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1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 多选题：国有建设用地管理的原则有()。A.节约、合理利用每寸土地B.实行建设用地无偿使用C.保护耕地和提高土地利用率D.社会效益、经济效益和生态效益相统一E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用正确答案：ACDE2. 单选题：欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过()万元。已知：(AP，10%，8)0.18744。A.39.486B.37.488C.36.885D.37.665正确答案：B3. 单选题：农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是()。A.减少农民负担B.增加农民收入C.完
2、善农民社会保障制度D.维护好、实现好、发展好农民土地权益正确答案：D4. 单选题：【2014年真题】下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。A.抵押B.出售C.互换D.赠予正确答案：A5. 单选题：【2014年真题】某房地产开发项目地块面积较小，不利于整体规划，这是SWOT分析中对于该项目（）的描述。A.优势B.劣势C.机会D.威胁正确答案：B6. 单选题：假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象正确答案：D7. 单选题：【2014年真题】成片出让合同中的受让人必须是（）。A.国有企业B.
3、在中国注册的外商投资企业C.中外合资企业D.本国的企业正确答案：B8. 单选题：【2017年真题】房地产价格与房地产()同方向变化。A.供给B.需求C.供求D.空置正确答案：B9. 单选题：房地产定价的基本方法中，()的基本思路是在定价时，首先要考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。A.竞争导向定价法B.成本加成定价法C.目标利润定价法D.需求导向定价法正确答案：B10. 多选题：房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有()。A.把握市场机会B.发掘市场潜力C.识别市场风险D.管理与转移市场风险E.降低开发成本正确答案：ABC11. 多选题：基准
4、收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑()等影响因素。A.资金成本B.投资风险C.投资回报D.通货膨胀E.资金限制正确答案：ABDE12. 多选题：当共有部分共有权被侵害时，权利人请求侵害人承担法律责任的方式有()。A.重新构建B.排除妨害C.恢复原状D.确认处分行为无效E.赔偿损失正确答案：BCDE13. 单选题：根据相关统计，当城市化水平为30%50%时，人均GNP一般为()。A.1000美元以下B.10003000美元C.30007000美元D.7000美元以上正确答案：B14. 多选题：下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有()。A.转让时可由受让方办理土地使用权出让
5、手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性正确答案：ABE15. 单选题：【2013年真题】下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是（）。A.小组访谈法B.深度访谈法C.现场
6、踩盘法D.观察法正确答案：C16. 多选题：地租的本质是()。A.超额利息B.超额收益C.超额工资D.超额报酬E.超额分配正确答案：BD17. 单选题：房地产市场细分的心理因素不包括()。A.个性B.购买动机C.购买阶段D.生活方式正确答案：C18. 单选题：【2011年真题】某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为15年，采用等本金还款方式，则第10个月的付款额最接近（）元。A.3915B.4220C.5139D.5153正确答案：D19. 单选题：房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是()。A.施工图设计B.初步勘察与方案设计C.详细勘察与初步设计D.勘察、设计任务委托正
7、确答案：D20. 单选题：【2014年真题】以下哪种定价方法是从消费者需求的角度出发的（）。A.价值效用定价法B.竞争价格定价法C.需求导向定价法D.成本加成定价法正确答案：C21. 多选题：下列属于房地产市场营销活动可控因素的有()。A.产品B.渠道C.质量D.价格E.促销正确答案：ABDE22. 多选题：农村集体土地制度改革试点的基本原则有()。A.把握正确方向B.坚守改革底线C.维护农民权益D.坚持突飞猛进E.注重改革协调正确答案：ABCE23. 单选题：【2014年真题】某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为（）人。A.3B.5C.7D.9正确答案：B24. 单选题：建设用地按用
8、途可以分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地，下列不属于民用建设用地的是()。A.城乡居住区用地B.新建大学用地C.海军基地建设用地D.道路设施用地正确答案：C25. 单选题：在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态是()。A.级差地租B.级差地租C.绝对地租D.垄断地租正确答案：B26. 单选题：【2017年真题】商品住宅首期住宅专项维修资金的最迟交存时间是()。A.签订房屋买卖合同时B.订立商品房预售合同后的第3天C.办理房屋入住手续时D.领取房屋权属证书时正确答案：C27. 单选题：【2015年真题】在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用
9、（）表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。A.销售量B.销售单价C.销售额D.单位产品变动成本正确答案：D28. 单选题：【2011年真题】下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率正确答案：C29. 单选题：房地产开发企业组织工程竣工验收前，应提前()个工作日将验收的时间、地点及验收组名单书面通知质监站，并提交有关工程质量文件和质量保证资料。A.5B.3C.6D.7正确答案：B30. 多选题：下列关于敏感性分析的表述中，正确的有()。A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(
10、通常是列表表示)B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析正确答案：ABCE31. 单选题：对于住宅规模较小或投标人少于3个的，则()。A.必须进行招标B.可以采用邀请招标的方式招标C.可以采用协议方式选聘物业服务企业D.可以不用物业服务企业正确答案：C32. 单选题：集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由()
11、以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。A.省级B.市级C.县级D.以上都不对正确答案：C33. 单选题：【2012年真题】我国消费信贷住房综合保险综合住房财产保险和（）责任。A.房地产责任保险B.信贷保证保险C.财产损失保险D.人寿保险正确答案：B34. 多选题：下列选项中，属于社会区位的有()。A.历史区位B.经济地理区位C.文化地理区位D.政治地理区位E.空间区位正确答案：BCD35. 单选题：按照()划分，房地产信托关系可以分为财产信托和资金信托。A.风险种类的不同B.受益人利益的不同C.业务性质的不同D.财产类型的不同正确答案：D36. 单选题：【2017年真题】房地产
12、开发企业将利润最大化作为项目销售目标时,价格策略制定的基本思路是()A.在合法原则下尽量提高单位产品销售价格B.在保本原则下制定能实现最大销售量的价格C.制定能实现销售规模之间均衡的合理价格D.尽量提高单位产品品销价格,同时增加促销的投为正确答案：C37. 多选题：房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据()等阶段循环的原理建立起来的。A.计划B.协调C.执行D.检查E.处理正确答案：ACDE38. 单选题：在房地产抵押贷款中，银行为()。A.借款人B.抵押人C.债务人D.抵押权人正确答案：D39. 单选题：在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是()。A
13、.一手资料B.二手资料C.动态资料D.微观市场资料正确答案：B40. 单选题：某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为()件。A.300B.500C.800D.857正确答案：D41. 单选题：保险人不需要负责赔偿由()引起的一般财产损失。A.火灾B.洪水C.地震D.泥石流正确答案：C42. 多选题：信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括()。A.公开、公平进行B.利益最大化C.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人D.维护委托人和受益人的最大利益E.有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施正确答案：ACDE43. 单选题：方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的折现率是()。A.投资收益率B.市场利率C.基准收益率D.财务内部收益率正确答案：D44. 多选题：一般来说，对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有()。A.目标客户成本预算分析B.目标客户区域特征分析C.目标客户家庭结构分析D.目标客户职业构成分析E.目标客户收入构成分析正确答案：BCDE45. 多选题：【2011年真题】房地产市场细分的依据通常不包括（）。A.人口B.地理C.学历D.行为E.信仰正
