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1、-建筑工程工程可行性研究报告组员：指导教师：日期： 2016-12-01目录1第一章总论31.1一、工程概况31.2二、企业概况31.3三、研究依据及围41.4四、研究结论与建议52第二章工程背景与建立的必要性62.1一、工程背景62.2二、工程建立的必要性82.3三、工程建立的意义83第三章市场分析83.1一、地区市场状况83.2二、隆回县房地产开展态势103.3三、区域市场分析11社会经济状况11工程的优势124第四章区域位置及建立条件134.1一、区域位置134.2二、自然条件134.3三、建立条件145第五章工程技术案155.1一、规划设计的根本原则155.2二、总体规划及建筑设计15
2、5.3三、主要技术经济指标175.4四、构造设计说明186第六章工程招投标与实施进度206.1一、工程招投标206.2二、实施进度方案207第七章工程财务预测数据217.1一、资金筹措及投资使用方案217.2二、工程的计算期217.3三、经营及销售税金217.4四、经营本钱费用估算227.5五、利润及利润分配238第八章工程财务评价238.1一、财务的盈利分析238.2二、清偿能力分析248.3三、敏感性分析259第九章结论26第一章总论一、工程概况工程名称：怡中豪苑建立工程建立单位：鸿旺房地产开发*建立地点：工程位于隆回县城西320国道旁,西邻大公园,花瑶印象星级酒店,大邻广场,北隆回二中,
3、南接繁华闹市区,九龙学校,汽车总站,高速出口。该用地的地理位臵优越，交通便，四通八达，景观资源丰富，视野开阔，大型文明小区怡然花园相依更衬托出一流的人文环境。建立规模：工程总占地面积为30560平米，总建筑面积为134520平米，其中住宅工程121208平米，地下工程13312平米。二、企业概况企业根本情况鸿旺房地产开发*是一家专业从事房地产开发的专业公司,由自然人肖民、应达出资组建,具有省建立厅颁发的房地产开发资质。经营围房地产开发、五金交电、机电产品、机械设备、有色矿产品、钢材、金属材料、建筑装饰材料的销售。注册资金人民币壹仟万元整注册地点市天心区韶山南路120号恒盛家园1栋802房。注册
4、号5404法定代表人简介法人代表：公司法人代表肖民，男，1966年3月出生，省隆回县人，汉族，大专文化，民营企业家，高级工程师，2010年1月，公司创立鸿旺房地产开发*，任公司执行董事至今。该同志为人忠厚，老实守信，有较强的实干精神和丰富的企业经营管理经历。企业类型*公司三、研究依据及围研究依据：1鸿旺房地产开发*企业法人营业执照2工业与民用建筑可行性研究深度要求3计委、建立部联合颁发的?建立工程经济评价法与参数第二版?4建立部建标2000205号?房地产开发工程经济评价法?5省建立委员会1999年?省工程预算定额?6?民用建筑设计通则?(GB50352)2005)；7计委?关于建立工程进展可
5、行性研究的执行管理方法?计资1983116号；8计委?关于投资工程可行性研究指南(试用版)的通知?计办投资200215号；9其他有关专业设计规10隆回县规划局关于“怡中豪苑工程修建性详细规划设计的批复。11隆回县国土局核发的国有土地使用权证。12隆回县政府签发的关于费用包干的减免优惠文件。13建立单位提供的其他各项根底资料四、研究结论与建议研究结论：1本工程的建立与隆回县委县政府倡导的“一年一个样，三年大变样开展战略相统一，符合隆回县城市未来开展向的正确决策。它在改善城市居住质量、优化人居环境等面将起到重要的作用。2工程的建立符合“扩大需，促进消费，搞活流通的产业政策。同时，工程建立有利于促进
