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1、金融危机下房地产发展的对策分析作者姓名：余耀波专业名称：工程管理指导老师：姚金梅摘要金融业和房地产业某种意义上是对孪生兄弟，在经济全球化的环境下，世界金融危机不可避免地波及到中国，而房地产行业则受到显著影响。无论是民众的消费能力还是消费意愿，在金融危机中都出现大幅度下降。2008年美国的金融危机给全球的经济发展带来了巨大的冲击，这次的金融危机正是由于美国房地产过度繁荣引起了泡沫破裂，分析这次美国的金融危机对我国的房地产金融机构的发展有很大的启示作用，不仅有利于加强我国在金融监管方面的风险防范措施，同时还能揭示我国房地产业现存的不足，并加强予以监督和管理，为寻找我国房地产业未来的发展道路和方向奠
2、定了一定的基础。本文从当年金融危机对房地产业带来的影响进行分析，联系我国房地产业的发展现况和需要面对的多种问题，提出了应对金融危机、推动我国房地产市场健康发展的对策，以便今后遇到金融危机后更快地调整房地产行业的健康发展。在寻求符合我国国情的房地产市场稳定的发展模式上，不仅需要政府的宏观调控措施和进一步的探索，同时还需要企业根据市场环境的变化作出适时的调整，提高企业创新能力，并加快与世界接轨的速度，共建一个健康、稳定和繁荣的房地产市场。关键词：金融危机 房地产企业 措施 金融风险 营销策略AbstractFinancial and real estate sectors are twin bro
3、thers in a sense, in the economic globalization, the world financial crisis will inevitably spread to China, while the real estate industry will be significantly affected. Whether it is public or consumer spending power will, in the financial crisis are drastic decline. 2008 U.S. financial crisis to
4、 global economic development has brought great shock, this financial crisis is due to the excessive prosperity caused the U.S. housing bubble burst, the analysis of our financial institutions, real estate development the U.S. financial crisis There are a lot of inspiration, not only to help strength
5、en our financial regulatory risk prevention measures, while also revealing the existing shortage of real estate, and to strengthen the supervision and management to be, looking for the future direction of Chinas development path and real estate laid a foundation. From the impact of the financial cri
6、sis on the real estate industry then brought to analyze the current state of our national real estate development and a variety of issues to be faced, proposed to tackle the financial crisis and promote the healthy development of Chinas real estate market strategies for future case the healthy devel
7、opment of the real estate industry to adjust more quickly to the financial crisis. In line with Chinas national conditions to seek a stable real estate market development model, not only austerity measures and further exploration governments, companies also need to make timely adjustments according
8、to changes in the market environment, and improving innovation capacity and accelerate with the world speed, to build a healthy, stable and prosperous real estate market. Keywords: financial crisis, financial risk, real estate, marketing strategy目录摘要IAbstractII目录IV前言11 绪论21.1 金融危机对国外房地产业的影响21.2 金融危机
