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1、细心整理6、消防和人防专项审查这两样东西搞死人。干脆这么下两个结论：没有哪个小区的消防和人防设计是达标的。没有哪个小区的消防和人防设备是合格。我就这么干脆一点：消防报建，要说难，是全部专业报建中最困难的，但是假如说简洁，也可以很简洁。至于人防报建，这个东西稀里糊涂，我不知道这个算什么，我对任何备战的东西，都心存反感。先从消防说起。消防部门是*官兵，不是政府机构，这个大家心里要有数。我国的消防审查，在很多时候都是特殊扯淡的，特殊官僚的。另外呢，我们的开发商，也的确是特殊的不象话，要满足消防标准的话，这个投入太大了。另外我们的消费者也没这种意识。因为很多消防上的要求是特殊影响运用的，比方电梯间和楼
2、梯间之间设置个1级防火门，那对业主进进出出来讲，是特殊不便利的。根本上来讲，消防设计确定不行能严格按标准做够做足。在这个方面，审查那也是越来越严。一般说，各开展商都是托付消防施工企业代理报建。为什么呢？因为这些企业长期和消防部门打交道，跟消防部门之间的关系千丝万缕源远流长，往往由他们出面才能把事情办成。但是，我在这里说句公正话：涉及生命平安的消防标准，根本上没人敢动手脚。比方12层以上要设置特地的消防电梯，17层以上设置剪刀楼梯，这些强制性标准已经是铁律。我个人没见过有开发商能绕得过这些强制性标准的，即使能绕过去将会获得巨大的回报，譬如削减一套楼梯，那是多么好的事情啊， 但是根本上没人敢去办。
3、至少我不敢。在我个人日后的职业生涯中，我也不敢。人防工程是特殊神经的一样中国特色的东西。我不知道这个东西算啥。真要有空袭了我确定不会呆在高层建筑的地下室里，911的那栋大楼就是前车之见。真要被炸了楼，呆在地下室里确定活埋掉。当然这只是我的个人观感，大家不必介意。人防部门属于政府部门，不是军队编制。用于人防用途的那局部地下室也可以搞停车位，但是这局部要被划出来，不能发产权证。这局部停车位只有使用权。关于人防停车位的运用权问题，此时此刻的争议特殊大。社会上各种声音都有，尤其是自以为看通了物权法的神经们。我此时此刻告知你们，全部的人防用途的东西，产权都是国家全部。国家为了鼓舞大家搞人防工程，就允许你
4、短暂用着。但是这个产权，无论如何，都不行能归属于什么全体业主。因为人防用途局部的车位只不过是一种暂用的性质，不能卖，所以开发商确定会想方法削减人防面积。另外，人防设备那也是特殊疯狂的东西，比方人防那个平安门，那都不知道算啥，那个东西要真放进地下室，还真是搞碉堡了。也不知道能防什么。7、节能审查、施工图审查在领取建立工程规划许可证之后，设计公司在建筑施工图的根底上再次细化，完成构造施工图、水电施工图等等全部施工图及构造计算书等，完成节能设计，做一个节能计算书，就可以起先这两项审查了。节能审查，在我的个人经验里面，是怎么审都行的事情。我国此时此刻越来越强调可持续开展，建筑节能摆上的位置也越来越高。
5、这么说吧：什么360度大落地窗、全放开式阳台、无封闭式中庭这些东西，在节能方面确定是不达标的。搞了这些东西，夏天空调得开到疯狂掉。不过老百姓都宠爱这种新颖东西。恩，在这里南北差异特殊明显：北方一般在节能审查上都比拟能达标，老百姓在观念上也比拟能承受这个，因为北方有一个取暖的问题，节能不能达标的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖费的。但是南方人对这种东西就比拟不待见，我就好这一口，你管得着啊。说到这里不由得想对那个套型建筑面积90平方米以下占70%以上的9070政策说两句。建立部的官员们在政策制定上，必定带有猛烈的北方特征。北方人在考虑在冬天取暖的要求之后，的确不习惯居住大面积。开间超过6米的客