6、区域经济开展，调整经济构造，为社会提供就业时机，对缓解隆回县待业人员就业压力具有积极意义。3本工程的建立将按照国际通行的商品房开发模式运作，依据规划设计要点进展整体规划，完全符合城市规划、消防、交通等各项要求，有利于完善隆回县城区及高科技产业的配套功能作用。4从经济分析上看，工程建成后，总销售收入为38149万元，税后利润9525万元，投资利润率54.4%，投资利税率63.3%，资本金利润82.7%，工程的经济效益好，是个高投入、高回报、低风险的工程。5工程的敏感性分析来看，工程的敏感点是销售压力，而本工程地理位臵优越，潜在用户众多，加之开发理念先进，设计新颖实用，故可以很好的化解销售压力，实
7、现工程的预期目标。建议：1质量是房地产开发工程的生命线，应格按照质量管理体系实施工程管理，把握好工程发包和材料采购是保证工程质量的关键，应通过公平竞争、择优选取的招投标形式选择施工单位和材料供应厂商，以确保工程的施工质量和工程形象。2资金是工程顺利进展的保证，建立单位应精心安排好工程进度方案，确保工程建立资金足额到位，从而保证工程的顺利实施。3营销是工程成功与否的关键，应精心安排好营销组织、控制好营销节奏，做好工程前期筹划及推介，充分利用的地理位臵优势，同时在户型设计中注重市场需求。同样面积可提供二至三种能超群户型选择，不宜过多，防止客户在购房时因选择太多而影响成交。确保工程的销售与资金回笼顺
8、利。综上所述，本工程是可行的，但工程承办单位应加强开发建立过程中的本钱控制工作，以确保其社会效益和财务效益的实现。第二章工程背景与建立的必要性一、工程背景当前房地产行业开发投资增长迅速，居民住房消费持续增长，住房水平不断提高，房地产行业总体开展呈现出安康态势。隆回县位于距离火车站55公里，火车站150公里，市283公里；南接邵怀高速公路隆回出口处，北连320国道和219省道,东靠洛湛铁路站，前有郝水河经过，为隆回怡中豪苑建立工程提供了得天独厚的水陆交通条件。隆回县地处东经11038-11015，北纬27-2740。位于省中部稍偏西南，资水上游北岸。东临新邵县，南接县、武冈市，西抵洞口县，北界溆
9、浦、新化县。隆回位于湘中稍偏西南，总面积2866平公里，居住有汉、回、瑶、苗、侗、满等24个民族，辖26个乡镇，1010个村(居)委会，总人口140万人，是的一个农业大县。2010年国民经济得到了较好开展，全年国生产总值(GDP)实现62.63亿元，比上年增长13.2%，其中：第一产业增加值为18.13亿元，较上年增长5.9%，第二产业增加值为15.85亿元，较上年增长24.9%，第三产业增加值为28.65亿元，较上年增长11.5%。人均GDP4812元(按常住人口计算)，比上年增加573元，三种产业构造比为28.95：25.31：45.74。全县财政总收入到达27509万元，同比增长18%。
10、隆回县自然资源丰富。生物资源品类繁多，水稻有籼、粳、糯3个类型，旱粮有近20个品种，经济作物有20多项，上千种。其中宝庆辣椒、红皮蒜、生、龙牙百合、腰带柿著名中外，辣椒、茶叶、柑桔生产基地县。植被达200余科，1000余种，其中805种野生植物可作药材。野生动物资源133种。家禽畜品种繁多，尤以生猪为最。已查明的地下矿藏40余种。其中煤远景储量5886万吨；黄金矿颁面占全县面积的1/3，远景储量6.273吨。其它储量较大的矿藏还有铅、锌、锰、锑、铜、铁、锡、磷、汞、高岭土、灰及稀有金属矿铌、钽、铌铁、独居、绿柱、铣等。境有6处碱性硅质温泉，水质水温均符合工业用水标准，在农业和医疗面也有利用价值
11、。水能理论蕴藏量16.24万千瓦，可开发量4.79万千瓦。近年来隆回县的城镇建立开展也很快，城区建立己初具规模。然而在2866平公里的隆回县，没有一处可供140万人民娱乐、购物的休闲场所，特别是政治、经济、文化中心的桃洪镇，由于过去城乡居民居住条件差，人均居住面积狭小，迫切需要改善居住条件，随着社会的进步和人们生活水平的不断提高，人们渴望有一处高标准的居住休闲的场所，而我公司“怡中豪苑工程的修建将最大程度地满足人们的这一需求。特别是2000年以来，隆回县实施“三年大变样的战略，城市路网及根底设施建立得到了极大的提升，原有的地域差异缩小，新城地段升值潜力不断增大，为房地产开发提供了广阔的空间。正
