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1、汽车公司资产评估（一）评估方法介绍根据资产评估准则一基本准则，资产评估的基本方法有三种， 即资产基础法、市场法和收益法。1. 资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础 上确定评估对象价值的评估思路。2. 市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的 企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的 评估思路。3. 收益法指通过被评估企业预期收益折现以确定评估对象价值 的评估思路。（二）评估方法的选择对象的价值。本次评估以评估对象持续经营为假设前提，企业可 以提供完整的历史经营财务资料，企业管理层对企业未来经营进行了 分析和预测，且从企业的财务资料分析，企业未来
2、收益及经营风险可 用货币量化，具备采用收益法进行评估的基本条件。资产基础法，是指在合理委估的各项资产价值和负债基础上确定 评估对象价值的一种评估方法。本次评估，企业所提供的委估范围内 的全部资产及负债的资料较完整，适宜采用资产基础法进行评估。（三）评估结论确定的方法在采用两种评估方法分别形成各自评估结果的基础上，通过对两 种评估方法具体应用过程中所使用资料的完整性、数据可靠性，以及 依据孰低原则确定理论成新率。并结合现场勘察车辆的外观、结构是 否有损坏，主发动机是否正常，电路是否通畅，制动性能是否可靠， 是否达到尾气排放标准等勘察情况，确定勘察成新率。之后用加权平 均方法来确定综合成新率。II
3、L电子设备成新率成新率二（1-已使用年限（经济寿命年限）=100%或成新率=尚可使用年限（已使用年限+尚可使用年限）=100%另：直接按二手市场价评估的电子设备，无需计算成新率。C、评估值的确定评估值二重谿全价=综合成新率。2、在建工程本次评估范围内在建工程的评估方法采用成本法。评估人员在现 场核实了相关明细账、入账凭证及可研报告、初步设计、概预算和预 决算等资料，查看了在建工程的实物，与项目工程技术人员等相关人 员进行了座谈，确认委估的在建工程项目进度基本上是按计划进行的, 实物质量达到了设计要求，评估以核实后的账面值加上合理的资金成 本确定评估值。3、无形资产一一土地使用权土地使用权为资产
4、占有单位在无形资产明细中核算的企业所拥 有的土地使用权价值。本次采用基准地价系数修正法。基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数 表等评估成果，按照替代原则，对待估宗地的区域条件和个别条件等 与其所处区域的平均条析相比较，并对照修正系数表选取相应的修正 系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价基准日价格的方 法。其基本公式如下：式中：V： 土地价格Vlb :某一用途土地在某一土地级别上的基准地价EKi :宗地地价修正系数Kj :估价期日、容积率、土地使用年限等其它修正系数4、无形资产一一其他无形资产其他无形资产购买的各种应用软件及软件预付款。对于外购的应用软件，查询相同软件
5、的现行市场价格来确定评估 值；对于软件预付款，按照账面值确认。5、开发支出按核实后的账面值加资金成本作为评估值。6、递延所得税资产企业按照暂时性差异与适用所得税税率计算的结果，确认的递延 所得税资产，核算内容为资产的账面价值小于其计税基础产生可抵扣 暂时性差异（本次为计提企业亏损形成）。按核实后的账面值作为评 估值。（三）关于负债的评估方法核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估 值。1. 短期借款短期借款为企业从交通银行深圳宝安支行取得的一年内到期的 短期贷款。评估人员核对了借款合同，金额、借款期限、利率无误。 同时，
