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1、LOGO第八章第八章建设工程投资绿地投资建设工程投资绿地投资吉林大学管理学院吉林大学管理学院 2021.5 2021.5编辑ppt主要内容主要内容第一节第一节第一节第一节 建设项目投资概述建设项目投资概述建设项目投资概述建设项目投资概述1第二节第二节第二节第二节 建设项目的运作流程建设项目的运作流程建设项目的运作流程建设项目的运作流程2 第三节第三节第三节第三节 可行性研究可行性研究可行性研究可行性研究3 第四节第四节第四节第四节 商业计划商业计划商业计划商业计划4 themegallery 编辑ppt第一节第一节建设工程投资概述建设工程投资概述v一、建设工程相关要素界定一、建设工程相关要素界
2、定v一建设工程的定义一建设工程的定义v建建设设工工程程是是指指以以一一定定量量的的资资金金经经过过决决策策和和实实施施等等一一系系列列的的程程序序，按按照照一一个个总总体体设设计计进进行行施施工工，建建成成后后具具有有完完整整的的系系统统，可可以以独独立立地地形形成成生生产产能能力力或或使使用用价价值值的的建建设设工工程程，由由一一个个或或几几个个单单项项工工程程组组成成，经经济济上上实实行行统统一一核核算算、行行政政上上实实行行统统一一管管理的建设实体。理的建设实体。themegallery 编辑pptv二建设工程的分类二建设工程的分类 themegallery 编辑pptv二、建设工程投资
3、相关要素界定二、建设工程投资相关要素界定v一建设工程投资的概念一建设工程投资的概念v建建设设工工程程投投资资的的概概念念，一一般般是是指指工工程程工工程程建建设设阶阶段段所所需需要要的的全全部部费费用用总总和和。假假设设从从广广义义角角度度来来看看，建建设设工工程程投投资资是是指指工工程程工工程程建建设设阶阶段段、运运营营阶阶段段和和报报废废阶阶段段所所花花费费的的全全部部资资金金。换换句句话话说说，建建设设工工程程投投资资的的概概念念，就就是是指指投投入入在在工工程程建建筑筑安安装装工工程程、设设备备及及技技术术的的活活劳劳动动和和物物化化劳劳动动以以货货币币表表现现的工作量总和。的工作量总
4、和。themegallery 编辑pptv二建设工程投资的类型二建设工程投资的类型v包括：包括：v生产经营性投资生产经营性投资v非生产经营性投资非生产经营性投资v三建设工程投资的构成三建设工程投资的构成v建筑安装工程建筑安装工程v设备工器具购置设备工器具购置v其他根本建设其他根本建设 themegallery 编辑pptv三、建设工程投资活动的根本特点三、建设工程投资活动的根本特点v一一次性和独特性一一次性和独特性v二目标确实定性二目标确实定性v三组织的流动性和开放性三组织的流动性和开放性v四成果的不可挽回性四成果的不可挽回性v五建设工程的建设期的阶段性五建设工程的建设期的阶段性 themeg
5、allery 编辑pptv四、建设工程周期四、建设工程周期v按时间排序，一个完整的工程周期又可分为：按时间排序，一个完整的工程周期又可分为：v工程的初步选择工程的初步选择v工程的选择确定工程的选择确定v工程的准备工程的准备v工程的事先评估工程的事先评估v工程执行工程执行v工程运营工程运营v工程事后评价工程事后评价 themegallery 编辑pptv或者说一个工程周期包括；投资前时期、投资时或者说一个工程周期包括；投资前时期、投资时期、生产时期等三个投资活动的时期。期、生产时期等三个投资活动的时期。v如以下图所示：如以下图所示：themegallery 编辑ppt第二节第二节建设工程的运作流
6、程建设工程的运作流程v一、建设工程决策阶段一、建设工程决策阶段v一投资时机研究阶段一投资时机研究阶段vv二工程建议书阶段二工程建议书阶段vv三可行性研究阶段三可行性研究阶段vv四工程评估阶段四工程评估阶段vv五工程决策审批阶段五工程决策审批阶段v themegallery 编辑pptv二、建设工程设计阶段二、建设工程设计阶段v一总体设计的内容和要求一总体设计的内容和要求vv二初步设计的内容和要求二初步设计的内容和要求vv三技术设计的内容和要求三技术设计的内容和要求vv四施工图设计的内容和要求四施工图设计的内容和要求 themegallery 编辑pptv三、建设工程实施阶段三、建设工程实施阶段
7、v包括：包括：v施工准备施工准备v组织施工组织施工v生产准备生产准备v竣工验收竣工验收 themegallery 编辑pptv四、建设工程总结评价阶段四、建设工程总结评价阶段v一投资回收一投资回收v二二投资工程后评价投资工程后评价v1工程后评价的任务工程后评价的任务v2工程后评价的根本内容工程后评价的根本内容v3工程后评价的目标评价工程后评价的目标评价v4工程可持续性分析工程可持续性分析v建设工程流程图如以下图所示：建设工程流程图如以下图所示：themegallery 编辑ppt themegallery 编辑ppt第三节第三节可行性研究可行性研究v一、可行性研究的概念一、可行性研究的概念v可
