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4、一 起来看看吧。项目合作开发协议书1甲方：住所：联系电话：乙方：住所：联系电话： 甲乙双方本着共同发展的原则，经过友好协商，决定充分利用双 方各自的优势，资源互补，在项目上进行合作，特订立本协议。第一条、开发项目1、项目名称：2、项目经营范围：3、项目经营地址：第二条、合作方式1、双方共同开发。2、双方共用基础平台，基础平台在服务存续期间归甲乙双方共同所有，任何一方需征得另一方书面同意方可对基础平台进 行处置。3、由甲方负责定制开发并承担相应费用，并且附属内容所有权归甲方所有。乙方负责开发并承担相应费 用，并且该附属内容所有权归乙方所有。第三条、开发期限本项目初始开发期限暂定为 年，即：自 年
5、月日起，至年月日止。甲乙 双方可根据项目进展情况另行约定缩短或者延长项目初始开发期限。 第四条、收益分成1、甲方独立开发客户，收益归甲方所有。2、乙方开发客户，收益归甲方所有。3、平台性公共费用，包括但不限于技术维护费用、用户服务费用、软件和硬件升级或者扩容费用、公网 IP 地址和域名租赁 费用、设备托管费用、接入号码资源费用，原则上应由甲方和乙方根 据各自所发展用户对上诉资源占用的情况按比例分担。对于难以根据 最终用户使用情况来区分所占用比例的公共资源，应按照甲乙双方各 自营业收入的比例来确定。第五条、代理及互不介入承诺1、乙方可作为甲方代理发展 用户业务，原则上可享有%的毛利分成，即甲方应
6、给予乙方最优惠条件的渠道代理条件 （甲方承诺不给予第三方超出乙方的代理商务条件的优惠）。2、甲方也可作为乙方代理发展 客户，原则上可享有%的毛利分成，即乙方应给予甲方最优惠条件的渠道代理条件 （乙方承诺不给予第三方超出甲方的代理商务条件的优惠）。3、互不介入承诺：甲方承诺年内不介入开发或运营能够提供与服务的面对用户类的平台及品牌。乙方承诺年内不介入开发或运营能够提供服务面用户 类的平台及品牌。如果一方违约，另外一方可要求对方一次性赔偿 万元人民币。第六条、甲方优先认股权甲方保 留在业 务运 营年对乙 方所 运营 服务%的优先认股权，同时甲方参与本项目的骨干员工和管理层保 留在年内对乙方所营运的
7、 服务%的优先认股权，共计%优先认股权。乙方所运营业务的估值方法和定价方式在认购发生时由第三方专业机构参与评估确定，原则上，乙方不得 就其所运营的服务在资本市场融资时给予第三方比甲方优先认股权更优惠的条件。第七条、成立合资公司 业务发展到一定规模，双方可以协商根据双方的客户量和收入分 占一部分股份，把企业和个人的业务，都注入到一个营运实体，根据 双方的业务量和业务前景来定确定双方的股权比例。第八条、免责1、如甲方因为第三方原因或者其他不可抗力因素而不能继续履 行本协议，甲方不必承担任何责任，但甲方应尽可能提前就本项目处 置方案与乙方共同协商确定。2、如乙方因为第三方原因或者其他不可抗力因素而不
8、能继续履 行本协议，乙方不必承担任何责任，但乙方应尽可能提前就本项目处 置方案与甲方共同协商确定。3、在第三方原因或者其他不可抗力因素之影响消除之时，如条 件具备，甲乙双方应尽快协商恢复执行本协议。第九条、保密条款甲乙双方为本项目运作提供的所有资料只能用于本项目，甲乙双 方应将对方提供的资料视为机密文件，未经书面授权不得向任何第三 方透露。第十条、生效本协议一式份、甲乙方各持份，在甲乙双方签字后生效。甲方（签字）：签订地点：年月日乙方（签字）：签订地点：年月日项目合作开发协议书2本合同由以下各方与 年 月 日在 市签订：甲方：住所地：法定代表人：身份证号码：乙方：住所地：法定代表人：身份证号码
9、：鉴于：1、甲方是在 市注册成立的企业，持有项目公司 100%的股权， 甲方有意与乙方共同合作开发本项目。2、乙方是在 市注册的企业法人，具有丰富的项目施工建设经验 和大型城市综合体投资开发经验和商业资源，乙方亦有意与甲方共同 合作开发本项目。 甲、乙双方本着自愿、平等、公平、互惠互利和 诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城市法规条例的规 定，商定以项目合作开发、公司股权转让的形式开展合作，经协商一 致，达成如下合同，以兹共同履行。第一条 甲方披露的本项目及公司概况1.1 本项目概况1.1.1 本项目位于 市 区，东至 路，南至 路，西至 路，北至 路， 占地总面积为 平方米（约 亩）
