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1、编号本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载商铺租赁合同（0625修三）甲方：乙方：日期：说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 I I义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 I I时请详细阅读内容。II租赁合同编号: 甲方（出租方）：南京盛锦嘉房地产销售有限公司乙方（承租方）：南京盛锦嘉房地产销售有限公司，受英伦洋房相关商铺之产权业主的委托，对 本 租赁合同所涉及之物业，具有完整、独立的经营权。丁此租赁合同中行使甲方权力，承 担甲方义务。甲、乙双方本着互惠互利、诚实守信的原则，就乙方租赁甲方商铺事宜，为明确双
2、方的权利和义务等，依据国家相关法律、法规，经友好协商签订本合同并信守履行。第一条租赁铺位及用途1. 甲方将位丁英伦洋房的一号楼号商铺，建筑面积约平方米的场地（含公共过道及其他公共设施等分摊面积），出租给乙方作经营之用。2. 乙方经营期间若需要更换、增加经营品牌品种等超出本合同之约定内容，须申 报甲方同意后，方可执行。第二条租金及费用交纳期限1. 租金及费用的交纳：实行先付后用的原则。2. 乙方在租赁期限内，交纳商铺租赁费用标准为元/天/平米，年租金合计元（大写）元整。（按合同第一条面积计算）3. 租金付款方式：每期按以上年租金合计金额支付，为保证委托方及产权业主权益，乙方须提前6个月交纳每期（
3、年）租金。（具体日期以合同第三条签定的起始日期为唯一根据）4. 物业费1.2/月/平米，按年统一收取。5. 乙方每月按实际使用交纳水电费（包含公摊部分）、电话费、暖气费等。6. 乙方在合同期内，未经同意不按合同约定的时间支付租金及管理费，超过的，甲 方可自行终止本合同，乙方自行完善手续后退铺。第三条租赁期限和退场1. 租赁期 年，自年一月 日起至 年一月 日止。2. 经本合同约定，甲方免除乙方自以上起始日开始，计 个月商铺租金（不 包含物业费），作为市场的创业免租特惠政策以帮助乙方。3. 除去免租期外，乙方需缴纳个月商铺租金，计元整。其中现金元整，另外需支付面值元整抵用券。（乙方需在开业前一周
4、将抵用券交至甲方处，否则乙方将以现金形式向甲方支付该笔费用）4. 本合同履行期满，双方均有意续签租赁合同，应在本合同期满一个月前重新签订新 的书面租赁合同。乙方未在规定期限内重签租赁合同的，本合同到期自行终止，甲 方有权将相关铺位另行出租。5. 合同正常到期，双方不再续签时，乙方应在截止日前7日内办理完一切书面手续， 并在截止日前腾空承租铺位内的一切相关物品，并报请甲方，经验收确认后退场。6. 乙方在合同期内，因单方面违反有关条款，甲方责令其退场的，乙方应在接到退场 通知之日起3日内办理完退场手续，并活理完承租铺位内的乙方关联物品。7. 合同解除或终止时，乙方如不能将租赁铺位按时交给甲方，则乙
5、方铺位内的装修及 物品，甲方有权按废弃处理。8. 合同解除或终止后，乙方办理退场手续时，须留经营户联系方式，以便甲方处理乙 方售后服务等问题。第四条保证金1. 在甲方给予乙方相关的免租期特惠政策下，为了保障甲方的权益，乙方须在签定本租赁合同时，向甲方支付租赁押金元（大写）元整。在合同期内，乙方须保证每月营业时间不得低丁28天，如乙方未能达到正常营业时间，每少丁一天甲方有权扣除保证金的 10%如有特殊情况可向甲方提出 书面申请；在合同期满由甲方验收认可，且合同期满后1个月内无乙方导致的遗留问题，此租赁押金返还乙方。押金返还时不计息。2. 为了维护广大消费者的权益和各承租方的信誉，保证本合同的认真
