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1、陕西xxxxxxxxx住宅楼房屋使用手册一、房屋结构2二、电梯2-三、入户门4-四、外墙保温4-五、断桥铝合金六、给排水5-七、散热器6-八、中央空调7九、强弱电8-十、水电付费系统10十一一、车库管理系统11十二、机械车位12十三、天然气16十四、消防17-十五、公共部分1717-十六、屋面为了您更好的了解和使用住房及设备，我们制定了该房屋使用手册。请您在装修及入住前详细阅读该使用手册，以便您更加了解本住宅的主要功能及装修时应注意的事项。一、房屋结构本建筑物采用剪力墙结构，外墙全部为混凝土结构，厨房、卫生间的后砌墙为加气混凝土块，隔户墙为空心石专。室内墙面和地面为毛墙、毛地。卫生间、厨房、有
2、水阳台地面在施工阶段已做好了两道防水并进行了闭水实验，防水层上面做了保护层。注意事项：1装修时，严禁擅自改变房屋用途，严禁拆改承重墙体及构件，不得随意拆改后砌体，不能在有管线标示的地面、顶面开洞打孔。2装修时严禁破坏防水地面。如在装修期间防水地面有破坏，须重新进行防水处理，并进行闭水实验。3卫生间和厨房内竖向风道及竖向排水管道为公共设施，装修时不容许破坏和改动。二、电梯每幢楼两部电梯，其中一部为消防电梯。电梯为蒂森克虏伯电梯，载重1150kg，速度为2.0米/秒，轿厢宽1700mm深1500mm、高2600mm，电梯门宽1000mm、高2100mm0精选word范本！电梯是住户的共同财产，保护
3、和延长其使用寿命是每位住户的责任。注意事项：1、使用电梯时应文明操作，不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮；2、电梯运行过程中切勿将身体依靠轿门，以免发生危险；3、安全运行，不追逐打闹、前后摇晃；4、进出电梯，勿在轿门中间停留或谈话；5、运送重物，请放置轿厢中间；6不超载，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不采用任何形式的强制关门手段；7、防燃防爆，勿携带危险物品进入电梯；8、如遇火警，请勿使用电梯，因为这种情况下电梯随时有可能在半途停顿，将人困在电梯内，造成险情；9为了您和大家的健康，请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬动损坏轿箱内装饰物；10、劝阻儿童不可在电梯附近
4、玩耍，以免影响他使用电梯及自己受到伤害。11、当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧张，可按警铃报告，耐心等待维修人员到来，不采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等急躁行为，这可能导致对电梯的破坏，使救援工作及电梯修复更加困难；12、乘客看到停运标志时请不要采取任何令其开启或移劫标志牌的行为，以免发生人身、设备意外事故。三、入户门本住宅入户门为“盼盼”牌防盗门。门板、门框均采用鞍山冷轧钢板，门内部为硅酸吕填充物，门的颜色为9458富贵红，锁具为防盗锁，配置西安生产的超B级曼申小帅锁，门把使用新款扣式拉手。注意事项：1、门扇开启或关闭应用力适度，不可重拉猛推，切忌在锁具处于关闭状态时强行关闭。
5、2、门扇开启达到最大角度时，不得再强行推压，否则将导致钱链变形，影响正常使用。3、定期在门较链、锁舌头等机械转动部位加注少许机油以保持润滑、转动自由，切忌加植物油。4、严禁在锁芯内注入各类油类，如锁芯不润滑时可在锁芯内注入适量铅末，可起润滑作用。5、在装修搬运物品时不要磕碰入户门。6、入户门门锁钥匙有两套，一套是装修使用的，另一套是正式使用钥匙，请注意保管。四、外墙保温本住宅外墙面采用外墙保温外刷高级涂料。外墙保温采用现场聚氨酯发泡，聚氨酯外面刷胶粉聚苯颗粒，网格布抗裂材料等。聚氨酯发泡热导率低、不易吸水、强度大、腐蚀，酯硬泡无缝粘结，整体性强，与基面粘结非常牢固，面层具有不开裂、防水、抗冲击
