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1、广州新世界物业管理有限公司作业文件文件编号WI-NWGZ-AL.KF-03-26版本号A管理规定修订状态号0页 码1/2禁止违章占地及乱搭乱建管理规定为维护楼宇所有业主利益，进一步做好物业管理工作，维护楼宇的整体规划和外观完好，坚决制止违章占地、违章乱搭乱建及破坏小区总体规划的违法行为，现根据政府有关法令和规定，特制定本规定：1.凡属下列行为之一者，则属违章占地和违章乱搭乱建；1.1占用的土地未经市规划局（或被授权机关）批准，未领取土地使用许可证或临时用地许可证的。1.2擅自改变用地位置或扩大用地范围的。如占用公共场所作为私家庭院、花园、车库、游泳池、堆放杂物场地、将大门外移扩大房屋面积等。1
2、.3擅自转让、交换、买卖、租赁或变相买卖、租赁场地的。如买卖公共绿化地、公共走廊、营建私人物业等。1.4临时占地逾期不交还的。1.5未经规划局（或授权机关）批准，未领取建筑许可证，擅自施工的。1.6擅自改变经批准的设计施工图纸施工的。1.7擅自改变建筑物的外观和建筑物使用性质的。如天台加设建筑物、阳台加设栏杆、窗檐、雨篷等各种附属物的。1.8临时性建筑物逾期不拆除的。2.违章的处理方法2.1经检查确属违章占地或违章乱搭乱建，按规划、城管部门的通知处理。对不服从制止，继续违章抢建的，要加重处理，对情节恶劣或造成国家和人民生命财产损失者，则由司法部门依法追究责任。2.2凡违章用地，一律限期退出，并请有关部门予以罚款，建筑物给予没收或拆除。并没收其转让、买卖、租赁或变相买卖、租赁土地的全部违章所得，并予以处罚。 2.3不改变房产用途、外貌，不损害楼宇结构，不利于业主（业户）生活，可以申请室内装饰。如未批准，擅自改变房产用途、外貌或进行扩建、拆建，有损楼宇结构、影响环境整体规划的，除责令停止或恢复原貌外，并视情节轻重，追加赔偿，逾期交纳赔偿金的，每天加收5的滞纳金。2.4经核定属违章建筑限期拆除的，对逾期不拆者，应强行拆除，以料抵工，如不能以料抵工的，拆除的全部劳务费由违章者承担。编写审核批准生效日期
