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1、五台山度假酒店工程项 目 任 务 书1. 项目简介：1.1. 项目地点：位于山西省五台山1.2. 项目性质:为经营型旅游度假村;1.3. 项目特色：采用中国传统建筑形式,园林式布局；2. 产品定位：2.1. 周边环境：2.2. 分析比较：2.3. 项目定位及客源定位：2.3.1. 客源描述：以045岁具有一定素养,文化品位较高的城市中上层阶级为主要的客户群2.3.2. 项目定位：“运动、休闲养生,演绎度假文化的生态别墅区。同时设具备各个层次的客户消费的区域,其中包含高端客户、中端客户、低端客户(客户为中产阶级银领)。3. 规划设计建议：3.1. 功能分区：分为别墅区，酒店式公寓、康体区、户外活
2、动区等。3.2. 构图方式:组团式布构图，以院落为单位,分为若干个组团,每个组团之间相互独立,另一方面要相互呼应,组团间可以以绿化景观、水系或者道路系统区隔，然而每个组团又享有独立的景观,形成不同居住组团各自的特色景观3.3. 区域配套:分为别墅区、酒店式公寓、康体区户外活动四个部分，根据其定位,功能以及目标给客群的差异性，综合其服务半径，合理布置不同配套的位置3.4. 道路系统：3.4.1. 交通道路应合理分流，最少噪音影响;道路系统分级明显，构架清晰。3.4.2. 交通中以人为本,在有条件的情况下可人车分流。交通道路要以方便客户出入为要求，满足消防、救护需求，减少干扰。做到以人为本。3.4
3、.3. 道路设计要以保证客户的安宁和私密性为原则进行布置,从而达到通达性、安全性、方便性、经济性、一体性和多层次性的要求。4. 产品建议：4.1. 产品风格建议:4.1.1. 以现代中式建筑风格为主，摈弃纯现代建筑风格,吸取中式建筑的精华，充分体现度假型特征和中式文化内涵,满足现代生活方式。4.1.2. 采用坡屋顶形式,院落景观,中式园林4.2. 产品类型及配比：4.2.1. 根据度假村等级分类，此项目里包含了独栋别墅（其中含大、小两种类型），联排别墅、酒店式公寓.4.3. 面积配比：类型数量面积独栋别墅(大）318 X 3 =540(建筑面积)独栋别墅（中）12100 X =1200（建筑面
4、积）联排别墅1500X15=7500(建筑面积）酒店式公寓3560X30=2100（建筑面积)总计6套27004.4. 功能建议：4.4.1. 高端别墅180平方米3套4.4.1.1. 独立院落，设置独立景观4.4.1.2. 独立保安系统提供保安、司机、厨师、保姆等8人住宿,设立独立安保室及安保报警系统与小区保安联动.4.4.1.3. 独立出入口及车库(或车位）,户内电梯;4.4.1.4. 独立餐饮系统：公共餐厅一间，早餐厅一间及公共厨房一间；4.4.1.5. 独立客房系统：提供四套完整客房,每套内设置一间卧室、室内外温泉泡池、按摩房、搓澡间、桑拿房、起居室、餐吧等；1. 独立娱乐系统2. 公
5、共泳池个；公共电影厅兼TV包房间;公共棋牌室1间、台球厅1间；公共健身房兼迷你高尔夫1间;公共书吧兼雪茄吧间；公共休息兼足底按摩1间;公共会客厅间；公共会议室1间；建筑面积分配表类型数量面积服务人员用房21X 125X 1=40(建筑面积)车库及设备用房0 X 2 +10 X 2=00(建筑面积）交通楼梯200餐厅360 1+2X 1+48 X 1150（建筑面积）客厅及会议室46X3=1(建筑面积）公共电影厅兼KT包房1120(建筑面积）卧房535X =21(建筑面积）娱乐、健身165 X 1+5X1=22（建筑面积)桑拿、足浴124(建筑面积）卫生间及更衣5120（建筑面积）室内泳池12
6、=112走廊及过道10(建筑面积）公共会议及公共会客厅270 X1+30 1=10（建筑面积)总计间004.4.2. 高端别墅1000平方米(以下均为建筑面积）10套4.4.2.1. 独立院落，设置独立景观4.4.2.2. 独立人员出入口及车位4.4.2.3. 独立餐饮系统，公共餐厅一间4.4.3. 独立人员出入口及车位；4.4.4. 独立餐饮系统；4.4.4.1. 公共餐厅1间、早餐厅1间;4.4.4.2. 公共厨房一间；4.4.5. 独立客房系统：4.4.5.1. 提供4套完整客房；4.4.5.2. 每套内设置一间卧室、按摩房、搓澡间、桑拿房、餐吧等4.4.6. 独立娱乐系统:4.4.6.
