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1、建筑防水工程设计要点一、基本要求1、建筑防水工程的施工图设计应有防水工程专篇内容，明确防水工程的防水等级、防水材料材质、规格型号、设防要求、防水厚度或重量等主要内容；对于防水材料应注明执行的规范标准名称，如无标准时，应注明具体的技术指标要求。2、防水工程的主要内容变更时，应经原设计单位和施工图审查机构确认。3、建筑防水工程的设计要求除应本专篇要求外，还应符合国家现行各专业技术规范、建筑工程设计文件编制深度规定（建质2008216号）的规定。4、建筑防水工程施工前后应依据各专业防水工程质量验收规范的要求进行抽样检试验，其性能指标除应满意本设计要求指标外，还应满意各专业防水工程质量验收规范的各项指
2、标要求。5、建筑防水工程的细部构造防水应符合本设计注明的节点详图，无详图或详图不清的，应满意本设计注明的各图集做法要求。6、建筑防水工程的质量保证措施除应符合本专篇要求外，还应符合工程所在地有关部门的专项规定。二、地下防水工程（一）一般规定1、设计必需明确地下防水工程的防水等级和设防要求；对于防水混凝土应明确抗渗等级和外加剂等其他技术指标；对于细部构造的防水措施应明确防水材料及其技术指标要求。2、地下防水工程的设防要求应符合地下工程防水技术规范GB50108第3.3条款的要求。3、地下防水工程的阴阳角、穿墙套管、桩头等薄弱部位，应施工防水附加层，且宽度不应小于500mm。（二）细部构造要求1、
3、桩头防水细部构造（以下两种图示可选择其一）：图示一：图示二：桩顶防水处理：桩头周边凹槽及桩顶刷水泥基渗透结晶型防水涂料（作为一道附加层）桩头周边基层处理：桩头周边300mm范围内做凹槽，深度20mm，阴阳部做R弧 桩头钢筋周边周边防水处理：桩顶钢筋根部安装遇水膨胀止水条（止水条遇水后7日内膨胀60%）桩头平立面防水处理：桩头周边凹槽及桩顶表面抹5-10mm聚合物防水砂浆（下返底板平面50mm），底板水平防水层铺贴至桩根部，端头油膏封堵 2、穿墙套管细部构造（以下两种图示可选择其一）：图示一：图示二：1）穿墙套管必需保证伸出墙面100mm，根部应先套割粘贴附加层，防水附加层应等分放射性裁剪沿套管
4、周圈粘贴，且应翻入套管内50mm；2）套管与设备管道缝隙用沥青麻丝填塞密实后，外部再用水泥砂浆封堵密实，最终采纳相容性防水涂料沿管道根部满刷3遍。3、防水工程阴阳角细部构造 基础平面阴阳角附加层黏粘依次：上图为阳角依次，下图为阴角依次阴阳角R弧处理：阴角卷材类弧长50mm，涂料类弧长20mm；阳角弧长可适当减小4、外墙穿墙丝杆细部构造 丝杆孔（地下与地上）采纳聚合物砂浆填塞密实并抹平，采纳防水涂料三遍涂刷采纳一般丝杆（或止水丝杆）时，外立面丝杆根部应加设木垫板，在迎水面预留凹槽5、地下室外墙与顶板处细部构造1）沿地下室顶板外周圈设置混凝土挡水台，高度与宽度不应低于200mm；2）外墙立面防水层
5、施工前应先行粘贴顶板处阳角部位的附加层，宽度不应小于250mm3）外墙立面防水应反包至顶板平面内，宽度不应小于250mm 卷材防水搭接宽度应满意设计要求；采纳SBC防水卷材时，搭接处应涂刷水泥基防水涂料2遍，宽度100mm三、屋面防水工程（一）一般规定1、设计应对屋面工程的防水等级和设防要求，设计构造，排水坡度及方式，找坡材料和方式，防水层材料、厚度及主要性能指标，保温层材料、厚度及主要性能指标，接缝处的密封防水材料及主要性能指标作出明确说明。2、屋面工程除结构自防水外，应至少采纳两道防水设防，一道位于屋面保温层下，一道位于屋面保温层上。3、施工图应对屋面的女儿墙等围护结构、防雷接地、屋面突出
