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1、中央空调计费系统说明书一、系统概述中央空调分户计费系统是针对商业综合体、住宅、公共建筑、写字 楼、酒店、银行等使用中央空调的建筑，该系统是基于计算机的智能监控 系统，对每户的空调能量消耗进行实时监控并采集数据进行统计，方便物 业的对中央空调能耗分户统计收费。二、系统结构2。1 系统网络拓扑图2。2系统管理软件介绍中央空调管理软件是基于 WINDOWS 平台的管理软件。安装于物业管 理部门的计算机上，通过RS485/MBUS或其它通讯网络实时监控和采集楼 宇内空调、采暖等能源计量设备的数据，管理部门可实时了解楼宇能耗状 况。系统将空调能耗计量设备数据存储在系统数据库中，随时可以进行空调 能源数据
2、的统计、分析、处理以及按照客户要求制定各种数据报表并能打 印出来。2。3 热量表介绍2。3。1 热量表资质在国家十二五规划中,供热改革工作不断推迚，对供热采暖进行分户计 量收费，已逐步落实到各家各户。实施分户计量、按实际用量收费,必须有 合法准确的计量器具“热量表”作为数据采集的终端设备,即“户用表”。超声波 热量表具有中华人民共和国制造计量器具许可证，计量精度高、宽量程 比，还具备多种协议的联网能力,可一步实现本地计量、远程抄表，是真正 的联网型供热采暖计量计费系统.2。3.2 热量表功能及工作原理“流量X温差”原理下的能量型计费方式,是一种目前被国际上认可的、符 合中华人民共和国城镇建设行
3、业标准热量表和中华人民共和国国家热 能表计量检定规程要求的一种广泛适用于高级公寓、专业写字楼、大型 综合建筑物、医院等类型的中央空调/采暖计费方式。也是当今市场上普遍 得到应用的一种中央空调计费结算方式。如下为热量表计费原理 ：Q -释放的冷量，kJ ；t时间，sqm 一流经冷量表中，载冷液体的质量流量，kg/sh -热交换回路中入口温度与出口温度对应的载冷液体的比焓值差,kJ/kg执行标准：中华人民共和国城镇建设行业标准CJ128热量表。参考标准：国际法定计量组织第75号国际建议OIML-R75 ;欧洲热量表标准EN1434。检定规程:中华人民共和国国家检定规程JJG225热能表.三、计费方
4、案及其原理3.1 时间型计费方案时间型计费方案计费基本原理优点缺点1.未纳入国家相关法律；月空调费总额=月基本费+月总当量时2.用户真正使用空调能耗统间X当量时间单价1.前期投入较小；计的准确度低；1.基本费=（30%总费用）x（每户建筑2.解决无计费方案的3.系统投入后需要一个时间面积/总建筑面积）困扰，给物业提供了段的试运行才能得到比较2。当量时间：用户空调运行的时间和一个计费方案；稳定统计的收费单价；相应的时间系数的乘积。4.较大的管理人力投入；3.理论定价-经验修正-试运行-确定5.业主消费透明低；单价6.物业应对负担较大；3.1.1时间型计费原理说明：当量时间末端设备的热交换时间与当
5、量时间转换系数的乘积。 当量时间转换系数-末端设备在不同风速下额定热交换功率与参照值之比 （注:参照值为指定的基准热交换功率值.）热交换时间-末端设备在制冷（热）系统正常运行的情况下，在不同的 风速下冷（热）量传递的时间.3.1。2时间型收费模式公式：月空调费总额=月基本费+月总当量时间X当量时间单价注：1. 基本费=（30%总费用）X（每户建筑面积/总建筑面积）2. 理论定价T经验修正T试运行T确定单价3。2能量型计费方案能量型计费方案计费原理优点缺点1.符合国家政策公共建筑节能设计标准、中华每户月费用=（每人民共和国节约能源法等法令。户月空调量/总表空2.有实时操作系统能对中央空调的使用情
