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1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟全考点题库附答案参考1. 判断题：政府发行债券有两种情况：一是发行短期国库券，期限在两年之内，目的是解决财政先支后收的矛盾。（）正确答案：错2. 判断题：收集资料的方法有直接观察法、采访法和报告法。（）正确答案：对3. 判断题：【2012年真题】住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设备设施交付使用后的维修、更新、改造，不得挪作他用。()正确答案：错4. 单选题：当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是（）。A.边际产值B.边际产量C.边际收益D.投资乘数正确答案：D5. 判断题：房地产的行政法规是以国务院令和国务院房地产行政主管部
2、门部长令联合颁布的，主要包括：城市房地产开发经营管理条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、住房公积金管理条例、城市房地产开发管理暂行办法、房地产估价机构管理办法等。正确答案：错6. 单选题：最小二乘法又称（）。A.最大平方法B.最小平方法C.扩大时距法D.移动平均法正确答案：B7. 判断题：弃权是指保险合同当事人一方放弃在保险合同中可以主张的权利。正确答案：对8. 单选题：投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务正确答案：C9. 单选题：城镇土地使用税是采用()的幅度定额税率。A.分类B.分级不分类C.分类分级D.分类不分级正确答案：C10. 单选题：与水有
3、关的性质中，材料的()是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。A.吸水性B.吸湿性C.抗渗性D.耐水性正确答案：C11. 判断题：长期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的贷款。（）正确答案：错12. 单选题：【2013年真题】转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25%B.30%C.35%D.50%正确答案：A13. 单选题：目前信用的主要形式是()。A.银行信用B.商业信用C.国家信用D.民间信用正确答案：A14. 判断题：质权的标的物只能是动产或财产权利。正确答案：对15. 多选题：下
4、列关于债券的概念，说法不正确的是()。A.债券是一种有价证券B.债券是一种无价证券C.票面金额不同，对于债券的发行成本、发行数额和持有者的分布，具有不同的影响D.债券一旦进入证券交易市场，其交易价格与票面价值是一致的E.债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据正确答案：BD16. 单选题：()是保险产生的必要条件。A.危险的存在B.危险的发生C.危险的后果D.当事人的重视程度正确答案：A17. 多选题：当出现下列情形（）时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。A.委托人、拍卖人无过错B.委托人、拍卖人有过错C.买受人过错D.声明不保证E.声明保证正确答案：ACD18. 多选题：下列属于免征契税范围的
5、包括（）。A.事业单位承受土地、房屋用于教学的B.社会团体承受土地、房屋用于出租经营的C.城镇职工，多次购买公有住房的D.因不可抗力失去住房而重新购买住房的E.纳税人承包荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的正确答案：ADE19. 多选题：失业一般分为（）三类。A.摩擦失业B.非摩擦失业C.困难失业D.自愿失业E.非自愿失业正确答案：ADE20. 单选题：()是指由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象。A.价格效应B.收入效应C.需求效应D.替代效应正确答案：B21. 多选题：会计系统包括的四个层次是（）。A.会计核算处理系统B.会计信息
6、处理系统C.会计信息解释系统D.会计信息调节系统E.会计信息流通系统正确答案：BCDE22. 单选题：（）是指现象在较长时期内发生的周期性波动。A.长期趋势B.季节波动C.不规则波动D.循环波动正确答案：D23. 判断题：通过债券筹集的资金由债权人自主支配。（）正确答案：错24. 单选题：房地产的部门规章是以（）颁布的。A.中华人民共和国主席令B.国务院令C.国务院房地产行政主管部门部长令D.省政府省长令正确答案：C25. 判断题：批量办理个人住房抵押权变更登记，以一份他项权证或一笔抵押登记为一起业务计算，一次受理200起以下的，5个工作日内完成；200起以上的，可适当增加工作日，但最长不得超
7、过30日。正确答案：错26. 单选题：下列关于房屋权属登记信息查询，表述错误的是()。A.房屋权属登记信息查询是指房屋权利人或者其委托人对城市房屋权属登记机关已登记的房屋权属登记信息的查询B.房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息C.查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围D.查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人可以直接接触原始登记凭证正确答案：D27. 判断题：一个物业管理区域可以成立两个业主大会。（）正确答案：错28. 单选题：经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（）方式
8、供应。A.行政划拨B.拍卖出让C.招标出让D.挂牌出让正确答案：A29. 单选题：建筑物的耐火等级中，布料一般属于()。A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体正确答案：C30. 多选题：根据可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为（）。A.允许流通物B.限制流通物C.禁止流通物D.特殊流通物E.一般流通物正确答案：ABC31. 多选题：需求规律是（）。A.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动C.需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少D.需求量
9、随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而减少E.需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加正确答案：AE32. 判断题：施工单位进行下一道工序施工前，必须经监理工程师签字。正确答案：对33. 单选题：下列关于供给规律的内容中，表述不正确的是()。A.供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B.在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动C.供给量随商品本身价格的上升减少D.供给量随商品本身价格的下降而减少正确答案：C34. 判断题：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收申请之日起计算。正确答案：错35. 单选题：()是指生物与其生存环境之间或生物与
10、生物之间的相对状态或相互关系。A.环境B.生态C.生态系统D.景观正确答案：B36. 多选题：影响混凝土强度的因素主要有()。A.水泥强度和水灰比B.龄期C.养护温度和湿度D.施工质量E.施工工艺正确答案：ABCD37. 多选题：下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是()。A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体D.胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体正确答案：ABDE38. 判
11、断题：一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是不一致的，即平价发行。正确答案：错39. 单选题：房地产估价师之延续、变更注册，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起()日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。A.5B.10C.30D.40正确答案：A40. 多选题：【2011年真题】关于诉讼时效的说法，正确的有()。A.诉讼时效消灭的是一种请求权B.超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年E.诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算正确答案：AC
12、41. 多选题：保险的基本原则包括（）。A.最大诚信原则B.保险利益原则C.远因原则D.近因原则E.损失补偿原则正确答案：ABDE42. 判断题：最小二乘法的基本原理是：要求实际值与趋势值的离差平方和为最小，以此拟合出优良的趋势模型，从而测定长期趋势。正确答案：对43. 单选题：下列关于商业信用，表述不正确的是()。A.商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式B.企业间商品赊销属于商业信用C.预付货款不属于商业信用D.在发生商业信用过程中，一般要立字为据作为债权债务关系的证明正确答案：C44. 多选题：下列关于国产设备原价的构成，表述正确的是（）。A.国产设备原价分为国产标
13、准设备原价和国产非标准设备原价B.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价D.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价E.可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价正确答案：ACDE45. 单选题：【2013年真题】下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权正确答案：D46. 单选题：企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入正确答案：C47. 判断题：建设用地使用权出让，是指国家将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用税的行为。（）正确答案：错48. 单选题：【2013年真题】国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。A.被征收入B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位正确答案：B49. 多选题：原建设部住宅产业化促进中心在1999年12月10日颁发的全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）中，要求示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为()。A.一星级（普及型，符号）B.二星级（提高型，符号）C.三星级（超前型，符号
