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1、精选优质文档-倾情为你奉上全国土地估价师资格考试大纲(2011年)土地管理基础与法规第一部分 土地管理基础知识第一章 土地概念考点1：土地的定义考点2：土地的特征考点3：土地的功能考点4：我国土地资源的特点第二章 土地的分类考点1：土地的基本类别考点2：建设用地的主要特征考点3：农用地的主要特征考点4：我国主要类别土地利用的方式第三章 土地实体特征考点1：土壤类别及特征考点2：土地污染种类及特征第四章 土地权利制度考点1：土地产权概念考点2：土地产权的构成考点3：我国土地所有权制度考点4：我国土地使用权制度考点5：土地他项权利制度考点6：主要国家和地区的土地制度第五章 土地管理概念考点1：土地
2、管理的内涵考点2：土地管理的任务考点3：土地管理的原则考点4：土地管理的主要内容考点5：我国土地管理机构的设置考点6：新中国成立以来我国土地管理的演变历程第六章 地籍管理考点1：地籍概念考点2：地籍分类考点3：地籍管理概念考点4：地籍管理原则考点5：土地调查考点6：土地登记考点7：土地登记信息公开查询考点8：土地权属争议调查处理办法(国土资源部令第17号)考点9：协议出让国有土地使用权规定(国土资源部令第21号)考点10：国土资源听证规定(国土资源部令第22号)：考点11：建设项目用地预审管理办法(国土资源部令第27号)考点12：土地权利制度建设考点13：土地权属争议调处考点14：土地利用动态
3、遥感监测考点15：土地统计考点16：地籍档案管理的基本要求考点17：我国地籍的产生和历史发展第七章 土地规划管理考点1：土地规划的概念与类型考点2：土地规划的作用考点3：影响土地利用的因素考点4：土地可持续利用的准则考点5：土地用途管制制度的概念考点6：土地用途管制的作用和意义考点7：土地用途管理的内容考点8：土地利用总体规划的概念考点9：土地利用总体规划的意义考点10：土地利用总体规划编制原则考点11：土地利用总体规划的评审、报批、修改考点12：土地利用专项规划考点13：土地利用详细规划考点14：土地规划与其他规划的关系考点15：土地利用计划第八章 耕地保护与土地整理考点1：耕地保护的重要性
4、考点2：耕地保护的责任目标考核制度考点3：耕地保护管理的主要内容考点4：基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念考点5：基本农田保护区划定的原则考点6：基本农田保护I25=划定的程序考点7：耕地占补平衡考点8：土地整理考点9：土地复垦概念第九章 农用地转用与征地管理考点1：农用地转用概念考点2：农用地转用的依据考点3：农用地转用的批准权限考点4：农用地转用的审批程序考点5：土地征收和征用概念考点6：征地行为的特征考点7：土地征收补偿和安置的内容考点8：土地征收方案的编制与审核考点9：土地征收程序第十章 建设用地供应管理考点1：建设用地供应概念考点2：国有建设用地划拨供应考点3：国有建设用地
5、出让供应考点4：国有建设用地供应的基本条件考点5：国有建设用地供地标准考点6：国有建设用地审查报批管理考点7：国有建设用地供应法律文书的主要内容考点8：乡(镇)建设用地使用原则考点9：农村村民宅基地的管理考点10：乡(镇)建设用地供应审批的基本程序第十一章 土地市场交易与监管考点1：土地市场概念考点2：土地市场的特点考点3：土地市场的分类考点4：土地市场的功能考点5：土地市场的运行机制考点6：我国土地市场的现状考点7：土地市场供需调控的原则考点8：土地市场供需调控的主要内容考点9：土地市场供需调控的措施考点10：土地使用权转让考点11：土地使用权抵押的概念和条件考点12：土地使用权租赁的概念第
6、十二章 地价管理考点1：地价管理的目的考点2：地价管理的措施考点3：地价管理的内容考点4：城镇基准地价与标定地价考点5：土地估价行业行政管理第十三章 土地执法监察考点1：土地执法监察的内涵考点2：土地执法监察的形式考点3：土地执法监察的方法考点4：破坏耕地违法行为及处罚考点5：非法占用土地违法行为及处罚考点6：农村村民非法占用土地建住宅行为及处罚考点7：非法批地行为及处罚考点8：其他土地违法行为及处罚考点9：土地执法监察的内容第二部分 土地管理法规第一章 土地管理法律法规考点1：中华人民共和国土地管理法总则考点2：中华人民共和国土地管理法土地的所有权和使用权考点3：中华人民共和国土地管理法土地
7、利用总体规划考点4：中华人民共和国土地管理法耕地保护考点5：中华人民共和国土地管理法建设用地考点6：中华人民共和国土地管理法附则考点7：中华人民共和国城市房地产管理法总则考点8：中华人民共和国城市房地产管理法房地产开发用地考点9：中华人民共和国城市房地产管理法房地产开发考点10：中华人民共和国城市房地产管理法房地产交易考点11：中华人民共和国城市房地产管理法-一附则考点12：中华人民共和国物权法总则考点13：中华人民共和国物权法所有权考点14：中华人民共和国物权法用益物权考点15：中华人民共和国物权法担保物权考点16：中华人民共和国土地管理法实施条件土地的所有权和使用权考点17：中华人民共和国
8、土地管理法实施条件土地利用总体规划考点18：中华人民共和国土地管理法实施条件耕地保护考点19：中华人民共和国土地管理法实施条件建设用地考点20：中华人民共和国土地管理法实施条件一一法律责任考点21：中华人民共和国基本农田保护条例总则第二章 相关法律法规第三章 中共中央、国务院规范性文件第五章 部门规章、规范性文件第六章 最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定土地估价理论与方法第一部分 地价理论第一章 土地价格的概念考点1：土地价格概念考点2：土地价格的主要特征考点3：土地价格的类型考点4：我国现行地价体系考点5：我国土地价格的主要类型考点6：我国土地价格理论的发展历史第二章 土地价格影响因