6、履行。乙方须在约定的时间内装修完毕，并丁年 月 日前开业。为确保乙方在规定的时间内完成开业，乙方须丁本合同签订的同时，缴纳开业保证金:人民币元/户。此开业保证金，在乙方如约正式开业后15日内返 还乙方。如乙 方滞后开业超过7日，视为乙方违约，此保证金不予返还。3. 为了保障产权业主的利益，保证装修质量及市场整体维护，乙方须在本合同签订 的同时缴纳装修保证金：人民币元/户，此保证金在租赁商户装修 完并获得甲方 验收后退还乙方。4. 乙方若出现本合同第七条第二款所列任一情形，租赁押金则充抵违约金不予退还。第五条 甲方的权利和义务1. 甲方按本合同第二、三、四条之约定向乙方收取商铺租金、管理费及其他
7、所列费用。2. 甲方有权根据国家法律法规及政策制定各项管理制度，并依照这些制度对乙方的经营活动实行统一监督管理。3. 为有利丁英伦洋房树立品牌形象，乙方应积极主动支持、无条件配合为树品牌、树 形象所做的布局调整、专业调整、升级改造；甲方有权要求承租方服从统一管理， 如：统一门头装修、标准、统一经营管理等。乙方不服从的，甲方有权提前解除合同，造成的损失由乙方自行承担。4. 乙方如有违反国家法律、法规及市场管理制度的行为，造成不良影响的，甲方有 权根据情节轻重要求乙方承担其年租金20%勺违约金。甲方有权先用“租赁押 金”充抵违约金，不足部分保留继续向乙方追缴的权利。5. 甲方在租赁期间负责公用部位
8、物业活洁工作，负责场内正常经营用电和生活用水 的供给，并向乙方有偿提供经营场地以外的辅助设施及服务。6. 甲方按合同约定的时间向乙方提供合同约定的经营场地，保证乙方正常经营活动的开展。7. 其他约定事项(1) (2) 第六条乙方的权利和义务1. 乙方有权以自己的名义在本合同第一条规定核准的范围内独立从事合法经营，必须 主动按规定缴纳租金、物业费、暖气费等。并独立承担税务及工商管理等各项费用 和法律责任。2. 乙方工作人员在工作场所、工作时间内必须遵守甲方的各项管理规定，配合甲方相 关人员的监督管理，营业期间不得无故停业。3. 遵守国家有关政策法规和甲方的各项管理制度，亮证、亮照经营（包括营业执
9、照、 税务登记证等），使用甲方统一的物价标签，规范标价。乙方若违反上述管理规定， 酿成重大责任事故的，乙方除应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失外，还应承担 其他相关法律责任。4. 乙方在租赁期内应妥善使用和维护公共设施，自觉维护市场形象，文明经商，公平 竞争，所售商品履行甲方针对消费者的各项服务承诺。5. 乙方进行铺位装修时，如要变更原有结构或设施，应事先征得甲方的书面批准后方 可施工。装修时不得改变和破坏原外形结构，不得影响其他承租者的正常营业，并 使用符合国家规定的装修材料，若造成甲方的财产损失或影响其他经营者利益的应 负责赔偿。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，
10、经 验收认可，方可办理退租手续。6. 乙方添置新物可移动部分由其自行收回；而对于乙方添置新物不可移动部分、乙方 装饰、装修的部分，具体处理方法为：归甲方所有（乙方自愿放弃收回）并且乙方 不得要求甲方给予乙方任何补偿。7. 乙方返还租赁铺位时，其装修和各种设备损失、搬运、撤离等费用自行承担。8. 乙方承诺放弃所租赁商铺的优先购买权。第七条合同的变更、解除1. 租赁期间（本条第2款除外），若一方要求提前解除和同时，必须提前一个月书 面通知对方，经协商一致后方可办理有关退场手续。要求方应赔偿因提前解除合 同给对方造成的损失，赔偿金额为6个月租金。2. 租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解
