《我正在做前期准备的一个别墅工程》由会员分享，可在线阅读，更多相关《我正在做前期准备的一个别墅工程（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页我正在做前期准备的一个别墅工程，把总包分包协议发上来，请大家指点指点。本协议适用于甲方直接分包并由总包统一管理的工程（参照筑龙网友帖子改编）。该别墅工程在北京昌平区，建筑面积1600平米，我公司作为总包单位对业主方分包单位进行统一管理。涉及到的分包单位有钢结构、水、电、地采暖、毛细管空调（恒温恒湿，毛细管敷设在天棚吊顶下）、游泳池、外墙保温、外窗、监控、吸尘系统，所用材料也很高档，有什么牛皮（马毛），整个工程总造价应该超过1000万。原文如下：总包分包配合服务协议总包单位(以下简称甲方)：北京欧乐装饰工程有限公司业
2、主指定分包商(以下简称乙方)：为了更好的完成碧水庄园B5别墅的施工任务，本着平等互利的原则、依据北京市有关建设工程规定和中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及建筑安装工程承包合同条例，甲方受业主委托为业主直接发包单位提供现场配合管理服务。对配合管理的内容和责任，经甲乙双方的友好协商达成如下协议：一、合同管理范围同乙方与业主所签订合同的承包范围。乙方与业主签订的施工合同应给乙方一份副本。二、分包工程质量乙方所分包工程的质量必须达到业主与乙方所签订的施工合同所约定的质量标准。如果由于业主直接发包单位施工原因使工程未达到本工程的质量目标，乙方需按甲方与乙方及业主与乙方所签订合同中相应条款承担违
3、约责任，并赔偿由此给甲方所带来的一切损失。三、分包工程进度31乙方所分包的工程必须按照由甲方和业主方确认的进度计划进行施工。如因乙方原因导致工程工期延误，乙方承担违约责任，并赔偿由此给甲方和业主方所带来的一切损失；32乙方的施工不得影响甲方的正常施工，如果因乙方原因造成甲方工程延误，乙方承担违约责任，并赔偿由此给甲方和业主方所带来的一切损失。四、甲方的配合服务内容及协调责任4.1配合服务内容：4.1.1提供施工用水接至主干管，由主干管至工作面管道由乙方自行提供；4.1.2提供施工用电的电源至二级配电箱，由乙方自行接驳由二级配电箱至工作面所需电缆和配电箱；钢结构施工所须三项电预交电费、安装费、电
4、表、焊机专用箱等均由钢结构施工单位提供；4.1.3水电费：乙方应在接驳的水管、电箱上设置计量装置。由业主方交纳水电费（含损耗），如因乙方原因发生水电浪费（如长明灯）由乙方承担费用及相应处罚结果。4.1.4负责对乙方进行安全生产教育，并进行必要的考核、登记。4.1.5监督乙方各分部、分项工程的安全生产技术交底，并进行指导、检查实施。4.1.6负责对乙方特殊工种进行监督、检查。4.1.7负责安全生产过程的检查、监督，并提出整改措施、意见。4.1.8根据有关规定，负责对现场各类违章的处罚。4.2协调责任：4.2.1甲方有权根据总包工程施工需要随时对乙方的临建区域进行调整；4.2.3协助业主接洽物业管
5、理部门对施工现场的检查；4.2.4协助业主监督检查分包工程的质量并参加业主组织的对分包工程的验收；4.2.5由业主向乙方支付工程款时应告知甲方，若乙方在现场施工中存在问题，甲方可以建议业主暂缓工程款的支付。五、乙方责任5.1乙方必须服从并执行甲方及物业对消防、安全、文明施工、成品保护、环境保护等管理的有关规定和制度；必须服从甲方在施工过程中的管理、监督、检查、教育；5.2乙方应遵守与业主签订合同的各项内容及设计方的书面指示，精心施工；5.3乙方对自身现场区域和施工方法的合理、安全、消防及工程质量负直接责任。乙方进场前必须向业主、甲方提交施工组织设计（施工方案）；提交施工管理人员名单（含有效联系