9、素考点1：一般因素考点2：区域因素考点3：个别因素考点4：主要地价影响因素的作用规律考点5：不同用途地价影响因素的特点第三章 地租理论考点1：地租概念考点2：级差地租考点3：绝对地租考点4：垄断地租考点5：矿山地租考点6：建筑地段地租考点7：新古典城市地租理论考点8：地租与地价的关系考点9：地租理论在土地估价中的作用第四章 区位理论考点1：区位概念考点2：区位的影响因素考点3：农业区位论考点4：工业区位论考点5：中心地理论考点6：区位理论在土地估价中的作用-第五章 土地报酬递减规律考点1：土地报酬递减的含义考点2：土地报酬递减的基本原理考点3：土地报酬递减规律在土地估价中的应用第六章 土地市场
10、理论考点1：土地供给考点2：土地需求考点3：土地供需平衡原理第二部分 土地估价方法第一章 土地估价概念考点1：土地估价的定义考点2：土地估价的作用及现实意义考点3：土地估价的使用方向考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程第二章 土地估价的原则考点1：土地估价原则考点2：土地估价各原则的理论依据和产生背景第三章 收益还原法考点1：收益还原法概念考点2：收益还原法的基本公式考点3：收益还原法不同情况下的公式考点4：收益还原法估价的基本步骤考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算考点6：总费用的测算方法考点7：土地纯收益的概念及测算方法考点8：土地还原率的概念及确定方法考点9：
11、收益还原法的适用范围第四章 市场比较法考点1：市场比较法概念考点2：市场比较法的特征考点3：市场比较法的原理考点4：市场比较法的基本公式考点5：市场比较法的估价步骤考点6：调查与选择比较案例考点7：确定价格可比基准考点8：交易情况修正考点9：估价期日修正考点10：区域因素比较与修正考点11：个别因素比较与修正考点12：其他相关修正的类型及修正方法考点13：确定比准价格考点14：市场比较法的适用范围第五章 成本逼近法考点1：成本逼近法概念考点2：成本逼近法的基本公式考点3：成本逼近法估价步骤考点4：土地取得费考点5：土地开发费考点6：利息考点7：利润考点8：土地增值考点9：土地价格修正与确定考点
12、10：成本逼近法适用范围第六章 剩余法考点1：剩余法的概念考点2：剩余法的基本公式考点3：剩余法估价步骤考点4：调查待估宗地情况和最佳开发利用方式考点5：开发完成后不动产价值的测算考点6：开发成本考点7：利息考点8：利润考点9：土地价格的计算考点10：剩余法适用范围第七章 路线价法考点1：路线价法的概念考点2：与路线价估价法有关的概念考点3：路线价估价法的操作步骤考点4：路线价的深度修正方法考点5：其他宗地条件修正系数编制考点6：路线价估价法的适用范围考点7：路线价估价法的实际应用第八章 基准地价系数修正法考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理考点2：基准地价系数修正法的公式考点3：采用城镇
13、基准地价系数修正法估价的步骤考点4：基准地价系数修正法的适用范围考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤第三部分 地上附着物及相关财产评估第一章 房屋建筑工程基础考点1：房屋建筑分类考点2：建筑物等级考点3：建筑物的主要材料与结构形式考点4：建筑的基本组成与建筑构造考点5：建筑工程图纸的概念与分类考点6：工程建设质量检测的概念与方法考点7：房屋建筑的评定与鉴定第二章 建筑物估价考点1：建筑物与构筑物估价的概念考点2：建筑物与构筑物的价格特征和类型考点3：建筑物与构筑物估价的基本方法考点4：建筑物估价的基本原则考点5：建筑物估价的基本程序考点6：房屋质量缺陷损失评估第三章 其他附着物估价
14、考点1：土地附着物估价的概念考点2：土地附着物种类及价格特征考点3：土地附着物估价的基本原则考点4：不同土地附着物估价的程序考点5：土地附着物估价的基本方法第四章 相关机器设备评估考点1：机器设备的含义考点2：机器设备的分类考点3：机器设备评估的特点考点4：机器设备评估的步骤、基本方法考点5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法考点6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法第四部分 土地估价行业管理考点1：土地估价师资格考试考点2：土地评估机构考点3：土地估价行业协会考点4：土地估价行业自律的基本内容土地估价相关知识第一部分 土地相关税收第一章 税收基本理论考点1：税收概念与特征考点2：
15、税收分类考点3：税收主体与目的考点4：税制考点5：税基与税率第二章 土地税收考点1：城镇土地使用税考点2：耕地占用税考点3：土地增值税第三章 房产税收考点1：房产税考点2：房地产税第四章 其他相关税收考点1：营业税考点2：城市维护建设税考点3：教育费附加考点4：企业所得税考点5：契税考点6：印花税第二部分 金融第一章 金融基础考点1：金融概念考点2：货币概念考点3：信用的概念、形式与职能考点4：金融工具考点5：金融体系考点6：中央银行的概念与职能考点7：商业银行的概念、类型与职能考点8：外汇与汇率的含义第二章 保险基础考点1：保险概念考点2：保险的职能考点3：保险合同考点4：保险的基本原则考点5：保险业监管第三章 证券基础考点1：证券考点2：股票考点3：债券考点4：证券投资基金第三
