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1、宿舍楼、办公楼项目管理策划书、Ivu VU（一）项目概况项目的建设地点位于甘肃省兰州新区机场东高新技术产业园区。占地面积约6151.04,2，建筑面积约16100.72 m?，项目总投资2450 万元（贰仟肆佰伍拾万元肆仟元整）；一期工程建筑高度25.3m，办公楼为五层框架结构，局部为三层单体建筑; 结构形式为柱下独立基础，钢筋混凝土框架结构，使用年限50年，防 火等级二级，抗震设防类别丙类。项目目前具备条件：三通一平已完成，已具备开工条件。（二）总平面布置图项目特点：本工程位于兰州新区，是正威集团新建厂房一期工程。 已完成场地平整，施工场地开阔。场地条件：施工场地西邻经十三路，南邻纬三十四路
2、，交通条件 便利。已完成场地平整，施工场地开阔。施工组织管理要求：项目经理为二级建造师，技术负责人为工程 师。安全文明施工及消防要求：争创市级文明工地，不发生火灾。总平面布置原则：1. 1、施工平面布置应严格控制在建筑红线之内。1.2、平面布置要紧凑合理，尽量减少施工用地。1.3、尽量利用原有建筑物或构筑物。1.4、合理组织运输，保证现场运输道路畅通，尽量减少二次搬运。1.5、各项施工设施布置都要满足方便施工、安全防火、环境保护 和劳动保护的要求。总平面布置图：钢筋加工区，模板加工区设置在施工现场，钢结 构加工区设置在施工现场外，构件加工完后运输到施工现场。参考资料凶el（三）合同主要要求质量
3、：工程质量应达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定 以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达 不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。安全：承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安 全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查， 采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力 造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。工期：150天物资设备供应：1、发包人供应材料设备2、由承包人采购的材料设备，发包人不得指定生 产厂或供应商。分包要求：禁止转包和违法分包。工程款支付：工程不设预付款，按施工节点支付。结算办法:施工至一层封顶经监理
4、确认工程部位，支付一层已完成 工程量的70%,二层封顶经监理确认工程部位，支付二层已完成工程量 的70%，以此类推，主体分部验收合格后支付已完成工程量的80%，工 程全面竣工验收合格后付至合同价款的85%，审计结束后三月内支付 至审计定案价的95%，余下5%作为工程质量保证金，竣工验收满一年 后支付3%，竣工验收满两年后支付2%。专用条款:见合同（四）特点及管理难点项目环境条件：本工程处于兰州新区，将注重对渣土、建筑垃圾及 污水排放的净化处理进行强制管理，保证不污染周边环境尤其是减少 对河道的影响，做好卫生防疫工作，应变突发事件。资金状况:建设单位自筹资金，资金状况良好。进度要求：以承包人实际
5、进场的开工日期起算，冬季停工时间除 外。为期150天。质量要求：合格安全文明施工：无重大安全事故。资源需求：二、组织架构及人力资源计划（一）管理模式项目特点：本项目属于大型工业项目，办公楼在其项目中属于附属 项目，办公楼项目为5层建筑，工程量较小。项目有关方（业主、总承包、投资方）关系：我方参与正威国际全威（铜 陵）铜业科技有限公司厂区建设，建设单位对我方施工项目非常满意， 本工程为邀请招标。管理模式：公司组建项目部，工程拟采用专业劳务分包的施工管 理模式。（二）组织架构图组织原则：为实现本工程建设的优质、高速、安全、文明、低耗 的目标而奋斗，本工程采用项目法施工的管理体制。形成有一定权威 性
6、的统一指挥，协调方面的关系，确保工程按要求顺利完成。采用项 目管理体制的同时，经济合同手段辅助以部分行政手段，明确各方面 责、权、利。组织架构图：项目管理网络图（三）机构设置及人员配备管理部门岗位设置：项目管理层由项目经理、项目副经理、技术 负责人、安全主管、质量主管、材料主管、机械主管和后勤主管等成 员组成。人员配置情况：项目经理：徐伟，项目副经理：张立军，技术负 责人陈万年，安全员：杨光普，质量员：杨继超，材料员：李世田， 机械员：张传友和后勤主管：李世田，施工员：何继林、周永伟、预 算员：王巍，资料员：杨继超，实验员：刘默殷，测量员：周永伟。 部门职责：（1）计划财务部负责合同管理、计划
7、管理、成本控制、资金管理。（2）资源管理部负责人力资源管理、材料管理、机械设备管理。（3）工程管理部负责技术管理、现场管理、安全控制、质量控制、进度控制、竣工验 收及资料整档管理，协助项目经理进行现场组织协调，管辖试验室、 测量组。（4）综合管理部负责后勤管理及办工室、保卫、卫生工作。参考资料（5）金属结构加工负责吊车梁、钢屋架等金属构件制安及上部结构配套设备的安装。（6）土建专业施工一队、土建专业施工二队负责车间及公共设施的土 建工程。岗位职责：项目经理岗位职责（1）认真贯彻执行国家有关法律法规要求和公司质量、环境、职业健 康安全管理体系文件，保证体系在本工程项目的有效运行并持续改进， 确保
