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1、华润国际花园3.1期住宅工程质量通病防治监理实施细则一、工程概况 1、项目名称：华润国际花园3.1期 2、建设单位：华润置地（常州）有限公司。 施工单位：通州建总集团有限公司 设计单位：上海联创建筑设计有限公司、江苏浩森建筑设计有限公司 监理单位：常州常建建设监理有限公司3、建设地点：该项目位于江苏省常州市夏雷路以南，富盛路以西，和平中路以东，河滨东路以北。4、总体概况：该项目一期由2栋33层高层住宅，7栋11层高层住宅、物业管理用房、小区变及地下车库等组成。 二、墙体工程1). 墙体材料： 非承重的外围护墙，0.000以上墙体除特殊注明外，外墙均采用MU7.5小型混凝土空心砌块,以Mb5.0
2、专用砂浆砌筑；顶层及以上砌筑砂浆的强度等级为Mb7.5；室内填充墙（含地下室内部隔墙）：采用A5.0加气混凝土砌块，以Mb5.0专用砂浆砌筑；顶层及以上砌筑砂浆的强度等级为Mb7.5。 地库顶板以上地垄墙(-1.800-0.190)：采用MU10砼空心砌块， Cb20混凝土灌实，Mb10水泥砂浆砌筑。 2).墙身防潮层：墙身在室内地坪下约60mm处做20厚1:2水泥砂浆内加3%5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋砼梁、墙时可不做）。墙身两侧的室内地坪有高差时，应在高差范围内的墙身内侧做1:2水泥砂浆内加3%5%防水剂的墙身防潮层。3)砌筑砂浆采用商品砂浆。(商品砂浆JG/T230-2007)
3、三、建筑节能概况1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#房、居委会楼、物业管理楼建筑物围护结构材料（本工程墙体表面太阳吸收系数0.50） 1#房、2#房、3#房:屋屋面37mm厚聚氨酯复合板，东向主墙体 聚氨酯复合板15mm厚，南向主墙体 聚氨酯复合板15mm厚，西向主墙体 聚氨酯复合板15mm厚，北向主墙体 聚氨酯复合板15mm厚，冷桥柱 聚氨酯复合板15mm厚，冷桥梁 聚氨酯复合板15mm厚，冷桥过梁 聚氨酯复合板15mm厚，冷桥楼板 聚氨酯复合板15mm厚，凸窗不透明板 聚氨酯复合板15mm厚。5#房：屋 屋面37mm厚聚氨酯复合板，东向主墙体 聚氨酯复合板15mm厚，南向
4、主墙体 聚氨酯复合板15mm厚，西向主墙体 聚氨酯复合板15mm厚，北向主墙体 聚氨酯复合板15mm厚，冷桥柱 聚氨酯复合板15mm厚，冷桥梁 聚氨酯复合板15mm厚，冷桥过梁 聚氨酯复合板15mm厚，冷桥楼板 聚氨酯复合板15mm厚，凸窗不透明板 聚氨酯复合板15mm厚。6#、9#房：屋屋面37mm厚聚氨酯复合板，东向主墙体聚氨酯复合板15mm厚，南向主墙体 聚氨酯复合板15mm厚，西向主墙体 聚氨酯复合板15mm厚，北向主墙体 聚氨酯复合板15mm厚，冷桥柱 聚氨酯复合板15mm厚，冷桥梁 聚氨酯复合板15mm厚，冷桥过梁 聚氨酯复合板15mm厚，冷桥楼板 聚氨酯复合板15mm厚，凸窗不透
5、明板 聚氨酯复合板15mm厚。8#房：屋屋 屋面37mm厚聚氨酯复合板，东向主墙体聚氨酯复合板15mm厚，南向主墙体 聚氨酯复合板15mm厚，西向主墙体 聚氨酯复合板15mm厚，北向主墙体 聚氨酯复合板15mm厚，冷桥柱 聚氨酯复合板15mm厚，冷桥梁 聚氨酯复合板15mm厚，冷桥过梁 聚氨酯复合板15mm厚，冷桥楼板 聚氨酯复合板15mm厚，凸窗不透明板 聚氨酯复合板15mm厚。窗(包括阳台门的透明部分)的材料北 窗框为铝型材单框断热桥中空Low-E玻璃窗，玻璃5+12A+5东 窗框为铝型材单框断热桥中空玻璃窗，玻璃5+9A+5西 窗框为铝型材单框断热桥中空玻璃窗，玻璃5+9A+5南 窗框为