6、、抗老化性能。外墙外饰面采用日本高级外墙涂料。注意事项：1、不得将外墙涂料破环和污染，以免影响楼的整体立面效果2、不得随意在外墙上开洞，以免破坏外墙保温系统，影响保温效五、断桥铝合金外窗开启方式除了A、B户型北阳台及厨房为推拉外其余都是平开内倒。料采用“栋梁”牌高档断桥铝合金，外窗玻璃为6(GM)+9聚Ar+6(G)双层中空双钢化镀膜lowe玻璃，五金为德国“丝吉利娅-奥彼”窗门五金。注意事项：1、在装修时禁止用重物敲打玻璃，以免把玻璃打破。2、外窗窗台高度低于900mm的，已在内侧加设不锈钢安全防护栏杆，装修时严禁拆除，以免产生安全事故。六、给排水1、给水室内给水采用一户一表，总阀门及水表位
7、于户外公共部分管井内，通过地埋管引入室内各给水点。管线采用高档PB管和不锈钢管，完全满足饮用水卫生标准，若户内给水管道需修理或有问题时请关闭给水总阀门。2排水户内排水管采用柔性铸铁管，连接方式为法兰连接。排水管道已经畅通。注意事项：1、严禁在卫生间地面开洞，装修时不得改动排水管道位置。2、平时使用时要及时清理地漏内的杂物，并经常检查给水配件及管道的性能，以防卫生间或厨房积水使水进入其它房间。3、购买座便器等卫生洁具要注意排水点距墙面的尺寸，以免安装不上。七、散热器户内采暖系统为采用陇星牌外挂散热器采暖。考虑到厨房的油烟需要清洁及搭晾一些毛巾等物的需要，厨房、卫生间的散热器为“纯铜电镀卫浴型散热
8、器”，其余均为单水道铜铝复合散热器，每组散热器均配有进口的热量控制阀组，可以通过控制阀控制散热器的水流量和房间温度。注意事项：1采暖已经过系统测试及打压试验，不得随意更改散热器的位置。2、热源由小区的直燃机提供，再由暗埋在楼地面内的PB管把热量输送到各采暖房间的散热器，装修时注意保护地埋PB管。3、散热器在供暖期间，其内部可能存在空气，需排气时，可使用工具将跑风螺钉柠松，使散热器内空气排出去，待有水流出时，即可拧紧跑风螺钉。进行排气时，建议对墙面作简单保护。4、请使用清洁湿软毛巾或软毛刷对散热器表面进行清洁擦拭。不得使用含有腐蚀成分的溶剂或者液体对散热器进行表面清洗，以免损坏散热器。5、谨防重
9、压、磕碰。避免利器、硬物与散热器接触，以免损坏散热器。八、中央空调本住宅的制冷系统采用约克户式数码变频中央空调，户式变频中央空调的能效比比普通家用空调的能效比一般高出40%以上，且舒适性强，启动电流小，不会给用户造成经常断电的现象，并且在供电系统突然断电的情况下，机组具有来电自动启动的功能。室内机采用低运转静音设计，室内机满负荷运行噪音不大于38Db(A)。每台室内机有单独的线控器控制，液晶版面显示，具有温度设定、制冷及制热模式设定、风量调节、开关机时间设定等功能，并且为中文显示。注意事项：1室内机的进风、回风形式为侧口进风、下口回风，您在装修时不要把封口堵住造成制冷效果不好。2室内机的冷媒连
10、接管和冷凝水排水管都已经保温，您装修时不要破坏保温，以免在破坏处形成冷凝水。九、强弱电1、强电每户配电采用单相配电（220V），提供每户负荷10kw，电表采用磁卡电表，电表装在公共部分电管道井内，每户户内设置了户内配电箱，装修时注意暗埋线管（尤其与插座、开关、配电箱垂直和水平方向的墙），防止损坏或切断线管。插座、开关面板选用中高档“西蒙”产品，在正常情况下使用寿命可达12年，应注意保护。注意事项：1用电时请不要在一个插座上联接多个用电设备，防止单条线路用电超负荷。2、请注意您家的小孩，防止因接触电源插座或外接插接板时发生意外。3、家中长时间没人时，请您关掉电源总开关。4、室内线路全部为暗敷设，
