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1、目 录第一章 总 论11.1 项目名称11.2 项目承担单位11.3 项目编制依据11.4项目提出的理由21.5项目概况51.6结论与建议8第二章 市场预测、建设规模与产品方案102.1市场分析及预测102.2 生产规模和产品方案15第三章 场址选择193.1 场址所在位置现状193.2 场址建设条件19第四章 土地利用224.1 用地规划选址224.2 用地规模及用地类型224.3 项目功能分区22第五章 技术方案、设备方案和工程方案245.1 技术方案245.2 主要设备方案285.3 工程方案29第六章 原辅材料、动力供应326.1原辅材料供应326.2燃料、动力供应32第七章 总图运输
2、与室外工程357.1 总图布置357.2厂内外运输377.3室外工程37第八章 劳动定员及人员培训398.1 设置原则398.2 劳动工资和员工来源398.3工作制度408.4人员培训计划40第九章 节能措施429.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范429.2项目节能背景分析439.3项目所在地能源供应条件459.4建设项目能源消耗种类和数量分析469.5主要能耗指标及分析479.6节能措施和节能效果分析479.7节能措施效果评估539.8节能措施经济性评估549.9能耗指标的计算54第十章 环境保护5610.1 设计依据5610.2 污染物情况5610.3环保监测实施方案59第十一章
3、劳动安全卫生与消防6011.1 劳动安全6011.2卫生6111.3 消防61第十二章 项目实施进度6312.1 建设工期6312.2 项目实施进度安排63第十三章 项目招标方案6513.1 项目基本概况6513.2 具体招标范围6613.3招标组织形式6713.4招标方式6713.5其他内容68第十四章 建设投资估算和资金筹措6914.1编制依据6914.2 总投资估算范围6914.3 投资估算6914.4 资金筹措70第十五章 财务评价与风险分析7115.1 财务评价依据7115.2基础数据7115.3财务评价7315.4社会效益分析75第十六章 研究结论和建议7616.1研究结论7616
4、.2建议77第一章 总 论1.1 项目名称年产20万吨干混砂浆、50万吨机制砂项目1.2 项目承担单位承办单位：*有限公司住 所：*法 人：*注册资本：贰佰万元1.3 项目编制依据1、*省固定资产投资项目备案管理办法；2、国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的通知（计办投资200215号）；3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；4、产业结构调整指导目录(2011年本)；5、*市城市总体规划（20072020年）；6、*市城市总体规划；7、国家高技术产业发展项目管理暂行办法（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第43号）；8、中华人民共和国节约能源法（1997）；9、中华人
5、民共和国固体废弃物污染防治法（2004）；10、中华人民共和国清洁生产促进法（2002）；11、中华人民共和国水污染防治法（1996）；12、*省环境保护条例；13、项目单位提供的材料和相关技术文件。1.4项目提出的理由*市位于北京东面，地处燕山山脉中段，燕山山脉曾经作为华北平原的重要屏障,有着悠久的历史和迷人的景观。*市西北与北京市通州区和平谷区交界，东南紧靠天津市蓟县和宝坻区，四周为京津环抱，拥有极为重要的地理位置和经济发展战略意义。近年来我国经济发展强劲，建筑业受其推动也发展迅速。国家统计局2011年1月20日发布统计数据显示，2010年我国水泥产量总计18.68亿吨，增速15.53%，
6、建筑业的高强度、高密度发展给材料行业带来新的课题。1、建筑材料面临考验。目前，我国建筑行业所使用的建筑砂浆，绝大多数都是在施工现场临时配制拌和，操作误差大，配制成品质量无保证，砂浆用量多，这些造成建筑质量低下，资源浪费、费时费力、环境污染等问题。在一些施工关键部位如贴瓷砖、防水、防火层、设备基础二次灌缝等需要一些有特殊性能要求的砂浆。政府以及人民对建筑产品的质量以及环境保护方面的要求越来越高。而传统的现场配制很难达到高质量，很容易发生质量问题。2、新型材料问世及应用推广。干混砂浆，是建材领域新兴的干混材料之一，干混砂浆是工厂预拌的材料，只须在工地加水搅拌均匀即可使用，且扬尘极少，更环保。据标准
7、干混砂浆应用技术规程DBJ/T 15-36-2004的定义为：干混砂浆系指由专业生产厂家生产的，以水泥为主要胶结料与干燥筛分处理的细集料、矿物掺合料、加强材料和外加剂按一定比例混合而成的混合物。 干混砂浆是从上世纪五十年代的欧洲建筑市场发展壮大起来的，如今在德国、奥地利、芬兰等国家将干混砂浆作为主要的砂浆材料，仅德国就有年产10万吨以上的工厂200余家，平均每五十万人就拥有一个干混砂浆生产企业。在亚洲，新加坡、日本、韩国、香港等地的干混砂浆发展也十分迅速，如香港建筑领域抹灰砂浆中超过三成是干混砂浆。北京市、上海市有关干混砂浆的应用技术规程的地方标准也已实施几年，广州地区推广使用干混砂浆已有六年
