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11、蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃羅芅莁蚈羁芄薃蒁袇芄芃螇 *地区“*”项目可行性研究报告一、 项目单位基本情况1、开发建设单位： 2、企业性质：有限责任公司3、注册地址： 4、经营范围： 房地产开发5、公司类别：独资企业6、资质等级：房地产开发暂定级7、企业概况：*公司于2006年成立，秉承“以人为本，回报社会”的经营理念，立足高起点。公司拥有一支高素质的职业团队，不断跟进和学习国内外房地产业发展的最先进趋势，并结合本土文化和环境进行有效创新，以打造*地区第一流的高档精品住宅楼盘为己任。二、 项目建设的必要性和依据1、建设必要性：l 是*地区现代化建设的需要。l 是完善和提高投资环境的需要。l 该项目符合
12、*地区城市的发展思路，并且能为*地区区下一步引进资金，引进人才提供优良的硬件基础配套。l 该项目能充分体现*地区区日新月异的城市形象，美化城市环境，进一步加快*地区区城市化进程。l 对*地区区的相关产业有着极大的推动作用，将直接带动建筑及建材、装修的发展。l 通过生态园林展示人与自然和谐发展的观念，在*地区区创造保护生态、亲近自然的人居环境。l 本项目能够为外来投资者、本地创业者、旅游者提供高档次的生态住宅，为*地区区带来更多的人才资源、资金资源和其它社会资源，改善居住质量，提高居住水平。2.可行性研究报告编制依据l *地区区发展计划局文件；l *地区区城市规划详细规划；l *设计设计有限公司
13、的“*”项目初步规划方案；l *地区区地质勘探资料；l 建设部房地产开发项目经济评价方法三、 项目名称、建设规模、主要建筑内容项目名称：“*”项目（暂定）。建设内容：“*”项目占地约197亩，约合133000平方米，依据容积率2.0测算，总建筑面积约270000平方米。一期占地约50亩，建筑面积约7万平米，其中包含回迁安置房，项目前期投资1亿元。四、 项目建设选址、占地面积设想该项目目前拟选在*地区区铜都镇深沟村，地块位于*地区城区东北方，近邻区委区政府，周边有医院、学校、农贸市场等配套设施。土地面积44亩，适合进行中小规模的房地产开发建设。五、 项目总投资匡算、资金筹措和还贷方式设想5.1工
14、程投资估算总投资为5122.72万元，静态投资4936.84万元，其中：第一部分工程费用3656万元、第二部分其它费用1275.24万元。动态投资利息191.48万元。详见投资估算表。5.3编制依据1）方案设计图纸、说明和相关技术资料。2）建设项目经济评价方法与参数（第二版）3）工程设计收费标准（1992年）。4）工程建设监理收费标准。5）昆明市工程建设材料价格信息。6）云南省现行建筑、市政及安装定额和有关费用定额。7）类似工程技术经济指标。投 资 估 算 表序号项目名称计算基数费率（%）或单价(元)单方成本合计（元）总建面成本（万元）甲第一部份 工程费用1209.853656.00 1建筑安
15、装费用元/平方米111003324.00 1.1建筑工程费用（土建）元/平方米110103052.00 1.2给排水元/平方米145136.00 1.3电路元/平方米145136.00 2配套费用元/平方米109.85 332.00 2.1绿化元/平方米144.67 135.00 2.2小区道路元/平方米123.16 70.00 2.3户外供水元/平方米19.60 29.00 2.4户外供电元/平方米18.93 27.00 2.5户外排水元/平方米11.65 5.00 2.6公建元/平方米114.23 43.00 2.7土方费用建面(平方)17.61 23.00 乙第二部份 其它费用420.30 1275.24 1征地费亩182000264.97 800.80 2契税万元3%7.95 24.02 3址点标志费4点25000.41 1.2
