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1、编：MF-20XX-01 商品房买卖合同示范文本20XX版 福 建 建 设 监制福建工商行政理商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款中专业用词理解不一致的可向当地房地产行政理部门咨询。2、当事人在签订合同时应认真核对以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下签订本合同。3、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。5、对合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。在 】中
2、选择内容以划方式选定未选择的打；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。6、出卖人为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与买受人协商的条款应当符合合同法有关格式条款的规定。7、未经福建建立和福建工商行政理批准任何和个人不得擅自印制、本合同文本。8、本合同条款由福建建立和福建工商行政理负责解释。商品房买卖合同合同编： 合同双方当事人： 出卖人： 注册： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码： 委托代理人： ： 码： 邮政编码： 联络 ： 委托代理机构： 注册： 营业执照注册： 代理机构经当地房地产行政主部门备案： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码
3、： 买受人： 本人】法定代表人】： 国籍： 】护照】营业执照注册】 】码： ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理人】 】： 国籍： ： 邮政编码： ： 根据合同法、城房地产理法、物权法及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立根据。 出卖人以 方式获得位于 、编为 的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】国有土地使用权证】为 。该地块土地面积为 平方米规划用途为 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】 。建立工程规划容许证为 施工容
4、许证为 。第二条 商品房销售根据。买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为 商品房预售容许证为 。现售商品房备案为 现售备案为 。出卖人在签订本合同时已向买受人出示上述国有土地使用权证或其他有效用地证明、建立工程规划容许证、施工容许证、商品房预售容许证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条 买受人所购商品房的根本情况。 买受人购置的商品房以下简称该商品房经有权批准的房屋所在层平面图见本合同附件一房以附件一表示为准为本合同第一条规定的工程中的：第 幢】座】 单元】层】 房。该商品房的用途为 属 构造层高为 米位于所在建筑设计标高0.000地
5、上】地下】第 层。建筑层数地上 层地下 层。该商品房台为封闭式 个非封闭式 个。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米公共部位共有分摊建筑面积 平方米有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二。该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米 元总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2、按套】间】位】计算该商品房总价款为 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按套内建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米 元总金额 币 千
6、百 拾 万 千 百 拾 元整。4、 。 除上述购房款外其他由出卖人代收的费用工程按以下、时间收取 。第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套】间】位】计价的不适用本条约定双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后合同约定面积与产权登记面积发生差异双方同意按以下原那么处理： 1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内含3的据实结算房价款； 2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3时买受人有权退房。 买受人退房
7、的出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款含买受人向银行按揭贷款部的本金及已支付利息下同退还给买受人并按 利率付给利息。 买受人不退房的按以下方式处理：产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部面积增加超过其合同约定面积3的买受人不承担超出3部的房价款。面积误差比(产权登记面积合同约定面积)/ 合同约定面积100因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。 第六条 付款方式及限。如属预售商品房买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监帐户上。监帐户应当与商品房预售容许时申报的一致。监银行： 监帐户： 买受人按以下第 种方式按付款：1、一次性付款 。 2、分付款： 年 月 日前支付全部购房款的 计 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付全部购房款的 计 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付全部购房款的 计 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 。3、其他方式 。第七条 买受人逾付款的违约责任。买受