11、除合同，已收租赁费、管 理费及租赁押金、保证金等不予退还，并有权追究乙方的违约责任：a）违反工商、税务、消防等规定，经书面警告仍不纠正；b）违反甲方市场管理制度，经书面通知后，在限期内屡教不改者；c）累计两次逾期缴纳费用或一次逾期在7天以上不按时缴纳费用者；d）在商品质量或服务质量方面被消费者多次投诉；被新闻单位曝光影响市场*台省；e）不妥善使用、维护公共设施、消防安全设施，造成甲方重大损失者；f）不服从甲方布局调整、业态调整、升级改造者；g）凡违反国家相关法律、法规被追究刑事责任者；h）侵害消费者权益，给市场、甲方及产权业主直接或间接造成重大损失的。第八条违约责任1. 乙方必须按时按本合同第
12、二条约定及时缴纳场地租赁费等各项费用，如不按时缴纳，则每天按未缴纳费用的1初甲方支付违约金，直到付活为止。2. 未经甲方同意乙方不得将经营铺位转租、分租、转借、转让、互相交换，否则甲方 有权立即终止合同，收回商铺，并处以壹十万元的违约金。3. 签约双方本着诚信合作，实事求是，严肃认真的态度签订此合同。本合同签订后即 具有法律效力，双方须严格遵守，若有违反，依照中华人民共和国合同法和本 合同的约定处理。第九条不可抗力因素和政府行为1. 租赁期内，如发生不可抗力因素或政府行为造成本合同不能履行，或造成损失的， 由双方各自承担自己的费用和损失，双方均不作违约。第十条争议的解决方式及其他1. 双方友好
13、协商解决。2. 向甲方所在地人民法院提起诉讼。3. 其他：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，与本合同具同等法律效力。第十一条补充条款1、2、第十二条其他1. 本合同一式两份，经双方签字盖章后生效,2. 未尽事宜，经双方友好协商解决。甲方（章）法定代表人：委托代理人：电话：双方各执一份，具有同等法律效力乙方（章）法定代表人：委托代理人：电话：日期：日期：附件“门前三包责任书为了经经营户及消费者提供良好的经营、购物环境，创建各谐、文明的专业大型 商贸城，本着“谁租赁、谁负责”的原则，特制定本责任书。一、“门前三包”内容：责任区的环境卫生，立面整洁和环境秩序及时劝阻、制止损害环境卫生、店容
14、店貌 的行为。二、责任范围：经营户的租赁的商铺内部及门前道中间线以内。三、责任的要求：1、经营户自觉增强卫生意识，加强对从业人员的教育并自觉遵守相关规定。2、严禁将商铺内的垃圾活扫至门外或倾倒在公共区域，垃圾篓不得摆放在公共区域。3、经营户的门牌、店招须按物业的规范要求制作，如破损、陈旧须及时更换，保持店 貌的整洁。4、理货、装配商品产生的废弃物应及时自觉活理。5、商铺从业人员应爱护周边的卫生，不乱扔烟头果皮，不随意吐痰，不乱扔垃圾，不 占道经营、摆放货物。6、装修前需填报申请表，经物业同意后按要求操作。装修产生的垃圾及时活运至垃圾 场，不得影响公共区域卫生。7、经营户发布广告信息应经物业同意后，在设置的公告栏内发布信息，不准私自在经 营区域内随意张贴小广告，不得在公共区域内悬:挂、摆放商品销售宣传板 等。8、冰雪天气应及时活扫门前冰雪，避免人身伤害，否则由此产生的后果由经营户 承担 一切责任。9、经营户及从业人员应服从物业公司管理，及时整改所存在的问题，对违反规定、不 服从管理或不予整改的经营户，物业公司可视情况给予处罚。甲方：乙方：代表：代表：日期：日期：
