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1、坪山新区大工业区生活配套项 目计划书第一章总论1一、项目简介11、项目名称12、承办单位1二、项目概况 11、拟建地点12、建设规模与目标13、总投资及资金筹措24、 主要技术经济指标错误!未定义书签。第二章项目背景及建设必要性3一、项目背景 3二、项目建设的必要性41、工业区需要较高质量的生活配套服空42、是入驻企业现实的和迫切的需或43、是合理配置资源，发挥城市土地资源最大效用的需.4第三章项目功能与建设规模5一、目 标定位.5二、项目功能51、东片区生活配套服务中心功能分札52、东片区生活配套服务中心功能分札7第四章建筑规划方案9一、建筑方案 91、建筑规模92、建筑结构与特征93、功能
2、布局9第五章投资估算和资金筹措12一、投资估算范围及依据121、投资估算范围.122、估算依据及参考资料12二、建设投资估算 121、建安工程费.122、设备及工器具购置和安装工程卷163、工程建设其他费用164、预备费24三、投资估算汇总表24四、资金筹措方案 25第六章社会效益分析26一、 项目对社会的影响分析261、 完善工业区公共配套服务设施，提高工业区公共服务水平262、 解决企业后顾之忧，有利于吸引更多投资和人尢263、 统一规划建设公共配套服务设施，有利于工业区建设良好的市容环堆274、有利于合理配置资源，节约城市土地资兑27二、顼目与所在地互适应性分析27第七章结论与建议28一
3、、结论.287、本项目的建设是必要和迫切留282、建设规模及投资合理28二、建议 287、尽快建设本项目282、设计阶段进一步优化功能布辰29第一章总论一、项目简介1、项目名称坪山新区大工业区生活配套项目2、承办单位二、项目概况1、拟建地点本项目拟在坪山新区东、西片区各建设一个生活配套服务中 心。2、建设规模与目标本项目为大工业区解决目前生活配套设施缺乏的问题而建设 的临时性建筑，总建设规模为11000平方米。其中，东片区生活配 套服务中心8000平方米，西片区生活配套服务中心3000平方米。建设目标是采用钢框架结构，在园区各项生活配套设施未完善 前，可以一定程度上解决园区内企业员工对生活配套
4、设施的急迫需 求。3、总投资及资金筹措本项目总投资额估算值为人民币2754.52万元。资金筹措为企 业自筹。第二章 项目背景及建设必要性一、项目背景深圳市大工业区以高新技术产业和先进技术为主导，配套兴办 第三产业的功能性工业园，是深圳市高新技术产业带的重要组成部 分。基地位于特区的东北部。东起龙岗区与惠阳市的交界线，西止 龙岗区龙岗街道，南沿盐田港至澳头港铁路，北至坑梓街道及坪山 街道行政区域线，现有企业125家，企业员工6.4万人。但是，大工业区建区十多年来，餐饮、便利服务、文化、娱乐 等生活配套服务设施却落后于其发展速度。目前，大工业区基本上 没有相关的生活配套服务设施，入驻企业员工居住生
5、活相当不便。 这些配套服务在很大程度上依托于坪山、坑梓两街道的设施，但无 论其规模，还是其配套服务的水平都难以满足大工业区对生活配套 设施的需求。随着入驻企业增加，工业区人口会随之急剧增加，这 个矛盾将更突出。因此，急需完善其生活配套设施建设，以解决入 驻企业职工居住生活的生活配套服务问题。鉴于大工业区缺少生活配套服务设施，本项目拟在大工业区 东、西两区各建设一个生活配套服务中心，采用钢框架结构，在园 区各项生活配套设施未完善前，可以一定程度上解决园区内企业员 工对生活配套设施的急迫需求，提升园区形象。二、项目建设的必要性1、工业区需要较高质量的生活配套服务深圳市大工业区是深圳市高新技术产业带
6、的重要组成部分。已 发展成为深圳市高新技术产业带上的一颗明珠，工业区在深圳市工 业经济中的重要地位要求工业区应有高质量的公共配套设施和服 务与之相适应，本项目的建设是工业区快速、优质发展的必然要求。2、是入驻企业现实的和迫切的需求目前工业区内基本上没有公共服务配套设施，已入驻企业员工 的居住生活相当不便。长此以往会影响企业员工工作的积极性，进 而影响外部对工业区投资环境的评价。因此，政府应推动工业区生 活配套设施的建设和完善，提高工业区居住生活的方便性和舒适 度，丰富工业区内企业员工的业余物质文化生活，以有利于入驻企 业吸引和留住人才。3、是合理配置资源，发挥城市土地资源最大效用的需要对企业来
7、说，生产才是他们的第一要务，后勤保障可以通过社 会分工来解决。工业区委托第三方企业统一规划建设公共服务配套 设施，可以让他们集中精力和资源组织经营生产，发挥企业资源及 城市土地资源的最大效用，创造更多的社会价值。同时节约财政支 出，由第三方企业运营管理生活配套服务设施也更专业。第三章项目功能与建设规模一、目标定位本项目目标是为大工业区东西片区建设临时性的生活配套服 务中心，为区内企业提供文化、娱乐、餐饮、银行、邮电、便利商 店等生活配套设施。二、项目功能1、东片区生活配套服务中心功能分析（1）放映厅园区内员工下班后娱乐活动匮乏，长此以往，不利于紧张工作 后的身心舒展。拟设置一个放映厅，建筑面积
