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1、建设工程估价40分项目建议书及可行性研究阶段，投资估算（对应定额，投资估算指标）； 初步设计、技术设计阶段，设计概算（对应定额，概算定额）；（必要时，扩大初步设计阶段，概算指标） 施工图设计阶段，施工图预算（对应定额，预算定额）；投标阶段，投标报价（对应定额，施工定额，也就是企业定额）； 签订合同时形成合同价； 合同实施阶段，结算工程价款时形成的价格称为结算价； 竣工验收后，竣工决算价。建设工程项目总投资5-8T一、 建设工程项目总投资的组成本人花万元报名参加北京一内部一级建造师考试辅导班，该辅导班考前会发布押题，押题命中率百分之90左右，去年该辅导班考生全部高分拿证。如果需要发布的押题可以联
2、系我QQ935290270免费索取 来者不拒 一一发布 希望大家都能顺利高分通过拿证建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设话费的全部费用。 生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资。建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。设备及工器具投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。工程建设其他费用分三类：第一类是土地使用费（土地征用及迁移补偿费和土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用，（包括建设管理费
3、、勘察设计费、研究试验费、可行性研究费、环境影响评价费11年考、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费）；第三类是与未来企业生产经营有关的费用，（包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费）；铺底流动资金一般按流动资金的30%计算。建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费沟成。 动态投资部分有涨价预备费、建设期利息等二、设备及工器具购置费的组成设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成设备购置费=设备原价或进口设备
4、抵案价+设备运杂费设备运杂费系设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。（如成套的，运杂费即是成套公司的服务费）11真题，某建设工程项目需从国外进口设备，应计入该设备运杂费的是( )。A、设备安装前在工地仓库的保管费B、国外运费C、国外运输保险费D、按规定交纳的增值税（这题BCD均属于进口设备原价即进口设备抵岸价，仔细看书）国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。在计算设备元极爱时，一般按带有备件的出厂价计算。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估计法、定额估价法等。进口设备抵岸价的构
5、成。进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。装运港交货为FOB价，重点掌握。装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港穿上交货价(FOB)，习惯称为离岸价；运费在内价（CFR）；运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。FOB卖方的责任：1装货上船；2装船前一切费用；3办理出口；4提供证件；5提供装运单据。买房的责任：1租船付运费；2装船后一切费用；3办理保险，办理进口收货手续；4接受装运单据，按合同付款。（11多选）抵岸价最大，包到岸价；进口设备抵岸价=货价（FOB）+国外运费+国外运输保险费（前三和为CIF）+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增
6、值税+消费税（工程中为0）+海关监管手续费货价=离岸价（FOB）人民币外汇牌价国外运费=离岸价（FOB）运费率国外运输保险费=（离岸价+国外运费）国外运输保险费率银行财务费=离岸价（FOB）银行财务费率，一般为0.4%0.5%。外贸手续费=到岸价（CIF）外贸手续费率进口关税=到岸价（CIF）进口关税率增值税=（到岸价+进口关税+消费税）增值税率，增值税基本税率为17%。消费税=（到岸价+关税）/（1-消费税率）消费税率海关监管手续费=到岸价海关监管手续费率，全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。设备运杂费的构成（11年考点）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或指定地点）止所发
7、生的运费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库； （1、运费和装卸费；2包装和包装材料器具费；3供销部门手续费；4采购与仓库保管费。）设备运杂费=设备原价设备运杂费率工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率；注意与工程其他费用的办公与生活家具购置费区别。三、工程建设其他费的组成工程建设其他费用三类：第一类土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。土地使用费：1、农用土地征用费（土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税）， 耕地的补偿费用包括：1土地补偿费前三年平均年产值610倍；2安置补助费4-6倍，最高不超
