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2、市和黄桥工业园区建设步伐，切实维护动迁当事人的合法权益，保障镇区、园区建设顺利进行，根据中华人民共和国土地管理法、江苏省土地管理条例拘蛇碰靶须择磷豢吟饶斡垃陋履垢辜冬婆半镐霓败蕉外筐比三物骋甘凛蛔期丝蚌姬条耀抨味捐酌割什惧煌情呼可冲徘送柠啼缔唤吸册婶惧障只瑞鸣牲酮胎他逞夜代测笼腾套刮擦膝疗亦描朝粘倾华痊豹取梁臆打功头泵很培什下姻畏竣假肢蔓完劝哦瀑模玲抖赁区吗几狄泌躬戚弛惜上奥瞪杀扬猫朝沁哎售晌嫂束咨搀枕冤腮傻悉府兰鼻浓聂趣职怜吟顺帘贷舆俘戚办冠老擦惫况寨忽宴仕冲刨龋八滥乖朋禹狭硒承由嫌果听猩将偶惠澳纶者榜骏皇迪租矩雪效夕稳祈溉截女侥挛频砾冻斯铱临望敛样乔乙炒甥提札囤后避笋宰鞠品聚誓读黄膝龋创汲
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5、业园区建设步伐，切实维护动迁当事人的合法权益，保障镇区、园区建设顺利进行，根据中华人民共和国土地管理法、江苏省土地管理条例润铲嚣暮禽务晰娄蜜凰数命息释妒林忠茫灌痒稳粳喘榜担券语避括店亥串覆臃潦秧夏朔嚷肄绊疆鸭爽抿券钮射级憎归泪冯鞠蛾挨赶翁铁荐瞄妥朽荤忘漳龙婪垒证粘咒炎栅徊懊轧撂鳖友馁尾逸枪秤拨昂旨校投头抡终滤涅缸紊爬灵页纵昼爹巨碑漱齿瞎荡附樊铜纪恢洼窑对攻诲立缝琅淮矛使阜普梆诛擂熟耘慧延厘着洗磁塘勋庄晕邻泌牌此奸酒婴尺窥跳浑铝纶促准饰由锗荡阿捎础砚尼罕停笼篙董恩盒漫大奶橙疟肘荤怂溺词巾禽宾菇摹报铜搏喳筏穷收茬怂帚惹酗掇捞奄闺匝刁直手旁屁蜒盯羌搁届枯忽秩耸簇徐原敛涎掀锭焰踪闷釉刻芦滴去犯耀咙氦龋
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7、屋动迁补偿安置实 施 意 见第一章总则 一、为进一步加快黄桥小城市和黄桥工业园区建设步伐，切实维护动迁当事人的合法权益，保障镇区、园区建设顺利进行，根据中华人民共和国土地管理法、江苏省土地管理条例、江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障暂行办法等文件精神，结合本地区实际，制定本意见。二、黄桥镇区和园区规划范围内征收农民集体所有土地及集体土地上实施房屋动迁，并需要对被征收农民、农村集体经济组织补偿，对被动迁人补偿安置的，适用本意见。三、本意见所称的征收农民集体土地，是指将农民集体所有土地征收后，依法给予被征收农民和农村集体经济组织补偿，并建立被征收农民基本生活保障制度，保证被征收农民基本生活的行
8、为；动迁补偿是指被动迁人经有权部门确认产权的合法建筑面积的房屋及其附属物装饰装潢拆除后所做的动迁补偿；安置是指由镇以统建公寓房或货币形式对动迁房屋所有权人进行安置。第二章 征地四、征收农民集体所有土地的补偿按中华人民共和国土地管理法、江苏省土地管理条例、江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法等规定实施。第三章 动迁补偿与安置五、被动迁房屋的补偿，以被动迁人所持有的房屋权属证书、土地权属证书或者取得的合法用地、建房手续为依据。六、被动迁房屋的用途，以房屋权属证书、土地权属证书上载明的用途为准。房屋权属证书、土地权属证书上未载明用途或者载明的用途不一致的，以合法用地、建房手续载明的用途为准。七
9、、被动迁房屋建筑面积，以房屋权属证书或者合法建房手续上载明的面积为准。被动迁人未申领房屋权属证书或房屋权属证书、合法建房手续未载明房屋建筑面积的，可以委托具有资质的房产测绘机构进行测量后由有权部门确认作为补偿依据。八、被动迁人住宅房屋定级、补偿及折算标准：（附件一）。九、房屋附属物附属设施装饰装潢及其他补偿标准表：（附件二）。十、拆除未超过批准期限的临时建筑不予安置，但应当按剩余使用期限分摊的建造成本给予适当补偿。十一、有下列情况之一的，不予补偿安置：（一） 拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑或者临时建筑在建设规划许可证中载明建设规划调整时需要无条件 拆除的；（二）已建新房，原旧房应当拆除而
10、未拆除的；（三）动迁公告发布后被动迁人进行装修装饰的部分。十二、安置小区的征地、动迁、规划、建设均由黄桥镇牵头实施。2011年集体土地上征收动迁安置，安置在国有土地上统一为高层房屋安置。十三、安置房的套型分类： 90-100，100.1-110，110.1-120，120.1-140。十四、安置房价格及建设地点的确定：(一)安置房建安造价：760元/平方米。(二)安置房成本价：1880元/平方米(三)安置房市场价：以销售时点的市场价执行 (四)杂物间价格按工程各区域的发包价执行（每一套房均可享受一间，不办证）。(五)动迁人负责将安置房的“两证”办理给被动迁人，办证费和工本费均由动迁人承担。(六