6、物构造和位置、变形缝处理、防护栏杆、是否上人、天桥设置、排水设置、修理通道以及泛水方式等内容作出具体的设计说明。3、平屋面宜采纳设置内外天沟的有组织排水方式。4、设计有湿料找坡层（如现浇珍宝岩）时，应在施工图中明确湿气的排放做法和要求。5、屋面如需安装太阳能、广告等设施时，设计应对其固定设施的材质、位置、防水构造、锚固措施等做出具体说明。（二）细部构造要求1、女儿墙细部构造 有外保温的非上人屋面女儿墙构造要求无外保温的非上人屋面女儿墙构造要求屋面女儿墙构造柱的设置位置、间距等要求有外保温的上人屋面女儿墙构造要求 2、屋面落水口细部构造（以下两种图示可选择其一）：图示一：图示二：1）落水口周边5
7、00mm范围内应做汇合水口，排水坡度5%，其最底处应与落水口下边缘标高一样；2）侧面落水口应采纳平面篦子、内落水口应采纳成品圆球形篦子遮挡或过滤杂物，篦子应做防腐处理。 3、突出屋面的烟道细部构造（以下两种图示可选择其一）：图示一：图示二：3、突出屋面的管道（排气帽、排气管）细部构造（以下两种图示可选择其一）：图示一：管道处防水层收头处采纳密封材料封口，封口处采纳金属箍箍紧图示二： 管道处防水层采纳水泥、板块或其他刚性材料或PVC材料进行爱护，收口采纳密封材料密封4、变形缝细部构造（以下两种图示可选择其一）：图示一：图示二： 1）采纳上左图的砼帽形式时，变形缝墙体高度应500mm；成活后帽檐挑
8、出宽度60mm，下部做鹰嘴，防水层收于帽檐下；砼帽顶部采纳防水砂浆找坡，坡度应10%；2）采纳上右图的砼帽形式时，高墙挑板高度应500mm；成活后高墙挑板应探出低墙外边缘60mm，下部做鹰嘴，防水层收于挑板下；挑板顶部采纳防水砂浆找坡，坡度应10%；5、面层伸缩缝细部构造1）伸缩缝采纳柔性密封材料二次灌缝；2）伸缩缝最大面积应符合下列要求：水泥砂浆面层伸缩缝面积1，宜为正方形；细石砼面层伸缩缝面积16；下部有排气道的板块面层伸缩缝面积应36；下部无排气道的板块面层伸缩缝面积应100；6、屋面设备基座细部构造 四、外墙防水工程（一）一般规定1、对于以砌体或混凝土作为维护结构的建筑物，设计应依据建
9、筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235以及硬泡聚氨酯保温防水工程技术规范GB50404的规定进行外墙防水设计，明确防水构造、防水材料名称及厚度和节点密封要求。2、对于外墙施工客观存在的螺栓孔、架眼或其他必要孔洞，设计应依据工程所在地的有关要求注明防水封堵的技术措施；当地无要求时，设计应在图纸会审期间与建设单位、监理单位和施工单位商定并确认。3、对于建筑物外墙的门窗周边、穿墙管道周边、外墙固定件等防水薄弱环节应出具防水细部构造措施。（二）细部构造要求1、外墙螺栓孔细部构造外墙螺栓孔应在切割管头或清除堵头后，采纳粘接料（可采纳水泥：NC-4外加剂：铝粉：水=1：0.025:0.0001:0.4配制
10、）灌实或采纳聚氨酯发泡密实，清理干净后采纳柔性防水涂料分三遍按要求涂刷到位；2、外墙架眼或其他必要孔洞细部构造外墙孔洞封堵要求；孔洞应清理干净，松动部位应拆除，确保露出基面；封堵前充分灌水潮湿，但不应有明水存在；孔洞50mm，采纳同上螺栓孔的方法封堵；50mm孔洞100mm，采纳浸水小砖满裹砂浆塞入后，周边采纳干硬性砂浆填塞密实；孔洞100mm，采纳膨胀细石砼（可掺加水泥重量的12%UEA）捣塞密实。最终采纳水泥基防水涂料或堵漏剂涂刷（周边扩展100mm），遍数不应少于3遍；3、外墙挑板、雨篷等细部构造4、外窗口细部构造 外窗口抹灰要求：沿窗框周边，包括底坎和两侧边应设置止水台，止水台的平面位