12、因为隆回县“怡中豪苑具有得天独厚的优势和独一无二的条件，公司审时度势，看中了这块风水宝地，和县政府签订了?建立合同书?开发建立商业步行街和高档商业住宅小区。二、工程建立的必要性1国民经济开展的需要当前，我国国民经济运行正处于一个特殊开展时期，为了促进国民经济的稳步安康开展，必然要求扩大需，优化消费构造，把住宅建立作为推动国民经济开展的支柱产业之一。2扩大消费需求的需要扩大需，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，保持消费和投资需求对经济的双拉动，是我国目前和未来经济工作的指导针。3城镇化建立的需要到2020年要全面实现小康社会的目标，其难点和重点在农村和农民。三、工程建立的意义工程的开发将进
13、一步提高区域的居住质量，促进区域房地产市场开展，有效地提升该区域房地产的整体品质，对增加地财政收入、繁荣本区域商业与效劳业起到重要作用。同时，工程的建立将为隆回县人民提供良好的园林式居住环境。第三章市场分析一、地区市场状况1.投资构造分析：根据地区2010年1-6月建筑行业投资统计说明,按构成分类,建筑工程投资27亿元，占总投资的52.9，而去年同期建筑工程投资只占总投资的40.67，比去年同期的21亿元，增长28.5；其他费用主要是土地购臵费和土地开发费18亿元，与去年同期根本持平，占总投资的35.3，而去年同期其他费用占总投资的40。说明经过2008、2009年大规模地引进开发工程及前期开
14、发，今年开场进入了的施工建立阶段。2.投资用途分析：住宅建立完成投资39亿元，占总投资的76.5，比去年同期30亿元增长30；办公楼建立完成投资3亿元，占总投资的5.8；商业营业用房建立完成投资5亿元，占总投资的9.8；其他用房建立完成投资4亿元，占总投资的7.8。3.投资区域分析：2010年1-6月市区完成投资18亿元，占总投资的35.3%；隆回县完成投资5.8亿元，占总投资的11.4%；邵东县完成投资5.2亿元，占总投资的10.2%；新邵县完成投资4.9亿元，占总投资的9.6%；县完成投资3.8亿元，占总投资的57.4%；新宁县完成投资3.5亿元，占总投资的6.8%；城步县完成投资2.2亿
15、元，占总投资的4.3；洞口县完成投资2.5亿元，占总投资的4.9%，绥宁县完成投资2.3亿元，占总投资的4.5%。从各区县房地产完成投资的比例上看，市区、隆回县、邵东县开发投资增幅较大，与去年同期相比，隆回县增长97.91%，增幅位居第二，小结：今年上半年房地产投资仍保持高速增长，但是投资构造已经发生变化。从投资用途看，住宅建立投资所占比例上升，而商业用房建立投资比例下降。从投资构成看，土地购臵和土地开发投资比例降低，而建筑工程投资比例增加。这是因为前两年土地成交活泼，在投资构成中占较大的比例，而现在这些工程已逐步进入施工建立阶段。另外，拆迁安臵难度加大，进展缓慢也是前期工程投资比例降低的原因之一。4.需求分析：“十二五市房地产业规划部门课题组课题负责人介绍，影响住宅自然需求的因素有三个：城市化水平、提高居民居住水平的速度和住宅年自然折旧率。按?隆回县城市总体规划?，根据隆回县城市总体规划，到今后假设干年隆回县将逐步开展成为40万人口的中等城市。根据隆回县现有经济开展水平，20102014年将是隆回县进入工业化，城市化加速时期，也是中部崛起的关键时期。在这一期间，考虑到城市人口的快速增长，旧城改造、居住消费构造向着开展型、享受型升级等因素，隆回县住宅消费将有着巨大的潜在需求。