11、分别敷设在地板、墙体、顶板内，住户装修时，不要随意打洞，以免打断线路。2、弱电本住宅楼采用以太网无源光网络（EPON）单纤双向入户光接入网络，支持高速Internet接入、语音、IPTV、TDM专线等多种业务。综合广电电视电缆引入住户多媒体箱。每户有一个多媒体箱。多媒体箱内包含电源插座、光纤盒、A类ONU（调制解调设备）、八口交换机、楼宇对讲电源适配器、广电网络六口分配器。电视、电话、互联网、楼宇对讲等线缆从多媒体箱集中连接到走廊、客厅、卧室、厨房各点。门禁系统：通过EPON网络连接的可视对讲分机，实现与单元门口，保安管理机以及户与户之间可视对讲、留影留言、信息发布。户内分机可控制门禁，具有报
12、警功能。客人来访通过输入号码与住户取得联系后，住户通过户内机接收的语音和图像按键处理。应急报警：客厅、主卧均设有应急报警按钮。您在遇到紧急情况时，按下按钮可将信息发到保安值班室和安防值班室。有线电视：有线电视采用陕西广电网络数字电视。客厅、卧室已将电视插座安装到位，您如果需要可以到广电网络服务中心办理相关业务，免费使用机顶盒，广电服务热线96766。电话：户内固定电话信息从局端，通过光网络传输至用户多媒体箱内A类ONU，连接至厨房、客厅、卧室、卫生间等各点，可以同时开通一个或多个电话号码。互联网：光纤入户，每户单独分配宽带，可以应用几兆至几十兆的上网宽带，通过多媒体箱内A类ONU、八口交换,实
13、现有线和无线双覆盖，您只需开通业务即可直接使用。IPTV:IPTV除了包含有线电视和数字电视的大多频道，还有新闻、电影、生活等点播频道，所有频道都有回看功能。各房间的网络点都可以连接IPTV，客厅有专属的IPTV点，您只需开通业务就可以使用。注意事项:预埋管道已至户内强电箱、弱电箱，装修时线路不得随意十、水电付费系统本住宅楼安装陕西群星表业IC卡式智能预付费水、电表。采用水电一卡通预付费系统，一户一卡。用此卡到后勤管理中心购自来水、生活热水、民用电后将卡表插入相应的表具，显示购买时间、数值以及累计计量。同时可带回用户表内数据，以供查询。此预付费电表具有故障自检功能，稳定可靠、长期工作不做调校，
14、超负荷自动断电，防止负载启动时的误过载。使用标准逻辑加密IC卡作为用户卡，预付费后才可以使用水电。一户一卡，防止错误。此预付费冷水表和生活用水表使用微控技术、脉冲水表技术、IC卡技术及液晶显示、长寿命电池等技术有机结合在一起，持卡购水并给水表输入后，即可用水。当水表剩余用水量少于报警水量时，可提示购水，水表内自带实时时钟，可实时记录用水情况。后勤管理中心负责为用户提供使用一卡通购买自来水、生活热水、民用电，将信息输入数据库，结算查询。十八一、车库管理系统本地下车库实行智能化管理，实行一车一卡制。东侧为车库的入口，持有超远距离卡的车辆，车开到入口的有效范围内自动完成读卡，挡车器自动升起，您无须停
15、车可直接进入车库。临时车辆进入车库时，驾驶员与门卫值班人员联系，如允许停车，取得临时卡（近距离卡）刷卡停车。超远距离卡和临时卡兼有车位智能卡识别功能。西侧为车库出口，持有远距离卡的车辆，车开到出口的有效范围内自动完成读卡，挡车器自动升起，您无须停车可直接驶出车库。持有临时卡的车辆，车开到出口处的车库管理处，把卡交回管理人员，经管理人员确认放行后，挡车器升起，您可驶出车库。注意事项：1车辆进出必须服从管理人员的指挥，遵守车库的管理规定，履行相关手续。2、停放车辆后，必须上锁，车内贵重物品要带走。3、为保证车库内整洁，不得将车上的杂物和垃圾丢在车库内，车辆发生漏油时您应及时处理。4、不得破坏车库内消防、照明等设施。5、不准酒后取车启动车辆并驾驶。十二、机械车位本车库采用深圳怡丰自动化科技有限公司的升降横移式车库。车库操作分手动与自动两种操作方式，手动操作方式是用于维修与调试或故障情况下的应急操作，须由专业技术人员来操作。自动操作方式有按键和刷卡两种操作模式。1电控柜A相B相c相c