11、置应满意以下要求：保证内窗台宽度成活后220mm，外墙抹灰时止水台里侧边宜距离内墙150mm；止水台高度应为5mm；宽度应为窗框型材宽度5mm，严禁大于型材宽度；3）外窗台排水坡度应30%，且应保证每面墙的窗台上下边缘标高一样。外墙体挑板顶部采纳聚合物砂浆找平后涂刷水泥基防水涂料 外凸窗要求：1）有保温层的外凸窗（飘窗），应在窗框与墙体接触面设置窗框固定带，并作为墙面水平向保温板收头处的顶板；固定带宽度应保温板厚度，外侧边应与窗底坎的止水台齐平；2）窗框周边止水台（包括窗框固定带也应作止水台）的设置、排水坡度、竖向保温板盖板等施工要求同平窗要求；3）外凸窗的室内高度成活后应尽量保证450mm，
12、同平窗一样，杜绝可踏面出现。 保温板在窗口处的设计要求：1）在女儿墙压顶、窗台压顶、凸窗或干脆与保温板碰头的窗框处，须要设置砼挡台或挑耳，作为保温板顶头盖板，防止保温板顶部出现横向裂纹；2）玻纤网格布应在挡台或挑耳处反包处理，并刚好刮浆压在保温板上；3）保温板收头部位的砼挡台或挑耳处的保温不宜粘贴保温板，宜采纳保温颗粒砂浆、喷涂发泡或其他保温材料覆盖，在此交界处宜留置抗裂分格缝。4）雨水管管卡宜在保温板施工前安装就位，保温板施工至管道部位时，应对板材先套割，再粘贴，周边用保温砂浆封堵密实后再用密封胶密封。如待后续安装时，其固定卡应采纳强度符合要求的保温螺栓固定，周边采纳玻璃胶等密封材料密封到位
13、。5、外墙整体防水设计构造关于外保温外墙的渗漏缘由：1）没有做外墙防水设计；2）外墙基层没有做找平层，尤其保温层为喷涂聚氨酯时（密度只有达到45Kg以上采纳防水性能）；3）外墙找平层未分层抹灰；4）外墙薄弱环节没有做加强处理。5）保温板尺寸稳定性不足，变形严峻；喷涂聚氨酯外的聚苯颗粒找平层外面未涂刷界面处理剂。6）面层抗裂砂浆厚度不足。7）外墙防水腻子不防水。8）涂料底漆涂刷不到位。6、涂料面层施工处理涂饰面层要求：1）外墙保温层外的涂饰找平层应采纳成品柔性外墙腻子，且必需分层刮抹、打磨；2）外墙腻子施工完后必需静置一段时间，经淋水检验后，方可施工涂料面层。 涂饰面层要求：1）外墙腻子面层验收
14、合格后应首先涂刷外墙涂料底漆，底漆应严格依据说明书要求进行稀释配比；2）喷涂聚氨酯面层的聚苯颗粒找平后应涂刷界面处理剂。五、室内防水工程（一）一般规定1、对于室内防水工程，设计应依据住宅室内防水工程技术规范JGJ298以及其他现行规范标准的规定进行室内工程防水设计，明确防水构造，防水材料名称、规格型号、厚度以及主要性能指标，管根、地漏等细部构造防水措施。2、室内防水工程应依据不同的设防部位，应确定各种防水材料的施工依次，且保证相邻防水材料之间应具有相容性。3、室内防水工程的排水系统应明确，注明排水方向和线路、排水坡度以及地漏等的标高。4、室内防水工程施工前，室内给排水管道、电气设施、烟道排风道等全部设施必需事先确定，并应施工样板间。5、室内防水工程应作蓄水试验和工序交接，蓄水试验至少两次，一次为防水成活后，一次为设计要求的面层成活后，蓄水时间不应小于24h，蓄水深度不应小于20mm（最浅处）。6、室内防水工程的防水层宜为两道，第一道宜为柔性防水，其次道可为卷材防水；同层排水房间的防