10、，土地性质用途为，规划设计指标为： 容积率 ，建筑密度 %，绿化率 %，宗地的位置、面积、规划指标等 情况详见附件1。1.1.2甲方公司于 年 月 日与 国土部门签订国有土地使用权 出让合同，并获取国土部门颁发的国有土地使用证（土地证证 号为： ，发证日期为 ），目前已办理了建设用地规划许可证、 概念性设计批复、等报建文件。1.1.3本项目土地现状： 。1.2甲方公司概况1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存续，已通过最近一年的年 检，企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证、税务登记证、 房地产开发资质证等所有证件合法有效;1.2.2甲方合法拥有项目土地的国有土地权，并已交清所有土地 出让
11、金及契税、印花税、土地交易费、土地使用 税等费用共计人民 币 元;1.2.3 甲方除披露的债务外，不存在任何应支付的债务（包括或 有债务）、应支付的欠缴税务以及其他应支付的任何费用;甲方已完成 最近一年的税务清缴审计手续;1.2.4 甲方不存在利用土地、股权或其他任何资产对外担保（包 括为股东担保）以及土地、股权或其他任何资产被司法机关或行政机 关查封、冻结、限制权力等情形。1.3项目名称及建设内容：甲、乙双方按照本合同约定合作的项目暂定为 ，规划建设内容 为：如集百货MALL、SOHO、写字楼、民族特色商业街、精品住宅、 酒店、高档居住小区等为一体的城市综合体（此处建设内容根据项目 具体情况
12、填写 ），总建筑面积为 平方米（计容的总建筑面积为 平方 米），具体以政府规划部门批准的规划设计方案制定。第二条 合作的先决条件2.1 为保障各方利益，各方同意在满足以下先决条件后签署正式 合同，具体如下：2.1.1 甲方同意乙方在本合同签订后 30 个工作日内自行或委托 独立第三方机构对甲方公司和项目进行财务和法律尽职调查，甲方予 以协助全力配合，并同意将乙方对调查报告满意（以调查报告的结论 与甲方披露相符作为满意的标准）作为本次合作的先决条件。2.1.2甲方出具政府相关文件证明本项目地块不存在被当地国土 部门认定为闲置土地或因此被处罚 （包括但不限于征收土地闲置费） 或被收回的风险。2.1
13、.3 甲方承诺在本合同签订后 天内将乙方调整过的总平面图 及相关图纸向规划部门报批并获得批准，并同意将此批复的取得作为 本次合作的先决条件。（如项目已获取总规批复乙方认为需要调整时 本条款适用）（如有其它先决条件根据项目具体情况增加）第三条 合作方式3.1 在先决条件达成后，乙方成为甲方公司新股东，股权转让完 成后乙方持有甲方公司 51%的股权（根据谈判确定乙方股权比例，原 则上不低于 50%），乙方按合同约定向甲方公司派驻管理人员，实现 乙方对本项目进行开发建设。3.2甲、乙双方以项目开发作为合作平台，乙方负责按本合同约 定提供品牌、筹措建设资金、负责运营管理，甲方按照本合同约定提 供国有土
14、地使用权。3.3甲、乙双方在项目获取及项目开发过程中，充分利用各方优 势资源，为双方创造最大的经济效益和社会效益。第四条股权转让4.1在双方签署本合同并合作先决条件达成之日，甲、乙双方签 订股权转让合同，股权转让完成后乙方持有甲方公司 51 %的股 权，甲方持有 49 %的股权。若股权转让因国家相关部门规定需要评估产生的溢价而导致的 税费由甲方承担。4.2甲、乙双方按照项目所在地工商部门的要求签署股权转让合 同、股东会决议、董事会决议、体现前述内容的新章程等股权、管理 人员、章程变更所需的全部资料和提交各自应提供的资料，资料齐全 后由甲、乙双方提交工商部门办理股权、管理人员及章程的变更登记。第
15、五条项目的设计和开发建设5.1乙方负责对本项目进行设计和开发建设，甲方应全力配合乙 方完成开发建设、产品销售等各项工作且有知情权。当乙方确有重大 过错给项目造成巨大损失的，甲方才可采取合法措施。5.2 本项目设计和开发建设、销售期间，甲方应负责办理项目开 发建设所需的总规报批及项目配套费减免、项目税费等优惠政策等手 续，负责办理项目开发建设所需的建设工程规划许可证、建设 工程施工许可证、商品房预售许可证、规划验收、消防验收、 人防验收、竣工验收备案等手续的报批工作。双方应给予对方必要的 协助和配合。5.3 公司应在项目获取第一份建设工程施工许可证之日起 年 内竣工完成整个项目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行为、法律法 规变化、项目所在地因气候出现超常规天气无法施工造成工期拖延 的，则整项目完成竣工验收的时间也相应顺延，乙方不承担项目延期 的责任。5.4项目户型设计、总平面设计等由乙方根据市场情况提出建议， 由乙方和甲方讨论同意后进行正式设计。方案设计由甲方负责报批， 乙方配合。各类产品售价参照项目周边同类产品价格并考虑本项目实 际优势后，住宅销售均价不低于周边同类产品价格，报甲方备案，如 果该价格确实偏高