7、1. 公共电影厅兼T包房1间;4.4.6.2. 公共棋牌室1间；4.4.6.3. 公共休息兼足底按摩1间;4.4.6.4. 公共会客厅1间;4.4.6.5. 公共会议室1间；建筑面积分配表类型数量面积车库及设备用房4(建筑面积）交通楼梯100餐厅360 X 142 X 148 X 1（建筑面积）客厅及会议室430X 1+40 X 1+15 X 1=5（建筑面积)公共电影厅兼TV包房130(建筑面积）卧房5 X 4=120(建筑面积）娱乐、健身53 X 1=38(建筑面积）桑拿、足浴315X 2+30X =90(建筑面积）卫生间及更衣460（建筑面积)室内泳池10X 1=10（建筑面积）走廊及过
8、道12（建筑面积）公共会议及公共会客厅230 X 20（建筑面积)总计间10004.4.7. 独立院落，设置独立景观；4.4.8. 10平方米；4.4.9. 独立安保系统；4.4.9.1. 提供保安、司机、厨师、保姆等8人住宿；4.4.9.2. 设立独立安保室及安保报警系统与小区保安联动；4.4.10. 独立出入口及车库(或车位),户内电梯;4.4.11. 独立餐饮系统；4.4.11.1. 公共餐厅1间、早餐厅1间；4.4.11.2. 公共厨房一间；4.4.12. 独立客房系统:4.4.12.1. 提供4套完整客房;4.4.12.2. 每套内设置一间卧室、室内、按摩房、搓澡间、桑拿房、起居室、
9、餐吧等4.4.13. 独立娱乐系统：4.4.13.1. 公共泳池1个;4.4.13.2. 公共电影厅兼TV包房间；4.4.13.3. 公共棋牌室1间、台球厅1间；4.4.13.4. 公共健身房兼迷你高尔夫间；4.4.13.5. 公共书吧兼雪茄吧1间;4.4.13.6. 公共休息兼足底按摩1间；4.4.13.7. 公共会客厅1间；4.4.13.8. 公共会议室1间；4.5. 中端客户：20套4.5.1. 公共院落，共享公共景观;4.5.2. 500平方米；4.5.3. 公共人员出入口，独立区域车位；4.5.4. 独立客房系统：4.5.4.1. 提供套客房;4.5.4.2. 每套内设置独立卫生间的
10、卧室;4.5.5. 独立娱乐系统:4.5.5.1. 公共电影厅兼KTV包房间;4.5.5.2. 公共棋牌室1间；4.5.5.3. 公共休息兼足底按摩1间；4.5.5.4. 公共按摩房、桑拿房、搓澡间等4.6. 低端客户：30套4.6.1. 公共院落,共享公共景观;4.6.2. 60平方米；4.6.3. 公共人员出入口,公共车位；4.6.4. 公共客房系统:4.6.4.1. 提供1套标间客房；4.6.4.2. 每套内设置一间带卫生间的卧室；4.7. 散客：4.7.1. 公共泳池1个;4.7.2. 公共桑拿房男女各一间;4.7.3. 公共按摩间间;4.7.4. 公共水吧；80人；4.7.5. 公共
11、餐厅；对外经营，散座8人，包间4间4.7.6. 大堂、接待；4.7.7. 公共停车场；50辆；(与低端客户共用）4.7.8. 公共娱乐设施；(与中低端客户共用）4.7.8.1. 公共会议厅间；（与中低端客户共用）4.7.8.2. 公共台球桌2张；（与中低端客户共用）4.7.8.3. 公共乒乓球桌2张；（与中低端客户共用）4.7.8.4. 公共棋牌室2间；（与低端客户共用)4.8. 附属用房：4.8.1. 锅炉房(或热交换站）;4.8.2. 空调机房；4.8.3. 变配电室；4.8.4. 消防泵房;4.8.5. 厨房操作间;(主食、副食、冷荤、洗碗、储藏、备餐）4.8.6. 储藏室；4.8.7.
12、 布草间；4.8.8. 洗衣房、熨衣房；（或采用外包代洗）4.8.9. 保安宿舍；（或另行租住）4.8.10. 保洁宿舍；（或另行租住）4.8.11. 服务员宿舍;(或另行租住）4.8.12. 按摩师宿舍；（或另行租住）4.8.13. 厨师宿舍;（或另行租住）4.8.14. 园艺师宿舍等;（或另行租住）4.8.15. 经理及工作人员办公室、会议室；5. 户型分析5.1. 公共空间及附属用房4%;5.2. 其余6为各类客房;5.2.1. 其中：超高端客房面积占20%,5.2.2. 高端客房面积占40,5.2.3. 中端客房面积占30,5.2.4. 低端客房面积占10；6. 公共空间：使用面积分配
13、表类型数量面积（平方米）人数(人）门厅主要门厅1300休息会客502银行6物品寄存130外币兑换115医务室3预订票证15餐厅中式餐厅（早餐)餐厅2.0X1500010厨房130X08=2404h餐厅餐厅3002平方米座厨房10X0。6=180风味餐厅餐厅1300厨房180大堂吧12。平方米/座咖啡厅10酒吧1会议宴会多功能厅101.平方米/座中型会议兼宴会0X2=400小会议室兼宴会X3=5商务中心打字复印传真室3商业超市100康乐美容美发1100游泳110水疗健身1保龄800总计72607. 辅助空间辅助部分使用面积分配表类型数量面积（平方米)人数（人）客房内务用房洗衣房300，地下其他0,地下设备用房160，地下库房260,地下一般服务230后勤用房160职工用房宿舍00餐厅10，地下（0.5平方米/员工
