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1、编号:项目名称:房 屋 买卖 合 同出卖人：_买受人:房屋买卖合同阐明1、 本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向市级房地产产权交易管理部门征询。2、 本合同所称的房屋是指由房地产公司开发建设并发售的房屋。3、 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中条款后的空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增长或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方批准的内容。4、 本合同文本波及到的选择、填写内容以手写为优先。5、 在签订合同前，出卖人应当向买受人提供房屋基本状况及有关的
2、证书、证明文献。房 屋买 卖 合 同合同双方当事人:出卖人：_注册地址：_营业执照注册号:_法定代表人:_,联系电话:_买受人：_姓名：_，性别_,国籍:_身份证号:_, 地址:_联系电话：_，共有方式:_ 根据中华人民共和国合同合法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基本上就买卖房屋事项达到如下合同:第一条 买受人符合签订合同资格的声明 买受人本人承诺属于_村委会村民,符合本合同签订的资格,如有虚假,导致本合同无效的，根据导致出卖人的实际经济损失，由买受人承当,但最高不得超过本合同商定标的价款。第二条 买受人所购房屋的基本状况买受人购买的房屋(如下简称该房屋，其
3、房屋平面图见本合同附件以，房号以附件上表达为准)为：该房屋坐落于_,定名为:_第_号楼_单元_层号房。该房屋用途为住宅。该房屋合同商定建筑面积共_平方米。公共部位于公用房屋分摊面积平方米,使用权年限为_年。该房现尚无房地产所有权证。第三条 计价与付款方式 出卖人与买受人商定按建筑面积计算该房屋总价为人民币(小写)_元，总价款（大写）_。按下列_种方式交付:（1） 一次性付清；（2） 分_次付清,初次付款_元，人民币大写_。每期还款_，人民币大写_。在_年月_日之前付清；（3） _。第四条 付款期限及逾期付款责任本合同签订之日，买受人支付出卖人定金_元,并在签订后_日内一次性付清该房屋总价款。若
4、出卖方反悔本合同,双倍补偿；若买受人反悔本合同，定金不予退还。买受人如未按照本合同商定期间付款,按下列方式解决：（） 逾期在_日之内,自合同规定的应付期限第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;（） 逾期超过后来,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按合计应付款的_向出卖人支付违约金。买受人乐意继续履行合同的,经出卖人批准合同可以继续履行。第五条 房屋交付期限及逾期交房责任 本合同签订后_日内,出卖人将房屋使用权,收益权,出租担保权,占有等权利一并交付给买受人。 出卖人如未按照本合同规定的期限将该房屋交付给买受人,按下列方式解决
5、：（）逾期不超过_日，自本合同规定的最后期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房屋总价款的万分之_的违约金，合同继续履行;（)逾期超过_后来,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应自在买受人解除合同告知达到之日天内退还所有已付款，并按买受人已付款的万分之向买受人支付违约金。买受人规定继续履行合同的,合同继续履行。第六条 交接 出卖人将房屋交付给买受人应当及时告知买受人,双方进行验收交接，并签订房屋交接单。由于买受人因素，不能按期交付的,自出卖人告知注明交付日届满之日,视为出卖人已按照本合同商定交付房屋,该房屋风险责任转移给买受人。第七条 出卖人有关基本设施、公共配套建筑正
6、常运营的承诺。出卖人承诺与该房屋正常使用直接关联的基本设施、公共配套建筑在房屋交付时水、电达到使用条件。如未在规定日期内达到使用条件，由出卖人无条件恢复达到使用条件。第八条 权利担保责任 出卖人交付该房屋时，出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债务纠纷。因出卖人因素发生债权债务纠纷的,由出卖人承当所有责任。第九条 本合同签订时，买受人已对该房屋性质及有关事宜清晰明了，出卖方已进行了告知义务。如因该房屋被拆迁或征用,因该房屋所获得的任何补偿由乙方获得。由战争，地震，国家政策等,导致本合同无法履行的,由买受人承当责任。第十条 税费本合同签订后,该房屋所占用土地由于国家政策及其她因素,需要补交土地出让金等
7、有关税费的，由买受人承当，其她税费按有关法律规定承当。第十一条 该房屋仅作住宅使用，买受人不得擅自变化房屋的主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在有效期间有权与其她权利人共享用该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共设施与公用房屋分摊面积承当义务。 买受人不得擅自变化建筑主体构造、承重构造、用途及关联公共部位和设施的用途,因此导致房屋损害和使用功能缺陷的,由买受人承当责任并补偿由此导致的一切损失。第十二条 本合同在履行过程中发生的争议,应先由双方进行协商解决,协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条本合同未尽事项，由双方协商后签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。第十四条 本合同共_页，一式份，均具有同等法律效力,持有状况如下: 出卖人：份，买受人：份，_均自合同签订之日起生效。出卖人:(签章）_ 买受人(签章)：_法定代表人：_ 委托代理人： 委托代理人: 年月日 年月日
