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1、第一章房地产法概述单项选择1城市房地产管理法于（B）起施行。A 1994年1月1日B 1995年1月1日C 1996年1月1日D 1997年1月1日2下列制定房地产法规的有权主体是（C）。A 最高人民检察院B 公安部C 国务院D 北京市人民政府3夏、商、周时期所使用的土地制度为：（A）A 井田制B 初税亩C 均田制D 屯田制4中华人民共和国土地改革法实施于（）年。A 1948B 1949C 1950D 19515我国现行的房地产法于1995年1月1日实施，并于（ A ）重新修订。A 2007年B 2008年C 2009年D 2010年多项选择1下列情形中，(ABCD )适用或者参照适用中华人民
2、共和国城市房地产管理法。A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的2房地产法调整下列（）关系。ABCDA开发关系 B交易关系 C物业管理关系 D房地产管理关系3房地产业是从事房地产（）的产业。ABCDA开发 B经营 C管理 D服务4我国房地产法的渊源主要包括（ABCD）。A宪法 B国务院的行政法规、命令 C最高人民法院的文件D
3、地方各级政府颁布的房地产管理法规51964年国务院批转了国家房产管理局关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告，其中明确下列（ABC）问题。A 国家经租房屋的性质B 私房改造的起点C 允许私人出租小量房屋D 实行土地使用权有偿使用制度判断题1均田制是北魏时期实行的土地制度。对2屯田制是唐代实行的土地制度。错3清代实行的土地制度为“摊丁入亩”。对4城市的土地属于国家所有。对5任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 对第二章房地产法律关系单项选择1以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D）。A 土地征用 B 房屋拆迁 C 房产税征收 D 房屋租赁2房地产交易的形式不包括（B）。A
4、 房地产转让B 房地产开发C 房地产租赁D 房地产抵押3房地产法律关系是法律调整的（C）。A 对象B 原因C 结果D 目的4下列属于房地产行政法律关系的是（ A ）。A土地征收、征用法律关系B房地产租赁法律关系C房地产转让法律关系D房地产抵押法律关系5下列属于房地产民事法律关系的是（ B ）。A土地征收、征用法律关系B土地使用权转让法律关系C房地产开发项目的审批法律关系D房地产开发的规划和计划法律关系多项选择1依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD）。A 开发法律关系B 交易法律关系C 物业管理法律关系D 房地产法律关系2房地产法律关系的主体包括（ABCD）。A 管理主
5、体 B 开发主体 C 交易主体 D 服务主体3我国的房地产管理机构包括（ABD）。A 国务院B地方人民政府C税收行政管理部门D土地行政管理部门 4房地产法律关系的客体包括（ABC）。A 房屋B 土地C 行为D 人身利益5根据我国城市房地产管理法的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD )。A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁判断题1根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括房地产转让。 对2根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括房地产抵押。 对3根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括房地产开发。 错4房地产服务主体包括房地产交易所
6、。 对5房地产服务主体不包括房地产评估事务所。 错第三章土地征收法律制度单项选择1土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属（D ）所有。A国家B所在的村民小组C农民个人D农民集体2某房地产开发公司征收X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。开发公司征收该片土地应报（答案：C ）审批。AZ县人民政府 BY市人民政府 CX省人民政府 D国务院3下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ B ）。A耕地占用税用于土地开发和农业发展 B土地复垦费用于农业发展C菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支4按照
7、目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括（ A ）。A土地使用费 B土地补偿费 C安置补助费 D地上附着物和青苗的补偿费5安置补助费是（ B ）。A为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费 B为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费C为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费 D为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费多项选择1下列关于临时使用土地，说法正确的是（ABCD ）。A工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排 B临时土地的使用期限，最多不得超过2年C使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动
8、，不得修建永久性建筑D临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权 2中华人民共和国土地管理法中规定的征收土地中，有批准权限的政府包括（答案：CD ）。A县人民政府 B市人民政府 C省人民政府 D国务院3依土地管理法的规定，征用以下土地需要国务院批准的是（ABC）。农业研究，教学试验田B基本农田以外的耕地50公顷C建设用地100公顷D荒地50公顷4以下属于农民集体土地范围的是（BCD）。A城市市区土地B宅基地C自留山D自留地5下列叙述中不正确的是（BCD）。A城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有
9、C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让D集体土地使用权的转让不受限制判断题1国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。对2确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用。 错误3土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6至10倍。 错误4安置补助费只能发放给安置单位。 错误5只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金 错误第四章土地使用权出让法律制度单项选择1以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D）。A拍卖B招标C协议D划拨2工业用地土地使用权
10、出让的最高年限为（B）。A 30年B 40年C 50年D 70年3超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（A）。A可以无偿收回 B可以有偿收回C应当无偿收回 D应当有偿收回 4土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（B）。A第一个受让人取得，登记手续无效B办理土地使用权变更登记的受让人取得C土地主管部门决定归属D三方协商确定归属 5国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(C )申
11、请续期。A使用年限届满前三个月B使用年限届满前六个月C使用年限届满前一年D使用年限届满后六个月多项选择1土地使用权出让合同变更与解除的主要条件包括（ABCD）。A公共利益的需要 B双方协商并经有关部门批准C由于一方的违约，使合同没有必要履行D土地灭火2根据城市房地产管理法的规定,土地使用权的出让方式有(ABC )。A拍卖B招标C双方协议D划拨3土地使用权出让合同订立原则有（ABCD）。A遵守法律、法规、政策原则 B符合城市规划要求原则C平等原则 D自愿原则4下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨的是（ABCD）。A最高人民检察院办公用地B某军队营区用地C城市道路用地D
12、园林绿化用地5根据城市房地产管理法的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合(AB )。A土地利用总体规划B城市规划和年度建设用地计划C经济、社会、文化发展战略D社会主义公有制的制度判断题1超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。 对2居住用地土地使用权出让的最高年限为100年。 错3土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限。 对4土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同。 错5根据社会公共
13、利益需要而使用土地的依法可收回土地使用权。 对第五章国有土地上房屋征收与补偿法律制度单项选择1国有土地上房屋征收与补偿条例于（C ）公布并施行。A 2010年1月19日B 2011年1月19日C 2011年1月21日D 2011年2月19日2（A）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。A 市、县级B市级C县级D 省级3对被征收房屋价值的补偿，不得低于（D）的市场价格。A近年来周边房地产B房屋当初买入时C当地房地产市场均价D房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产4房屋价值评估办法主要由（C）负责制定。A 国务院办公厅B 国家发展和改革委员会C 住房和城乡建设部D 财政部多项选择第五章国有土地上房屋征收与补偿法律制度1国有土地上房屋征收与补偿条例立法的指导思想是（ABC）。A 统筹兼顾B 补偿公平C 程序参与和保障D 闭门立法2国有土地上房屋征收与补偿条例立法的基本原则是（ABCD）。A 公平补偿B 决策民主C 程序正当D 结果公开3下列（ABCD）等属于征收决定的程序。A作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到户、专户存储、专款专用B 市、县级人民政府作出房屋征收决定C 房屋征收部门拟定征收补偿方案D
