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1、一、编制依据1、业主提供的有关设计施工图纸资料及技术说明和施工组织设,2、业主组织的图纸会审会议纪要3、淮安经济开发区高张花园安置小区项目施工组织设计4、地下防水工程技术规范 GB50108-20015、地下室防水工程质量验收规范 GB50208-20026、建筑工程施工质量验收标准强制性条文7、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20018、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20019、建筑分项工程施工工艺标准10、住宅建筑构造11J93011、建筑施工手册第五版12、工程做法图纸会审和工程联系单13、水泥基渗透结晶型 防水材料国家标准GB18445-2001 。二、工
2、程概况及施工条件2.1 工程概况淮安经济技术开发区高张花园安置小区项目是淮安经济开发区控股有限公司 开发的高层住宅楼项目，位于经二路以南，松园路以北，竹园路以东，经四路经西。 2#地库位于综合楼及菜场下端。主要是作为车库和设备用房。根据设计，本工程主 要包括有 2#地库、29#、30#、31#楼、1#、2#、3#、4#、5#、8#、11#楼；其中 2# 地库采用筏板基础，具基础厚度为 0.7M ,其余楼号均采用桩筏加基梁。本工程基础筏板混凝土浇筑质量和防水施工质量，将是影响整个工程施工质 量的关键，项目部将制定严密、可行的施工方案并严格按此方案进行施工，确保该 建筑工程施工质量万无一失。2.2
3、 施工条件进行防水施工前，应先满足下列施工条件：混凝土垫层以及各基层表面要有足够的强度，并且表面要清理干净，无积水、浮尘、杂物、起砂现象；各项事宜已通过监理和业主验收，质量合格。 各种书面检查、隐蔽记录均已办理完毕。 根据施工图纸以对现场进行实际尺寸进行复测，厨卫间及阳台需要做翻边的也已弹好控制线。 地下室施工现场道路保持畅通无阻，施工用临时配电箱接送到各用电点，且按规定配齐漏电保护器等，漏电保护器措施齐全。三、 防水材料的选择和材料特点：JS 防水涂料：JS 防水涂料是以聚合物乳液和水泥为主要原料， 加入其他添加剂制成的液料与粉料两部份，按比例混合拌匀使用，属反应挥发型双组份水防水涂料。JS
4、复合防水涂料（两组份聚合物水泥防水涂料）是吸收外国先进技术开发的高效防潮、抗渗、堵漏材料。该产品由有机液料（由聚丙烯酸脂，聚脂酸乙脂乳液高分子共聚物）和无机粉料（ 由高铝高铁水泥、石黄等随性粉剂为填料），经现场按比例搅拌成腻子状，涂覆施工的新型防水材料。主要成膜物质为高分子材料的水乳液，以水泥及活性物质为填料，涂膜通过水分挥发及无机水硬性材料的水化反应而结膜，是一种即具有有机材料弹性高而又有无机材料耐久性好的双重优点。产品特点：1 、JS 防水涂料在水泥基层面具有很强的粘结性能， 不会因长期浸水而剥离基层。2 、涂膜防水具有直接弥补混凝土表面质量缺陷和毛细孔的能力。3 、涂膜防水具有破坏点秘渗
5、漏点对应的特点，不会因一点破坏而使防水层大面积失效，一旦墙板某处发现渗漏容易进行补救处理。4 、涂层具有一定的透气性，即使基层潮湿也不会发生防水层鼓起来的现象。5 、优良的耐候性，抗紫外线的照射能力强，涂膜的耐老化性能优异。6 、环保性，以清水做稀释剂，冷施工，无毒，无味，无污染，对环境和人体健康无损害。7、 广泛的配合性，在和其他防水材料复合使用时，与其他材料配合性能好，不与其他材料发生化学反应。通过对上述问题的分析，根据地下防水工程技术规范GB50108-2001地下室防水工程质量验收规范 GB50208-2002屋面工程技术规范GB50345-2012中的规定.涂料防水层施工规定和要求(