9、对国内房地产业的影响31.2.1 国家宏观经济调整31.2.2资金紧缺以及销售量下降41.2.3 外资撤离51.2.4 保障性住房成为市场主流52 当前中国房地产市场现状分析72.1 2013年房地产发展的主要特点72.1.1 房地产政策调控72.1.2 大型品牌房地产企业扩张继续延续72.1.3 电子商务冲击82.2 房地产市场走势93 我国房地产市场面临的问题113.1 房地产供需性矛盾突出113.2 房地产价格上涨率过快123.3 市场上住房空置率过高133.4 住房的保障制度不健全133.5 金融监管制度的不完善143.6 市场住房投资过于盲目153.7 政府和企业间协调不畅164 房
10、地产业健康发展的措施174.1 优化开发企业策略174.2 改善供应结构174.2.1 控制土地供应结构174.2.2 盘活空置房184.3 企业自身管理方面184.3.1 促进二手房市场的健康发展184.3.2 完善房地产金融市场184.4 互联网营销184.5 房地产金融创新195 金融危机下我国的房地产业发展对策205.1 政策方面205.2 经济方面215.3 管理方面22结论24致谢25参考文献26前言金融业和房地产业某种意义上是对孪生兄弟，在经济全球化的环境下，世界金融危机不可避免地波及到中国，而房地产行业则受到显著影响。无论是民众的消费能力还是消费意愿，在金融危机中都出现大幅度下
11、降。本文结合当前国内外经济环境，探讨了金融危机对我国房地产企业的影响，并提出了应对金融危机、推动我国房地产市场健康发展的对策，以便今后遇到金融危机后更快地调整房地产行业的健康发展。政府需要充分利用宏观调控的应变能力和实际效果，发展房地产市场的稳定健康经济，加快房地产市场的未来发展。在金融危机的影响下，欧美需求大幅下跌将严重影响中国近期出口，因此，加大投资是中国应对金融危机，保持经济增长的有效途径。企业也应该转变营销策略，从改善楼盘的环保绿化建设，楼盘的低碳建筑材料、低碳公共设置做起，树立良好的企业形象和信誉，增强创新意识，让企业在未来的房地产企业中走的更远。1 绪论在2008年次贷危机引发的全
12、球金融危机的严峻国际经济形势下，世界各国纷纷出台各项救市计划抵御危机。中国长期以来的经济持续发展为房地产市场带来了发展机遇，但是，就中国实际情况来说，从次贷危机的经验来看，房地产市场的迅速活跃可能会带动住房信贷的信用和操作风险的加大。同时，房地产市场的资金吸纳能力强，占用周期长，容易引发结构性失衡的状况。对于中国在现阶段的基本国情下，不应当单纯依靠在金融领域中进行的风险防范的治标之举，更多的是应该实现房地产市场理性供需，抑制房价虚高，将房地产投机份额降低至可控范围。从中国的金融环境和土地政策来看，虽然美国次贷危机对中国影响并不是很大，但是对于作为支柱产业的房地产业，保持其稳健运行是十分有必要的
13、。在中国建设和谐社会的发展目标下，对规划房地产行业相关政策，扩大内需，继续拉动整体经济，以及兼顾经济发展与民生需求等问题的思索，将对中国房地产行业未来发展有一定的启示作用。1.1 金融危机对国外房地产业的影响美国作为世界经济的中心，在国际经济上起着举足轻重的地位，而在众多行业中，金融业和房地产业正是推动美国经济快速发展必不可少的动力。但是随着美国发达的金融体系的发展，也催化了美国房地产泡沫的产生，而这个泡沫就像蝴蝶效应一样越吹越大，给美国经济再一次蒙上一层阴影的同时，也对世界各个国家的经济体系造成了一定的重创。在此次贷危机中，由于用户利用房地产抵押贷款来购买房屋，随着外部经济环境发生变化，利率
14、的提高使人们无法偿还贷款，导致这类金融资产出现大幅缩水和坏账。同时在证券市场也出现了不同程度的危机，这就引发了整个资本市场的危机，一旦出现资不抵债，而且借不到钱的话就会导致金融机构的倒闭。这就进一步引发金融体系的危机，进而蔓延到了全世界，这个时候各国政府出来救市，注资或大量买入金融机构的不良资产。这样的情况下，金融市场的危机就大量扩散，导致实体经济开始衰退，消费者开始对未来收入持悲观预期。与此同时原有房地产资产价值开始大幅缩水，使得消费开始减少，整个经济就进入收缩，甚至衰退。在此次危急中，房地产和金融有着十分重要的联系。由于房地产市场和金融市场是相互关联，相辅相成的。因此金融市场发展的好坏直接
15、影响着房地产企业的融资，进而影响房地产市场的发展。由于这次的金融危机对全球的金融机构都造成了很大的影响，甚至有些金融机构出现亏损和倒闭，不得不把抵押的房屋以低价销售到市场来弥补资产的亏损，这给房地产市场的复苏带来更大的困难和阻力，房地产价格在金融危机中还正处在下降阶段，房地产市场的发展处于停滞。直到现在国外的许多国家还没有走出金融危机的萧条阶段，而房地产价格在一轮接一轮的下降过程中，会让房地产市场陷入更深的危机，衰退的更快。金融危机对实体经济的影响还刚刚开始，全球的经济增长明显放缓。世界经济这一轮增长的周期已经逐渐进入尾声，受金融危机的冲击，世界经济将被迫进入一个调整阶段，全球的增长速度将会下降。在这样的背景下，国外的房地产市场将面临一段比较长时间的低迷。1.2 金融危机对国内房地产业的影响1.2.1 国家宏观经济调整在此次的金融危机中，银行是首先受到冲击的金融机构，由于监管不严，大量的坏账和不良资产涌入到银行的金融体系中，而我国银行也未能幸免于难。虽说我国的银行在此次金融危机收到的损失比较小，但也给银行等金融机构造成了一定重创，为了防止此事件在我国发生，银行不得不收紧银根，上调存款准备金率，加强金融监管，防止风险的产生和加大。由于房地产业是资金高度密集的行业，其发展和建设依托