6、厅，在取暖上就确定不达标了。同时，在完全不考虑洗手间的采光和通风要求时，90平方米的套型面积的确可以设计出特殊不错的三居室的户型。这是与北方人的运用习惯及气候相同的：空气枯燥，而且洗手间的运用频率较低，一般人都不习惯每天洗澡。我说明，我这不是地域蔑视啊，我这完全是就事论事。但在南方，仅仅只是增加这么一个洗手间的窗户，90平方米要设计出三居室，就几乎是不行能完成的任务。这个稍稍在图上画一下就知道了。房子朝外的位置就那么几个面，几个房间一占，厕所就不知道摆在哪里了。本人当年参与的好几个工程，为了在满足这个9070的要求下还能做3房单位，设计师呕了不知道多少吨血。此时此刻市场上的公司逼得没法子，*只
7、能大量的推出两房单位。当然，两房单位也可以住，不过就不能养孩子，一养孩子这家就完蛋了，爸爸妈妈爷爷奶奶加孩子哭，连转身的地方都没有。现实就是这么滴残酷。客观规律就是如此。此时此刻有些公司为了躲避这个9070，还想了些花招，比方设计两套房子，再打通它一起卖。在某些不良媒体的传播口径上，将这个做法称为不良开发商昧着良心做事。我个人无言以对。此时此刻起先说施工图审查。施工图审查此时此刻都已经在外表上市场化了，允许开发商自己找资质的施工图审查单位做审查。施工图审查单位还必需对审查结果负责。但是，基于我国的审查技术特殊的落后，恩，怎么说呢，连设计、施工技术都特殊落后，因此这个审查实在是见仁见智，根本没法
8、子审。在这里讲一个本人曾经亲历的事情。那一年在珠三角一个三线城市，在一个别墅工程门口建一座景观塔。那个塔呢，形态就像个纺锤，中间粗两头细。该地建立局检查组带人检查施工现场，上了这塔的工架，突然这塔就塌了，整个检查组全部死光。这是个大事啊，政府因此组成了浩大的调查，来查这个事故的缘由。首先当然是从源头设计查起。结果一查，设计坚称没有任何设计上的问题。于是把那图纸送去重新做审查，一查的话，审查人员说，不行，这个图纸有问题。两边就吵了起来。最终两边都劝服不了对方。要说这个图纸违反强制性标准吧，它也不违反。但是不违反强制性标准就表示平安合格吗？我看谁也不敢说这个话。最终只能把施工单位拉出来，判了几个罚
9、了些钱，了事。此时此刻合生在广州的某楼盘前面，也打算树这么一个塔，做审查的时候也是吵得不行开交。最终也是不了了之，因为这根本说不清楚，原委安担忧全反正我个人不知道。施工图审查是收费工程，特殊贵，所以始终都是名义上的市场化，事实上的垄断化。施工图审查时除了给审查费，专家红包那也是不能少滴。8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可余泥和噪音，这两个东西特地拿在这里讲，是因为这两样东西是最扰民的。我知道在很多城市，几乎没怎么管这两样东西：余泥和噪音。但此时此刻，越来越多的城市，起先加强了对这两样东西的管理。余泥排放此时此刻都快成了各大公路管理部门，包括公路、交通、*，的主要生财道路了。运输施
10、工余泥的车辆，只能在规定时间，规定道路上行驶。但在很多时候，根本不行能这么标准。尤其是工程赶进度的时候，那是日夜得都运泥啊，没方法，只能打通各路神仙。余泥在运输过程中，很简洁污染路面。本人曾经见识过广州的一部车，从天河一路撒到番禺，结果被罚了5万多，包工头拼死去做工作都没用，估计是交通部门火大发了，撞枪头上了。噪音排放许可，是指只能在规定时间，用标准的，噪音较轻的方式施工。这个是环境爱惜部门管着的。此时此刻很多城市已经制止运用锤击桩了。那玩意打起来不是人能忍受的，想当年我刚刚进入这个行业时候，我*，站在工地里，听了一天的锤击声，其次天耳朵里都是嗡嗡声，几乎没给锤傻了。当然用锤击桩，那肯定是最经
