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1、附件：临港地区保障性住房配建管理流程及技术设计要求（试行）根据上海市政府和临港地区开发建设管理委员会对保障性住房建 设的相关文 件精神， 结合临港地区建设发展的实际情况， 为保障临港地 区保障性住房配建 的顺利进行， 并保证使用功能与配建房源的品质， 制 定临港地区保障性住房配 建管理流程及技术设计要求。第一部分 基本管理流程规划阶段 预测面积测绘完成阶段 竣工阶段 （保障房配建协议书） （房型、车 位确认书） （保障房竣工确认单） （办理房源移交确认单）1. 规划阶段1.1项目建设单位需提供 土地出让合同。 规划核发的规划设计要求的函即规划复函。 规划审定的建设工程设计方案的决定，即规划方案
2、批复（后 补）。 项目设计方案文本应包含：建设项目所在区域位置总平图， 保障房 位置图、保障房户型楼层平面图、 各户型建筑面积表 （室内面积、 阳台面积、 本层公摊面积、配建保障房总面积） ，保障房非机动车位平 面图、保障房机动 车位平面图， 整个项目商品住宅房型图。 电梯配置要 求：一般为一梯两户，由 于受结构所限或通廊式设计最多一梯四户。 设计方案文本、 总体设计文本各 2 本，在总体文本报批时与方案 设计文本有差异的必须先上报总体文本确认。 保障性房源必须与其他房源同步建设， 土地合同中的项目如果进 行分期 建设的保障性房源必须配置在 第一批第一期建设 。1.2其他事项 在土地出让合同中
3、有装配式建筑面积要求的， 如保障性住房采用 装配式 工艺建造， 必须在出施工图之前与公租房公司协调沟通， 经公租 房公司确认施 工图后，再出施工蓝图以免影响后续验收确认工作。 合同约定住宅为 100%装修的， 保障房必须同时装修且装修配置、 材料 品牌型号品质应与商品房一致； 并且不得低于 上海市保障性住房 设计导则 （公共租赁住房篇） （试行）的配置标准。1.3签订保障房配建协议书 （管委会、公租房公司、项目建设单位）。 保 障性住房配建协议书及所有附件必须加盖项目建设单位公章。 规划许可完成， 需补交盖有规划出图章、 设计出图章的建筑总平 面图、整幢保障房分层平面 图、 机动车位平面图、
4、非机动车位平面图各 2 份，建筑、水、电施工图 2 份 盖出图章，以上图纸均要加盖单位章。注意：1）保障房配建协议书是办理规划许可证的前置条件。 2）保障性住房 配建协议书格式样本及所有附件清单表，在 方案确定后提供给项目建设单 位。2. 预测面积测绘完成阶段2.1项目建设单位提供 项目住宅面积预测报告 1 份，保障房房号需在预测报告中标注清 楚， 涉及保障房内容需加盖项目建设单位公章。 测绘、公安编号、设计楼幢号、房号、室号对比表 1 份。2.2认定事项测绘： 房屋位置幢号及室号、 房屋套数、 配建房源各户型面积和 配建 总面积机动车位位置及编号。 机动车位配置地下车位数量应大于 50%或
5、全部配 置在地下车库内， 车位应集中连续配置便于后期管理， 机动车位 的配置位置必 须在移交之前， 在车位处用油漆喷涂或制作名牌固定， 做 好保障性住房专用车 位的明显耐久的标示， 并出书面专用车位配置承诺 书，机动车位处交付前需安 装防停车地锁， 非机动车位采用地面配置的， 必须搭建雨棚做好专用标示。2.3签订保障性住房房源认定单 （管委会、公租房公司、 项目建设 单位） 保障性住房房源认定单及所有附件需加盖项目建设单位公章。 车位承诺 书需加盖项目建设单位公章。注意： 1）预测面积是确认配建面积的必须条件之一。2）保障性住房房源认定单、车位承诺书是办理销售许可证 的前置条 件。3. 保障房
6、竣工验收交付阶段（入户许可证办理之前） ：3.1验收之前需提交：房屋质量保证书、使用说明书、专用车位清 单、项目 住宅面积实测报告、保障房整幢楼竣工图（建筑、水、电竣工 图、车位总平面图 各 2 份）及相关移交资料。3.2签订保障房结构竣工确认单及附件 （管委会、公租房公司、项 目建设单 位）。3.3确定保障房房源移交时间。3.4签订保障房房源移交确认单（ 公租房公司、项目建设单位）报 管委会备 案。注意： 1）保障房结构竣工确认单是办理入户许可证的前置条件。 2）移交确认单是办理项目总体配套竣工认定的前置条件。第二部分 设计要求 公共保障房的建设，应依据上海市 工程建设规范及保障性住房的标
