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1、江岸区后湖乡可行性研究讲演内容提要江岸区后湖乡,属于武汉市“十五打算断定的三年夜室庐新区之一。本文通过对江岸区后湖乡石桥村1559亩的一国有拍卖地块的开拓运营情况的市场调查剖析，以及周边要紧同类竞争物业的比较后，按照江岸区后湖乡当地的现在市场情况跟对今后的猜想，对工程的可行性与开拓运营谋划提出开端看法，并结合工程的特色上风，对工程停顿了投资剖析、财务评估跟危险剖析,以期讨论该地块停顿室庐开拓运营的可以性。按照本文的打算，工程总修建面积11.2万平方米,工程总投资15594.5万元。经测算工程财务净现值36.11万元,工程财务外部收益率2.1，因此工程在经济上存在较强的可行性。要害字后湖花圃工程
2、投资开拓运营ATACTTeHohuctrinJianganaeabelngstonoftehreenewresidentialdistrictswhchconirdbyte“iteenthPlanoWua.AftergiigaarketeearchnalstothedevelopmenndanaemtenvrnmeofoectionreawhichisohdredatwentyfivepoifvnieMuedtoNationandcopargtothemostysimrcoetitvresdentiaistrictsnrbyAcordingtohpresntstateothemrketanfo
3、rtoefutu,thethisarticegivestheprojc-HuGaennanlysiofinvsment,anappaisnoffnanceanananlyisofisksinrdodisusstheprobabilitytodeelopandnage.Ilighfthepogrplndinisaricle,thprectwileneudrdnvnttwothuandarcitecureacreagesuarmetersandtetotalestmentwlbeoehudrdandftieilionandinhndrdandfrtyehthousandnfivehunedYuan
4、.Aterclcuatg,therojctwillpfitirtyixillnndtwoundredandonethosannonehundeuaninfnance,andtinternalrtefurns27.1.SotheprojectisproailtanapveodevelopadanagekeywrdHouhuardenpoectnvestmentevlopandmanae目录第一章媒介一、讲演体例目的二、讲演体例按照三、工程概略第二章工程开拓运营情况剖析一、0X年国际经济及房地产市场回眸二、武汉市房地产市场剖析三、有利投资经济情势成因剖析第三章工程周边物业市场调查剖析一、投资地块的
5、天文情况二、后湖地区地区剖析三、工程周边要紧物业剖析四、后湖乡花费者调查剖析第四章工程开拓运营上风点与机遇点剖析一、房地产投资工程开拓运营机遇构成方法二、工程开拓运营上风点三、工程开拓运营机遇点第五章工程定位一、目的市场定位二、产物定位第六章工程打算、修建打算建议一、工程总体打算建议二、室庐修建打算建议三、小区配套设备建议四、情况艺术打算建议第七章工程开拓运营策略及投资预算一、工程开拓运营策略二、工程投资预算三、工程施行进度布置四、工程投资与筹资打算第八章工程开拓运营情况剖析一、工程贩卖打算二、工程贩卖支出预算三、工程运营本钱预算四、工程利润预算五、工程现金流量、财务净现值及财务外部收益率第九
6、章工程开拓运营危险剖析一、工程盈亏平衡剖析二、工程敏理性剖析三、工程开拓运营要紧危险及对策剖析第十章论断与建议第十一章终了语第十二章附录及要紧参考文献第一章前言一、讲演体例目的1、在对工程开拓运营情况停顿详细剖析的根底上,结合工程所处的区位情况，对该地块的市场代价停顿公正的评估。2、对工程的可行性与开拓运营谋划提出开端看法,并对工程的打算打算、修建打算打算、情况艺术打算提出响应的建议。3、结合公司的情况跟工程的特色,探究工程开拓运营的可行方法。4、对工程停顿投资剖析跟危险剖析。5、对工程决议及其施行的优化提出建议。二、讲演体例按照1、武汉市打算局打算打算;2、亿房网站;3、国家树破部及武汉市公
7、布的与房地产相关执法与政策；、武汉市20X房地产年鉴;5、现场勘探跟实地调研所得材料。6、武汉市新洪泰中介代办公司供应的材料三、工程概略该地块位于江岸区后湖乡石桥村，总面积约1259亩,属于武汉市“十五打算断定的三年夜室庐新区之一后湖乡寓居组团，关于新型室庐开拓有极端主要意思。按照武汉市打算局的恳求,该地块曾经根本平坦通水通电,经市国民当局武政土字202X2号文同意赞同，且可以免收都会根底配套费。并断定该地块的要紧用途是室庐用地,容积率不超越14,修建密度2.5%,绿化率不低于40。要紧修建方法为多层，修建限高一般在24米以下，也赞同建高层0米以下，但比例不得超越2%。按照调查剖析及以上材料，
