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1、江苏嘉越工程项目管理有限公司兴业路北侧、泰山路东侧地块项目申请报告建设单位：常州黑牡丹置业有限公司编制单位：江苏嘉越工程项目管理有限公司二0一二年十一月十五日1项目名称：常州市新北区兴业路北侧、泰山路东侧地块项目建设单位：常州黑牡丹置业有限公司编制人： 注册咨询工程师审核人： 注册咨询工程师 编制单位：江苏嘉越项目管理有限公司编制时间：二0一二年十一月十五日目 录第一章 总 论一、项目概况3二、项目建设单位概况3三、编制依据及编制的原则4四、申请报告的范围5五、主要技术经济指标6第二章 项目提出的背景及建设的必要性6一、常州市新北区及三井街道概况8二、项目提出的背景9三、项目建设的必要性分析1
2、2第三章 项目建设选址与建设条件17一、项目场址17二、自然条件17第四章 工程设计方案20一、建设内容及规模20二、规划设计理念21三、总平面规划设计24四、建筑设计26五、结构设计27六、抗震设计27七、配套公用工程27第五章 节地、节能、节水、节材37一、设计依据37二、设计原则38三、节能估算38四、节地和土地保护40五、节能措施和能源利用41六、节水与水资源利用43七、节材与材料资源45第六章 环境保护47一、编制依据及采用的标准47二、项目区环境现状47三、环境保护措施47第七章 劳动安全卫生55一、编制依据及采用的标准55二、安全措施57三、卫生措施57第八章 消 防58一、编制
3、依据及采用的标准58二、工程火灾危险性分析58三、火灾危险防范措施58第九章 项目实施与组织管理60一、项目实施60二、组织管理60第十章 项目实施进度62第十一章 工程招投标63一、概述64二、编制依据64三、招标原则64四、招标内容64第十二章 投资估算65一、编制依据及说明66二、总投资估算67第十三章 社会效益分析68一、提高农民的生活水平、增加就业68二、保持社会稳定68三、提高土地利用水平69第十四章 结论与建议70一、申请报告的结论70二、建议71 2第一章 总 论一、项目概况1、项目名称：常州市新北区兴业路北侧、泰山路东侧地块项目。2、项目建设地址：本项目地块位于常州市新北区三
4、井街道泰山路以东、三井河以南、嵩山路以西、兴业路以北。3、项目总用地面积：51943.5平方米。4、总建筑面积：157549.7平方米（地上总建筑面积129858.7平方米,地下总建筑面积27691.0平方米）。5、项目主要建设内容项目规划设计为综合性的住宅小区，拟建住宅、商业及其配套工程等。总建筑面积：157549.7，其中：（1）住宅建筑面积：123118.6；（2）商业建筑面积：4717.6；（3）社区配套建筑面积：2022.5；（4）地下室建筑面积：27691.0。6、总投资：本项目总投资109774.339万元。7、资金筹措：自筹。8、项目建设期：建设期为三年。二、项目建设单位概况1
5、、项目建设单位：常州黑牡丹置业有限公司2、单位地址：新北区高新科技园6号楼3、法人代表：张志銮4、注册资本： 5亿元5、企业类型：有限责任公司（法人独资）6、经营范围：从事拆迁安置房、城市公共基础设施的融资建设，并承担政府投资重点项目的代建工作。常州黑牡丹置业有限公司，原名火炬置业有限公司，1993年成立于江苏常州，是一家伴随常州国家高新区同步成长起来的国有房地产企业，隶属黑牡丹（集团）股份公司，注册资本5亿元，房地产二级开发资质。公司多年专业从事拆迁安置房、城市公共基础设施的融资建设，并承担了许多政府投资重点项目的代建工作，先后开发建设了常州新区大厦、电子工业园标准厂房等项目，竣工了新魏花园
6、、百草苑、新龙花苑、百馨苑、春江花苑等多个大型安置住宅小区和正在建设的“万顷良田”动迁安居住宅小区，完成常州市河海中学、常州市百草苑小学、常州市新北区春江中心小学、常州录安洲联检大楼、常州软件园研发基地二期等多个代建项目，竣工建筑总面积达250万平方米。三、编制依据及编制的原则（一）编制依据1、常州黑牡丹置业有限公司与江苏嘉越工程项目管理有限公司签订的咨询业务合同。2、国家发展改革委、建设部关于建设项目可行性研究试行管理办法、建设项目经济评价方法与参数第三版，中国国际工程咨询公司投资项目可行性研究指南。3、中华人民共和国建筑法（1998）。4、中华人民共和国城乡规划法（主席令第七十四号）。5、
7、中华人民共和国环境保护法（1989）。6、住宅建筑规范（GB503682005）。7、民用建筑设计通则（GB50352-2005）。8、建筑设计防火规范（GB50016-2006）。 9、兴业路北侧、泰山路东侧地块项目规划设计方案。10、常州市市区20082012年住房建设规划11、常州高新区（新北区）城乡建设三年行动计划（20112013年）常开工委201136号。12、常州市新北区2012年安置房建设计划。13、项目建设单位提供的有关基础资料、材料。14、国家现行政策、法规及有关设计规范。（二）编制原则1、坚持政府主导，市场运作的原则。安置住宅区改造要与住房制度改革、住房保障体系建设相衔接
