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1、西北工业大学21秋物业管理平时作业2-001答案参考1. 信托按信托资产的形式可分为( )。A.资金信托B.动产信托C.房地产信托D.财产信托E.集合信托参考答案：AD2. 房地产开发活动与房地产经营活动都需要满足法律法规和政策的限制。( )T.对F.错参考答案：T3. 应该在估价技术报告中说明的内容包括( )A.估价对象的最高最佳利用分析B.估价测算过程C.估价方法适用性分析D.估价依据E.估价委托人参考答案：ABC4. 下列有关房地产变现的描述，错误的是( )A.可以分割转让的房地产，变现能力较强B.价值越大的房地产，变现能力越强C.通用性越强，变现能力越强D.独立使用性越差，变现能力越差
2、参考答案：B5. 成本法最基本的公式是( )。A.物业价格=重新构建价格+折旧B.物业价格=重新构建价格-折旧C.物业价格=重新构建价格折旧D.物业价格=重新构建价格折旧参考答案：B6. 我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行( )制度。A.执业考试B.执业注册C.职业准入D.职业备案参考答案：A7. 业主委员会委员不可以在物业服务企业中任职。( )A.错误B.正确参考答案：B8. 抵押贷款证券化的功能有( )A.增加投资者的收益B.降低融资成本C.丰富金融产品D.优化资产结构E.增加流动性参考答案：BCE9. 物业管理档案是直接记载物业及物业管理活动各方面的纪录。( )A.错误B.正确参考
3、答案：B10. 下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是( )。A.制定业主大会议事规则B.制定管理规约C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘物业服务企业参考答案：C11. 按照交易结构划分，住房抵押贷款证券一般可分( )。A.抵押贷款支持证券B.转手证券C.资产支持证券D.转付证券E.零息债券参考答案：BCD12. 档案信息安全管理中由于档案载体的不同，保障档案信息安全的方式也有不同。电子媒体档案主要是通过( )方式管理。A.设立严格的多级权限机制和密码保管制度，严格进入检索系统、复制和下载的管理B.对档案的查阅、外借、复制和销毁不应设定权限C
4、.只要对档案本身不受到损坏与丢失，档案信息可以公开查阅和传播D.对进入互联网的计算机应安装防火墙和杀毒软件，经常更新，防止黑客入侵和非法人员进入等方法保障电子档案的信息安全参考答案：AD13. 某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。( )T.对F.错参考答案：T14. 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )A.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高B.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所
5、要求的报酬率D.报酬率是投资回收与投入资本的比率参考答案：B15. 除法律另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )。A.一年B.两年C.四年D.二十年参考答案：B16. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )T.对F.错参考答案：F17. 沟通的方法包括( )。A.观察B.倾听C.交谈D.协作和阅读E.非语言表达参考答案：BCDE18. 业主委员会应当做好业主大会会议记录。( )A.错误B.正确参考答案：B19. 物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的( )进行承接查验。A.物业全部B.物业业主产权部分C.物业重要部分D.物业共用部位、公用设施设备参考答案：D2
6、0. 失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。( )A.正确B.错误参考答案：A21. 管理的( )是指：管理是社会生产力发展和组织社会化生产的客观要求，社会生产力发展得越快，社会化生产水平越高，对管理的要求也越高。A.社会属性B.技术属性C.经济属性D.自然属性参考答案：D22. 以下哪些属于商业银行的主要业务( )A.交割业务B.负债业务C.资产业务D.中间业务E.现金业务参考答案：BCD23. 以下不属于房地产企业融资来源的是( )A.企业税收减免B.外部融资C.企业自身积累D.企业资产变现参考答案：A24. 公共关系的基本要素包括( )A.社会B.组织C.公众D.传
7、播E.关系参考答案：BCD25. 物业管理条例规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。( )A.错误B.正确参考答案：B26. 当生产要素价格固定不变时，( )递增、不变和递减分别对应于平均成本递减、不变和递增。A.规模报酬B.生产规模C.边际收益D.边际产量参考答案：A27. 需求法则表述为( )A.假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降;价格下降，需求量上升B.假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈同方向变化：价格上升，需求量上升;价格下降，需求量下降C.假定其他条件不变，商品的需求量与价格不一定呈同方向变化：价格上升，需求量上升;价格下降，需求
8、量也可能上升D.假定其他条件不变，商品的需求量与价格不一定呈反方方向变化：价格上升，需求量下降;价格下降，需求量也可能下降参考答案：A28. 下列费用中，应当计入物业服务成本的是( )。A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用D.物业共用部位、共用设施设备的里新改造费用参考答案：A29. 担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。( )T.对F.错参考答案：T30. 事业部制和矩阵制的共同优点是( )。A.强化决策机制B.调动各
9、方积极性C.促进内部竞争D.有较强的适应性参考答案：B31. 物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，至少推选2名业主代表参加业主大会会议。( )A.错误B.正确参考答案：A32. 关于经济成本，正确的说法是( )A.经济成本=销售收入-经济利润B.包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等C.经济成本=显见成本+隐含成本D.是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和E.就是会计成本参考答案：ACD33. 物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，
10、依法给予( )。A.罚款B.停职检查C.行政处罚D.行政拘留参考答案：C34. 交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过( )，不得超过( )A.半年、2年B.1年，2年C.半年，1年D.1年、3年参考答案：B35. 一般在高层和超高层物业每层楼放置的消防栓(箱)内应配置1瓶灭火器。( )A.错误B.正确参考答案：A36. 从物业承接查验开始至业主大会选聘业务服务企业为止的物业管理阶段为早期介入。( )A.错误B.正确参考答案：A37. 当前，土地储备和一级开发的法定主体可以是( )A.土地储备中心B.房地产开发企业C.政府D.拆迁公司参考答案：C38. 政府机关办公楼在选聘物业服务企业时，需
11、要采用的聘任方式是( )。A.自行聘任B.责任人决定C.招标采购D.上级部门指定参考答案：C39. 某公司管理技术人员85人中，研究生4人，本科生23人，大专生39人。本科及以上人员的结构相对指标是( )。A.0.32B.31.76%C.85：27D.27：85参考答案：B40. 下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有( )A.物业管理情况B.房屋空间布局C.土地开发程度D.房屋建筑结构E.房屋出租情况参考答案：BCD41. 公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。( )A.正确B.错误参考答案：A42. 物权法、物业管
12、理条例全部是2007年10月1日起实行。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 民事权利是民事法律赋予民事主体满足其利益的法律手段，可以分为( )两大类。A.物权B.财产权C.人身权D.债权E.人格权参考答案：BC44. 房地产金融的核心是( )。A.房地产金融市场体系B.房地产金融业务体系C.房地产金融机构体系D.房地产金融体系参考答案：B45. 与非专业估价相比，专业估价的特点包括( )A.实行有偿服务B.估价作业日期长C.估计价格或价值D.承担法律责任E.是一种专业意见参考答案：ADE46. 下面不属于造成功能折旧的因素是( )A.建筑设计缺陷B.环境污染C.建筑技术进步D.人们消费观念的改变参考答案：B47. 发行股票属于房地产市场间接融资。( )A.正确B.错误参考答案：B48. 社区会所的经营项目主要有( )。A.康体项目B.休闲项目C.娱乐项目D.球类项目参考答案：ABC49. 根据物权法，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是( )。A.电梯间B.楼梯C.物业服务用房D.停车位和车库参考答案：D50. 人们不能直接在其内进行生产、生活的建筑称为( )，如水塔、烟囱、桥梁、堤坝、纪念碑等。A.公共建筑B.构筑物C.建筑物D.公共设施参考答案：B
