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1、房地产业开发调研汇报 对于房地产的概念，应该从两个方面来了解:房地产既是一个客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。，欢迎大家阅读参考。一一、凤冈县房地产业的起步、发展和壮大历程凤冈县房地产业是在全方面推行住房分配制度货币化改革后，伴随全县经济的发展而逐步发展和壮大起来的。尤其是在十五期间，因为停止福利分房后，住房全方面实施市场化，加之县委、政府出台了一系列加紧小城镇建设步伐的优惠政策，为凤冈县房地产业的迅猛发展提供了强有力的政策支持，从而使房地产业驶上了连续、快速、健康发展的快车道。凤冈的房地产业得以快速健康发展，归集起来有两个方面，首先是政府一系列优惠政策的出台，为房地产开发提供了优越的
2、投资环境，外地房开企业纷纷来凤投资兴业，当地房开企业发展方兴未艾，一栋栋商品房、一片片小区如雨后春笋般涌现出来，县城的人居环境较以前有了很大改进和提升，不论是住房面积、住房环境及住宅功效全部是前所未有的；其次，凤冈房地产业的发展是和多年来凤冈经济的发展密不可分的，是凤冈经济社会全方面发展的一个显著标志，房地产业已成为凤冈县经济发展的支柱产业之一。纵观凤冈县房地产业近五年来的发展、壮大历程，关键有三大原因在起主导作用：一是市场原因，因为经济的不停发展，住房分配制度的改革，使大家对住房有了新的更高的需求，从而形成了一个庞大的市场群体；二是政策原因，十五期间，凤冈县招商引资和小城镇建设的一系列政策，
3、成为房地产业快速发展的助推器和牵引器；三是利益原因，众多房产开发企业纷纷涌入凤冈，是因为这里的房地产开发市场空间广、利润大，这是凤冈县房地产业得以蓬勃发展的终极原因。二、房地产业的作用一是极大地改进了城镇人居环境，提升了居住质量，提升了城市品位，壮大了城镇规模，增强了城市吸纳能力，加紧了城镇一体化步伐。二是拉动了经济发展。据不完全统计，房地产业的发展能够拉动近二十个相关产业的发展，从而有效地推进相关经济领域的发展，据统计，从XX年至XX年，凤冈县房地产开发累计投资近两亿元，因房地产交易而产生的税费累计约为750万元，该产业为凤冈县财政增收做出了应有贡献。三是促进了社会进步。因为房地产业的发展，
4、拉动了很多相关产业，从而为社会提供了很多就业渠道，据统计，现在凤冈县在房地产业及其相关产业从业的人数约为800人，其中很多为企业下岗人员和农民，房地产业的发展缓解了就业压力，增加了农民收入，为社会的稳定和广大农村劳动力向非农产业转移发挥了巨大作用，其社会效益和作用不言而喻。三、XX至XX年凤冈县房地产业发展情况1、行业发展情况截止至XX年上半年，在凤冈县从事房地产开发的企业有11家 鑫发、一阳、嘉和、大兴、华盛、金久、万众、朝灿、九洲、播州、赛龙 ，全部为有资质开发企业 从暂定资质到三级资质不等 ，累计开发商品房达28万m2 商品住房23万m2，营业房5万m2 ，商品房销量达19万m2,存量达
5、9万m2 其中住房7万m2，营业房2万m2 ，商品住房均价从最初的350元涨到现在的700元/m2，营业房均价从最初的1500元涨到现在的3000元/m2。2、XX年上半年开发销售、交易、抵押情况1 XX年开发情况：XX年整年计划开工商品房面积14.5万m2,截止至XX年6月底，已完工5万m2，完成计划的34%，整年计划完成投资9403万元，已完成投资6441万元，占总投资的68%。2 销售情况：XX年上半年完成商品房交易77宗，交易面积7810.54m2，比去年同期上升75%,交易金额1117万元，比去年同期上升191%；二手房交易97宗，交易面积1229m2，比去年同期上升20%,交易金额
6、50万元，比去年同期上升27%。3 协税护税情况：严格实施税收一体化管理要求，按要求搞好协税护税工作。今年上半年，凤冈县房管局合计完成各项税收136万元，和去年同期相比增加23%。4 预售情况：今年上半年凤冈县房管局共办理商品房预售许可证8件，预售总面积100985m2，比去年同期上升90%,其中住宅84470m2，比去年同期上升96%,非住宅16514m2，比去年同期上升68%。5 抵押情况：今年上半年共完成房屋她项权利设定428宗，设定金额3022万元，和去年同期相比增加12%。XX年至XX年凤冈县房地产开发销售情况统计表四、凤冈县房地产市场运行基础特点1、商品房供求基础平衡，供略大于求，
7、展现出供销两旺的势头。XX至XX年总开发量约28m2，总销售量为19万m2;其中商品住宅开发量约为24万m2，商品房销量约为17万m2，存量为7万m2;营业房约为5万m2，营业房销量为3万平方米，存量为2万m2。2、商品房销售对象及资金。凤冈县商品房销售对象关键为国家机关工作人员，企机关人员，经商人员和外出务工返乡创业人员，部分农民和外地籍人员，资金关键为住房公积金贷款和农行、信用社提供的按揭贷款。一次性现金支付购房的人员，约占总购房人员的10%左右。3、购房用途。凤冈县绝大部分购房户全部是为了改进居住条件而购房，部分因以前的集资建房、福利分房在户型面积、结构及功效方面均大大逊于现在开发的商品
8、房，促成了换房；二是致富农民向非农产业转移，也促成了商品住房及营业房的销售；三是存在少部分投资性和投机性购房；四是部分乡镇人员为了给儿女提供一个良好的教育环境而不惜在县城购房。4、二手房交易量上升。因为商品房的开发建设，原来的集资建房户、房改房户和其它人员大量换房，原有住房被大量空置出来。而这类房屋恰好符合部分乡镇职员、镇城低收入无房户、外出务工返乡创业人员及部分进城务工农民的需求，因此促成了二手房交易量的大幅上升。从近三年的统计数据来看，二手房每十二个月的交易量全部以平均15%的百分比上升。5、住房结构百分比不尽合理，经济适用房、廉租住房发展滞后。凤冈县的商品房开发关键以一般商品房为主，高级
