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1、二手房买卖协议书简易版It Is Necessary To Clarify The Rights And Obligations Of The Parties, To Restrict Parties, And ToSupervise Both Parties To Keep Their Promises And To Restrain The Act Of Reckless Repentance.编订：xxxxxxxx20XX年XX月XX日编号:EW/0F-VN561专业协议范本 / Model professional agreement二手房买卖协议书简易版温馨提示：本协议文件应用在明确
2、协议各方的权利与义务、并具有约束力和可作为凭证，且对 当事人双方或者多方都有约制性，能实现监督双方信守诺言、约束轻率反悔的行为。文档下载 完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。卖方（以下简称甲方）：（本人）（法定代表人）姓名：身份证：地址：联系电话：委托代理人：联系电话：买方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：身份证：第2贞/共16贞编号:EW/0F-VN561专业协议范本 / Model professional agreement地址：联系电话：委托代理人：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法 律、法规之规定，在平等、自愿、协商一
3、致的 基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双 方达成如下协议：第一条甲方产权证明及其他出售资格证明房屋产权证号：原单位批准证明：第二条乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买二手房建筑面积共平 方米（其中实得建筑面积平立米，公共部第3贞/共16贞编号:EW/0F-VN561专业协议范本 / Model professional agreement位与公用房屋分摊建筑面积 平方米），共 套间。（该商品房房屋平面图见本协 议附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房分别为本协议第一条规定的项目 中的：第幢座层号房。第幢座层号房。上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登 记机关实际测定）面积：如暂测面积与房
4、地产 产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房 地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实 际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与 该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原 则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理 土地使用权登记时由政府主管部门核定。第4贞/共16贞编号:EW/0F-VN561专业协议范本 / Model professional agreement第三条价格与费用按实得建筑面积计算，该房屋单位（售 价）（暂定价）为（币）每平方米元，总金额为（币） 元整。除上述房价款外，甲方依据有关规定代政 府收取下列税费：1 代收,计（币）元整；2.代收,计（币）元整；上述代收税费合计（币
5、）元整。第四条实际面积与暂测面积差异的处理该商品房交付时，房屋空军部队际面积与 暂测面积的差别不超过暂测面积的士 （不 包括土%）时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的第5贞/共16贞编号:EW/0F-VN561专业协议范本 / Model professional agreement% （包括土%）时，甲乙双方同意按 下述第种方式处理。1乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出 退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。2平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第五条付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交 付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名
6、称：,帐号：）:1. 年月日前支付全部房价款的%,计（币） 元；2. 年月日前支付全部房价款的%,计（币） 元；第6贞/共16贞编号:EW/0F-VN561专业协议范本 / Model professional agreement3.年月日前支付全部房价款的%,计（币）7Lo第六条交接商品房的付款额约定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的 款额应当占全部房价款的%，计（币）元。其余房价款在房产产权登记机关办完 权属登记手续后天内付清。第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本协议第八条规定的时间付 款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利 息。自本协议规定的应付款限期之第二天起至 实际付款之日止
7、，月利息按计算。逾期超 过几天，即视为乙方不履行本协议。届时， 甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任：第7贞/共16贞编号:EW/0F-VN561专业协议范本 / Model professional agreement1 终止协议，乙方按累计应付款的_%向 甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方 支付的违约金时，实际经济损失和与违约金的 差额部分由乙方据实赔偿。2. 乙方按累计应付款的_%向甲方支付违 约金，协议继续履行。3. 第八条交付期限甲方须于年月日前，将符合本协议附件二所规定的装饰和设备标准的房 屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除 甲 乙双方协商同意解除协议或变更协议外，
8、 甲方可据予以延期：人力不可抗拒的火灾 水灾 地震等自然灾害;第8贞/共16贞编号:EW/0F-VN561专业协议范本 / Model professional agreement2. 3. 第九条甲方逾期交付的违约责任。除本协议第八条规定的特殊情况外，甲方 如未按本协议规定的期限将该商品房交付乙方 使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究 违约利息。按本协议第八条规定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 个月内按利率计算；自第个月起，月利 息则按利率计算。逾期超过个月，则视 为甲方不履行本协议，乙方有权按下列第种 约定，追究甲方的违约责任：1终止协议，甲方按乙方累计已付款的
9、%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超 过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约第9贞/共16贞编号:EW/0F-VN561专业协议范本 / Model professional agreement金的差额部分由甲方据实赔偿。2. 甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，协议继续履行。3. 第十条交接与乙方责任。甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手 续。乙方应在收到该通知之日起天内，到甲 方指定地点付清本协议第九条规定的应付款 项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付 款，甲方有权按本事同第七条规定向乙方追究 违约责任。第十一条交接与甲方责任。在乙方付清本协议第九条规定的应付款之 日起天内，双
10、方对该商品房进行验收交接交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在第10页/共16页编号:EW/0F-VN561专业协议范本 / Model professional agreement乙方付清全部应付款之日起天后仍未进行验 收交接，乙方有权按本协议第十二条的约定追 究甲方违约责任。第十二条甲方关于装饰、设备标准承诺的 违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰 设备标准 达不到本协议附件二规定的标准的，乙方有权 要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十三条质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲 乙双方产生争议时，以出具的书面工程质量评定意见作为处理争义的依据。第十四条甲方关于基础设施 公
11、共配套建 筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的第11页/共16页编号:EW/0F-VN561专业协议范本 / Model professional agreement下列基础设施 公共配套建筑能够投入正常运 行：1.2.3. 第十五条关于产权登记的约定。乙方在实际接收该房屋之日起，在房地产 产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记 机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因 甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日 起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出 退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方损失。第十六条自乙方实际接收该商品
12、房之日第12页/共16页编号:EW/0F-VN561专业协议范本 / Model professional agreement起，甲方对该房的下列部位和设施承担质量保 修责任，保修期内的保修费用由甲方承担:1墙面保修月；2.地面保修月；3顶棚保修月；4.门窗保修月；5. 上水保修月;6. 下水保修月;7. 暖气保修月;8. 煤气保修月;9. 电路保修月；10. 保修月；11 保修月。第十七条甲方保证在交接时该商品房没有 产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该第13页/共16页编号:EW/0F-VN561专业协议范本 / Model professional agreement商品房原由甲方设
13、定的抵押权。如交接后发生 该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承 担全部责任。第十八条本协议未尽事项，由甲、乙双方 另行议定，并签订补充协议。第十九条本协议之附件均为本协议不可分 割之一部分。本协议及其附件内，空格部分填 写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议及其附件和补充协议中未规定的事 项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和 政策执行。第二十条本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双 方同意由仲裁委员会仲裁（甲、乙双方 不在本协议中约定仲裁机构，事后又没有达成第14页/共16页编号:EW/0F-VN561专业协议范本 / Model professional agreement法定代表人：代理人：（签字）年月日 乙方（签章）：法定代表人：代理人：（签字）年月日该位置可填写公司名或者个人品牌名Company name or personal brand name can be filled in this position第16页/共16页