7、准，贯彻使用安全、经济、美观的设计原则，设 计品质标准应同本项目 中商品房标准相一致，且与周围环境相协调。主要依据标 准如下：上海住宅设计标准 DGJ08-20-2013 上海市保障性住房设计导则（公共租赁住房篇） （试行） 建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准DG/TJ 08-7-2014 上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施 细则 住宅小区安全技术防范系统要求（上海市地方标准DB31/294-2010） 居住建筑节能设计标准 （DGJ08-205）1. 配建面积 公共保障房配建面积必须符合土地出让合同的约定， 占住宅建 筑总 面积的 5%以上并符合上海市保障性住房设计导则（公共
8、租赁住房篇） （试行）、上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细则 的面 积计算要求。2. 房型配比2.1项目开发商在初步设计方案开始前 15 天，向公租房公司确认 房型的配 比等相关要求。2.2方案确定阶段应提供房型建筑总面积、户型建筑面积、套内面 积、阳台 面积、本层公摊面积（应不包括屋顶机房层、地下室设备间的 分摊面积）及户型 套数清单。3. 配建形式3.1保障房配建一般应为独立建筑单体， 非独立单体应在同一幢楼 同单元内 配置连续的楼层； 如因建筑单体形式受限或通廊式单体应在同 一建筑单体内、 同一楼层集中连续配置。3.2房型单体设计朝向宜正南、正北朝向。3.3保障房配建位置应
9、远离街坊站、配电站、垃圾房，且直线距离 必须大于 环保要求。3.4车位配置：机动车位配置所占区域应集中连续且靠近房源处， 在平面图 中应标注明确保障房专用；非机动车位应集中且靠近房源处， 采用地面配置的非 机动车位必须搭建防雨棚。4. 房型设计 房型设计应符合上海市保障性住房设计导则（公共租赁住房 篇） （试行）。面积控制合理、 功能分区应明确合理、 洁污分离、动静分 离、 合理安排各空间的序列， 符合国家和上海市保障性住房的相关标准及规 范 的要求。5. 室内基本布局5.1卧室： 卧室屋顶灯、灯开关；插座设置：电脑、电视、书桌、 床头 柜。5.2起居室 ：设置顶灯、灯开关、弱电信息箱内电源插
10、座、电视插 座、书 桌插座 2 只。5.3厨房应以直接采光、 自然通风的形式设计， 但不宜在前室或楼梯间开 窗。 应设置排油烟烟道，电源插座：排油烟机1只、热水器1只，操作台面 上方灶具插座 2只、冰箱插座 1 只。 燃气表具安装完成。5.4卫生间保障房采用独栋建设的必须采用直接采光、自然通风的形式设 计。保障房采用非独栋建设的采用直接米光、自然通风设计的应占 70%以上，保障房暗卫的比例不应大于项目商品住宅的明、暗卫比例。 配置坐便器、洗脸盆，预留淋浴池空间。 顶灯、镜前灯；电源插座：浴霸 1只、热水器 1 只、脸盆上方 2 只、洗衣机 1 只。5.5阳台 阳台在交房前必须全封闭， 应按一半
11、的面积计入室内面积且符合 上 海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细则规范要 求。 阳台顶面两端安装 （预埋） 金属晾衣杆支撑架， 应选用直径不小 于 14mm的螺纹钢筋或成品不锈钢管，地面地砖铺贴完成、墙面、顶面涂料粉 刷完成。5 . 6所有房间室内窗低于规范标准的应安装不锈钢或铁艺安全栏 杆（窗 台距地面的净高低于 0.9 米时应按规范设置防护栏杆） 。 5.7住户进户防盗门门锁应使用机械锁。 5.8单套户型室内必须按分体式空调设置卧室、 起居室空调室外机 支撑 板和预留穿墙孔； 卧室、起居室内预留的空调外机穿墙孔中心位置 应距室内 顶板 40 公分处，距墙角 10 公分内。6.