11、济的。只要没人管，开发商确定用锤击桩。因此我个人无论如何，都支持在这方面加强管理。此外，对那些夜间连续施工的，更要予以管制。此时此刻在一些城市，这个夜间连续施工的管理，就管得特殊好，比方广州和深圳。那是真管得不错。无论怎么找关系都难批得下来。假如尽然胆敢不报批就夜间开工？那是嫌自己钱多，想支援政府的贫困官员了。但是绝大多数的城市，唉，那处于几乎没有管理的地步。9、质量监视、平安监视我为了把施工许可证这一节赶快搞出来，已经写得不耐烦了。但是没法子。程序是这么一步步走过来的。施工许可证完了之后，我随意这么一想，我*，后面不知道还有多少程序。放验线、白蚁防治、防雷、预料绘、预售、各专业验收、工程备案
12、验收，始终到交楼。这得写死我啊。为什么我会突然发这种神经写这种东呢？不明白自己啊不明白自己。特牢骚百余字。感谢各位。质量监视站和平安监视站都是建立部门下属机构。拿施工许可证之前，必需得去两个站办审批手续。这两个站的分工，我跟各位说诚恳话，我分不清楚。在我看来，质量问题都是平安问题。我就不明白为什么要搞两个站，分着管。譬如我打桩没按规定程序打，导致桩荷载不达标，这个原委是平安问题还是质量问题？我反正说不清楚。总之两个机构都得好好的哄着。当然在假设干微小环节上这两部门还是有所区分。比方有些平安问题的确跟建筑质量关系不大，譬如工人不戴安全头盔啦，物料堆放不按规定乱堆啦，这些。但在我看来，安监把质监吃
13、掉，并成一个机构，没有任何逻辑和操作上的困难。在现实的操作中，但凡涉及到检测的，就由质监办；不须要检测，一般用肉眼就能发觉毛病的，就属于安监的职责。由于质监搞检测，比方桩荷载检测、水泥检测，这些东西，都是收费工程，所以质监在管理上就没那么的严，为什么呢，因为质监大多得靠这些收费工程养活自己。收人钱手软，云云。安监根本不收费，但是他们也能想出特殊多的收费效劳出来，譬如平安生产培训，工人佩带平安智能卡上班，等等，总之各有各的门路啦。此时此刻在有些城市，质量检测的功能已经起先市场化了，有资质的检测单位都能做检测了。我见过最好的城市是广州。做个桩检测的费用，只是周边城市的3分之1。恩，在这里，为了幸免
14、有些人看不懂，我说一句，打完桩必需做检测。检测合格了，才能做承台，接着往上建。各位的，明白？不过呢，绝大多数的城市，这个功能被质量监视站牢牢的把持着。这个也是建立部门的生财主道啊。我要是局长我也不愿放。10、施工招投标、监理报建首先，我必需说明，遵照我国现行招投标法，私营房地产公司无国有经济成分，其房地产工程不须要做建筑施工招投标，他们可以干脆发包。但在某些大城市，譬如广州，无论什么企业施工，都必需做招投标。这是广州在管理上紧要违反行政许可法的地方。我个人对此始终持特殊反感的看法。在大多数城市，私营企业只要能供应私营企业证明，既可免除施工招投标手续。啥是私营企业证明呢？去工商局打一张股东构造书
15、就行了。在必需要做施工招投标的时候，我必需得说，这个领域那是真黑不是假黑。黑得让人毛骨悚然。搞施工的就没几只好鸟。我在此随意讲个故事哈。施工企业必需把自己的专业技术人员备案到建筑管理部门里去，一般包括施工员、质量员和平安员。施工投标的其中一个材料是专业技术人员，依据工程大小，配备的人员多少也有不同要求。大家知道一下就行。有一次在广州，某企业围一个标，另外一个不识相企业就想进去，材料一打算，然后发觉自己的技术人员不够了，于是立即到建立局备案新增人员资料。原来这种新增技术人员备案实在是特殊简洁的事情。结果，连交件都交不进去。总之就是不受理。后来求爹爹告奶奶给受理了，然后又因为其中一个人的身份证复印得不清楚，全部材料退件。这个企业的老板气得*。到最终当然这个标是投不进去了。我这里