6、方式，必须有专职安全员）、施工人员花名册（姓名、性别、工种、身份证号码、籍贯）及特殊工种上岗证；5.4乙方应具备在北京市施工的条件，进京手续齐全，并提供其企业资质与安全年检证明及业主要求的相关资料；5.5乙方应服从业主方、甲方、设计、物业的监督指导；5.6向业主提供完整的符合当地政府要求的分包工程竣工资料及竣工图（套数见合同）；5.7对现场的结构尺寸、留洞进行检查、校对并及时将存在的问题提供甲方；乙方不得在现场随意剔凿开洞或拆改，如果必须现场剔凿开洞或拆改，乙方须事先得到甲方书面认可，并按甲方同意的剔凿开洞或拆改方案施工，施工完毕后并及时修补。5.8负责自身承包范围内的成品保护工作直至移交验收
7、，同时不得损坏其它分包的材料、成品、及半成品，否则，承担相应的责任及费用；5.9一切因乙方原因造成的任何安全事故及由此给业主、甲方、物业及其它分包方造成的损失，由乙方承担一切经济责任和法律责任；5.10除本协议第四条甲方提供的管理配合内容外，均由乙方自行解决，如需委托甲方办理，发生的费用双方另行商议。5.11履行本协议的全过程中，由于乙方的原因，致使甲方和或其它专业分包方蒙受损失，由乙方负责赔偿。（赔偿费用由业主从乙方工程款中直接扣除并支付给受损失方。）5.12乙方施工时须注意与其它专业施工的配合，注意成品保护，不得私自拆改，如不得不拆改时，乙方需提出书面报告，委托专业施工方负责拆改及修复，费
8、用由乙方承担；5.13乙方的工期需满足业主及甲方总的工期进度要求，并根据现场实际情况随甲方总的进度计划的调整而调整。甲方不受理乙方提出的因进度计划调整或调整乙方施工区域而引起的窝工或加人加班的索赔。5.14乙方须按照北京碧水庄园物业管理有限责任公司规定办理本单位施工人员出入证及车辆通行证并承担相应费用；六、业主责任6.1业主须支持甲方现场管理工作。如乙方在安全、工期、环保及文明施工方面达不到现场管理的要求，甲方对乙方采取的处罚措施，业主应配合支持甲方意见；6.2业主在支付乙方工程款时，须取得甲方书面认可后方能支付；6.3监督检查乙方分包工程的工期、质量、安全；6.4汇总乙方编制的符合政府规定及
9、甲方管理要求的分包工程的竣工资料；6.5监督检查分包工程的质量并组织对分包工程的验收。七、特别条款7.1为加强施工现场统一管理，乙方进场前须向业主方缴纳2万元总包配合保证押金，乙方工程竣工移交后退还；乙方必须遵守碧水庄园物业管理公司施工单位安全管理承包责任书及碧水庄园业主装修施工管理合同的规定，如因违反规定由责任方承担全部责任及处罚结果（施工单位安全管理承包责任书及碧水庄园业主装修施工管理合同见附件）；如乙方违反上述规定，经甲方同意，业主方可代扣相应数额押金（剩余押金待乙方工程竣工移交后退还）；7.2未经批准，乙方不得以任何方式于现场竖立各种标牌、标识；7.3乙方除甲方合同约定应提供的条件外，
10、现场使用甲方所有物资材料必须提前申请，办理使用手续，未提前申请一律结算后2倍扣除工程款。八、文明施工与安全8.1文明施工8.1.1乙方应严格按甲方的ISO14001环境管理手册、ISO14001环境管理体系程序文件、工程项目文明施工管理实施细则规定组织施工。乙方应设专职环境、文明施工管理员和专职班组负责现场文明施工工作；8.1.2现场材料应按照甲方的施工平面布置图指定的位置整齐堆放，乙方需做到每日工完场清，并负责自身的施工垃圾的清运、消纳；且乙方使用的生活设施应保持整洁和卫生；8.1.3乙方应严格执行环境保护规定，防止并消除对大气环境、水的污染以及施工噪音的扰民；8.1.4本工程的施工时间将受