6、1)无机防水涂料宜用于结构主体的背水面，有机防水涂料，可用于结构主体的迎水面。(2)涂料施工前，基层阴阳角应做成圆弧形，涂刷前应先在基面上涂一 层与涂料相容的基层处理剂。(3)每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭楼宽度宜为 30-50mmi(4)涂刷程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，后进行 大面积涂刷。四、防水施工工艺及步骤施工工艺泊理基层4 腼防水涂料T涂底层防水层-4部附加防水处理一涂仙山间层防水层,一-刷表面层防水01检 满川-一加一次试水另一 一假整处理施厂-一次二次试水4时量验收一心根隐蔽11、操作流程:清理基层涂刷第一遍附加增强层处理涂刷第二遍涂
7、刷 第三遍检查修整、验收保护层施工质量验收2、操作要点：清理基层：清除基层的浮灰、油污或疏松物等杂质。基面要求必须牢固、平整，对于凹凸不平或有裂纹的基面用108胶掺水泥找平后再施工；基面必须清除干净，不得有浮尘、杂物、明水等。配料：配料由专人负责称取材料配制，先按产品提供的配合比（按基材干湿状况和不同材料的吸水率对加水量进行调整）分别称出配料所用的液料、粉料、水，先将水加入液料，用手提电动搅拌器搅拌，在搅拌过程中再将粉料陆续加入，搅拌至少5分钟，是搅拌均匀，呈浆状无团块即可。已拌和好的涂料必须在3小时内用完，各层涂料应分别配制。3、三涂防水层施工：第一道基层处理刷第一道 JS 防水涂料，该道涂
8、料用较稀的配合比（ 1 ： 1.6 ： 0.5） ，对基 层进行处理。局部加强层对于混凝土质量缺陷修补处、墙毛细裂缝处、施工缝、出墙面管口等部位进行加强，可加贴一道纤维布，以增强防水能力。涂层涂料的重量配比为液料：粉料：水=1： 1.6 ： 0.5 。第二道第二道涂料施工各为整体单独一道JS 防水涂料，配比为液料：粉料：水=1： 1.6 ： 0.2第三道对整个除水池的地下室外墙进行涂刷 JS 防水涂料，涂料的重量配比为液料：粉料：水=1： 1.6 ： 0.2 。4、JS水泥基防水涂料施工完毕，经建设、监理验收合格后，进行保护层施工。保护层将采用细石混凝土进行防护，使防水层真正受到保护。施工完毕
9、进行下道工序施工，回填土或结构找平。涂膜防水细部构造施工外墙基层转角处及地下室飘出的底板处，均应抹成圆弧，其半径不应小于50项，以保证涂膜层厚薄均匀，且防水涂料做到飘出底板上。外墙涂膜防水施工的技术措施（ 1）基层要求严格基层是防水层赖以存在的基础，与卷材防水层相比，涂膜防水对基层的要求更为严格。平整度基层的平整度是保证涂膜防水质量的关键。如果基层表面凹凸不平或局部隆起，在作涂膜防水层时就容易出现涂膜厚薄不均、基层凸起的部位，使涂膜厚度减薄，影响了耐久性；基层凹陷部分，使涂膜层增厚，浪费防水涂料。因此新规范规定找平层的平整度用2m长直尺检查，缝隙不应超过5m.表面质量如表面酥松、强度过低、裂缝
10、过大，就容易使涂膜与基层粘结不牢，在使用过程中往往会造成涂膜与基层剥离，而成为渗漏的主要原因之一。新规范规定基层应压实平整，不得有酥松、起砂、起皮等现象。（ 2）认真涂刷底面防水层在基层上按第一层的配比要求配制底层防水剂，起目的是：堵塞基层毛细孔，使JS水泥基防水涂料充分渗透到毛细裂缝中，达到防水目的；增加基层与防水层的粘结力；涂刷底层防水涂料时，直接将 JS水泥基防水涂料稀释，应用力薄涂，使其渗入基层毛细孔中。（ 3）准确计量，充分搅拌对于 JS 水泥基防水涂料，施工时应按规定的配合比准确计量，充分搅拌均匀； JS 水泥基防水涂料的粉状填充料，如搅拌不均匀，不仅涂布困难，而且会使没有搅拌均匀
