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1、90平方米省契税凡购买90平方米及以下普通住房的均视为首次购房；对个人首次购买90平方 米及以下普通住房的，契税按总房款1%征收。点评一些收入不高的新人结婚后会面临很多开支，比如两人的养老金、今后小孩的 生活费等，因此房子不能占据全部费用。可在金山、闽侯、五四北、城南、等板块 多留意，这些片区既有别墅，也有中小户型，60平方米90平方米的户型也较多。购买带阁楼住宅可省阁楼契税对于阁楼及地下室作出明确规定，在界定其是否为普通住房时，阁楼和地下室面 积不计入，可以享受普通住房的相关政策。如果一套住房总面积为 170平,包含阁楼 的30平那么无论阁楼是否高于2.2米,交易时阁楼都忽略不计税费，只对1
2、40平以内 的面积收取相关税费点评丁克族买婚房，一般关注居住的舒适性，无论是楼盘的品质，还是小区的环境，抑或 小区配套都是他们在意的。现在有的小区买房赠送同等面积的阁楼或地下室，但需要注意，阁楼和地下室面积只是不计契税，并不意味着不计单价，因此购买前需要搞清 楚。90平方米以下二手房交易费只花 80元根据各项减免措施，买一套90平方米以下二手普通住宅，无论房龄几年，都只需 要花80元的打印费即可。尤其是交易两年以上 5年以下的二手房，省掉总房款 7%8%左右的费用。点评自从有了这套房子后，小两口结束了租房的漂泊生活，大可也一改以前大手大脚 的毛病，越来越顾家了。目前两人事业稳定，正计划孕育爱情
3、的结晶买房前一年就关注公积金? ?网友 太阳”多数人都知道用公积金贷款花费少，但是我买房时差一点就没用 上公积金。因为我的公积金在 2006年3月份，即买房前半年因为调动工作出现过三 个月的断档。多亏我提前意识到了这个问题，主动到公积金管理中心把这三个月断 档的费用补缴上了。之后根据政策，即在公积金连续存足12月后,正确说是在第13 个月贷款买了房子。而跟我一起调动工作又同时买房的同事，却因为这三个月断档无奈之下选择了商业贷款而多付出 3万多元。所以如果要买房，一定要提前一年仔 细了解公积金贷款的事项，别白白浪费了银子。买精装房注意把合同签细网友小朱”我和爱人对装修一窍不通，所以一致决定买精装
4、房结婚。尤其在听 到销售人员介绍：看到样板间什么样，现房就什么样，更坚定了我俩的信心。结果去年 11月交房时，床小了一号，变成1.8*1.5米，洗手间的全套设备品牌都和样板间不同，打 的衣柜调了方向不能移动位置，使45平房子显得非常挤。几次跟开发商调解未果，后 来想到结婚是喜事，别找那么多不痛快我们就忍了。奉劝大家，如果要买精装房，一定 要注意跟开发商把合同条款签仔细，以保护自己的权益。避免居住底层成遗憾? ?网友 琪然”我原先住七楼,所以再买房时就发誓要告别运动似攀爬，因此坚 决买了底层，尤其不能拒绝一楼那个面积跟屋子几乎一样大的花园。可住进去之后 才发现，离我想像中的伊甸园相差甚远。屋外的
5、树太密了，由于房间的进深比较大，达到了 20米左右，比起楼上来，很影响采光，但不能因为这个让物业把树都砍了吧！最愁 人的是，去年夏天楼上装修，废品把下水管道堵了，物业没办法，不光把我家厕所，还有 连接到后院4米多长的管道全刨了，整整用了一个星期才重新接好。购买期房应注意法律问题安全领取房屋产权证2012年02月12日12:42腾讯微博我要评论（0字号:T|T期房在购买中面临中诸多法律风险，但由于期房价格便宜，因此对于众多购房人 群来说，还是有着极大的诱惑力的，为了避免大家在购买期房中落入法律陷阱，律师在 这里简要的进行必要的法律提示。联通中奖信息补录公告6-10万家用车推荐一、仔细了解房地产开
