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1、 .毕业设计（论文）中文题目：房地产上市公司现行偿债能力分析 学习中心：宣武红旗大学 专 业： 会计学 姓 名： 1 _ 1 指导 1 。交通大学远程与继续教育学院2020年12月 / 毕业设计(论文)承诺书与使用授权书本人所呈交的毕业论文是本人在指导教师指导下独立研究、写作的成果。除了文中特别加以标注和致之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得交通大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了意。本毕业论文是本人在读期间所完成的学业的组成部分，同意学校将本论文的部分或全部容编入有关书籍、数据
2、库保存，并向有关学术部门和国家相关教育主管部门呈交复印件、电子文档，允许采用复制、印刷等方式将论文文本提供给读者查阅和借阅。论文作者签名： 1 年_月_日指导教师签名： 1 _年_月_日交通大学毕业设计(论文)成绩评议年级14层次专升本专业会计1题目房地产上市公司现行偿债能力分析指导教师评阅意见成绩评定： 指导 年 月 日答辩小组意见答辩小组负责人： 年 月 日交通大学毕业设计(论文)任务书本任务书下达给： 14 级 会计学 专业 学生 1 设计（论文）题目：房地产上市公司现行偿债能力分析一、毕业设计（论文）基本容1.绪论2.偿债能力的相关理论与影响因素分析3.房地产上市公司偿债能力分析 4.
3、提高房地产上市公司偿债能力的建议二、基本要求1、题目要明确、精炼，语句通顺且相对完整，选题不要太泛、过广。2、容体系层次分明，逻辑性强。不管具体体系如何，基本上应按如下层次和逻辑关系展开：提出问题（立题的背景，研究的理论与现实意义）分析问题（事物发展现状、存在的问题剖析）解决问题（解决问题的方法、措施、对策等）。3、观点明确，论述有理有据，语句通顺。4、紧扣主题展开写作，无必要或无关紧要的东西不写。5、要严格按继续学院规定的规写作论文。容齐全：如中英文摘要、关键词、目录、前言、正文、结论、参考文献、致等；页面设置符合规；章节设计符合规；字体设置符合规；图表设计符合规。三、重点研究的问题2.偿债
4、能力的相关理论与影响因素分析3.房地产上市公司偿债能力分析四、主要技术指标无五、其他要说明的问题无下达任务日期：2015年11月 15日要求完成日期：2016年 3月20日指导1开 题 报 告题目：房地产上市公司现行偿债能力分析_ 1 _ 42 2015 年12月10日一、文献综述1国文献综述单海宽（2013）企业偿债能力分析认为企业的偿债能力包括短期偿债能力和长期偿债能力。反映企业短期偿债能力的主要是流动比率、速动比率和现金比率：反映企业长期偿债能力的主要是股东权益对负债的比率、资产负债率和利息保障倍数等。卢家仪、骥（2014）财务管理认为企业的偿债能力是指企业用其资产还债务的能力。企业有无
5、支付现金的能力和偿还债务的能力，是企业能否健康生存和发展的关键。王富强、马燕（2012）上市公司偿债能力分析研究认为判定一个公司的偿债能力是强还是弱，单凭分析反映偿债能力指标是不够的，也是不科学的，由于存在人为因素，这些指标有时会有一些“虚”，必须要结合盈利能力分析来正确判定公司偿债能力的强弱，然而衡量公司盈利能力的方法很多。公司只有稳定可靠的经营现金净流量作为保障，其盈利能力才是真实可靠的，是能够持续的，其偿债能力也是有保证的。因此，正确判定公司的偿债能力，还应该与公司获取现金流量净额的能力有机结合起来分析研究。王富强、马燕（2012）上市公司偿债能力分析认为现金流量表反映一个公司现金的实际
6、流入、流出用结存量的情况，根据它来分析偿债能力，无疑能更真实、更直观、更有效。因为不管公司的偿债能力指标有多强，假如手中的现金收入连到期债务都不足以偿还，则公司无疑将面临着巨大的财务危机，甚至会影响正常的生产经营。真正能用于偿还债务的是现金流量，而持续经营所获得的现金是偿还债务最有保障的来源，故应将公司的经营现金净流量作为偿还债务的主要来源，贷款的担保作为次要来源。通过计算现金与流动负债的比率、现金与总资产的比率可以准确地判定公司的偿债能力。白世萍（2014）基于现金流量的企业偿债能力分析认为在分析借款企业的偿债能力时，利润表有一定的片面性，而现金流量表可以提供企业在一定时期现金流入和流出以与
7、净现金流量的具体信息，可据此掌握企业的融资能力、偿债能力等，是企业的投资者、债权人取得投资收益、收回贷款本息的“晴雨表”。兆梅、孔燕（2013）浅谈企业偿债能力分析中易忽视因素认为偿债能力要结合多方面的因素进行综合评价，所以在评价分析工作中难免会出现一些重要问题的遗漏，觉得应该从两个方面进行阐述，分别从量化资料的角度和非量化角度看。在量化的角度上作者认为要重视短期偿债能力和长期偿债能力的区别分析，以与负债的规模和构成。因为一个企业的生产经营资金来源主要有两个方面，一方面由企业的所有者投资，另一方面就由企业债权人提供。所以在分析偿债能力的时候应充分考虑到企业的负债规模。除了上面两项，作者认为还要
