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1、海南文昌百灵顿华侨星城一期工程施工组织设计目录一、编制依据及说明2页二、工程概况2 页三、施工准备工作 10 页四、施 工 部 署 12页五、主要分部分项工程施工技术方案和技术措施16页六、工程质量保证措施60页七、工期保证措施70页八、安全生产、文明施工措施73页九、施工环保措施和噪声控制措施79页十、风、雨、高温季节性施工措施81页十一、质量通病防治措施83页十二、降低工程成本技术措施91页十三、成品、半成品保护措施92页十四、施工现场防火措施95页十五、建筑施工节能97页十六、关于专项施工方案的说明98页第一章 编制依据及说明1.1. 本施工组织设计是根据海口市城市规划设计研究院设计的“
2、海南文昌百灵顿华侨星城一期”H#、G#、F#小高层住宅楼工程及地下一层地上三层会所、37栋别墅施工图、J#楼为会所工程，K#、L#楼为二层别墅工程、A#、B#、C#、D#楼为三层别墅工程、承包合同及地质勘察报告等。1.2. 国家现行建筑安装工程施工与验收规范、标准及海南省地方相关的法规和规定。1.3. 我公司现行版本GB/T19001-2000 idt ISO9001-2000 质量体系、环境管理体系GB/T24001-2004 idt ISO14001:2004和职业健康安全管理体系GB/T28001-2001 GB/T50430-2007三合一体系下的质量/环境/职业健康安全管理手册、质量
3、/环境/职业健康安全程序文件。1.4. 本施工组织设计为土建工程的，安装工程将另行编制专业的施工组织设计。第二章 工程概况第一节 工程概况2.1.1. 工程名称：“海南文昌百灵顿华侨星城一期”。2.1.2. 建设规模：41个单位工程，1至11层住宅楼，总建筑面积42500 m2，平面布置见附图，具体见下表。编号建筑面积（m2）层数层高（m）H栋6835.2911首层4.4米二层以上3米G栋5610.259首层5米二层以上3米F栋6835.297首层3.5米二层以上3米J栋地下一层K栋735.3623.2L栋326.4823.2A栋399.933.6 B栋248.8833.2C栋1465.733
4、.2D栋1109.033.22.1.3. 工程地点：海南省文昌市潭牛镇。2.1.4. 建设单位：文昌百灵顿房地产开发有限公司。2.1.5. 设计单位：海口市城市规划设计研究院。2.1.6. 地质勘察：海口市城市规划设计研究院。2.1.7. 监理单位：海南双雪建设监理有限公司。 第二节 建筑设计2.2.1该工程小高层层高3.0米，建筑物最大高度40.623米，框架、剪力墙结构，别墅为框架、剪力墙结构，并有建筑给排水系统、建筑电气工程、智能建筑工程、地下车库通风工程、电梯工程。建筑等级为二级，建筑物合理使用年限为50年，建筑物耐火等级为二级，抗震设防烈度为8级。2.2.2墙体：本工程0.000以下
5、墙体采用MU10，200厚实心砖气体， 0.000以上部分外墙采用180厚灰砂砖，分户墙、楼梯间墙采用200厚加气混凝土砌块，内隔墙采用100厚加气混凝土砌块。加气混凝土砌块墙体均采用Mb7.5混合砂浆砌筑，顶层及女儿墙用M7.5专用砂浆砌筑。窗台下用C20细石砼浇100高窗台板（配筋详05ZJ103）。砌筑管道竖井内壁随砌随抹15厚1：2.5水泥砂浆压光。加气混凝土墙与钢筋混凝土墙柱交接处铺装300宽钢丝网（网眼1010）做防裂处理。砌至楼板、梁底的墙体必须用斜水泥砖楔紧。2.2.3 楼地面工程：本工程执行建筑地面规范GB50037-96和建筑地面工程施工质量规范（GB50209-2002）
6、以及地方有关规程和规定。基础回填土质及含水率应满足规范要求，地平垫层以下及基础底面标高以上回填土用级配良好的砂土或碎石土回填，其压实系数不应少于0.94。卫生间等有防水要求的地面防水采用1.5厚聚胺脂防水涂膜，分两遍涂刷，四周高出地面300。卫生间及厨房等凡设有地漏的房间,在围护墙基部做150高同墙身厚的C20砼浇筑（防渗带阳台栏板下除外）。架空层及地下室地面的混凝土垫层，不宜设置伸缝，应设置纵向缩缝和横向缩缝，纵向缝采用平头缝或企口缝，其间距36m。横向缩缝宜采用假缝，其间距为612m。假缝宽度为520mm；深度宜为垫层厚度的1/3；缝内填水泥砂浆。楼地面具体装修做法见建筑施工图建筑装修做法
7、表。 2.2.4屋面工程：本工程执行屋面工程质量验收规范GB50207-2002和地方有关规程和规定。本工程防水等级为级，楼梯间屋顶做柔性防水，其余屋顶做刚性防水。、。防水层施工完毕后须作淋水水试验，合格后方可进行覆盖层的施工。平屋面设一道柔性防水。屋面具体做法为：上人屋面： 40厚C30 UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配4钢筋双向中距150 满铺0.5mm厚聚乙烯薄膜一层3mm厚SBS或APP改性沥青防水卷材刷基层处理剂一边20厚1:2.5水泥砂浆找平层20厚（最薄处）1:8水泥珍珠岩找2%坡干铺120厚水泥聚苯板钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净坡屋面： 褐色西班牙瓦 1:3水
