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1、沈阳物业费原则物业费新原则新原则出台后,旧的收费原则所有废除,沈城各社区物业公司要重新申请物业费收费许可证,并且一年一审核。物业公司如果服务周到，园区建设有了很大改观,沈阳市物价局在审核时将容许公司合适提高物业费收费原则,但是物业公司如果服务质量差，频繁遭遇业主投诉,物价局调查核算后将予以降级收费的惩罚。沈阳物业费原则一般住宅 一室一厅如下每月每户900元 二室及二室一厅每月每户1.0元二室二厅及三室一厅 每月每户00元三室二厅及四室一厅 每月每户0元 四室二厅以上 每月每户3.00元。沈阳物业费原则中档住宅一级：每月每平方米建筑面积.0元二级：每月每平方米建筑面积0.80元三级:每月每平方米
2、建筑面积05元 四级:每月每平方米建筑面积0.0元。 沈阳物业费原则高档住宅及商厦 实行特级收费管理,根据物业管理服务内容、服务质量和设施功能状况,由物价部门按质论价。一级收费原则 100元/月.平方米 (已涉及税、费 )基本条件 社区封闭；有不少于社区住宅总建筑面积 的物业管理服务用房；绿化率 3%以上（涉及水面);绿化、休闲活动中心、场地00平方米以上；固定活动馆所00平方米以上;专用固定停车泊位 个3户；具有楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其她三项以上安全防备设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护：1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人小时值勤，其中主出入口不少于
3、 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行小时不间断巡逻，不少于 12次，对社区重点部位每小时巡逻一次,并做好巡逻记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、社区内公共娱乐设施、水池等部位设立安全警示标志。 4、对出入社区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整洁。 5、设有中央监控室的实行 2小时安全监控并记录及时。6、看守公共财产,涉及楼内的门、窗、消防器材及社区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。、对火灾、水浸等突发事件有应急解决预案。 8、定期对服务人员进行消防培训，保证消
4、防通道畅通,消防器材可随时启用。 保洁服务1、社区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天打扫 2次,干净整洁；室外标记、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。 2、公共区域平常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 、公共楼道每天打扫次;扶手每天擦洗 次,保持干净整洁。4、根据社区实际状况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。 、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天 次。 6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 7、垃圾设施每天清洁 2次,无异味。 8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行打扫。10、进行保洁巡逻,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 1、建立
5、消杀工作管理制度,根据实际状况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 12、饲养宠物符合有关规定,对违背者进行劝告，并报告有关部门进行解决。二级收费原则 075元 /月 .平方米(已涉及税、费)基本条件 社区封闭;有不少于社区住宅总建筑面积 的物业管理服务用房；绿化率 30%以上（涉及水面）;绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上；固定活动馆所平方米以上；具有楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其她一项以上安全防备设施;体育活动场地不少于一项设施。公共秩序维护 1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人 小时值勤,其中主出入口不少于 0小时立岗值勤。对本区机动
6、车出入验证;对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 8次,对社区重点部位每2小时巡逻一次,并做好巡逻记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、社区内公共娱乐设施、水池等部位，设立安全警示标志。 4、对出入社区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整洁。 、设有中央监控室的实行2小时安全监控并记录及时。 6、看守公共财产，涉及楼内的门、窗、消防器材及社区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。、对火灾、水浸等突发事件有应急解决预案。 8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通，消防器材可随
7、时启用。保洁服务 1、社区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天打扫1次,干净整洁;室外标记、宣传栏、信报箱等每周擦拭次。 、公共区域平常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道每天打扫 1次;扶手每天擦洗 次,保持干净整洁。 4、根据社区实际状况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 5、按楼栋口收集垃圾,每天次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 7、垃圾设施每天清洁 次，无异味。 8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。 、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行打扫。 、进行保洁巡逻,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。1、建立消杀工作管理制度,根据实际状况开展消
8、杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 2、饲养宠物符合有关规定，对违背者进行劝告,并报告有关部门进行解决。三级收费原则 0.50元/月.平方米（已涉及税、费 ) 基本条件 社区封闭;有固定管理服务用房；绿化率 5以上;绿化、休闲活动中心、场地00平方米以上;固定活动馆所100平方米以上;有简朴的体育活动器械、设施。公共秩序维护1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人 2小时值勤,其中主出入口不少于小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于次,每次巡逻不少于1小时,并做好巡逻记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现
9、火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、社区内公共娱乐设施、水池等部位,设立安全警示标志。 4、对出入社区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整洁。 5、看守公共财产,涉及楼内的门、窗、消防器材及社区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。 保洁服务 1、社区内公共区域（硬化地面、主次干道)每天打扫 1次，干净整洁;室外标记、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。 、公共楼道每天打扫 1次;扶手每周擦洗 2次,保持干净整洁。 3、根据社区实际状况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。 4、按楼栋口收集垃圾，每天次。5、垃圾清运日产日
10、清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 、垃圾设施每周清洁 次，无异味。7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。 8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行打扫。 9、根据实际状况开展消杀工作，适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 、饲养宠物符合有关规定，对违背者进行劝告,并报告有关部门进行解决。四级收费原则 035元 月.平方米 （已涉及税、费) 基本条件 社区基本封闭；有固定管理服务用房;有简朴的绿地、树木、植物。公共秩序维护1、配备门岗室,设专人2小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2、社区内公共娱乐设施、水池等部位设立安全警示标志。、消防通道畅通，消防器材可随
11、时启用。 保洁服务 1、社区内公共区域（硬化地面、主次干道)每天打扫 次，干净整洁。、公共楼道每天打扫 1次;扶手每周擦洗次,保持干净整洁。 、根据社区实际状况合理布设垃圾桶、果皮箱。 4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。 5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 6、垃圾设施每周清洁 次，无异味。 7、公共区域玻璃每2个月擦洗 次。 8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行打扫。 、根据实际状况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定,对违背者进行劝告,并报告有关部门进行解决。 在四级收费原则中，除基本条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的原则外,措施中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