6、评估人员向银行进行了询证，函证结果与银行对账单相符。且 企业经营状况良好，应有到期承付借款的能力，对人民币借款以核实 后的账面值确认评估值。2. 应付账款应付账款主要内容为应付设备款、暂估材料款等。评估人员查阅 了应付账款明细账和主要购货单位的购货合同及原始凭证，核实交易 事项的真实性、业务内容和金额等，并对大额应付款项进行了函证查 询，对暂估入库的应付账款，评估人员抽查了相关购货合同并对入库 的原材料进行了实地盘点，以核实后的账面值作为评估值。3. 预收账款预收账款核算内容为预收备件款。评估人员抽查有关账簿记录和 供货合同，确定预收款项的真实性和完整性，核实结果账表单金额相 符，均为在未来应
7、支付相应的权益或资产，故以核实后账面值确定为 评估值。4. 应付职工薪酬应付职工薪酬为应付职工工资和按规定比例提取的工会经费节 余以及应付的职工社会统筹费用等。评估人员核对了企业总账和明细 账，核实了应付职工薪酬的提取及使用情况，认为计提正确和支付符 合规定，以核实的账面值作为评估值。5、应交税费应交税费主要为应交未交增值税、营业税、城建税、教育费附加 和个人所得税等。经查阅应交税费明细账及纳税申报表，抽查企业的 完税凭证，税金计算正确，以核实后的账面值作为评估值。6、其他应付款其他应付款的主要内容为DS经销商押金、保证金等。经查阅与 相关单位的对账协议及相关的文件说明，往来核对一致、未发现不
8、需 支付的证据，以核实后的账面值作为评估值。7、其他流动负债其他流动负债主要为费用化支出。以核实后的账面值作为评估值。8、长期借款长期借款账面值为向农业银行深圳布吉支行和建设银行深圳宝 安支行基建借款等，评估人员查阅了借款合同、核实了借款期限、借 款利率等相关内容，确认以上借款是真实的和完整的。通过查阅有关 凭证及向银行函证，确认企业借款利息已按期计提支付。评估时，以 核实后的账面值确认评估值。9、其他非流动负债其他非流动负债为科研资金补贴。评估人员核实了有关文件及账 证等资料，确定其真实性、正确性，经核实该款项不需要偿还，由于 CAPSA公司目前处于建设阶段，尚未投产，处于亏损状态，故该款项
9、 不需要缴纳所得税，故本次对科研补贴款评估为零。收益法的具体评估方法应用收益法是指通过估测被评估企业未来预期收益的现值来判断评 估对象价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的评 估思路，即采用收益资本化或折现的途径及其方法来判断和估算评估 对象的价值。现将本次评估采用收益法的具体基本技术思路说明如下:采用收益法，要求评估的企业价值内涵与应用的收益类型以及折 现率的口径一致。根据企业的资产负债结构和经营情况，本报告在收益法具体应用 中，采用的收益口径为权益自由现金流口径，具体评估方法分别介绍 如下：（一）关于收益口径一一权益自由现金流量本次采用的收益类型为权益自由现金流量。权益自由现
10、金流量指 的是归属于股东的现金流量，是扣除还本付息以及用于维持现有生产 和建立将来增长所需的新资产的资本支出和营运资金变动后剩余的 现金流量，其计算公式为：权益自由现金流量=税后净利润+折旧与摊销一资本性支出一 净营运资金变动+付息债务的增加（减减少）本次评估选定的收益口径为权益自由现金流量，与之对应的资产 口径为企业股东全部权益价值，这与本次评估目的下的企业价值是相 匹配的。（二）关于折现率与权益自由现金流量口径相匹配的折现率为股东权益资本成本, 由此还原评估出的资产口径为企业股东全部权益价值。本次折现率即股东权益资本成本采用资本资产定价模型（CAPM）计算确定：其中：Re股东权益资本成本；