8、提供必要的资源。（2）负责贯彻执行本公司质量、环境和职业健康安全方针，审定本项 目质量、环境和职业健康安全目标、指标和管理方案，并监督实施； 确保建设工程项目安全、质量目标的实现，并终生承担其责任。（3）负责本工程项目质量、安全生产、环境保护工作，建立、健全岗 位职责、安全生产责任制和安全生产规章制度，依法保护员工的合法 权益。（4）负责本工程项目应急准备和响应的统一调度指挥，对职业健康安 全的事故、事件、不符合和环境不符合进行调查处理，并组织实施纠 正和预防措施。（5）建立与质量、职业健康安全和环境管理体系相适应的组织机构， 明确职责、权限，确保有效的内部沟通。（6）负责实施企业与顾客签订的
9、工程承包合同和企业内部的项目承包 合同，确保合同目标全面完成。（7）领导、组织、指挥和协调项目经理部的工作和全面负责施工现场 管理的各项工作。（8）对经批准的与项目有关的文件组织实施、协调处理与项目各相关 方的各种关系。（9）准备中间验收和竣工验收及交付，参加工程回访；及时与上级组 织（公司）就工程项目管理进展等情况进行沟通。（10）接受和服从上级组织（公司）对工程项目实施过程中的管理与监 督。（11）定期开展安全文明施工大检查，及时消除安全隐患，加强安全 生产和环境保护管理。项目副经理：（1）协助项目经理审定本工程项目职业健康安全和环境方目标、指标 和管理方案；协助项目经理实施项目管理。（2
10、）负责本工程项目施工全过程的职业健康安全和环境管理体系的有 效运行，主抓所分管的项目管理工作。（3）负责组织领导本工程项目生产施工活动中，消除或降低重要危险 源和重要污染源工作。（4）组织协调各部门在分工范围内的工作关系。（5）深入施工现场，在职责范围内解决项目中出现的问题。（6）行使项目经理授权分管的其他职责。项目技术负责人岗位职责（1）组织制定本工程项目的质量、职业健康安全和环境目标、指标和 管理方案，指导实施。（2）负责审核本工程项目生产过程中的职业健康安全技术措施和环境 保护措施，对重大危险性施工项目开工前进行安全文明施工条件的检查、落实并签证确认。针对施工作业过程中可能发生重大危险源
11、和重大污染源的监测控制 点，制定管理方案实施控制。（3）协助项目经理对职业健康安全的事故、事件、不符合和环境不符 合进行调查处理，并实施纠正和预防措施。（4）行使项目经理授权分管的其他职责。（5）负责施工项目的技术、质量、计量和标准化管理工作，具体协调 施工技术管理工作，解决工程施工过程中出现的技术问题。（6）负责与顾客和设计单位洽谈施工项目的有关技术问题，并负责技 术资料的签证。（7）负责施工图分阶段的会审工作，提出施工图的问题，进行技术核 定工作。（8）负责施工过程的监控，对各分项技术复核、隐蔽工程验收认真把 关，发现问题及时解决，确保符合要求后方能进行后道工序施工。（9）主持编制分部分项
12、施工方案的细则并负责向施工管理人员进行技 术交底工作；负责组织项目的质量检验活动，并督促落实整改措施。（10）积极推广应用新技术、新工艺、新材料，负责及时处理施工中 技术问题和对不合格品的控制，并落实整改措施，负责或参与调查处 理质量事故和工伤事故。（11）负责审核竣工验收资料和竣工图。安全员岗位职责：（1）经常进行安全检查，消除事故隐患，制止违章作业。（2）负责组织本工程项目危险源和环境因素的识别、风险评价和控制， 对环境、职业健康安全管理体系有效运行进行组织协调、检查与考核。 参考资料针对本工程项目需控制的重大危险源和重大污染源制定有效的管理方 案和应急预案。（3）负责在本工程项目贯彻公司
13、职业健康安全/环境管理方针，组织 编制本工程项目环境、职业健康安全目标、指标和管理方案并定期检 查监督其实施，不违章指挥。（4）负责已获取、确认的环境、职业健康安全保护法律、法规文件和 其他要求在本工程项目的使用管理。（5）负责提出本工程项目的环境、职业健康安全培训的要求，并对培 训质量实施控制；对员工进行安全技术和安全纪律教育。（6）负责本工程项目环境、职业健康安全管理体系的信息交流。（7）负责对本工程项目施工、生产、办公生活区域安全环境设施和消 防器材的配置、更换及使用管理；负责本工程项目消防安全及应急准 备和响应管理。（8）负责组织对本工程项目的环境、职业健康安全事故、事件、不符 合和环
14、境不符合的原因调查分析及纠正/预防措施。（9）负责本工程项目环境、职业健康安全管理体系的运行和绩效测量 和监视。（10）对本工程项目环境、职业健康安全/环境管理体系运行记录进行 管理，为体系审核提供证据。（11）做好本工程项目质量、环境和职业健康安全管理体系中的工作 环境、生产和服务提供的控制等配合工作。施工员岗位职责（1）贯彻执行公司质量、环境、职业健康安全管理体系文件、项目部 制定的目标、指标和方案及国家规范标准、工艺标准、图纸等要求。（2）组织班组学习，做好技术、安全交底和施工日志记录。（3）组织班组实施自检、互检的工作，做好施工过程的监控和记录。（4）负责施工过程形成半成品、成品的标识
15、和可追溯性及产品防护的 管理与实施。（5）按所属权限参与事故调查分析，提出改进意见，对不合格品实施 具体处置。（6）通过对本单位工程的施工组织设计及工作场所、工艺方法、现场 布置等策划设计，从根本上消除或降低职业健康安全风险和环境因素 危害。（7）负责组织对本单位工程的危险源和污染源辨识、评价及实施控制。（8）组织编制本单位工程的安全技术措施和环境保护措施，并组织实 施。（9）负责组织实施本单位工程的质量、职业健康安全、环境管理体系 要求的不符合的整改落实。（10）协助相关部门做好职业健康安全和环境管理体系运行记录。材料员岗位职责：（1）掌握所保管材料的名称、规格、产地、型号、性能、质量状态、 用途及基本保管知识。（2）材料进场、入库、发放、出库必须按规定履行手续。（3）材料合理分类堆放，做好材料标识，材料堆放场所应符合质量、 职业健康安全和环境保护的要求。（4）
