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1、 成都万科设计部-成都万科房地产有限公司施工图设计指导书 成都万科房地产有限公司2009年 1月 （修改版） 成都万科设计部-目 录1. 总则 1.1 目的 41.2 依据 41.3 适用范围 41.4 内容说明 41.5 解释权 42. 设计统一技术要求 2.1 设计工作程序52.2层高和标高 52.3墙体52.4楼地面62.5门窗72.6厨房82.7卫生间102.8屋面112.9阳台及露台112.10空调位122.11室外环境132.12楼电梯间142.13建筑节能和环保152.14建筑防水162.15车库162.16设备用房163. 建筑专业 3.1设计说明 173.2总平面图183.3
2、组合平面图183.4户型平面放大图193.5立面图203.6剖面图213.7外墙身及节点详图213.8门窗表及门窗大样223.9外墙饰面224. 结构专业 4.1结构设计原则 234.2结构和基础选型 234.3结构设计 244.4其他问题 274.5施工图深度 274.6配合要求 304.7统一构造措施 315. 电气专业 5.1强电部分 335.2弱电部分 376. 给排水专业 6.1设计要求 396.2住宅内给排水 406.3建筑室内公共部分给排水416.4室外给排水 427. 燃气及通风 燃气44通风458. 设备专业的其它要求479. 设计配合481 总则1.1目的为达到项目方案或初
3、设的预期，在满足居住舒适、使用安全、维修方便、成本合理的基础上，提高住宅设计的质量，特制订本施工图设计指导书。1.2 依据作为成都万科置业有限公司 (项目名称) 的住宅施工图设计指导手册, 是在国家现行标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善而成。1.3 适用范围本指导书适用于(项目名称) 的住宅施工图设计。承接(项目名称)的设计单位，应在施工图设计过程中执行本指导书的要求，预防设计中常见的问题，统一设计做法。在项目前期（包括策划，方案，初设阶段）的设计过程中，应参考本指导书的内容，合理确定项目的基本需求。1.4 内
4、容说明本指导书以住宅建筑设计的相关专业划分章节。各专业设计人员应在理解“设计统一技术要求”的基础上，参考本专业的内容进行设计，同时应满足其他专业的要求。本指导书中所列尺寸，标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。本指导书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计。条文中黑体字为重点内容。1.5 解释权本指导书的解释权属成都万科房地产有限公司。1.6重点问题和条文突破处理原则1.6.1建筑平面、立面设计执行设计管理决策及评审作业指引，应由设计院提出，经万科公司内部平面及立面评审最终确定。1.6.2防水抗渗突破执行成都万科防水抗渗体系执行，由设计院提出，并经万科公司设计、工程、成本讨论后确定。1.6
5、.3保温节能应进行二次动态节能设计，节能体系的确定由万科公司设计、工程、成本讨论后确定。1.6.4结构体系及基础选型执行初设施工图阶段技术组作业指引，应由设计院提供相应的比选方案，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。1.6.6新型的高低压供配电系统、给排水系统和地下车库通风、排烟系统执行初设施工图阶段技术组作业指引，应由设计院提出，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。1.6.7其他各专业的细节问题执行设计管理决策及评审作业指引，由设计院提出，经万科设计部内部讨论后由部门负责人确定。42 设计统一技术要求2.1设计工作程序2.1.1公司提供建筑设计方案 。包括
6、设计任务书，地形图，场地管网图，地质勘探资料等。2.1.2设计单位深化理解建筑设计方案，各专业负责人对主要的技术难点提出解决方案。2.1.3建筑专业提交设计条件图。设计条件图须经公司认可。2.1.4设计单位各专业深化设计 。公司与设计单位密切配合。2.1.5设计单位提供全套施工图文件。包括文字与图纸，电子文档等相关内容。2.1.6后期配合。包括施工图审查，技术交底，设计修改，现场处理，各阶段验收等。2.2层高和标高2.2.1.1底层商业： 3.6003.900m； 底部商业： 3.9004.500m；2.2.1.2公寓标准层：2.8003.000m；2.2.1.3洋房： 3.0003.300m