8、，相应的指导政策与规范已逐步实施，全国沿海城市及经济发达的内陆城市地方标准也在制定中，干混砂浆发展已成燎原之势。3、干混砂浆系列产品种类齐全，满足各种不同工程要求 。干混砂浆生产企业可以根据不同的基体材料和功能要求设计配方，如针对各种吸水率较大的加气混凝土砌块、灰砂砖、陶粒混凝土空心砌块、粉煤灰砖等墙体材料设计的高保水性砌筑与抹灰砂浆；用于地面要求高平整度的自流平地台砂浆等。据不完全统计干混砂浆的种类已有50多种，亦可满足多种功能性要求，如保温、抗渗、灌浆、修补、装饰等。 4、响应国家政策，大力发展干混砂浆系列产品。2004年北京市政府正式提出鼓励应用干混砂浆等商品砂浆，并且已经出台了相关的规
9、定。2004年1月1日起全上海全部应用商品砂浆。2005年3月30日广州建设委员会发文关于我市建设工程推广使用干混砂浆和预拌砂浆有关事项的通知（穗建筑2005126号）要求：财政性投资工程使用砂浆的，要优先使用干混砂浆和预拌砂浆；自本通知执行之日起新开工的工程申报市级以上质量样板及文明施工样板的，应当将是否使用干混砂浆和预拌砂浆作为考核评定的条件之一。2007年6月6日，由商务部等国家六个部门联合发文关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知（商改发 2007205号）：将分期分批开展禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆工作（家装等小型施工现场除外）。工程中使用预拌砂浆（含干拌砂浆和湿拌砂浆）。北
10、京等10个城市从2007年9月1日起禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆（第一批）；重庆等33个城市从2008年7月1日起禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆（第二批）；长春等84个城市从2009年7月1日起禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆（第三批）。成都从2009年7月1日起在三环路内禁止施工现场搅拌砂浆，2009年12月1日起在五城区范围内全面禁止施工现场搅拌砂浆。从多个地区的推广进展来看，干混砂浆就像商品混凝土的发展一样，其必将迎来灿烂的春天。5、引进项目实施，保护环境，发展经济。*市位于北京东面，地处燕山山脉中段，尤其是福山经济新区的矿区一带，集聚着众多矿山开采厂，拥有极为重要的地理位置和经济发展战
11、略意义。引进新技术，利用*市优越的地理位置，在*建设年产20万吨干混砂浆、50万吨机制砂项目，具有可操作性。该项目的建设配合了北京建设大城市圈的发展要求，并且本项目外购石料进行破碎、筛分后制得成品机制砂（机制砂部分用于生产干混砂浆原料，另一部分作为成品外售），解决了粉尘污染后顾之忧，实施可持续发展战略，努力实现经济效益、社会效益、资源效益和生态环境效益的有效统一，尽早实现福山经济新区的“蓝天工程”。1.5项目概况1.5.1项目建设地点项目用地位于*市*镇*北，四至范围：东侧为闲置用地；南侧为果园；西侧隔运输道路为机制砂厂；北侧为闲置用地。项目建设地点地理位置优越，交通便利，适宜本项目建设。1.
12、5.2项目生产规模项目建成后，可年产20万吨干混砂浆、50万吨机制砂。 1.5.3 项目建设用地规模及建设内容项目总占地面积为17275平方米（25.91亩）。其中：建筑占地：10560平方米；道路停车场占地：5333平方米；绿化占地：1382平方米。本项目总建筑面积为10560平方米（计算容积率时建筑面积为15460平方米），具体建筑内容如下表： 主要建筑物一览表序号建设内容建筑占地（m2）层数（层）建筑面积（m2）层高栋数计算容积率时建筑面积（m2）结构形式建设性质11#车间2800128009.6m1栋5600钢结构新建22#车间2100121009.6m1栋4200钢结构新建31#库房
13、3200132006.4m1栋3200钢结构新建42#库房1800118006.4m1栋1800钢结构新建5办公区32013203.0m1栋320砖混结构新建6宿舍区20012003.0m1栋200砖混结构新建7员工食堂12011203.0m1栋120砖混结构新建8门卫201202.9m1栋20砖混结构新建小计105601056015460相应用地指标9容积率0.89 10建筑系数61.13%11绿化率8.0%1.5.4项目实施期限该项目实施时间为1年，自2012年3月2013年2月。1.5.5总投资及资金来源本项目投资总额6950万元人民币，其中：建设投资6494万元，占总投资的93.44%，包括工程费用4648万元，占总投资的66.88%；工程建设其他费用1150万元，占总投资的16.55%；预备费用696万元，占总投资的10.01%。铺底流动资金456万元，占总投资的6.56%。项目总投资6950万元，其均由项目单位自筹。1.5.6财务经济分析预计年生产能力为年产20万吨干混砂浆、50万吨机制砂（其中机制砂25万吨用于生产干混砂浆，剩余25万吨销售），干混砂浆平均单价按照330元/吨估算，机制砂平均单价按照46元/吨估算，则年销售收入7750万元，销售税金及附加746万元，年均利润2538万元，安排就业13人。从盈利能力分析得知：1)税前