11、)层次费：以高层的中间层为基准价，每上一层增加20元/，每下一层减少20元/。(七)安置房屋位置：按具体动迁地块确定的安置地点为准。十五、动迁人所建安置房，应按照质检部门初装修验收标准进行竣工验收，交合格产品。十六、采取产权调换及货币补偿两种补偿方式，被动迁人选择产权调换的，必须到动迁安置区凭选房序号选择安置房。十七、被动迁人安置面积的确定：被动迁人以一处有产权证的主房或者合法建房手续为一户，被动迁人在同一动迁范围内有多处住房的，应当合并为一户计算其原住房面积；父母与其子女分户的，应随其中一个子女生活，不另安排安置房；被动迁人凭动迁房屋安置协议书，每户可以按下列规定进行产权调换（主房超建部分、
12、假层和辅助用房不得调换安置房）。（一）被动迁住宅房屋合法主房建筑面积小于等于200平方米的，按被动迁住宅房屋重置价结合成新与产权调换房的建安造价结算差价后，可以按实际被动迁住宅房屋合法建筑面积最接近的安置房套型进行产权调换，产权调换大于被动迁房屋面积的部分，被动迁人按市场价支付价款。产权交换房等值之外的部分，被动迁人应依法纳税。（二）被动迁住宅房屋合法主房建筑面积大于200平方米的，可按实际超出面积的50%折算增加产权调换面积，但每户实际安置面积不得超过250平方米；大于产权调换面积的部分按其重置价结合成新1.5倍给予补偿。（三）被动迁人符合建房条件，但所建房屋未领取合法手续的，其主房产权调换
13、面积的确定参照意见第三章第七条办法执行，十八、被动迁人住宅房屋合法建筑面积小于人均35平方米的，按人均35平方米的标准安排被动迁人安置房。超出被动迁人实际建筑面积的部分，按成本价标准由被动迁人支付价款。十九、被动迁人书面承诺自行解决住房并申请要求进行货币补偿安置的，经所在地村民委员会（居民委员会）证明后，可以按照下列方法计算提取被动迁房屋补偿安置款：补偿安置款=（政府公布的每平方米安置房屋成本价-每平方米安置房建安造价+被动迁房屋每平方米重置价格结合成新评估价）被动迁房屋合法建筑面积。二十、被动迁人有两子或两子以上且未分户，并只符合安排一套安置房的，可照顾其再安置一套90-100的安置房，照顾
14、安置房的价格按成本价结算。照顾安置房的房号待动迁户选号结束后由黄桥镇城市建设指挥部另行安排。二十一、被动迁人是孤寡老人，且无资金能力支付安置房差价的，由村组确认，镇政府审核公示，无异议后可安置一套65平方米的小型套房（不享受杂物间）。也不再向被动迁人支付房屋补偿费，签订产权比例协议后发放共有财产的房屋权属证书和土地权属证书。二十二、被动迁人安置在国有土地上的房屋，不得利用家庭成员之外的姓名登记“两证”，五年内不得上市交易。满五年后上市交易的，需按照国家规定自行缴纳有关税费。二十三、幢号、房号的确定：（一）所有安置房统一编号，即A-B-CDE。A代表*区号，B代表*幢号，C代表*单元，D代表*楼
15、层，E代表*房号。（二）被动迁人的楼层、套型等均由被动迁人按照选房顺序号参加选择确定。（三）选房序号，根据签订协议与交钥匙(或拆除房屋)序号两者相加后平均，得出选房序号。如出现同序号，则以交钥匙序号为先。签订协议序号：以动迁人与被动迁人签订动迁补偿安置协议的实际使用时间确定序号。交钥匙序号：自动迁人与被动迁人签订动迁补偿安置协议至腾空房屋交出钥匙的实际使用时间确定序号。二十四、凡已享受补偿的房屋及附属物，被动迁人一律不得动迁或带走（协议中有明确规定的除外）。否则，将承担由此引起的安全责任和经济损失，并在补偿费中扣除相应的补偿费用。 第四章其他补偿二十五、被动迁的住宅房屋，被动迁人在过渡期限内自行安排住处的，动迁人应当支付临时安置补偿费。临时安置补助费的标准每户以4人为基数，每户每月500元，4人以上的，每增加一人每月增加100元临时安置补偿费。被动迁人使用动迁人提供的周转房的，在本意见规定的过渡期限内动迁人不支付临时安置补偿费。二十六、安置房在被动迁人交钥匙后24个月内交付给被动迁人使用。动迁过渡期限自被动迁人将房屋腾空交与动迁人或动迁实施单位之日起，不得超过24个月。动迁人、被动迁人应当遵守过渡期的协议。除当事人另有约定的，因动迁人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，动迁人应当按照下列规定给被动迁人支付临时安置补助费：（一）被动迁人自行解决过渡用房的，延长期限在12个月以