6、况进行监控调量）x空调总费用3.系统智能抄表，统计核算，节约人力。1.前期投入较说明：4.故障率低。大空调量：通过专业算5.方便物业管理法统计的使用空调的6.业主消费透明能耗，单位kj7.延长设备寿命8.管理节约能源3 .2。1能量型计费原理“流量X温差”原理下的能量型计费方式，是一种目前被国际上认可的、符合中华人民共和国城镇建设行业标准热量表和中华人民共和国国家热能表计量检定 规程要求的一种广泛适用于高级公寓、专业写字楼、大型综合建筑物、医院等类型的中qm-流经冷量表中，载冷液体的质量流量,kg/sh 热交换回路中入口温度与出口温度对应的载冷液体的比焓值差， kJ/kg执行标准：中华人民共和
7、国城镇建设行业标准CJ128热量表。参考标准:国际法定计量组织第75号国际建议OIMLR75;欧洲热量表标准EN1434。检定规程：中华人民共和国国家检定规程JJG225热能表。3.2。2能量型收费模式A、冷量单价确定方法：冷量单价是在结算日确定的，在结算时段内单位冷量的价格.冷量单 价可以通过计量中央空调系统的制冷设备和辅助设备在结算时段内的耗电 量乘以单位电价，折算成相应的空调总费用.对于所有末端设备或用户都安装了冷（热）量表的情况，将空调总 费用除以相同结算时段内的空调冷（热）量表使用量的累加和，从而得到 冷量单价。对于部分末端设备或用户安装了冷（热）量表的情况，将空调总费用除 以相同结
8、算时段内的空调冷（热）量表的建筑总表使用量的累加和，从而得到 冷量单价。中央空调系统的制冷设备和辅助设备的电量计量非常重要，是中央 空调计量和收费的关键依据。为了能够方便计量中央空调系统的制冷设备和辅助设备在结算时段内的耗电量，应该注意以下的几个方面：1）、中央空调系统的制冷设备和辅助设备宜采用单独的配电线 路;如果与其他的用电线路混合使用的,应该对下列第3点中罗列的设备分别 配置相应的计量电表；2）、配电线路应配置相应的计量电表；3）、计量电量的主要设备包括:制冷主机、冷却塔、冷冻（却） 水泵、空气处理机、新风机、风机盘管、排风机等。B、计费办法固定单价是指按照固定不变的价格，根据用户的实际
9、空调使用量，进行 结算收费。这种方式的与以前比较流行的自来水、电、气按固定单价收费 的做法很相似.固定单价的确定需要中央空调计费系统经过一段时间的实际 使用和测算后，综合考虑不同季节等多种因素才能最终确定。实行固定单 价进行收费的中央空调系统不应该再收取其他按面积分摊的费用（例如,设 备维护费）。在用户使用量较少的春冬季节，按固定单价结算出的总费用会比中央空 调系统实际消耗的电费要少。在用户使用量较多的夏秋季节，按固定单价 结算出的总费用会比中央空调系统实际消耗的电费要多。因此，实行固定 单价收费的中央空调计费系统会出现少数别月分出线“赔钱”的情况。但是， 由于夏秋季节中央空调使用量较大，春冬
10、季节中央空调使用量较少,全年下 来肯定是不会赔钱的。按照固定空调单价收费的最大好处是多数的业主或 租户在收费的初始阶段容易接受。C、实行固定单价收费的实际案例项目名称：深圳XX大厦空调数据分析该项目从4月份到11月份一直采用0。8元/KWh的固定单价。据了 解4月份、11 月份所收取的空调费用是不足以填补当月中央空调系统的电 费支出.但是,其他月份由于空调使用量较大，当月收取的空调费用肯定大于 要支出的中央空调系统的电费。3.3时间能量综合计费方案时间能量综合计费方案计费原理优点缺点每户时间段费用=（每户时间段空调量/总表时 间段空调量）x（时间段电费单价X时间长度） 每户月费用=时间段费用X