8、充分考虑现金流量对企业偿债能力的影响。从非量化角度来看，作为企业偿债的途径以与部经营条件、政策等外部因素也对企业偿债能力产生影响。2、国外文献综述Tony Ground（2012）企业财务管理认为短期偿债能力是指企业偿还到期债务的能力，如果企业短期能力弱，就意味着企业的流动资产对其流动负债偿还的保障能力弱，企业的信用就可能受到损失。信用受损会削弱企业的筹资能力，增大筹资的成本，从而对企业的投资能力和获利能力产生重大的影响。因此，通过短期偿债能力分析，可以了解企业的财务状况、企业的财务风险程度、预测企业的筹资前景，是企业进行理财活动的重要参考。长期偿债能力反映企业偿付到期长期债务的能力。企业的长
9、期偿债能力不仅受其短期偿债能力的制约，还受企业净资产规模和获利能力的影响。Tony Ground（2012）企业财务管理认为流动比率反映公司一元的短期负债能有几元的流动资产可供清偿，比率越大，说明公司的短期偿债能力越强，反之则越弱。但是，对于投资者来说，流动比率也不是越高越好。German Creamer, Yoav freund（2013）使用提高财务分析和性能预测认为短期偿债能力是指企业以流动资产偿还流动负债的能力，它反映企业偿付到期债务的能力。对债权人来说，企业要具有充分的偿还能力才能保证其债权的安全，按期取得利息，到期取回本金；对投资者来说，如果企业的短期偿债能力发生问题，就会牵制企业
10、经营的管理人员耗费大量精力去筹集资金，以就会还债，还会增加企业筹资的难度，或加大临时紧急筹资的成本，影响企业的盈利能力。James D.Hamilton（2012）商业周期研究和财务分析的新方向认为判定一个公司的偿债能力是强还是弱，单凭分析反映偿债能力的指标是不够的，也是不科学的。应该结合盈利能力和现金流量来判定公司的偿债能力。当然，分析现金流量也要考虑公司不同发展阶段现金流量变动的规律。对于一个处在初创阶段的公司，现金流量大多来自于融资活动，而非经营活动，其投资活动现金净流量甚至是负值，此时，经营现金净流量的多少并不太重要，不能说明公司未来偿债能力的强弱。处在成长期的公司，由于销售急剧增长，
11、经营活动会产生较大的净现金流量，但因对市场的把握还不够，存货和应收账款与费用支出等起伏较大，其经营现金净流量很不稳定，而处在成熟期的公司，产销比较均衡，经营活动、投资活动产生的现金流量居多且稳定，而筹资现金净流量多为负值。因此，在公司不同的发展阶段有不同的现金流量，分析公司的偿债能力要根据这些特点做出相应的调整，不能一概而论。二、选题的目的和意义偿债能力分析是企业财务分析中一个重要的组成容。企业偿债能力的强弱是反映企业财务状况的重要标志。企业的债权人、投资者、经营者和与企业有关联的各方等都十分关注企业的偿债能力。通过分析企业的偿债能力，企业的投资者可以判断其投资的安全性与盈利性，债权人可以关注
12、企业债权的安全性，经营者可以了解企业的盈利、风险产生的原因。房地产行业现在已经成为中国经济的支柱产业，对经济的发展和经济结构的调整都发挥着越来越重要的作用。结合房地产企业经营特点和财务管理实践经验，对其偿债能力进行分析和评价，总结出房地产企业偿债能力指标存在的不足具有重要的意义。本文研究房地产上市公司偿债能力，有助于提高房地产开发商对房地产项目开发过程中风险的识别，在开发实践中增强风险理念；有助于房地产开发商建立科学的项目风险管理机制，保障房地产项目管理的正确性，提高房地产开发商风险管理水平，加强风险损失的防与控制，保障开发项目的顺利实现；有助于减小开发企业利润和现金流量的波动，维持企业生产经
13、营的稳定。三、研究方案（框架）1.绪论1.1研究背景1.2选题的目的与意义1.3国外研究现状1.3.1国研究现状1.3.2国外研究现状2.偿债能力的相关理论与影响因素分析 2.1偿债能力的定义 2.2偿债能力的容 2.3影响企业偿债能力的因素 2.4基于现金流量的偿债能力分析 2.5结合盈利能力的偿债能力分析3.房地产上市公司偿债能力分析 3.1房地产上市公司的特点 3.1.1房地产上市公司的特殊性 3.1.2房地产上市公司的经营状况 3.2房地产上市公司偿债能力分析 3.2.1房地产上市公司短期偿债能力分析 3.2.2房地产上市公司长期偿债能力分析 3.2.3结合现金流量的偿债能力分析 3.
14、2.4结合盈利能力的偿债能力分析4.提高房地产上市公司偿债能力的建议 4.1提高短期偿债能力的建议 4.1.1提高房地产上市公司的速动比率 4.1.2减少房地产上市公司的存货 4.1.3提高经营活动产生的现金流量 4.2提高长期偿债能力的建议4.2.1增强经营管理 4.2.2制定合理的偿债计划 4.2.3建立健全的应急机制四、进度计划序号阶段与容起讫日期 阶段成果形式21查阅论题相关资料，研究国外已有的相关成果，准备论文选题2015年11月15日-12月15日准备、选题22完成论文的写作提纲与开题，请导师指导、修改2015年12月16日-12月30日完成开题33撰写论文与中期检查2016年1月1日-3月15日独立进行毕业论文的撰写研究工作，按照指导教师的意见修改论文
