踩盘报告双拼别墅样板间双拼别墅样板间布质墙纸、墙体拼花主卫主卧精选课件广州营销管理部踩盘报告LOW-E玻璃双拼别墅样板间双拼别墅样板间私家SPA精选课件广州营销管理部踩盘报告THTH样板间样板间门厅不大效果很好TH入户楼梯精选课件广州营销管理部踩盘报告THTH样板间样板间很豪却也很雅与富力“俗到极时便是雅完全不同精选课件广州营销管理部踩盘报告光影泳池灵动地下室酒吧地下室THTH样板