7、；2.2.1.4地下室：车库净高2.200m；机械式车库（二层）净高3.600m。2.2.1.5建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高相应降50。其他专业应参照建筑专业的标高。 2.3墙体2.3.1主要墙体材料种类：页岩砖类（包括实心，多孔，空心），建筑石膏砌块类，轻质砌块类（包括加气砼砌块，轻钢龙骨系列）。2.3.2外墙采用200厚页岩多孔砖；分户墙采用200厚页岩空心砖，户内隔墙采用100厚页岩空心砖。2.3.3厨房、卫生间采用100厚页岩实心砖；厨房、卫生间部分的分户墙采用200厚页岩实心砖。2.3.4公共部分的墙采用200厚页岩空心砖墙。2.3.5内外墙上所有留
8、洞（包括门窗洞口）均应有水平和竖向定位。凡洞口宽度不小于900，以及剪力墙，梁，柱上穿孔的，不仅应在建筑图上标注，且应在结构图中注明，以及采取的构造措施。2.3.6公共设备的墙体留洞不应设置在套内住宅墙体上。凡暗装配电箱，消火栓箱的墙体必须采取相应的构造措施，墙体厚度不小于200厚。主要方式可采用增加窗台板厚度，局部加厚墙体，装修外包等措施进行处理。2.3.7墙面与梁柱的定位关系：2.3.7.1起居厅与卧室隔墙 现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证起居室墙面平整；2.3.7.2起居厅与其他辅助房间隔墙 现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证起居厅墙面平整；2.3.7.3主卧室与次卧室或其他辅助房间隔
9、墙 现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证主卧室墙面平整。2.3.7.4梁柱与靠外墙的房间 现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证外立面效果，其次调整梁柱位置保证房间尽量平整。2.3.7.5当厨卫室内出现梁边高出面层时，应调整墙的位置或降低梁的标高。2.4楼地面2.4.1厨房、卫生间，阳台，入户花园地面比相邻厅室面结构降板80；厨房外的阳台面降板130。严禁厨房，卫生间，阳台的中部出现梁高出面层的情况。2.4.2楼梯间平台不降板。 2.4.3无架空或地下室的底层地面均采用现浇板。2.4.4楼地面留洞均应有定位及洞口尺寸。主要洞口：设备进出口，人孔，各类积水井，电井，管道穿板，内天井，电梯井道,通风井道
10、等。大型设备洞口应待设备安装后封堵。所有洞口均应设计防火，防水的构造措施。2.5门窗2.5.1.门洞尺度：入户门为单门（普通住宅）1021（留洞1000 X 2100），子母门（别墅）1221（留洞1200 X 2100）；卧室门900X2100；厨房卫生间门为800X2100； 2.5.2起居厅，主卧室出阳台露台门窗： 开间3900，其门窗总宽2800；其他厅室出阳台露台门及开间3900，其门宽=1800。2.5.3门垛尺寸为100，当门洞较大时或门垛不易砌筑时，应做构造柱加固。2.5.4入户门均外开。入户门采用四框门，门底框顶面高出室内厅室建筑完成面50。入户门距电梯的洞口距离不应小于1.
11、0m，入户门开启方向应避免套型之间相互冲突。2.5.5厨房门距相邻较高地面完成面的空隙不小于25。2.5.6相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一。客厅窗洞口宽2400。主卧室窗洞口宽1800。次卧室窗洞口：开间30003600时宽1500，开间3000时宽1200。厨房窗洞口宽1200。卫生间窗洞口宽600900。2.5.7凸窗2.5.7.1凸窗窗台高450；窗扇下部设450高固定扇。2.5.7.2外墙面外边缘至凸窗板外边缘为600。2.5.7.3凸窗框外缘至凸窗板外缘为100, 凸窗两侧未设挡板时凸窗外缘至窗洞墙端为200。2.5.7.4凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏或侵蚀；凸窗顶层应在遮阳板外墙挑檐处设100高混凝土止水坎。2.5.7.5凸窗两侧宜设混凝土挡板，当