11、北京市政府及物业管理部门规定的限制。乙方在正常施工时间外的任何工作时间将要遵守现有法律规定以及物业管理部门的限制；8.1.5乙方应安排专人负责现场安全文明管理，负责本单位施工现场的安全文明施工；8.1.6如乙方未服从甲方的文明施工要求，由此引起的违约责任均由乙方承担。8.2安全生产。本协议分包方为业主直接分包方，因乙方原因导致的任何安全事故甲方不承担任何责任，由乙方承担所有的经济责任与法律责任；8.2.1乙方须是具有独立承担民事责任能力的法人，或出具上级主管单位（法人单位）的委托书。乙方必须是具备本分包工程的施工资质要求的分包单位，凡乙方故意隐瞒其施工资质致使分包工程的施工单位的资质等级与甲方
12、、业主及北京市政府的要求不符，均视为乙方违约，由此造成的违约责任均由乙方承担；8.2.2乙方熟悉并能自觉遵守执行建设部的建设工程施工现场管理规定、北京市实施细则、北京市建设工程施工现场管理问题性质的认定及处罚规定、北京市建筑施工现场安全防护基本标准、施工现场临时用电安全技术规范及其它中华人民共和国国家和政府（含地方政府）、行政主管部门颁布实施的有关安全生产的法律、法规及各项规定。积极参加各种能促进安全生产的活动；8.2.3乙方必须配备现场专职安全员，负责本单位施工现场的安全生产工作；8.2.4乙方必须尊重并服从甲方现行的有关安全生产各项规章制度和管理方式，并按合同有关条款加强自身管理，履行乙方
13、责任；8.2.5乙方应给所属职工提供必须的和有效的安全用品，如：安全帽、安全带等，若必要时还须配戴面罩、眼罩、护耳、绝缘手套等其他的个人人身防护设备；8.2.6乙方自带的各类施工机械设备，必须是国家正规厂家的产品，且机械性能良好、各种安全防护装置齐全、灵敏、可靠；8.2.7乙方必须按照国家规定为本单位的施工管理人员及作业人员办理意外伤害保险。8.2.8乙方必须按国家、北京市的有关法规、条例规定组织人员进行施工，凡进入施工现场的人员必须证件齐全，禁止私招乱雇，禁止使用离退休人员及未满18周岁的童年工。8.2.8乙方必须配备本单位施工所需的足够数量的灭火器材，并保证完好有效。8.3消防保卫：8.3
14、.1乙方必须认真遵守国家的有关法律、法规及建设部、北京市政府、北京市建委颁发的有关治安、消防、交通安全管理规定。乙方应严格按甲方消防保卫制度及甲方施工现场消防保卫的特殊要求组织施工，并接受甲方的安全检查；对甲方所签发的隐患整改通知，乙方在甲方指定的期限内立即整改完毕，逾期不改或整改不符合甲方的要求，甲方有权按规定对乙方进行经济处罚；8.3.2凡由于乙方管理及自身防范措施不力或乙方工人责任造成的案件、火灾、交通事故（含施工现场内）等灾害事故，事故经济责任、事故法律责任及事故善后处理由乙方独自承担，因此给甲方造成的经济损失由乙方负责赔偿，甲方可对其进行经济处罚。九、纠纷的解决9.1各方在履行合同中
15、无论发生任何纠纷，均应按甲方与乙方签订的合同及本协议执行，并依此进行协商；9.2经协商不能解决时可申请北京仲裁委员会仲裁。十、现场会议本工程质量要求高，并且分包单位较多，为了协调好工作，每周二下午3：00准时在总包现场项目部开一次现场协调会，各分包商本项目负责人及具体施工负责人必须按时到会。无故不来或迟到者，将进行罚款处理，如因不参加会议而影响现场施工的，责任自负；业主及设计单位尽量一同参加，解决施工中存在的问题。如果每周一次的协调会无法满足施工需要，总包方根据实际情况安排增加协调会，届时临时通知各分包单位。无论业主方、甲方、设计方召集的与乙方承包范围有关的会议，乙方应按时参加并及时解决施工中所发生的问题，否则，因乙方未能按时参加会议或未能及时解决施工中所发生的问题导致的任何损失均由乙方自行承担。十一、协议的生效与终止本协议自各方签字之日起生效，各方履行完各自义务后自动失效。十二、协议份数本合同正本一式2份，甲乙双方各持1份，副本3份，甲方、乙方及业主方各执1份。 甲方(章):乙方(章)：委托代理人：法定代理人或委托代理人：联系电话：