8、泥砂浆卧瓦层最薄处20厚（配6500500钢筋网） 20厚1:3水泥砂浆找平层加3%防水剂 40厚C30 UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配4钢筋双向中距150 满铺0.5mm厚聚乙烯薄膜一层3mm厚SBS或APP改性沥青防水卷材刷基层处理剂一边20厚1:2.5水泥砂浆找平层20厚（最薄处）1:8水泥珍珠岩找2%坡干铺120厚水泥聚苯板钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净屋面结构板施工时应震捣密实，不能出现蜂窝、麻面。屋面留洞、预埋件必须准确无误，严禁在屋面防水层施工完毕后，再穿越防水层架设支架或其它设备基础。2.2.5门窗工程：本工程为铝合金门窗。所有门窗均应符合有关气密性、水密性、
9、抗风压性等特性的较高要求，门窗材料规格、安装缝隙、气密性、水密性等性能指标应根据建筑结构荷载规范，结合建筑外窗抗风压性能分级及其检测方法GB7106选用，并应根据海南省建筑外门窗抗风压、水密性、气密性能控制指标DBJ02-2006的要求选用。具体指标如下：抗风压性能1.92KN/M2，水密性能指标300pa，气密性能指标1至9层外窗的气密性，在10pa压差下每米缝隙的空气渗透量不应大于2.5m3，且每小时每平方米面积的空气渗透量不应大于7.5m3。10层及10层以上外窗的气密性，在10pa压差下每米缝隙的空气渗透量不应大于1.5m3，且每小时每平方米面积的空气渗透量不应大于4.5m3。本工程住
10、宅部分外门窗采用铝合金框普通玻璃，门窗形式见建筑施工图门窗立面，所注尺寸为洞口尺寸，加工制作时应到现场进行复测，并根据饰面层总厚度并考虑二次安装缝隙。铝合金窗必须有防脱落措施，外墙上门窗与洞口之间的缝隙须用聚合物水泥砂浆填塞密实，以防雨水渗漏，外窗窗台施工中注意作好向外排水坡度1%。窗台高低于900时设防护栏杆，栏杆做法详见98ZJ401P25-2B。2.2.6 室外工程：室外台阶，坡道施工时，一定要做好素土的分层填平夯实后才能浇筑混凝土，台阶做法参见98ZJ901-14-8，。沿建筑物四周均设散水，在散水外再设明沟，混凝土散水做法见98ZJ901-6-3，散水宽度800，暗沟接室外雨水管网。
11、2.2.7 外装修工程：本工程主要装饰材料的色彩，村质及规格，均须按设计要求看样，待甲方及设计单位认可后再大量购买和大片施工。外墙粉刷及贴面材料见立面图，有关立面的细部做法均参见有关详图。外墙窗台、窗楣、雨棚、阳台、压顶和凸出腰线等上面均需做流水坡度，下面做滴水线，滴水线宽40。为防止外墙外表面抹灰裂缝外墙外表面满铺钢丝网，网眼尺寸1010，与墙体固牢后再进行抹灰。2.2.8 内墙装修工程：内装修工程应满足建筑内部装修设计防火规范GB50222的要求。室内墙、柱、门窗的阳角及门洞转角处均需做1：2水泥砂浆做护角线1800mm高，50mm宽。内墙表面进行管线开槽后修补时，要附加钢丝网修补。2.2
12、.9节能设计：本工程所有外墙均采用180厚灰砂砖，分户墙、楼梯间墙采用200厚加气砼砌块，内墙均采用100mm厚蒸压加气砼砌块。结构部分为钢筋混凝土墙。外门窗选用铝合金框中空玻璃门窗。屋面采用120厚水泥聚苯板。根据设计，该部分分工程完全满足海南省居住建筑节能设计标准的相应要求。 第三节 结构设计2.3.1 本工程建筑安全等级为级，建筑抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为乙级，场地地震基本烈度为8度。2.3.2 本工程采用天然地基独立基础，持力层为第3层砂质粘土。地基基坑开挖后应通知勘察、设计、监理单位进行基槽检验工作。2.3.3 本工程要求进行沉降观测，沉降观测应按相应规范标准执行。2.3
13、.4 地下室基坑开挖时最后留出150用人工挖掘、修整。2.3.5 基础回填土的压实系数0.94。2.3.6 混凝土强度等级及钢筋保护层厚度见下表：H#楼混凝土强度等级层号层名层底结构标高墙柱砼强度等级梁板砼强度等级1基础-2.600C30C302一层-0.200C30C303二层4.35C30C304三层7.35C30C305四层10.35C30C306五层塔楼13.35040.623C30C30G#楼混凝土强度等级层号层名层底结构标高墙柱砼强度等级梁板砼强度等级1基础-2.55C30C302一层-0.20C303二层4.95C30C304三层7.95C30C305四层10.95C35C306五层塔楼14.0035.598C30C30F#楼混凝土强度等级层号层名层底结构标高墙柱砼强度等级梁板砼强度等级1基础-1.95C30C302一层-0.20C303二层4.95C30C304三层7.95C30C305四层1095C30C306五层塔楼13.9528.212C30C30J#楼混凝土强度等级层号层名层底结构标高墙柱砼强度等级梁板砼强度等级12一层3二层4三层
