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1、目 录第一部分：工程项目总策划1一、工程项目概况-1 二、工程项目定位- - -5 1、项目总体分析- 5 2、项目总体定位 -5 三、项目营销构想 -6一、项目管理组织形式-7二、项目人力资源管理-8第三部分： 工程项目进度管理-8二、进度控制方法-9三、施工项目进度控制的措施-10 四、项目进度计划的检查与评价-11第四部分： 工程项目费用管理-12 一、前期费用管理-12二、合理部署降低成本措施-12第五部分： 工程项目质量管理- 13一、 项目质量计划策划- -13二、质量目标-14三、 质量风险分析对策- 14第六部分： 工程项目风险管理-19一、项目风险识别-19二、 项目风险的分
2、析-19三、 项目风险的策略-20第七部分：文明施工措施和环境保护一、文明工地实施措施-22二、环境保护管理-23第八部分： 附图一 施工进度横道图-26项目总体策划书第一部分 项目策划一、 项目概况(一)、编制目的和依据 1、编制目的：本公司在全面研究招标单位的招标文件、施工图纸，并对工程环境、现场条件、气候、市场供应能力进行调查研究之后，依据国家现行规范、规程及本公司的项目管理办法、质量手册、程序文件等资料编制而成。本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了本工程的特点，结合本公司的施工经验、施工能力、供应能力、设备装备水平、管理水平等方面进行了综合分析、统筹安排，并通过优化施工方案，使质量指
3、标、价格指标、工期指标符合招标文件的精神，为中标后实施施工合同提供一个纲领性文件。 2、编制依据（1）、招标文件及答疑记录；（2）、企业管理层对招标文件的研究分析结果；（3）、工程现场情况；（4）、发包人提供的信息和资料；（5）、有关市场信息；（6）、企业法定代表人的投标决策意见；（7）、国家关于建筑业的法律规章；（8）、国家和行业现行施工验收规范建设工程项目管理规范 （GB/T50326-2001）工程测量规范 （GB50026-93）建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB50202-2002）砌体工程施工质量验收规范 （GB502
4、03-2002）混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002）建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002）建筑装饰装修工程质量验收规范 (GB50210-2002)，屋面工程质量验收规范 (GB50207-2002)建设工程文件归档整理规范 (GB/T50328-2001)（二）、项目基本情况 1、项目名称：“流水一居”； 2、建设地点：榆林唯一西式高档住宅小区 南临西北第一广场“阳光广场” 西接塞维利亚百米迎宾大道 东面滨河生态公园 北扣榆林市人民政府。 3、项目性质：新建； 4、项目开发商：陕西省基泰建筑集团； 5、建设规模：该项目总占地面积为114421m2，
5、建筑面积为50503.8m2； 6、工程投资：1.2亿元人民币； 7、建设内容：低密度商品住宅及娱乐、运动设施。拟建131栋建筑：130栋商品住宅和1栋会所/管理中心。会所内设室内羽毛球场、乒乓球、壁球、棋牌室等。（三）、主题思想 欧式主旨绿荫翠华雕栏玉砌庄园宅邸（四）、设计构想 1、大漠风情：该小区坐落于毛乌素沙漠之丘，独特的设计使之成为独树与大漠中最闪耀的“生态绿洲”。 2、自然风光：本案东接是榆林市最大河滨公园，山水园林，碧波荡漾，建筑位于其中与环境相得益彰; 3、欧式情调：该建筑风格采用欧式类型别墅，演绎亚热带风情，尽显尊荣华贵; 4、塞北之城：总规模达114421m，建筑面积为505
6、03.8，规模宏大，富丽堂皇。（五）、初步经济指标经济技术指标表建筑总用地面积114421m2总建筑面积（含地下室面积）50503.8m2计入容积率总建筑面积（不含地下室面积）45503.8m2 住宅总建筑面积（不含地下室面积）43000.8m2会所建筑面积2503m2地下部分建筑面积5000m2容积率0.398建筑密度14%绿地率60%计划入住总户数138户公共停车位约20台私人停车位约150个（六）、总体分期发展规划2012年7月2012年10月项目全面规划、工程设计2012年11月2013年8月土建（含一期装饰、园林工程在内）2013年1月2013年10月二期土建、装饰、园林工程（七）、
7、楼型户型初设计计划1、楼型设计朝向设想打造本市唯一一全方位别墅区，注意住宅朝向，务必做到“户户朝南或朝东”。各楼型所占比例大致如下：别墅约占90%；会所类其他多层占10%。2、户型设计设想别墅户型以大规模的户型为主，并以350-400平方米的户型为主打户型，多层住宅以150200平方米的四房和复式为主。3、空间特征设想别墅与多层复式住宅合理设计方位，使得空间上有层次感。多层复式单位设计在顶楼或底楼，成为“空中别墅”或“花园别墅”。顶层单位结合坡屋顶作“顶层卖空间”，底层单位可设私家花园。局部考虑首层架空设计，增加庭院通透感。 4、立面设计设想为体现项目概念设计内涵，塑造建筑形象的象征性、标志性，考虑到欧陆风格在突出楼盘形象、项目档次等方面的优势，“流水一居”拟采用创新的“现代欧风”建筑形式，借鉴居住文化特征鲜明的欧洲国家的民居和园林风格，强调人性化的休闲意趣和自在生活情调，塑造清新自然的“现代欧风”风格。5、环境设计设想本项目的环境设计应具备空间层次丰富、序列化组织、文化内涵深厚、功能配置齐全的特征。小区内装饰：串联各个区域，作为生态系统、人流交通联系纽带拟采用绿脉环境设计，生态绿脉拟采用自由式、现代园林的手法，并增加富有欧洲文化内涵的景点小品，如以欧洲雕塑为题材的环境雕塑、小品等。 “流水一居”主题大漠绿洲系