8、400平方米。（2）网吧目前，互联网已经非常普及，绝大多数人都有上网需求，上网 不但是学习知识、浏览天下大事的工具，也是休闲娱乐的重要手段， 园区内企业员工下班后在网吧玩玩游戏，与亲朋好友聊聊天，满足 休闲娱乐的需求。网吧拟建设面积为600平方米。（3）餐厅由于片区属于新开发区域，周边基本上没有正规干净的餐厅， 虽然大多数企业间有食堂，但难以满足一些员工较高端的餐饮需求。本项目将提供相应层次的餐饮服务，引进诸如面点王、嘉旺之 类的快餐店。本项目餐饮面积设置为3000平方米。（4）银行目前片区内银行网点稀少，区内企业员工办理银行业务非常不 便，引进银行1-2家，建设面积设置为500平方米。（5）
9、邮政代办点本项目设置邮政代办点，主要为企业员工提供邮递、储蓄、汇 款等基本的邮政、金融、电信服务。邮政所建筑面积设置为100 平方米。（6）理发店引入1-2家理发店，满足区内企业员工美发需求，建筑面积设 置为200平方米。（7）便利商业设施本项目服务人群主要为企业员工，社区服务中心商业服务功能 主要是为了方便企业员工的生活，因此其商业服务功能仅限于与日 常生活密切相关的便利超市及商铺，面积分别设置3000平方米。（8）药店引进1-2家药店，为区内企业员工提供医药服务，建筑面积为 200平方米。表3-1东片生活配套服务中心功能及面积设置号项目名称建筑面积（m2）备注1放映厅4002网吧6003餐
10、厅30004银行5005邮政代办 点1006理发店2007便利商业 设施30008药店200合计80002、东片区生活配套服务中心功能分析（1）餐厅由于片区属于新开发区域，周边基本上没有正规干净的餐厅， 虽然大多数企业间有食堂，但难以满足一些员工较高端的餐饮需 求。本项目将提供相应层次的餐饮服务，引进诸如面点王、嘉旺之 类的快餐店。本项目餐饮面积设置为1000平方米。（2）银行目前片区内银行网点稀少，区内企业员工办理银行业务非常不 便，建设面积设置为200平方米。（3）邮政代办点本项目设置邮政代办点，主要为企业员工提供邮递、储蓄、汇 款、电话卡等基本的邮政、金融、电信服务。邮政所建筑面积设置
11、为100平方米。（4）理发店引入1-2家理发店，满足区内企业员工美发需求，建筑面积设 置为100平方米。（5）便利商业设施本项目服务人群主要为企业员工，社区服务中心商业服务功能 主要是为了方便企业员工的生活，因此其商业服务功能仅限于与日 常生活密切相关的便利超市及商铺，面积分别设置1500平方米。（6）药店引进1-2家药店，为区内企业员工提供医药服务，建筑面积为 100平方米。表3-2西片生活配套服务中心功能及面积设置序 号项目名称建筑面积（皿）备注1餐厅10002银行2003邮政代办 点1004理发店1005便利商业 设施15006药店100合计3000第四章建筑规划方案一、建筑方案1、建筑
12、规模根据第三章分析，东片生活配套项目建筑面积为8000平方米， 西片生活配套项目建筑面积为3000平方米。2、建筑结构与特征建筑结构：主体建筑采用钢框架结构。建筑装修：公共部分地面以地砖为主，各层因功能不同而有不 同的地面处理方式，由入住服务单位自行装修。东片生活配套项目拟建设两层，每层建筑面积4000平方米， 考虑道路及停车需求，总用地面积预计为6000平方米。西片生活配套项目拟建设两层，每层建筑面积1500平方米， 考虑道路及停车需求，总用地面积预计为2300平方米。3、功能布局活动中心的功能布局遵循方便服务的要求。初步的功能布局分 配见表4-1、表4-2。表4-1东片生活配套服务中心各层
13、功能布局汇总表女层名称、七 1建筑面积 (m2)各层面积 (m2)层放映厅4004000网吧600便利商业设施3000层餐厅-b-30004000银仃500邮政代办点100理发店200药店200总计8000表4-2西片生活配套服务中心各层功能布局汇总表n 楼层名称建筑面积 (m2)各层面积 (m2)层便利商业设施kb j 15001500层餐厅10001500银仃200邮政代办点100理发店100药店100总计3000第五章投资估算和资金筹措一、投资估算范围及依据1、投资估算范围本项目投资估算包括在正常的设计和施工周期内，为完成东区 社区服务中心的主体工程及其附属配套工程，所需投入的建安工程 费用、工程建设其他费用和预备费等，暂不考虑土地使用费、公共 技术支撑和服务平台所需专用设备的购置费。2、估算依据及参考资料（1）计办投资（2002）15号投资项目可行性研究指南（试用 版）（2）2010年深圳市建筑工程价格信息（3）深圳市建设工程技术经济指标（4）深圳市建设定额价格管理站颁布的各种收费规定二、建