6、发商的相关资质及开发手续对于购房者而言首先应对开发商的资质、资信和商品房开发的证件进行详细的 调查了解，这至关重要。必要的时候可以聘请专业的律师为您进行调查。选择信誉 高、实力强、业绩好的开发商可以降低购房者的购房风险。其中，最重要的是要查看开发商是否五证”齐全。所谓的五证”是指国有土地使用证、建设用地规 划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（建设工程开工证、商品房销售（预售许可证。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二 条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无 效。购买房产时，
7、购房人应尽量查看开发商开发房产手续的原件，因为复印件比较容 易篡改或者伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或 用甲手续卖乙方商品房等；此外对购房者拟选购房屋进行无查封、无抵押、无预售 的三无”调查，以保证所购房屋转让的合法性。二、注意楼盘宣传海报大部分房地产公司在自己的楼盘尚未正式开盘便开始了宣传工作。印制大量的 楼盘广告广为发放，并严重的夸大其词，制造种种 亮点”以赚取人们的眼球，以期达到 更好的宣传效果。而购房者往往容易落入这样的美丽”陷阱,掏出来一辈子的积蓄交给了开发商，到最后却得到了失望。最高院的下列规定应该重视商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就
8、商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重 大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同 ，亦应当视为合 同内容，当事人违反的,应当承担违约责任。”三、重视 不可抗力”条款的约定不可抗力问题民法通则第107条明确规定：因为不可抗力不能履行合同或 者造成他人损害的，不承担民事责任”。一旦延期交房，开发商多以 不可抗力”为由推 卸责任。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条 款给予高度重视。由于延期交房是商品房交易中的一个比较突出而又常见问题，为避免自身承担违约责任，开发商经常以不可抗力为
9、借口 ，并将一些对于开发商而言常 见的违约情形作为不可抗力的约定以此作为自身免责的事由。为防止这方面的损失 购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。不能让开发 商为自己规避法律风险而损害了购房人的权益。四、领取房屋产权证，才能做到万无一失根据物权法第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 即房屋权属是以房产证为准的。在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限 的，根据城市房屋权属登记管理办法规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登 记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在 受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权
10、证迟迟办不来的原因一都 是般在于开发商，比如,开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这 种情况，购房人要提高警惕。租满5年买公租房先存后贷款可享3.3%低利率找专业的住房储蓄银行开户并签订住房储蓄合同，在一定期限内定期向账户里 存钱，账户资金累积到了约定数量后就可以低利率获得贷款买房。今后，公租房承租户租满5年想贷款买下房子，也可享受到这种流行于欧洲的低成本买房模式。申请有啥条件？1参与住房储蓄的市民必须是具备完全民事行为能力 ，并拥有良好资信。2年龄也有限制，加上贷款年限不能超过国家法定退休年限后 5年（男65岁，女 60岁。3必须提供还款能力证明，比如月收入证明、纳税证明、公