12、单元内公共部位电梯设置要求： 一般为一梯两户， 由于受结构所限或通廊式设计 最 多一梯四户。一层门厅（大堂）、住户门前厅（或通廊）、电梯厅、单元楼道内的 墙砖（或涂料）、顶面涂料、地面地砖铺贴完成，并与项目商品房相 应部位 保持同等品质； 住户门前厅、 电梯厅应按住户室内精装修报建的 规范要求 设置消防喷淋系统，采用通廊式设计的通廊内必须设计安装： 消防喷淋系 统、消防应急指示灯、消防应急照明。7. 室内毛坯交房项目起居室、卧室、内廊墙面、顶面应涂料粉刷完成，地面水泥砂浆粉 平严禁起沙现象；厨房、卫生间内预留贴墙地砖的毛面。8. 室内全装修交房项目8.1 应根据套型和设计图选择设备配置和装修材
13、料，其配置标准应不低于表 -1 的规定（可选项除外）表-1 公共租赁住房室内基本装修标准装修项目顶棚起居室、餐厅墙面 地面 踢脚 灯具 设备 部品 其他成套小户型住宅乳胶漆乳胶漆防滑地砖或强化复合地板PVC材质节能型吸顶灯 分体空调（节能型）顶棚墙面地面踢脚窗帘杆或窗帘轨，* *遮光帘*局部收纳（固定）乳胶漆乳胶漆强化复合地板PVC材质灯具 设备 部品 其他节能型吸顶灯分体空调（节能型）窗帘杆或窗帘轨，*遮光帘*局部收纳（固定）顶棚墙面厨房 或厨 房区 域或 简厨地面橱柜防水乳胶漆（除燃气管外的管线作局部隐藏） 瓷砖（厨房操作区，橱柜外的见光面均满 贴瓷砖，非见光面水泥砂浆找平） 防滑地砖（橱
14、柜外的见光面均满贴瓷砖，非见 光面水泥砂浆找平）整体橱柜（上下柜体及柜门、人造石台面、铰 链、拉手）装修标准成套单人型宿舍乳胶漆乳胶漆防滑地砖或强化复合地板PVC材质节能型吸顶灯 分体空调（节能型）窗帘杆或窗帘轨，*遮光帘*局部收纳（固定）乳胶漆乳胶漆强化复合地板PVC材质节能型吸顶灯分体空调（节能型）窗帘杆或窗帘轨，*遮光帘*局部收纳（固定）防水乳胶漆（除燃气管外的管线作局部隐藏）瓷砖（厨房操作区，橱柜外的见光面均满贴瓷砖，非见 光面水泥砂浆找平）防滑地砖（橱柜外的见光面均满贴瓷砖，非见光面水泥砂 浆找平）整体橱柜（上下柜体及柜门、人造石台面、铰链、拉 手）设备燃气灶（或电磁灶）、脱排油烟机
15、、 燃气热水器（或电热水器，或太阳 能 热水器）、厨房洗涤盆、龙头，*燃 气报警器、*微波炉灯具节能型吸顶灯节能型吸顶灯卫生间吊顶防水乳胶漆或铝合金扣板防水乳胶漆或铝合金扣板墙面瓷砖瓷砖地面防滑地砖防滑地砖卫浴洁具节水型坐便器，节水型手持式带下出 水淋浴龙头、洗面盆（含配件）及节 水型龙头节水型坐便器，节水型手持式带下出水淋浴龙头、洗面盆（含配件）及节水型龙头卫浴五金毛巾杆、厕纸架、盥洗镜、防水卷帘毛巾杆、厕纸架、盥洗镜、防水卷 帘卫生可灯具节能型吸顶灯节能型吸顶灯电气设备灯暖型取暖器（含排风、照明功能） 或排气扇灯暖型取暖器（含排风、照明功能）或排气扇其他电热水器（或采用太阳能热水 器）电热水器（或采用太阳能热水器）阳台顶棚防水乳胶漆防水乳胶漆墙面防水乳胶漆（或建筑外墙饰面延伸）防水乳胶漆（或建筑外墙饰面延伸）地面防滑地砖防滑