11、的颗粒杂质残留在涂层中，成为渗漏的隐患。（ 4）薄涂多遍，确保厚度确保涂膜防水层的厚度是涂膜防水屋面最主要的技术要求。过薄，会降低外墙整体防水效果，缩短防水层耐用年限；过厚将在一定意义上造成浪费。为此，每遍涂膜厚度以0.4-0.5mm为宜，涂料用量约11.2kg/itf,不宜一遍过厚。施工中严格控制加水量，以免涂料流淌，致使立面厚度不易达到设计厚度，同时导致阴阳角堆积过厚，产生裂纹。（ 5）铺设胎体增强材料对于立面墙体存在大的蜂窝、麻面、孔洞、混凝土松散或存在裂缝等自防水薄弱部位。在底层涂料表干后进行第二遍涂刷时，或最后一遍涂刷前即可加铺胎体增强材料。选择铺设增强材料的胎体，其胎体长边搭设宽度
12、不应小于50mm短边搭设宽度不得小于70mm若采用二层胎体增强材料时，上下层不得互相垂直铺设，搭接缝应错开，其间距不应小于幅度的 1/3 。（ 6）涂刷方向与接茬防水涂层涂刷致密是保证质量的关键。要求各遍涂膜的涂刷方向应互相垂直，使上下遍涂层互相覆盖严密，避免产生直通的针眼气孔，提高防水层的整体性和均匀性。涂层间的接茬，在每遍涂布时应退茬50mm-100mm接茬时也应超过50mm-100mm避免在接茬处涂层薄弱，发生渗漏。（ 7）、管道根部。将管道用砂纸打毛，并用溶剂洗油垢，管道根部与楼板接触处剔凿成凹槽，用柔性防水材料填堵严坚密，并将管根周围与地面相连部位应抹成八字形状，并将管道周围清理干净
13、；在管根周围及基层涂刷底层涂料；底层涂料固化后粘贴无纺布，并涂上层防水层。无纺布大小应按需要剪裁，并将无纺布裁剪成带豁口形以方便包裹管道。详见下图（ 8）收头处理在涂膜防水层的收头处应多遍涂刷防水涂料，或用密封材料封严。收头处的胎体增强材料应剪裁整齐，粘接牢固，不得有翘边、皱折、露白等现象，否则应先处理后再行涂封。（ 9）加强成品保护整个防水涂膜施工完后，应有一个自然养护的时间。 JS 水泥防水涂料最低养护时间需要72h （即3天），充分养护时间需要7天。特别是由于涂膜防水层的厚度较薄，耐穿刺能力较弱，为避免人为的因素破坏防水涂料的完整性，保证其防水效果，在涂膜未固化前，不得回填土方。注意事项
14、1、 每道防水涂料的施工必需认真仔细， 顺序涂刷， 涂层均匀， 不得漏涂，涂层平均厚度1.5mmfe右。2、防水层施工完毕经检查合格后方可进行下一道工序施工，及时做好质量评定及隐蔽工程记录，完整地做好防水工程技术资料。3、每层涂覆必须按规定用量取料，不能过厚或过薄，或最后防水层厚度不够，可加涂一层。4、在施工间隙或施工结束时，应尽快用水清洗所有粘有涂料的工具和工作服。否则，等涂料干固后很难洗净。5、施工温度宜在5 以上，雨或大风天气不宜施工。五、 质量保证措施及成品保护所选用防水材料的资料（ 含产品合格证、防水材料准用证及防伪标志等） 要齐全， 材料进场后进行抽样复检， 合格后方可进行施工。
15、由具有建筑防水施工资质的专业施工队伍进行施工。 在施工前应对全体操作人员进行培训和技术交底， 保证按照规范要求精心进行施工作业。 基层要满足防水施工要求 经有关人员验收合格后，方可涂刷浆料和铺贴纤维网布防水层。每做完一处防水层，自检合格后，及时请有关人员进行检查验收，并做好隐检及质量验评手续，方可进行下道工序。在铺贴纤维网布及涂刷浆料和浇筑细石混凝土保护层过程中，要保护好防水层，如有损坏要及时修补。质量保证措施：1、 以工程质量作为项目经理部的考核目标，公司根据考核情况对项目经理部有关人员进行奖惩。2、 在公司技术质量部门的指导下，建立以项目经理为首的项目质量管理体系，确保质量目标的实现。3、 加强技术管理，认真贯彻学习国家标准规范及各项质量管理制度，建立岗位责任制，熟悉施工图纸，组织各班进行交底，对施工