6、铝型材单框断热桥中空玻璃窗，玻璃5+9A+5注： 本工程执行建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级几检测方法（GB/T 7106-2008）标准, 其外门窗、阳台门的气密性不低于 6 级;水密性不低于 四 级。太阳能热水系统：1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#工程有太阳能热水供应系统，使用燃气热水器辅助热源。太阳能水供应系统设计使用范围自7层至11层。7#、10#房：屋屋屋面37mm厚聚氨酯复合板，东向主墙体聚氨酯复合板15mm厚，南向主墙体 聚氨酯复合板15mm厚，西向主墙体 聚氨酯复合板15mm厚，北向主墙体 聚氨酯复合板15mm厚，冷桥柱 聚氨酯复合板15mm厚，冷桥梁 聚氨酯复合板
7、15mm厚，冷桥过梁 聚氨酯复合板15mm厚，冷桥楼板 聚氨酯复合板15mm厚，凸窗不透明板 聚氨酯复合板15mm厚窗(包括阳台门的透明部分)的材料北 窗框为塑料型材单框中空玻璃窗，玻璃5+9A+5东 窗框为塑料型材单框中空玻璃窗，玻璃5+9A+5西 窗框为塑料型材单框中空玻璃窗，玻璃5+9A+5南 窗框为塑料型材单框中空玻璃窗，玻璃5+9A+5注： 本工程执行建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级几检测方法（GB/T 7106-2008）标准, 其外门窗、阳台门的气 密性不低于 6 级;水密性不低于 四 级。居委会楼：屋屋面 40mm厚聚氨酯复合板，外墙体 聚氨酯复合板25mm厚，架空楼板 聚
8、氨酯复合板25mm厚。窗(包括阳台门的透明部分)的材料北 窗框为断热铝合金普通中空玻璃窗，玻璃5+9A+5东 窗框为断热铝合金普通中空玻璃窗，玻璃5+9A+5西 窗框为铝型材单框断热桥中空Low-E玻璃窗，玻璃5+12A+5南 窗框为铝型材单框断热桥中空Low-E玻璃窗，玻璃5+12A+5注： 本工程执行建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级几检测方法（GB/T 7106-2008）标准, 其外门窗、阳台门的气密性不低于 6 级;水密性不低于 四 级。物业管理楼：屋 屋面 48mm厚聚氨酯复合板，外墙体 聚氨酯复合板36mm厚，架空楼板 聚氨酯复合板36mm厚。窗(包括阳台门的透明部分)的材料北
9、 窗框为断热铝合金普通中空玻璃窗，玻璃5+9A+5南 窗框为铝型材单框断热桥中空Low-E玻璃窗，玻璃5+12A+5注： 本工程执行建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级几检测方法（GB/T 7106-2008）标准, 其外门窗、阳台门的气密性不低于 6 级;水密性不低于 四 级。外墙墙体材料为200厚混凝土双排孔砌块190，内墙为200厚ALC加气混凝土砌块。外墙外保温及屋面保温材料的燃烧性能应达A级。用于建筑节能的各种部件材料（如门窗、玻璃、保温隔热材料等），其热工性能指标及相关其他物理性能指标，应按经国家认证合格的检测机构检测确定值采用。二、建设、设计、施工、监理单位的责任：（一）建设单位
10、的责任建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，是住宅工程质量通病控制的第一责任人，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期，为确保住宅工程质量通病控制标准的执行，应采取相关管理措施。根据实践经验做法，建设单位应采取以下相关的具体管理措施：1.在工程开工前下达住宅工程质量通病控制任务书。2.批准施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案和施工措施。3.定期召开工程例会，协调和解决住宅工程质量通病控制过程中出现的问题。4.应将住宅工程质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施。（二）设计单位的责任设计单位在住宅工程设计中的责任，主要有两条：一是在住宅工程设计中，应采取控制住宅工程质量通病的相应设计
