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1、消防设施维保交底清单 某市辖区人民医院项目按照与委托方合同协议，我公司派员实地检查，本次仅对现场状况检查。本项目建筑高度53m，地上12层，地下1层，建筑总面积约41000。设置有火灾自动报警系统，室内、外消火栓系统，自动喷水灭火系统，气体灭火系统，自动跟踪定位射流灭火系统，防、排烟系统，消防应急照明和疏散指示系统等建筑消防设施。但火灾自动报警系统未注册未能正常使用，各系统间未能完成联动调试。其中，地下室设置消防水池一座2格，共1008m，高位水箱设屋顶最高处36m，室外消防用水存消防水池。消防供配电一级，地下室设置柴油自备发电机350kW。经现场初步检查，检查情况如下以供参考：一、高位消防水
2、箱1、未设置消控室显示液位、高低水位报警显示装置，不符合消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014第5.2.6条第1款规定。2、补水管设置带有指示启闭装置的阀门，不符合消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014第5.2.6条第11款规定。3、露天设置，人孔未设置防护措施，不符合消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014第5.2.4条第1款规定。4、溢流水管等应采取防止虫鼠等进入消防水池的技术措施，不符合消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014第5.2.6条第3款规定。5、稳压泵未采取接地保护措施，不符合火灾自动报警系统施工及验收标准GB50166-20
3、19第3.4.2条规定。二、防、排烟系统整栋大楼各防、排烟机房，具体编号需在维保活动开展后逐一现场标识、登记。6、负楼水泵房背后一排烟机房未安装风机，是否变更位置或其他，下一步维保工作开展后普查。7、风机底座未固定，风机应设在混凝土或钢架基础上，不符合建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017第6.5.3条规定。8、部分防、排烟风机，直通大气的进、出风口应装设防护网或采取其他安全设施，不符合建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017第6.5.5条规定。9、部分机房未设置自动喷水灭火系统，如中庭上部屋面排烟机房，不符合建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017第4.4.5条规定
4、。10、部分防烟分区排烟口，现场未见手动开启装置，不符合建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017第4.4.12条第4款规定，维保工作开展后逐一普查。11、部分风机排烟防火阀未通过模块接入火灾自动报警系统，控制方式不符合建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017第5.2.2条规定。12、防烟楼梯间最高处可开启外窗，未设置距离地面1.3-1.5m启闭机构，不符合建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017第3.2.4条规定。13、部分排烟管道防火阀穿越机房隔墙、防火隔墙处距离隔墙大于20cm，不符合建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017第6.4.1条规定。14、部分排烟
5、管道防火阀穿越机房隔墙、防火隔墙处未采取防火保护措施，不符合建筑设计防火规范GB50016-2014（2018年版）第6.3.5条规定，或建筑防火通用规范GB55037-2022第6.3.5条规定。15、防火阀未单独吊装、固定，不符合建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017第6.4.1条规定。16、标准层防排烟采用自然排烟的防烟分区，排烟口开启面积不足，不符合建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017第4.6.3条第3款规定。17、四楼屋面排烟口与送机机房送风口水平设置间距小于20m，不符合建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017第3.3.5条第3款规定。18、4楼东北角
6、排烟机房排烟口靠楼板部位直接开向敞开疏散通道，19、风机金属外壳接地保护，不符合火灾自动报警系统施工及验收标准GB50166-2019第3.4.2条规定。三、住院部分避难间20、未采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和甲级防火门,未设置消防软管卷盘、灭火器、消防专线电话和应急广播等，不符合建筑防火通用规范GB55037-2022第7.1.16条规定。21、避难间堆放桌、椅等，或另做他用，应符合建筑防火通用规范GB55037-2022第5.5.24 条规定。五、气体灭火系统22、气体灭火系统电磁阀保险栓未拔出，应能自动启动，不符合消防设施通用规范GB55036-2022第8.0.10条规定。2