8、，坚持“经济、安全、整洁、实用”的建设原则。2、坚持统筹规划，突出重点，客观科学，实事求是，因地制宜，讲求实效，量力而行，分步实施的原则。3、工程建设坚持以人为本的原则，设计以住宅建设为主，辅助设施和公用工程要满足住宅的需要。4、整体设计体现适度先进，美观整洁，功能分区明显，坚持节能、节地，充分考虑预留，稳妥可靠，安全适用。5、工程施工中严格执行国家和地方有关节能、环保、劳动安全、工业卫生、消防等有关规定、标准和规范，贯彻三废治理“三同时”的原则，做到安全施工，文明施工。四、申请报告的范围本申请报告的研究范围和内容如下：项目建设背景和建设的必要性分析；建设场址和建设条件分析；建设规模和建设方案
9、论证；环境保护、节能、节水措施研究；组织机构与项目管理；招标方式；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；申请报告结论与建议。五、主要技术经济指标 主要技术经济指标表1-1序号项目单位指标1占地面积公顷5.194352总建筑面积m2157549.72.1地上建筑面积m2129858.72.1.1住宅建筑面积m2123118.62.1.2商业建筑面积m24717.62.1.3配套建筑面积m22022.52.2地下建筑面积m227691.03容积率2.54建筑密度%23.25绿地率%30.807设计户数户11287江苏嘉越工程项目管理有限公司第二章 项目提出的背景及建设的必要性一、常州市新
10、北区及三井街道概况1、常州市新北区概况：常州国家高新技术产业开发区于1992年11月经国务院批准成立。1999年始，行政级别为副厅级。1995年6月，常州市委、市政府批准成立中共常州市新区工作委员会、常州市人民政府新区管理委员会，与中共常州高新技术产业开发区工作委员会、常州高新技术产业开发区管理委员会实行两块牌子一套班子的管理体制。2002年4月，常州市进行了行政区划调整，在原新区的基础上建立新北区，区域总面积扩大至439.16平方公里。2008年，全区辖春江、孟河、新桥、薛家、罗溪、西夏墅六镇和河海、三井、龙虎塘三街道，共有122个行政村和32个社区居委会，常住人口近70万人。常州市新北区地
11、处常州市北部，北纬31483203，东经1194612001，北濒长江，与泰州市隔江相望，东与江阴市相邻，西与扬中市、丹阳市接壤，南接常州市老城区，境内地势平坦。全区耕地面积17667公顷，常年种植小麦、水稻、大豆和油菜等农作物；沿江圩滩面积680公顷，主要生长芦苇。全区地下水资源较为丰富，地下水位埋深在40米以内，单井出水量为每小时40吨以上。本区北枕长江，南靠沪宁铁路。区位条件优越，交通便捷，与苏州、无锡、镇江连袂成片，距上海、南京不到2小时车程。沪宁铁路、沪宁高速公路、338省道、常澄路以及京沪高速铁路、镇南铁路、常泰高速公路等穿区而过；拥有常州市全部长江岸线，具有建立深水良港的天然条件
12、，已建成国家一类开放口岸常州港，并已开通国际远洋运输航线；位于区内的常州机场已开通至国内20多个城市的航班；藻江河、德胜河、新孟河三条等级河道纵贯全区，连通京杭大运河和长江，构成四通八达、快速便捷的水、陆、空立体对外交通网。2011年实现地区生产总值623亿元，同比增长24.5%；地方一般预算收入73亿元，同比增长30.2%，占全市份额达20.8%；全社会固定资产投资477亿元，同比增长25.76%；工业总产值、销售收入、利税分别完成2150亿元、2110亿元、174亿元，同比分别增长25.76%、25.47%、17.41%。三次产业结构从2007年的2.5：73.7：23.8发展成为2011
13、年的1.8:66.2:32，在全省开发区中的综合排名列第3位。2011年，全区年销售超亿元企业达280家，其中超10亿元企业23家。天合光能公司成为全市新兴产业中首家销售破百亿元企业，年销售收入居全省光伏行业第一。现代服务业加速发展，恐龙园年营业收入居全省主题公园业界第一，服务业增加值年均增长34.2%，占GDP比重2011年较2007年提高8.2个百分点。高效生态农业稳步发展，新增高效设施农业面积3万亩，累计完成农业总产值52.9亿元。2、三井街道概况：三井街道位于常州市新北区最南端，地处常州国家高新技术产业开发区核心区域。境内沪宁高速公路、沪宁铁路、飞龙路横贯东西，通江大道、外环高架、快速
14、公交沟通南北，交通便捷，区位条件优越，常州市行政中心坐落于境内。辖区面积17.08平方公里，现辖8个社区居委会，原籍人口1.6万人，实际居住人口11.6万余人。2009年，街道全年实现地区生产总值33.6亿元，同比增长20%；实现财政总收入8.5亿元，一般预算收入达4.4亿元，同比增长28.23%；完成全社会固定资产投资28亿元，其中工业投入6.04亿元，同比增长32.16%；完成工业销售收入142.11亿元，同比增长20.04%；实现利税8.96亿元，同比增长21.32%；实际利用外资5999.86万美元，引进内资注册资金1.1亿元；实现第三产业增加值4.1亿元，同比增长51.85%。多年来，三井街道通过招商引资与兴建工业园区，加强科技创新，实现了经济建设的跨越式发展，形成了以电子信息技术、机电一体化产业为主的产业结构。2009年街道三晶科技园在被评定为全市街道一级首个省级科技孵化产业基地的基础上，又完成了国家级科技孵化产业基地的申报工作，已成为全区科技创新的重要平台。街道企业科技创新势头强劲，全年新增省级高新技