8、过15倍；3附着物和青苗补偿；4新菜地开发建设基金。2、取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费；与项目建设有关的其他费用1、建设管理费（是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。）包括建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费。2、可行性研究费3、研究试验费,不包括科技三项费用（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费），建安费用中列支的研究试验费，应由勘察设计费或工程费用中开支的项目4、勘察设计费，包括工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）、设计模型制作费。5、环境影响评价费6、劳动安
9、全卫生评价费7、场地准备及临时设施费，临时设施费不包括已列入建安费用中的施工单位的临时设施费。 场地准备和临时设施费=工程费用费率+拆除清理费。8、引进技术和进口设备其他费，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费用。9、工程保险费10、特殊设备安全监督检验费11、市政公用设施建设及绿化补偿费与未来企业生产经营有关的其他费用1、联合试运转费（11年考）联合试运转费为试运转支出大于收入的差额部分费用。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资
10、以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。不发生试运转或试运转收入大于或等于费用支出的工程，不列此项费用。（11年考）2、生产准备费包括生产职工培训费、生产单位提前进场的费用。3、办公和生活家具购置费四、预备费的组成预备费包括基本预备费和涨价预备费基本预备费又称不可预见费。基本预备费=（设备及工器具购置费+建安费+工程建设其他费）基本预备费率（此三项+基本预备费即为静态投资部分）涨价预备费PC=It(1+f)t-1, It为第t年的建筑安装工程费、
11、设备及工器具购置费之和；n为建设期，f为建设期价格上涨指数。（11考点）11真题，某建设工程项目在建设初期估算的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为5000万元，按照项目进度计划，建设期为2年，第1年投资2000万元，第2年投资3000万元，预计建设期内价格总水平上涨率为每年5%，则该项目的涨价预备费估算是( 407.50 )万元。案例，建设投资=静态投资+动态投资（动态投资为建设期利息与涨价预备费之和）。五、建设期利息的计算建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率【10年考点】建筑安装工程费用项目的组成与计算6-8T一
12、、 建筑安装工程费用的组成根据建筑安装工程费用项目组成（206号），规费包括（ ）。A、医疗保险费B、职工福利费C、劳动保护费D、养老保险费E、财产保险费解析：教材P169规费：规费的内容1、工程排污费2、工程定额测定费3、社会保障费社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。4、住房公积金5、危险作业意外伤害保险选AD项注意：财产保险和劳动保险都属于企业管理费。建筑安装工程费由直接费、间接费、利润、税金组成。（11考点，干扰项为建筑安装工程造价，注意区别）直接费由直接工程费和措施费组成；间接费由规费和企业管理费组成。建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组
13、成。（清单计价）直接工程费：人、材、机。 措施费：二环夜临大水，支架已安稳。 规费：保定污公害（意外伤害保险属规费，10考点）。 企业管理费：公差使用保险金务工。【特别注意，劳保费是企业管理费，其他保险均为规费】二、直接工程费的组成构成实体的人材机。人工费包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。材料费=原价+运杂费+损耗费+采购及保管费+检验试验费（不包括新结构、新材料的试验费，建设单位对有出厂合格证明的材料，破坏性试验及其他检验试验的费用。）材料费包括对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用。（11考点，与试验研究费区分）施工机械施工费=
14、折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运费+人工费（机械司机）+燃料动力费+养路费及车船使用税三、措施费的组成非工程实体项目的费用。四、间接费组成五、利润和税金的组成税金包括营业税、城市维护建设税及教育费附加。营业税的税额为营业额的3%；营业额不包括扣除分包的营业额。城市维护建设税为应纳营业税额的7%（市区），5%（县镇），1%（农村）。 教育费附加为应纳营业税额的3%。（11考点考了城市维护建设税计算基础为应纳营业税额，营业税是以营业额为计算基数，教育费附加以应纳营业税额，这个以前没注意到）六、建筑安装工程费用计算程序11多选，P172建设工程定额一、建设工程定额的分类按生产要素内容分类
15、：人工、材料、机械定额。按编制程序和用途分类施工定额研究对象为工序，企业定额的性质，基础性定额。施工定额也是编制预算定额的基础。预算定额研究对象为分部分项工程，编制施工图的主要依据，社会性定额。概算定额研究对象为扩大的分部分项工程。概算指标研究对象为整个建筑物和构筑物。投资估算指标研究对象为独立的单项工程或完整的工程项目。项目建议书和可行性研究阶段（11考点）二、 人工定额的编制本人花万元报名参加北京一内部一级建造师考试辅导班，该辅导班考前会发布押题，押题命中率百分之90左右，去年该辅导班考生全部高分拿证。如果需要发布的押题可以联系我QQ935290270免费索取 来者不拒 一一发布 希望大家都能顺利高分通过拿证人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率。编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作。前提是对工人工作时间进行分类研究。工人工作时间1、必须消耗的工作时间，包括有效工作时间、休息时间和不可避免的中断时间。有效工作时间包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。（11多选，必须消耗的时间有）2、损失时间，包括多余和