11、积金缴纳情况等。贷款如何办理？1签住房储蓄合同并开立账户，定期向账户存入约定的资金。2存款时间在两年以上并达到合同总额 50%,可按3.3%利率贷款。3存多少贷多少，比如约定是存20万，存款就必须达到10万。需要车辆所有人的有关有效证件、机动车行驶证、机动车登记证书原件，非本地注册登记的车辆，在出示上述证件同时，还要带上车辆登记所在地、地市级环保部 门出具的委托书。据福州地区规定:2005年7月1日之后在福州市登记注册的车辆（营运车除外，凭 身份证、机动车登记证书与机动车行驶证，到市环保办事大厅等14个车辆环保标志 核发点直接领取绿色环保标志。车辆若是在此日期之前登记注册的，必须到年检站进行尾
12、气排放检测，根据检测的结果发放相应的合格标志。如果尾气排放不合格 ，不 发放环保标志。查询网站：环保部网站（;机动车环保网站（www.vecc- 各地联系电话：福州市咨询电话:0591-*、厦门市咨询电话：0592-12369、泉州市咨询电话：0595-* 、三明市咨询电话:0598-* 、莆田市咨询电话:0594-*、平潭咨询电话:0591-*厦等地楼市现开发商跑路专家：购房前看5证目前根据媒体的报道来看，除了长沙以外包括厦门、天津、成都、安徽等地方 都出现了房地产所谓跑路的现象。消费者在购房的时候怎么做，才能规避到将来有 可能会面临的购房风险？经济之声特约评论员、北京康达律师事务所合伙人张
13、保军 律师认为购买商品房的时候要看 5证。据经济之声央广财经评论报道，春节的余温还没有散去，长沙就再次出现了 开发商跑路的事件。近日，长沙市房产交易大楼聚集了 40位河西麓山里佳园楼盘的 业主,这些业主的房子不仅没有按期交房，有的业主还发现自己与开发商签订的合同 是假的，已购房产都没有在房产部备案，也有业主发现自己的房子出现了一房两卖的 现象,自己交过首付的房子，居然在几个月前就被别人买走了。随着进一步的调查，我们发现麓山里佳园的开发商不是第一个跑路的。长沙涉及开发商跑路的楼盘还有：江滨家园、中央公馆、可可小城、湘江 700 等。这些被涉及到的楼盘，在开发商跑路后,也经历着不同的命运：有的成了
14、烂尾楼， 有的处于停工状态，有的却已经正常交付使用。全国房地产经理人联盟副秘书长金 承龙认为，跑路事件昭示了中小开发商已经遭遇资金断链的困局。他提醒消费者，购房前一定要事先了解开发商的五证是否齐全，欠缺任何原证的都会使购房存有风 险。经济之声特约评论员、北京康达律师事务所合伙人张保军律师发表评论。张保军:这两年跑路的现象屡屡发生，这次长沙房地产开发商集体跑路与浙江民 间借贷和鄂尔多斯跑路相比，相同的地方就是资金链出现断裂。不同的地方是领域 不同，这次长沙主要集中在房地产领域，房地产跑路，而浙江和鄂尔多斯市的跑路现象 主要集中在生产加工企业，是非法集资引起的跑路现象。跑路现象似乎存在蔓延趋势这次
15、长沙房地产商跑路不仅涉及到了整体的楼盘，还涉及到了购房合同作假 房两卖这种情况侵犯了消费者的权益。张保军：目前根据媒体的报道来看，除了长沙以外包括厦门、天津、成都、安徽 等地方都出现了房地产所谓跑路的现象，也就是说目前来看，在二三线城市中西部包 括沿海地区，跑路现象存在一种蔓延的趋势。如果消费者在购房的过程中，遇到了合同作假，一房两卖这种情况，对于如何维权, 张律师一房二卖这是一种民事欺诈行为。张保军:对于一房二卖这是一种民事欺诈行为，假如说严重有可能构成刑事犯罪 合同诈骗或者是诈骗罪，按照最高人民法院关于商品房买卖的司法解释的规定，对于 一房二卖要区分情况，对于已经登记的，那么登记的权利有对抗其他第三人这样的权 益。假如说没有登记的买家，这时候可以要求解除合同或者说确认合同无效，要求退 还已付的购房资金及利息，赔偿损失,并且还可以要求开发商承担不超过已付购房款 一倍的惩罚性赔偿。面对这样的房地产企业开始出现的情况，监管部门是否也应当出台一些相关的 规定,来处理应对包括未雨绸缪解决开发商跑路之后可能带来的一系列问题？张律师建议政策应该有一些适当的这样的调整。张保军:我想这次开发商跑路现象频发，主要是由于近两年房地产市场的调控导 致的，我想这里面从这两个方面来分