11、措施；二是应将住宅工程质量通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。（三）施工单位的责任 一是要认真编写住宅工程质量通病控制方案和施工措施； 二是要报监理单位审查和建设单位批准。根据实际经验做法，施工单位具体实施时，还应做好以下工作：1.原材料、构配件和工序质量的报验工作。2.在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料签定证书外，还应进行必要验测。3.记录、收集和整理通病控制的 方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。4.根据批准的住宅工程质量通病控制方案和施工措施，对作业班组技术交底，样板引路。5.专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批
12、准后实施。6.工程完工后，总包单位应认真填写住宅工程质量通病控制内容总结报告。（四）监理单位的责任，应审查施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案和施工措施，并提出具体要求和监控措施，列入监理规划和监理细则。监理部在具体实施时还应做好以下工作：1.隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。2.配备常规的便携式验测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。3.工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病控制工作评估报告。三、编制的依据1.建设工程现行法律、法规和工程技术标准。2.建设工程监理规范（GB50319-2000）3.住宅工程质量通病控制标准（DGJ32/J1
13、6-2005）四、住宅工程质量通病控制监理程序：监理单位施工单位编制监理规划、实施细则第一次工地例会听取监理对监理规划的交底记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料根据批准的住宅工程质量通病控制方案和施工措施进行班组技术交底，样板引路，具体实施及完工，自检原材料、构配件和工序质量的报验工作监理交底总监组织监理工程师进行讨论、审批，提出具体要求和监控措施编制住宅工程质量通病控制方案和施工措施报审方案提出审查意见补充完善监理人员见证取样、送检、施工现场实施巡视、检查、旁站、平行检验等，发现问题及时处理材料、工序报验、巡视、检查督促整改完毕回复隐蔽工程和工序质量验收，上
14、道工序不合格不允许进入下道工序施工，召开例会，协调和解决工程质量通病控制过程中出现的问题分部工程验收报验质量检查验收 整改完毕回复 工程完工，组织专项验收编写住宅工程质量通病控制工作评估报告专项验收报验审查相关资料组织专项验收五、住宅工程质量通病控制检查方法：1.对进场材料的监控中涉及建设材料的要检查材料进厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或“住宅工程质量通病控制标准”规定材料进场需复验的要检查复验报告。2.在图纸会审时对设计施工图中，不符合“住宅工程质量通病控制标准”规定要求的地方，应报告建设单位，由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。监理部收取“设计变更文件”后，由总监理工程师签发工
15、程变更单。3.在住宅工程施工中监理人员在现场监理工作实施中采取见证、旁站、巡视、平行检验等方法；督促、检查施工单位执行住宅工程质量通病控制方案和施工措施，发现问题，及时采取有效措施及时处理和改正。未经验收或复查合格，不得签认同意进入下道工序施工。六、住宅工程质量通病防治监理实施细则1.0地基基础工程1.1沉降变形对上部建筑的影响防治的监理监控要点：1.设计图会审中的具体要求和监控措施1）地基基础设计应明确沉降控制值（沉降和差异沉降），对符合建筑地基基础设计规范GB5007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表1的相应允许值。表1 建筑物的地基变形允许值变形特征平均值最大值沉降量（mm）150砌体承重结构基础的局部倾斜