9、商品房和经济适用房及廉租住房基础没有，高级商品房、一般商品房、经济适用房和廉租住房的百分比为0：10：0，和国家要求的2：7：1的标准百分比不符，从而造成住房结构不合理，无法满足不一样消费群体的住房需求。五、对凤冈县房地产发展的几点提议1、严格实施土地贮备和按计划出让土地制度。现在凤冈县商品房存量住房为7万m2，平均按120m2/套计算，还有近600套住房待售，营业房存量有2万m2，平均按80m2/间计算，还有250间营业房待售，加上未来一两年之内将有约20万平方米的开发量，应该说，未来两年推出的量是相当大的，这种大规模集中推出，势必形成一个买方市场，这对凤冈县房地产业的健康发展会产生一定的影
10、响，甚至有可能形成房地产泡沫经济。因此提议政府必需对土地出让进行紧缩，待已出让的土地开发完成后，再视全县经济发展情况定时推出土地，从而避免凤冈县房地产市场井喷现象的发生。2、切实加强对房地产信贷市场的规范和监督，最大程度防范贷款风险的形成。凤冈县的购房群体，其资金绝大部分靠金融机构的货款，这在一定程度上加大了金融风险的隐患，需要强化管理和监督，引导和督促金融部门切实采取有效方法，防范金融风险，使凤冈县的房地产信贷在风险系数内健康发展。3、加强宏观调控，有效整理凤冈县房地产市常现在凤冈县房地产市场总体运行情况是良好的，但公布虚假广告、面积缩水、物业管理滞后、签署霸王协议等不良现象，在部分开发企业
11、中偶有发生，部分购房人也有投资性和投机性购房倾向，这些现象在一定程度上扰乱了凤冈县房地产市场的健康发展。去年以来，从中央到地方专门出台了一系列整理和规范房地产市场的文件，凤冈县房管部门也专门召集各房开企业学习传达了相关文件精神，并对凤冈县房地产市场进行了一次全方面的整理和规范，取得了显著的效果。以后，我们还要同相关部门紧密配合协调，针对凤冈县房地产开发中存在的问题，采取切实有效的方法，以对投资性购房和投机性购房等扰乱市场的行为为清理和整理的关键，继续加大整改力度，使凤冈县的房地产业实现依法经营、诚信开发、规范发展。4、主动引导消费者理性购房和开发商理性开发。现在，凤冈县购房者普遍存在盲目追求大
12、面积的倾向，忽略了房屋的实用性和经济性，殊不知这是一个的浪费，以后凤冈县的房地产开发应从计划和设计人手，设计出面积适中，功效齐全的房屋推向市场，做到既能改进居住环境，又能有效节省和利用土地。5、主动调整开发结构，使住房结构逐步趋向合理。严格根据国家确定的2：7：1的标准百分比进行开发，从而满足不一样阶层的住房需求。近五年来，凤冈县一般商品房发展迅猛，供大于求，而高级商品房、经济适用房和廉租住房的建设几乎为零，这种0：10：0的住房结构百分比对凤冈县房地产市场的发展是十分不利的，它不能合理满足各个阶层的住房需求，尤其是作为政府惠民工程的经济适用房和廉租住房的发展，尤其应该加大建设力度，它既能满足
13、城镇中低收入家庭的住房需求，更是处理困难职员及进城务工人员住房需求的有效路径，还能起到平抑商品房价格的作用，其社会效用是很巨大的。上级每十二个月给凤冈县下达有3000m2经济适用房和廉租住房建设的任务，做好这一工作，政府必需从土地、税收、奖励等方面给大力扶持，才能真正把这一民心工程落到实处，促进凤冈县住房结构百分比合理化的实现。二目前，伴随中国经济的高速增加，居民生活水平日益提升，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选，房地产调研汇报。多年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基础确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了连续快速的发展势
14、头，已经成为国民经济的支柱产业。XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。房地产业关联度高，对几十个相关产业全部有带动作用，和建筑业发展和扩大社会就业更为亲密相关。房地产业作为一个主要的经济杠杆，在城市建设、改进人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的开启。XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增加162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。房地产业已成为推进我县经济增加和发展的主要力量。为深入促进我县房地产市场连续健
15、康地发展，现对我县房地产市场现实状况、发展前景、存在的问题及相关提议分析以下：一、房地产市场现实状况(一)房地产市场供给情况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业快速崛起。因为我县的房地产市场开启较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，所以吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。XX年，全县只有6家房地产开发企业，其有企业2家，民营企业4家。到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。民营企业发展快速，成为我县房地产投资增加的关键动力。2、
16、房地产投资高速增加，成为拉动投资增加的关键力量。作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分快速，投资规模日益扩大，尤其从XX年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加紧，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增加，房地产业取得了跳跃式发展。XX年完成房地产开发投资额7757万元，是上年投资额的5倍，比同期全社会固定资产投资增速高4.5倍;XX年完成房地产开发投资额20376万元，同比增加1.6倍，高于同期全社会固定资产投资增速1.2倍。房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大，XX年为3.32%,XX猛增至13.25%，XX年再创新高达为24.71%，成为拉动投资增加的关键力量。应该说，这几年的投资扩张是市场释放性的增加，不存在投资过热引发的“泡