11、总时间段 说明：1. 空调量：通过专业算法统计的使用空调的能 耗，单位kj2。时间段:针对市电使用时间不同，电费单价 也不同。1. 前期投入中等；2. 测量精度较时间型准 确，但差于能量型；3. 业主消费较透明。1. 计费基数需长时间计 算；2. 一定的业主应对负担；3。3.1时间能量综合型计费原理将时间型采样器与风机盘管和温控器相连接，采样器实时对电动阀状 态进行检测，在获得电动二通阀开通信号的同时,检测风机盘管高、中、低 档的工作状态，并自动累计各档位的有效运行时间。通过通讯管理器将信 号传至空调计费仪，空调计费仪与中央工作站通讯，进行数据库管理，实现抄表收费、控制管理的功能。系统以用户使
12、用空调的有效当量时间为依 据进行收费，实现“多用多出，少用少出”的收费目的。以上的计量是在中央 空调系统有效运行的情况下进行的.如果空调系统不运行,则不计费。3。3.2时间能量综合型收费模式A浮动单价浮动单价就是按照每个结算周期（一般是每个月）中央空调系统中所 有设备的耗电量等因素，计算出当月中央空调系统的使用成本。然后，根 据以下的公式计算出当月的中央空调单价。由于随着季节的变化,用户使用中央空调的频率和时间长度都在变化。这就造成了,每个结算周期的冷量单价都不一样。所以称之为“浮动单价”.考虑到在中央空调负荷较低时,收取的空调费用较少.为了保证中央空调 能够正常运行的维护费用，还采取适当按面
13、积收取一定的设备维护费用。 在一些具体的项目上一般按照1.53.5元/平方米收取。A、实行浮动单价收费的实际案例项目名称：深圳 XX 世界固定费用：空调维护费 2。4 元/平方米根据该项目17 月数据，可以看到如下的规律：随着时间的推移，气候的 变化。1）、 中央空调用户每月都在增加；2）、 中央空调的月总用量在逐月增加;3）、 中央空调的月总费用在逐月增加；4）、 中央空调的单位价格在逐月降低；这实际上说明了，中央空调制冷主机在用户不断增加的情况下，经济性不断地提高.并在 5月份以后达到了较好的经济性能,中央空调单价在0.410.38元/KWh之间变化。为了保证中央空调系统的正常运行，该项目
14、根据深圳市物业管理的有 关规定,按照各个用户的使用面积收取了固定的设备维护费用，价格是 2。4 元/平方米。因此，每个用户的实际空调费用的计算公式如下： 用户每月空调费用 = 空调设备维护费 +每月实际发生的空调费空调设备维护费二实际面积X 2.4元/平方米每月实际发生的空调费二每月空调使用量X当月空调单价B 分时段收费固定单价和浮动单价收费方式，都是按照单一收费时段来实施的。 但是在实际使用过程中，专业办公楼会遇到有部分客户加班的需求。大型 的综合建筑由于内部业主或租户的营业性质不同,也会存在不同的使用时段 要求.从上面深圳XX世界项目的实践经验可以看出，中央空调系统在不同 的负荷需求情况下
15、，制冷主机的工作效率和能效比是不一样的。虽然很多 制冷主机的产品资料上都宣称其负荷能够在 10100的范围调节，但是实 际上只有在 80%负荷以上才会有较高的能效比。而整个中央空调系统才具 有较高的经济性。这样,只有能够实现分时段计量并收费的中央空调计费系统才能解决 上述的需求。一般分时段计量和收费的中央空调计费系统分以下的四个时 段：第一个时段是周六、周日的 00：0024：00 的节假日时段；第二个时段是周一至周五的08:0018 : 00的办公时段； 第三个时段是周一至周五的18:0024 : 00的加班时段1 ； 第四个时段是周一至周五的 24:0008:00的加班时段2；C 采用分时段计量和收费的中央空调计费系统的实际案例: 项目名称：深圳市福田区卓 X 大厦从卓 X 大厦的收费单可以看出，该项目采用分时段固定单价收费。除了办公时段的空调单价为0。8元/KWh以外，其余的节假日时段和加班 时段空调单价均为3元/KWh。实际上