7、3、泄压口不能活动开启，不符合气体灭火系统设计规范GB50370-2005第3.2.7条规定。24、同一防护区设置多套气体灭火系统时，灭火时同时启动，相互间的动作响应时差，应满足消防设施通用规范GB55036-2022第8.0.6条规定。25、部分保护场所未设置机械排风装置，不符合气体灭火系统设计规范GB50370-2005第6.0.4条规定。26、设置在变配电室、配电间的金属箱体未接地保护，不符合气体灭火系统设计规范GB50370-2005第6.0.6条规定。六、中庭27、防烟分区设置的挡烟垂壁部分手动按钮故障，不符合建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017第6.4.4条规定。28、
8、中庭三楼左侧自动扶梯口处防火卷帘脱轨，压条普通铁丝缠绕固定，不符合防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范GB50877-2014第5.2.2条规定。29、无机纤维复合防火卷帘帘面两端未设置防风钩，不符合防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范GB50877-2014第5.2.1条第4款规定。30、红外对射距离顶棚大于1m，不符合火灾自动报警系统施工及验收标准GB50166-2019第3.3.7条规定。31、待查验自动跟踪定位射流灭火系统末端试水装置，下一步全面维保需复查给水方式是否满足水压、用水量要求。七、水泵房、消防水池32、消防水池出水管高于水泵进水管，不能避免形成气囊，不符合消防给水及消火
9、栓系统技术规范GB50974-2014第5.1.13条第2款规定。33、未采取防水淹措施，不符合建筑防火通用规范GB55037-2022第4.1.7条第6款规定。34、消防水泵控制柜防护等级IP55，动力电线电缆进、出处未封堵，不符合消防设施通用规范GB55036-2022第3.0.12条规定。35、一低压压力开关阈值设置不符合要求，或压力表故障。36、排水设施设置一台潜污泵，建议“一用一备”，流量不小于10L/s。八、湿式报警阀间37、湿式报警阀组安装高度及其组与组间距不足，不符合 自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2017第5.3.1条规定。38、排水设置应排水能力不足，不符合
10、 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2017第6.2.6条规定。九、柴油发电机房、储油间39、储油间未分别设置具有自动和手动关闭功能的切断阀，不符合建筑防火通用规范GB55037-2022第4.1.5条规定。十、消防控制室40、未采取防啮齿动物防护措施，不符合建筑防火通用规范GB55037-2022第4.1.8条第6款规定。41、与建筑其他弱电系统合用，设备面盘前后间距不符合要求，详参火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013第3.4.8条规定。42、消防控制室内纸质和电子档案资料不完整，详参消防控制室通用技术要求GB25506-2010第4.1节规定，或火灾自动报警系统设计规范
11、GB50116-2013第3.4.4条规定。十一、消防救援设施、消防车道和登高救援场地等43、消防电梯机房与相邻机房合用，不符合建筑防火通用规范GB55037-2022第2.2.9条规定。（若按2018版建规GB50016隔间并甲级防火门）44、部分消防救援口宽度不足1m，且未设置标志，不符合建筑防火通用规范GB55037-2022第2.2.3条规定。44、室外消火栓防撞防护措施待加固，不符合建筑防火通用规范GB55037-2022第12.0.1条规定。十二、未调试部分1、火灾自动报警系统系统未注册，无法正常使用；2、相关系统探测器、消防动力设备等联动、反馈无法测试或不完整；3、压力开关、流量
12、开关、防火阀等相关连锁控制方式未调试；4、消防水泵，防、排烟风机，自动跟踪定位射流灭火系统电磁阀、气体灭火系统电磁阀等自动控制方式，手动控制方式或应急启动等未测试；5、中庭自动跟踪定位射流灭火系统未测试，查验给水接入方式，末端试水装置；6、消防应急照明和疏散指示系统，各电源或集中控制器供电方式，设置位置，控制方式未测试，需复核规范要求；7、发生火灾时，需注意场所使用性质，查验切非部位，比如手术区域、供氧站、重症监护等涉及人员生命安全要求的特殊部位，是否存在非切非局域，需与委托方确认并商定管理方法；8、室外消火栓数量；9、自动喷水灭火系统水泵接合器，查验是否接入湿式报警阀组前端给水环管；10、自动喷水灭火系统，湿式报警阀间排水、末端试水排水能力需确保；11、气体灭火系统普查，相关数量、设置场所、换药剂或补充药剂等需建立台账，便于管理；12、大门口消防车道闸道，住院部疏散门等设置门禁系统场所，是否联动控制，火灾时是否能解禁。十三、其他未涉及几点提示：1、标志化管理问题，如消防配电设备应设置明显标志；消防设施相关组件标识，如排烟口、送风口，送风机房等标识；各类手动操作装置、组件或机构标识等；消防控制室相关上墙制度等。2、灭火器属于产品售后范畴，统计分布点、数量以及更换药剂时间等；3、厨房燃气自动切断阀设置，油烟管道投入使用后，每季度清洗一次，排油烟管道需设置油烟管道防火阀，并连锁风机。
