《青海省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成(掌握)考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《青海省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成(掌握)考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、青海省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（驾驭）考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。 A：住房和城乡建设部 B：国土资源部 C：国家发展和改革委员会 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托 2、在正常运用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。 A：屋面防水为1年 B：电器开关为1年 C：地面开裂为1年 D：卫生间防渗漏为2年 E：权利型房地产投资信托3、关
2、于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。 A：默示条款是合同的主要条款 B：默示条款一般是合同的程序条款 C：明示条款以默示条款的存在为前提 D：明示条款和默示条款发生冲突时，以明示条款为准 E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷缘由不包括。 A：房地产交易行为与经纪行为混淆 B：居间行为与代理行为混淆 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产经纪人的失信、失职 E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财宝，是品牌持续发展最强大的推动力。 A：品牌核心价值 B：品牌建设 C：品质管理 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪基
3、本业务中，是指房地产经纪机构及人员向托付人报告订立房地产交易合同的机会或供应订立房地产交易合同的媒介服务，并向托付人收取佣金的行为。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖 E：客户资金代收代付风险 7、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备 8、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。 A：物业的接管验收 B：用户(业主)入住 C：档案资料的建立 D：系统的协调 E：权利型房地产投资信托 9、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员
4、利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。 A：回避 B：公允 C：同等 D：合法 E：客户资金代收代付风险 10、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、精确性的主要手段，是房屋交易前必不行少的环节。 A：现场查验 B：信息收集与传播 C：签订房地产经纪合同 D：产权调查 E：客户资金代收代付风险11、新设立的物业服务企业，其资质等级依据最低等级核定，并设的暂定期。 A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年 E：权利型房地产投资信托 12、以下不属于免征土地增值税情形的是。 A：对建立一般标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20的 B：因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的 C：
5、国家建设的须要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的 D：因国家建设须要依法征收、收回的房地产 E：权利型房地产投资信托 13、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。 A：国有土地 B：全部土地 C：城市建成区内土地 D：城市规划区内土地 E：权利型房地产投资信托14、商机的发觉方式不包括。 A：请熟悉房地产市场的专业人士找寻 B：请消费者找寻 C：通过经纪机构帮助找寻 D：激励企业员工在企业内部找寻 E：工厂的生产设备 15、房地产经纪人可以在范围内执业。 A：全国 B：省级 C：市级 D：县级 E：客户资金代收代付风险 16、因特殊缘由须要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最
6、长不得超过原时限的倍。 A：1 B：12 C：15 D：2 E：权利型房地产投资信托 17、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。 A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产买卖行为一般不包括。 A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖 C：存量房地产的买卖 D：享受政府实惠补贴建设的房屋买卖 E：客户资金代收代付风险 19、工程建设监理能否成功的关键因素是。 A：限制 B：管理 C：协调 D：经营 E：权利型房地产投资信托 20、依据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县
7、人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。 A：1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 21、城市化是一个必定过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后起先从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。 A：16 B：17 C：18 D：19 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当依据分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量担当。 A：主次责任 B：
8、连带责任 C：主要责任 D：次要责任 E：权利型房地产投资信托23、我国公有住房出租具有的特点。 A：无期性，低租金 B：长期性，低租金 C：无期性，免租金 D：长期性，免租金 E：权利型房地产投资信托 24、中速电梯的速度为。 A：15ms之内 B：1525ms C：大于25ms D：大于28ms E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。 A：干脆法 B：总结法 C：对比法 D：假设法 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选
9、的每个选项得 0.5 分） 1、征地补偿安置方案公告的内容应包括。 A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量 B：征地补偿标准和农业人口安置途径 C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式 D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 2、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。 A：交易双方2月21日办理了土地运用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案 B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可
10、证 C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书 D：为让业主及早人住，乙公司将未阅历收的商品住宅干脆交付给购房者 E：乙公司在办理商品房预售许可证后刚好对外销售3、私盘制的优点表现在等。 A：房源信息不简洁外泄 B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广 C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益 D：有利于工作效率也较高 E：有利于提高经纪人收集房源信息的主动性 4、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应留意的问题有。 A：结清电话费 B：水表账单是否结清 C：帮助双方进行煤气过户 D：检查电表状况是否正常运行 E：帮助检查家具电器是否正常工作5、房地产市场营销的基本特征有。 A：受区域影响
11、很大 B：具有固定性 C：消耗时间较短 D：受政策法律影响较大 E：受消费者心理预期影响较大 6、依据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：有店铺经营模式 D：特许加盟连锁经营模式 E：直营连锁经营模式 7、营销人员尽量避开与消费者发生冲突的方式有。 A：建立与消费者之间最佳心理氛围 B：学会处理消费者不同看法的方法 C：细致倾听消费者看法，进行双向沟通 D：提高思想修养，增加自我限制实力 E：时刻为消费者着想，维护消费者利益 8、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。
12、A：付款方式 B：成交价格 C：交易双方 D：成交地点 E：交易实例房地产基本状况 9、房地产估价的基本方法有。 A：市场法 B：替代法 C：收益法 D：成本法 E：资本化法 10、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。 A：市场需求程度 B：产品 C：客户 D：市场定位 E：价格与租金走势11、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现确定的目标。 A：串联 B：交叉 C：并联 D：反馈 E：合并 12、某房地产经纪机构担当一个技术难度大、状况困难、耗用人员和时间多的房地产项目的全程询问服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的
13、收费有万元。 A：160 B：240 C：400 D：640 E：800 13、市场细分的方法，通常有等种类。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：多样标准法 D：分类标准法 E：系列标准法14、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条)分格条，浇筑mm厚1：23水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。 A：510 B：1015 C：1520 D：2025 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订。 A：项目主流客户需求 B：项目差异化特点 C：市场竞争优势 D：目标客户需求
14、E：项目形象定位 16、房地产说明书应当由编制、填写。 A：房地产全部权人 B：房地产行政管理部门 C：房地产经纪行业组织 D：房地产经纪人 E：客户资金代收代付风险 17、关于建设监理托付合同的形式，说法正确的有。 A：建设监理托付合同依据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行 B：建设监理托付合同是信件式合同，较简洁，通常是由监理单位制订 C：建设监理托付合同是由托付方发出的执行任务的托付通知单 D：建设监理托付合同是标准合同 E：建设监理托付合同由托付方签署两份备案，退给监理单位执行 18、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。 A：专业银行 B：中心银行 C：恳切信用合作社
15、 D：商业银行 E：政策性银行 19、采集承租客户信息的要点包括。 A：客户在哪里上班或上学 B：入住时间要求 C：物业管理状况 D：最高能够承受的价位 E：物业需求位置、朝向 20、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。 A：综合效应 B：房地产供应的角度 C：房地产需求的角度 D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、在人的心理过程中，表现为人们心情体验的强弱、知觉或思维的快慢、留意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的表现。 A：气质 B：实力 C：性格 D：感觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变更而变更的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，确定职业道德在内容上具有确定的。 A：连续性 B：不变性 C：固定性 D：连贯性 E：稳定性23、从总体中抽取部分个体进行调查，