8、工程产物定位为中等层次的室庐新区。修建方法采纳组合式：多层60%，小高层4%,并开端断定工程要紧技巧目的如下:总用空中积:7公顷，合12559亩。容积率:.4总修建面积：11.2万M2此中：多层室庐：.72万M2小高层室庐及不墅：4.48万M2公建面积：0.万M2修建密度：25%绿化率：0%以上数据是按照周边物业的目的参考提出的，该打算仅为开端打算，在特别多方面尚有待于进一步优化第二章工程开拓运营情况剖析一、02X年国际经济及房地产市场回眸投资机遇孕育于运营情况之中,作为根底性、先导性的房地产业更是如斯。因此,对微不雅经济、社会与政策情况的掌握是每一个开拓决议者所存眷的主要征询题。0年按照经济
9、展开的恳求,我国保持扩年夜内需的目的,接着履行积极的财务政策跟持重的货泉政策,鼎力推进经济构造调剂，加强农业根底,加年夜国有企业变革跟脱困的力度,施行西部年夜开拓策略,采纳多种方法扩年夜出口,这些严峻方法的施行，使得我国公民经济保持了较快的展开势头,出现出积极变更。投资,花费跟出口增加放慢，社会需要进一步上升，构造调剂稳步推进，根底设备树破掉掉加强，经济体系变革获得新的停顿,企业效益跟财务支出年夜幅添加,经济运转质量进一步进步。新汉文摘22X5同时世界房地产开工，开工面积增势不减，据国家统计局结实资产投资统计局供应材料表现，X年“国房景气指数值到达10406点，比上年添加2.6点，保持了疾速上
10、升的展开趋向，房地产开拓出现以下特色:房地产开拓投资与到位资金接着疾速增加;商品房贩卖面积与贩卖支出增势微弱;商品房均匀贩卖价钱稳中趋升；商品房施工总量不时扩年夜；新开工工程疾速添加如下表，各级当局消化空置面积的尽力初见成效,商品房空置面积出现年夜幅度回落，房地产市场出现消费销两旺的场面。跟着国家经济情势的恶化跟相关政策的出台,投向房地产的资金清楚添加，投资构造进一步改良，房地产业出现微弱的增加势头，中国统计ChinaStaistics20X5，房地产市场也出现出以下要紧特点：世界房地产开拓及贩卖情况表202X年实践比上年同期+室庐投资亿元3318.725商品房新开工面积万平方米2829530
11、.6商品房开工面积万平方米2302916.4商品房贩卖修建面积万平方米698126.9商品房贩卖额亿元3571030此中：贩卖给团体亿元2840.359占总贩卖额的比重%79.5-1.开拓投资量接着增加，投资构造趋于公正。02X年世界房地产开拓实现投资4917亿元，与上年同比增加19.5%,占结实资产投资的202%。此中：商品室庐开拓实现投资318.7亿元，与上年同比增加25.8%。2.花费主题发作变更,贩卖总量逐年上升。202X年,团体购置商品室庐32亿平方米，占商品室庐贩卖面积的87.51%，比上年进步9个百分点。3贩卖价钱稳中有升，花费信贷不时扩年夜。202X年商品房每平方米均匀售价21
12、5元，较上年下跌5.9，商品室庐均匀售价195.元，下跌81%,办公写字用房均匀售价4437元，下跌7.95，贸易营业用房均匀售价3221.18元,下跌.7%。团体住房存款逐年翻番。四家贸易银行团体住房存款余额三年累计增加17.倍。此中树破银行202X岁终团体住房存款余额达10亿元,占该行全体存款余额的10.6,昔时新增团体住房存款占该行昔时全体存款新增额的4。4.二级市场日趋爽朗，租赁市场渐成气象。现已构成新建商品房增量市场、二手房买卖市场跟屋宇租赁市场三分世界的场面,带来了房地产市场的兴盛。.需要情况发作变更，市场供求出现多样。从各都会反响的情况看,跟着团体买房的衰亡，面积不年夜,打算公正
13、,功用完好的中套型住房90平方米阁下总体好销,情况，绿化,配套，物业治理的优劣越来越为购房者注重,室庐产物的翻新放慢,品牌认识掉掉加强,品牌坊盘遭到喜欢。中国房地产信息20X5RetteformaioofChina谢家瑾以上材料说明,国家微不雅经济情势是精良的，房地产市场也在稳步展开,加之相关政策法例的出台,停顿室庐投资是合适的,是跟国家情势相分歧的。二、武汉市房地产市场剖析.202X年房地产市场202年武汉市的房地产市场情势是总体上处于稳步攀升，逐步走高的态势。一是全市房地产开拓总投资达1012亿元,较199年增加11.0%；全市总开工面积1343万平方米,比199年增加68%;总开工面积为45.1万平方米,比1999年增加%；此中室庐开工面积达37731万平方米，占全市总开工面积的83.%,比199年增加8.6%;全市商品房贩卖总面积为33.76万平方米，此中室庐为244万平方米,占总面积的8033%，贩卖额达02亿元;空置商品房从1999年的15万平方米下落为115万平方米。二是在房地产租赁市
