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1、宅基地转让协议书转让方（以下简称甲方）：宁洱镇太达村委会困娥七组村民 普家贵，出生于年 月 日，身份证号码受让方（以下简称由乙方）：宁洱镇政和村委会下困莫组村 民王家元，共有人包括儿子聂明华，儿媳李世斌，孙子聂丰 祖。王家元，生于1932年1月26日，身份证号码 532722320126072。聂明华，生于1963年5月5日，身份证号码 53272219630505005X。李世斌，生于1965年3月10日，身份证号码53272219650310 聂丰祖，生于1990年10月14日，身份证号码53272219901014 甲乙双方按照有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依 法、自愿、有偿的原
2、则，经双方协商一致，宅基地使用权转 让事宜，达成以下协议，并以资共同遵守：转让范围：1、甲方转让的宅基地位置原回龙寺脚，原思普路下方，太 达村委会对面，太达村卫生室隔壁普家贵宅基地（原名太福 园）。（1）宅基地四至界线，界为东、西、南、北。东：李瑞华房墙脚为界。西：现有石挡墙为界。南：李培生田边、红大菜地边为界。北：现水泥路边小埂为界。（2）宅基地登记面积为1.5亩。2、该宅基地的附属设施和设备：（1）附属设施：东：主房、厨房；南：两格客房、猪圈、厕所；北：三格厢 房、柴房、大门。（3）设备：麻将机一台，圆桌套，方桌套，冰箱台， 消毒柜台，烧开水机台，水源设施，碗筷：（大碗：个， 小碗个）锅灶
3、、炊具等。二、甲方转让该宅基地、附属设施和设备对乙方的陈述和承 诺如下：1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用 权前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其 他纠纷和债权、债务、界线等纠纷，如上述宅基地使用权转 让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务、界线等所 有纠纷。甲方承担全部责任，因此给乙方造成的经济损失由 甲方赔偿给乙方。2、保证对该宅基地有处转权，共有权人 人，甲方已经取 得了共有权人对转让该宅基地、附属设施和设备的一致同 意。3、土地使用证和房产权一律有甲方办理后交予乙方（所有 费用有甲方负责）。4、土地使用证和房产交付乙方使用后，如遇国家或者有关 政府部
4、门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得， 相关费用均也有乙方负责承担，甲方无权索取。5、付款乙方分两次付清，每次付总款的二分之一。即第一 次，甲方把宅基地土地使用证和房产交付乙方，乙方付总款 的二分之一（ 145000元）；第二次甲方把宅基地土地使用证 和房产办顺之日计12年（2023年3月8日）乙方付总款的 二分之一（145000 元）。三、转让的价格为人民币290000元（大写贰拾玖万元整）。 该价格包括转让契税和该宅基地过户、房产权办理的费用等 所有费用。四、乙方付款方式和期限：总计金额分两次付款，每次付总价的二分之一。第一次付款：甲方把该宅基地土地使用证和房产手续办顺交 予乙方三
5、日后付145000元（大写壹拾肆万伍仟元整）。第二次付款：甲方把该宅基地、房屋设施和原有设备交付乙 方使用三日起至12年（2023年3月8日）付145000元（大 写壹拾肆万伍仟元整）。五、宅基地交付使用时间：甲方把该宅基地土地使用证和房产交付乙方三日起。六、违约处罚：甲方违反本协议导致宅基地、房产权不能过户或无故进行交 付，甲方应支付给乙方违约金60000万元（大写陆万元整）; 乙方未能按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金60000元 （大写陆万元整）。七、本协议一式三份，甲、乙双方和太达村委会各执一份。 该协议自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。八、双方往来通讯方式如下：甲方：普家贵身份证号码：电话：乙方：王家元（儿子聂明华代理）身份证号码：电话：甲方（签字、手印）：乙方（签字、手印）：