11、Rf 一一无风险报酬率；Be企业的风险系数；Rm市场期望收益率；a企业特定风险调整系数。（三）关于收益期本次评估，XX公司为合营公司，经营期限为50年，因此本次 评估按照50年作为收益期。其中，第一阶段为2012年10月1日 至2024年12月31日，在此阶段根据企业的经营情况，收益状况 处于变化中；第二阶段为2025年1月1日至合营公司结束，在此 阶段按企业保持稳定的收益水平考虑。（四）收益法的评估计算公式本次采用的收益法的计算公式为：式中：P 为企业股东全部权益价值评估值；Ai企业近期处于收益变动期的第i年的企业自由现金流量；预测期;V预测期结束时回收资产价值；B 企业评估基准日溢余资产和
12、负债。评估结果的合理性等方面进行综合分析的基础上，选用其中一种方法 的评估结果作为本报告的最终评估结论。本项目采用资产基础法的评估结果作为最终的评估结论。资产基础法中各类资产和负债的具体评估方法应用资产基础法是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的 企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具 体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求 得企业价值的方法。各类资产及负债涉及到的评估方法如下：（一）流动资产1. 货币资金：包括现金、银行存款、其他货币资金。对于币种为人民币的货币资金，以核实后的账面价值为评估值。对于外币，根据外币金额乘以评估基准日的汇率确认评估
13、值。2. 应收账款评估人员通过审核相关账簿及原始凭证，发现没有出现债务人破 产、倒闭、死亡、失踪或其他不可抗力而导致的坏账，经分析，为关 联方往来等，有充分理由相信全部能收回，评估风险损失为0%。应 收账款评估值按账面值确认。3. 预付账款评估人员查阅并收集了相关合同，了解了评估基准日至评估现场 作业日期间已接受的服务和收到的货物情况。预付账款多数为近一年 发生，客户信誉较好均能收回相应的资产或获得相应的权利的项目， 评估值按核实后的账面值确认。4. 其他应收款对其他应收款的评估，评估人员在对其他应收款项核实无误的基 础上，核算的内容为应收的海关进口设备保证金、职工临时借款、备 用金、办公室租
14、赁押金等。评估人员通过查阅账簿，在进行经济内容和账龄分析的基础上, 对大额款项进行了函证，并了解其发生时间、欠款形成原因及单位清 欠情况、欠债人资金、信用、经营管理状况，具体分析后对各项应收 款收回的可能性进行判断。经分析，对关联方往来等有充分理由相信 全部能收回，评估风险损失为0%。应收账款评估值按账面值确认。5. 存货各类存货具体评估方法如下：1）材料采购（在途物资）评估人员核查了采购材料的供货合同及采购清单，证实账面价值 构成准确，成本结转合理，账面价值反映了实际成本。按核实后的账 面值确定评估值。2）原材料原材料账面值由购买价和合理费用构成，原材料为近期购入，周 转较快，随用随购买，其
15、账面价格与市场价基本相符。按核实后的账 面值确定评估值。3）在库周转材料对于在库周转材料，首先是抽查盘点，根据盘点结果调整其实物 量，并了解存货质量。评估人员经过调查发现，部分在库周转材料为 XX汽车集团股份有限公司投资转入，其余为企业近期购入。对于投 资转入的材料，评估人员查询了材料的市场价，根据材料已使用年限 和剩余使用年限来确定成新率，通过重谿成本法确定评估值；对于企 业近期购入的在库周转材料，评估人员查阅并取得了企业近期购买该 材料的财务凭证，其账面价格与市场价基本相符，按核实后的账面值 确定评估值。4）产成品产成品主要是为生产汽车而购入的汽车配件如搁脚板、后视镜壳、 尾灯罩等。企业在产成品核算，实际是原材料，近期购入。在核实的 基础上，评估人员查阅并取得了企业近期购买该产品的财务凭证，按 核实后的账面值确定评估值。5）在产品（自制半成品）在产品（自制半成品）系企业正在制造尚未完工的在产品。在核 实的基础上，经分析调研发现，在产品生产周期较短，成本升降变化 不大，成本结转及时完整，金额准确。以核实后的账面值确认评估值6）发出商品发出商品为销售的分期收款产品。经分析调研发现，由于企业成 立时间较短，主营产品还没有开始销售，近2年的财务报表数据不能