8、可行行性性研研究究是是指指对对一一个个建建设设工工程程(即即一一个个投投资资方方案案)在在做做出出投投资资决决策策之之前前，先先对对与与其其有有关关的的技技术术、经经济济、社社会会等等方方面面进进行行调调查查研研究究、科科学学预预测测和和技技术术经经济济分分析析比比较较论论证证，研研究究建建设设工工程程在在技技术术上上的的先先进进适适用用性性，在在经经济济上上的的合合理理有有利利性性和和建建设设上上的的可可能能性性，据据以以决决策策该该建建设设工工程程是是否否应应该该投投资资建建设设的的科学方法。科学方法。themegallery 编辑pptv二、可行性研究的阶段二、可行性研究的阶段v可行性研
9、究工作分为：可行性研究工作分为：v投资时机研究投资时机研究v初步可行性研究初步可行性研究v详细可行件研究详细可行件研究v评价报告评价报告v themegallery 编辑pptv三、工程可行性研究报告的编制依据三、工程可行性研究报告的编制依据v四、工程可行性研究报告的主要内容四、工程可行性研究报告的主要内容v一工程兴建理由与目标一工程兴建理由与目标v二市场预测二市场预测v三资源条件评价三资源条件评价v四建设规模与产品方案四建设规模与产品方案v五场址选择五场址选择v六技术方案、设备方案和工程方案六技术方案、设备方案和工程方案v七原材料燃料供给七原材料燃料供给v八总图运输与公用辅助设施八总图运输与
10、公用辅助设施v九环境影响评价九环境影响评价 themegallery 编辑pptv十劳动平安卫生与消防十劳动平安卫生与消防v十一组织机构与人力资源配置十一组织机构与人力资源配置v十二工程实施进度十二工程实施进度v十三投资估算十三投资估算v十四融资方案十四融资方案v十五财务评价十五财务评价v十六国民经济评价十六国民经济评价v十七社会评价十七社会评价v十八风险分析十八风险分析v十九研究结论与建议十九研究结论与建议 themegallery 编辑pptv五、工程申请报告五、工程申请报告v工程申请报告应重点阐述：工程申请报告应重点阐述：v工工程程的的外外部部性性、公公共共性性等等事事项项，包包括括维维
11、护护经经济济平平安安、合合理理开开发发利利用用资资源源、保保护护生生态态环环境境、优优化化重重大布局、保障公众利益、防止出现垄断等内容。大布局、保障公众利益、防止出现垄断等内容。themegallery 编辑ppt第四节第四节商业方案商业方案v一、商业方案概述一、商业方案概述v一商业方案一商业方案v商商业业方方案案是是一一份份全全方方位位的的工工程程方方案案，它它从从企企业业内内部部的的人人员员、制制度度、管管理理，以以及及企企业业的的产产品品、营营销销、市市场场等等各各个个方方面面对对即即将将展展开开的的商商业业工工程程进进行行可可行行性分析。性分析。themegallery 编辑pptv二
12、商业方案书二商业方案书v商业方案书是国际惯例通用的标准文本格式形成商业方案书是国际惯例通用的标准文本格式形成的工程建议书，是全面介绍公司和工程运作情况，的工程建议书，是全面介绍公司和工程运作情况，阐述产品市场及竞争、风险等未来开展前景和融阐述产品市场及竞争、风险等未来开展前景和融资要求的书面材料。资要求的书面材料。themegallery 编辑pptv二、商业方案的作用二、商业方案的作用v一商业方案对投资者的作用一商业方案对投资者的作用vv二商业方案对创业者的作用二商业方案对创业者的作用vv三商业方案对创业企业员工的作用三商业方案对创业企业员工的作用v themegallery 编辑pptv三
13、、商业方案中的商业模式三、商业方案中的商业模式v商商业业模模式式是是企企业业为为实实现现其其战战略略目目标标而而采采取取的的能能使使其其自自身身不不断断增增值值或或获获利利的的经经营营方方式式，通通俗俗地地说说就就是如何做生意。是如何做生意。v一商业模式与企业的关系一商业模式与企业的关系v二商业模式是商业方案的焦点二商业模式是商业方案的焦点 themegallery 编辑pptv四、商业方案书的内容四、商业方案书的内容v一方案摘要一方案摘要v二产品二产品(效劳效劳)介绍介绍v三人员及组织结构三人员及组织结构v四市场预测四市场预测v五营销策略五营销策略v六制造方案六制造方案v七财务规划七财务规划v八风险分析八风险分析 themegallery 编辑pptv五、可行性研究与商业方案的关系五、可行性研究与商业方案的关系v一可行性研究与商业方案的联系一可行性研究与商业方案的联系v二可行性研究与商业方案的区别二可行性研究与商业方案的区别 themegallery 编辑pptv参考阅读：参考阅读：vRichardThompson,风险投资实务，机械工风险投资实务，机械工业出版社，业出版社，2021.4v魏炜、朱武祥、林桂平，商业模式的经济解释，魏炜、朱武祥、林桂平，商业模式的经济解释，机械工业出版社，机械工业出版社，2021.10 themegallery 编辑pptLOGO编辑ppt
