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1、羰基铁粉公司建筑工程管理方案目录第一章 项目基本情况4一、 项目承办单位4二、 项目实施的可行性5三、 项目建设选址6四、 建筑物建设规模6五、 项目总投资及资金构成6六、 资金筹措方案7七、 项目预期经济效益规划目标7八、 项目建设进度规划7第二章 公司概况10一、 公司基本信息10二、 公司主要财务数据10第三章 投资决策与设计阶段工程计价12一、 概预算方法12二、 投资估算方法17第四章 发承包阶段工程计价20一、 投标报价20二、 招标控制价23第五章 建设工程施工招标投标25一、 施工招标方式和程序25二、 施工招标策划27第六章 建设工程勘察设计招标投标32一、 工程勘察设计开标
2、和评标32第七章 设计施工总承包合同管理36一、 设计施工总承包合同履行管理36第八章 建设工程勘察设计合同管理41一、 工程设计合同管理41二、 工程勘察合同管理47第九章 建设工程监理制度及法律地位56一、 工程监理的含义及性质56第十章 建设工程监理组织与规划60一、 工程监理规划60二、 工程监理组织61第十一章 BIM技术特征及应用价值68一、 BIM技术发展趋势68第十二章 BIM技术在建设工程全寿命期的应用72一、 BIM技术在运营维护阶段的应用72第十三章 装配式建筑特征及发展目标76一、 装配式建筑发展目标和原则76第十四章 绿色建筑评价78一、 国外绿色建筑评价体系78第一
3、章 项目基本情况一、 项目承办单位（一）项目承办单位名称xxx投资管理公司（二）项目联系人马xx（三）项目建设单位概况公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核
4、心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品。在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安全。积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力维护消费者合法权益。公司加大科技创新力度，持续推进产品升级，为行业提供先进适用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务。二、 项目实施的可行性（一）不断提升技术研发实力是巩固行业地位的必要措施公司长期积累已取得了较丰富的研发成果。随着研究领域的不断扩大，公司产品不断往精密化、智能化方向发展，投资项目的建设，将支持公司在相关领域投入更多的人力、物力和财力，进一步提升
5、公司研发实力，加快产品开发速度，持续优化产品结构，满足行业发展和市场竞争的需求，巩固并增强公司在行业内的优势竞争地位，为建设国际一流的研发平台提供充实保障。（二）公司行业地位突出，项目具备实施基础公司自成立之日起就专注于行业领域，已形成了包括自主研发、品牌、质量、管理等在内的一系列核心竞争优势，行业地位突出，为项目的实施提供了良好的条件。在生产方面，公司拥有良好生产管理基础，并且拥有国际先进的生产、检测设备；在技术研发方面，公司系国家高新技术企业，拥有省级企业技术中心，并与科研院所、高校保持着长期的合作关系，已形成了完善的研发体系和创新机制，具备进一步升级改造的条件；在营销网络建设方面，公司通
6、过多年发展已建立了良好的营销服务体系，营销网络拓展具备可复制性。三、 项目建设选址本期项目选址位于xx园区，占地面积约79.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。四、 建筑物建设规模本期项目建筑面积100841.18，其中：主体工程64392.77，仓储工程21959.52，行政办公及生活服务设施9963.11，公共工程4525.78。五、 项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资40393.35万元，其中：建设投资30351.06万元，占
7、项目总投资的75.14%；建设期利息851.81万元，占项目总投资的2.11%；流动资金9190.48万元，占项目总投资的22.75%。（二）建设投资构成本期项目建设投资30351.06万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用26283.51万元，工程建设其他费用3306.39万元，预备费761.16万元。六、 资金筹措方案本期项目总投资40393.35万元，其中申请银行长期贷款17383.84万元，其余部分由企业自筹。七、 项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（SP）：90100.00万元。2、综合总成本费用（TC）：71968.83万
8、元。3、净利润（NP）：13249.30万元。（二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（Pt）：5.73年。2、财务内部收益率：24.24%。3、财务净现值：18060.18万元。八、 项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划24个月。十四、项目综合评价主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积52667.00约79.00亩1.1总建筑面积100841.18容积率1.911.2基底面积32653.54建筑系数62.00%1.3投资强度万元/亩377.782总投资万元40393.352.1建设投资万元30351.062.1.1工程费
9、用万元26283.512.1.2工程建设其他费用万元3306.392.1.3预备费万元761.162.2建设期利息万元851.812.3流动资金万元9190.483资金筹措万元40393.353.1自筹资金万元23009.513.2银行贷款万元17383.844营业收入万元90100.00正常运营年份5总成本费用万元71968.836利润总额万元17665.747净利润万元13249.308所得税万元4416.449增值税万元3878.5510税金及附加万元465.4311纳税总额万元8760.4212工业增加值万元29266.6513盈亏平衡点万元36031.44产值14回收期年5.73含建
10、设期24个月15财务内部收益率24.24%所得税后16财务净现值万元18060.18所得税后第二章 公司概况一、 公司基本信息1、公司名称：xxx投资管理公司2、法定代表人：马xx3、注册资本：750万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2016-12-137、营业期限：2016-12-13至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx二、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额13304.8710643.909978.65负债总额6058.844847.07454
11、4.13股东权益合计7246.035796.825434.52表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入69265.2455412.1951948.93营业利润11516.719213.378637.53利润总额9421.037536.827065.77净利润7065.775511.305087.35归属于母公司所有者的净利润7065.775511.305087.35第三章 投资决策与设计阶段工程计价一、 概预算方法（一）设计概算方法设计概算可分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。1、单位工程概算编制方法单位工程概算可分为建筑工程概
12、算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算又可分为土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算、特殊构筑物工程概算等。设备及安装工程概算可分为机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算等。（1）建筑工程概算编制方法。1）概算定额法。概算定额法也称扩大单价法。当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定时，可采用概算定额法编制概算。使用概算定额法时，首先应根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价）其次用扩大分部分项工程量乘以扩大单价进行计算。采用概算定额法编制建筑工程概算比较准确，但计算比较烦琐。2）概算指标法。当初步设计深度不够、不能准确计
13、算工程量，但工程采用的技术比较成熟且又有类似概算指标可利用时，可采用概算指标法来编制概算。当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同，如基础埋深及形式、层高墙体、楼板等主要承重构件完全相同时，可直接套用概算指标编制概算；当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部不同时，则需要对该概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标进行计算。3）类似工程预决算法。当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，或者概算定额和概算指标不全时，可以原有类似工程预决算为基础，按编制概算指标的方法，求出单位工程概算指标，再按概算指标法编制概算。利用类似工程预决算法时，应考虑设计对象与类似预算的设
14、计在结构与建筑、地区工资、材料预算价格、施工机械使用费及企业管理费等方面的差异等。其中，结构与建筑设计差异可参考修正概算指标的方法加以修正，而其他差异则需编制修正系数。计算修正系数时，先求出类似工程预算中人工工资、材料费、机械使用费等在全部造价中所占比重，然后分别求其修正系数，最后求出总修正系数，用总修正系数乘以类似工程预算造价，即可得出概算总造价。（2）设备及安装工程概算编制方法。1）设备购置费用预算编制方法。国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价，或向设备、材料信息部门查询；国产非标准设备原价，可用每台设备估价指标（元/台）乘以设备台数，或用每吨设备估价指标（元At）乘以设备质量（t）进行确定。设备运杂费按规定的运杂费率计算。2）设备安装工程费用概算编制方法。预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算价编制设备安装单位工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得设备
